变卖公告

特别提示：本公 (略) 司法拍卖标的物的法律文书， (略) 允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。 (略) 允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

(略) (略)

变卖公告

(略) (略) 将于2023年02月18日10时至2023年04月19日10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://**机构名称： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 雨花区人民路王公塘附1号第003栋全部房产，产权证号分别为：长房权证雨花字第*号、第*号、第*号、第*号，建筑面积：3523.27平方米，规划用途：商业、办公，建筑结构：混合结构，登记时间：2013年6月18日，楼栋总楼层6层，标的位于第1-6层，占用情况：有出租，承租情况：有租赁，其中：一、被执行人贾哲于2019年7月12日将人民路王公塘附1号第003栋第1-6层出租给刘志国，租期15年，自2020年1月1日至2036年1月1日；租金100万元/年，从承租日起到5年为第一次（总3次5年为一次），递增租金为前5年房租的5%；一年一付。房屋已装修。二、被执行人贾哲于2017年9月18日将人民路王公塘附1号第003栋第1-2层出租给宋武租期10年，自2017年10月1日至2027年9月30日；租金10.56万元/年，每三年递增5%；租金支付方式为一季一付。2019年6月19日宋武将人民路王公塘附1号第003栋第1-2层转租给戴洪波、周振林。案涉抵押房产的租赁关系均是形成于抵押权设立之后，依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条、《 (略) 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款之规定，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，依法应予以除去后进行拍卖。抵押情况：有抵押，是否可以看房：是。

变卖价：2200.9984万元，增价幅度：5万元，保证金: 171.953万元（保证金仅作为买受人竞买成功后悔拍应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间:工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:00），如需 (略) 委托机构联系：梁女士*

四、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。

本次变卖不接受线下报名，除 (略) 未委托任何单位和个人代收保证金，请勿将保证 (略) 银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后 (略) 凭票据原件报支，逾期不报支的，相关垫付费用导 (略) 领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工 (略) (略) 联系。

九、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻；本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款在拍卖结束后 (略) 指定账户。竞买人缴纳的变卖预缴款在冻结期间不计利息。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十 (略) 指定账户,

户名： (略) (略)

开户银行：交 (略) 分行营业部

账号：*9049

（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2022）湘01执418号，请勿将余款直接打入支付宝账户）。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续， (略) 通知后仍不按期支付变卖余款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

执行法官：0731-*童法官

监督电话：0731-*

联系地址： (略) 雨花区左家塘街道军培巷 (略) (略) 第二 (略) (略) 执行局

(略) (略)

二〇二三年二月二日

变卖公告

特别提示：本公 (略) 司法拍卖标的物的法律文书， (略) 允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。 (略) 允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

(略) (略)

变卖公告

(略) (略) 将于2023年02月18日10时至2023年04月19日10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://**机构名称： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 雨花区人民路王公塘附1号第003栋全部房产，产权证号分别为：长房权证雨花字第*号、第*号、第*号、第*号，建筑面积：3523.27平方米，规划用途：商业、办公，建筑结构：混合结构，登记时间：2013年6月18日，楼栋总楼层6层，标的位于第1-6层，占用情况：有出租，承租情况：有租赁，其中：一、被执行人贾哲于2019年7月12日将人民路王公塘附1号第003栋第1-6层出租给刘志国，租期15年，自2020年1月1日至2036年1月1日；租金100万元/年，从承租日起到5年为第一次（总3次5年为一次），递增租金为前5年房租的5%；一年一付。房屋已装修。二、被执行人贾哲于2017年9月18日将人民路王公塘附1号第003栋第1-2层出租给宋武租期10年，自2017年10月1日至2027年9月30日；租金10.56万元/年，每三年递增5%；租金支付方式为一季一付。2019年6月19日宋武将人民路王公塘附1号第003栋第1-2层转租给戴洪波、周振林。案涉抵押房产的租赁关系均是形成于抵押权设立之后，依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条、《 (略) 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款之规定，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，依法应予以除去后进行拍卖。抵押情况：有抵押，是否可以看房：是。

变卖价：2200.9984万元，增价幅度：5万元，保证金: 171.953万元（保证金仅作为买受人竞买成功后悔拍应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间:工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:00），如需 (略) 委托机构联系：梁女士*

四、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。

本次变卖不接受线下报名，除 (略) 未委托任何单位和个人代收保证金，请勿将保证 (略) 银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后 (略) 凭票据原件报支，逾期不报支的，相关垫付费用导 (略) 领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工 (略) (略) 联系。

九、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻；本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款在拍卖结束后 (略) 指定账户。竞买人缴纳的变卖预缴款在冻结期间不计利息。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十 (略) 指定账户,

户名： (略) (略)

开户银行：交 (略) 分行营业部

账号：*9049

（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2022）湘01执418号，请勿将余款直接打入支付宝账户）。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续， (略) 通知后仍不按期支付变卖余款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

执行法官：0731-*童法官

监督电话：0731-*

联系地址： (略) 雨花区左家塘街道军培巷 (略) (略) 第二 (略) (略) 执行局

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二〇二三年二月二日