(略) (略) 关 (略) 东华镇英华茶场S252线以东的国有建设用地使用权的公告

(略) (略) 将于2023年02月27日10时起至2023年02月28日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/0763/09），现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 东华镇英华茶场S252线以东的国有建设用地使用权【土地证号：英德国用（2013）1663，土地使用权面积：12682.85平方米，地类（用途）：城镇住宅用地，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质:出让，容积率：4.1，建筑密度：46，土地使用日期起止：2013年10月23日起至2064年01月24日止】。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：65000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：2023年02月21日前接受咨询，本院不集中安排看样，有意者请自行前往标的物外围看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人15日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支 (略) 申请退款、逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的可能存在水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

本院郑重承诺：成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、水电费等欠费、由买受人自行解决。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位。

3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后。出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

六、对上述标的物权属有异议者，请于2023年02月2 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关法律文书给当事人、抵押权人以及到涉案土地张贴公告，责令相关人员 (略) 执行人员联系，但期限届 (略) 执行人员联系。

该土地上建有建筑物，且部分种植有农作物。

该宗土地原为英华茶场国有土地，目前该土地上仍有两户人在使用。上述两户所居住房屋未完成征收手续，需由拍卖取 (略) 东华镇人民政府及英华茶场妥善处理上述两户房屋后再进行开发利用。

该土地已设定抵押，抵押 (略) 农村信用合作联社。

本次拍卖 (略) (略) 自然资源局回复如下:

经核查,被执行人 (略) 名 (略) 东华镇英花茶场S252线以东的一宗国有建设用地使用权,国土证号为英德国用(2013)第1663号,土地用途为城镇住宅用地,权利性质为出让,使用权面积12682.85平方米,已于2015年10月23日 (略) 农村信用合作联社,于2017年10月18日、2022年3月1 (略) (略) 查封。此宗土地上现有两户居住房屋，经查询不动产登记系统，该房屋无登记发证。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，土地使用权和地上建筑物所有权需要一起转让，此宗土地上建筑物没有登记发证，也没有详细资料，无法确认建筑物能够登记发证和转移登记。

综上所述， (略) (略) 拍卖上述出让土地和地上建筑物，竞得 (略) (略) 司法拍卖的有关材料， (略) 协助执行通知书和相关税费票据等申请土地使用权转移登记。地上建筑物不能明确是否可办理相关不动产登记。

上述情况存在的过户风险由买受人承担。

本院提供的拍卖图片（含土地宗地图）仅供参考，不以其作交付标准。本院建议有意向竞买者到现场实地看样，最终以该标的物的实物现状为准并以此交付。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款请在2023年03月07日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 清远英德光明路支行，账号：*）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：

1.拍卖、变卖金额不超过1万元的，每件不超过50元；

2.拍卖、变卖金额1万元至50万元的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额50万元至500万元，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额500万元至1000万元，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过1000万元，按照0.02％计费；

6.单个标的收费不超过5万元，单宗案件不超过10万元；

已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0763-*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0763- *、*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

广东 (略) （标的物详细咨询、贷款等业务咨询）

联系人：0763-*、*

(略) (略) 关 (略) 东华镇英华茶场S252线以东的国有建设用地使用权的公告

(略) (略) 将于2023年02月27日10时起至2023年02月28日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/0763/09），现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 东华镇英华茶场S252线以东的国有建设用地使用权【土地证号：英德国用（2013）1663，土地使用权面积：12682.85平方米，地类（用途）：城镇住宅用地，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质:出让，容积率：4.1，建筑密度：46，土地使用日期起止：2013年10月23日起至2064年01月24日止】。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：65000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：2023年02月21日前接受咨询，本院不集中安排看样，有意者请自行前往标的物外围看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人15日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支 (略) 申请退款、逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的可能存在水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

本院郑重承诺：成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、水电费等欠费、由买受人自行解决。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位。

3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后。出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

六、对上述标的物权属有异议者，请于2023年02月2 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关法律文书给当事人、抵押权人以及到涉案土地张贴公告，责令相关人员 (略) 执行人员联系，但期限届 (略) 执行人员联系。

该土地上建有建筑物，且部分种植有农作物。

该宗土地原为英华茶场国有土地，目前该土地上仍有两户人在使用。上述两户所居住房屋未完成征收手续，需由拍卖取 (略) 东华镇人民政府及英华茶场妥善处理上述两户房屋后再进行开发利用。

该土地已设定抵押，抵押 (略) 农村信用合作联社。

本次拍卖 (略) (略) 自然资源局回复如下:

经核查,被执行人 (略) 名 (略) 东华镇英花茶场S252线以东的一宗国有建设用地使用权,国土证号为英德国用(2013)第1663号,土地用途为城镇住宅用地,权利性质为出让,使用权面积12682.85平方米,已于2015年10月23日 (略) 农村信用合作联社,于2017年10月18日、2022年3月1 (略) (略) 查封。此宗土地上现有两户居住房屋，经查询不动产登记系统，该房屋无登记发证。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，土地使用权和地上建筑物所有权需要一起转让，此宗土地上建筑物没有登记发证，也没有详细资料，无法确认建筑物能够登记发证和转移登记。

综上所述， (略) (略) 拍卖上述出让土地和地上建筑物，竞得 (略) (略) 司法拍卖的有关材料， (略) 协助执行通知书和相关税费票据等申请土地使用权转移登记。地上建筑物不能明确是否可办理相关不动产登记。

上述情况存在的过户风险由买受人承担。

本院提供的拍卖图片（含土地宗地图）仅供参考，不以其作交付标准。本院建议有意向竞买者到现场实地看样，最终以该标的物的实物现状为准并以此交付。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款请在2023年03月07日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 清远英德光明路支行，账号：*）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：

1.拍卖、变卖金额不超过1万元的，每件不超过50元；

2.拍卖、变卖金额1万元至50万元的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额50万元至500万元，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额500万元至1000万元，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过1000万元，按照0.02％计费；

6.单个标的收费不超过5万元，单宗案件不超过10万元；

已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0763-*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0763- *、*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

广东 (略) （标的物详细咨询、贷款等业务咨询）

联系人：0763-*、*