(略) 南海江兴 (略)

2023年九江镇第10批资产竞租公告

(略) 南海区九江镇公共资源交 (略) 南海江兴 (略) （以下简称“江兴公司”）委托，定于2023年3月6日（星期一）上午10时0 (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼（九江镇公共资源交易所）开标室，举办2023年九江镇第10批资产竞投租赁会，本项目采用现场报价的竞租方式（明标）进行出租。

一、本次资产竞投工作遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

二、2023年九江镇第10批资产竞投租赁的基本情况：

三、竞投意向人准入条件

(略) 南海区范围内的农村集体经济组织均可申请单独参加竞租，不接受联合竞投。

四、竞投注意事项

1、竞投意向人可以向出租方咨询标的物的基本情况并到现场踏勘，一经办理手续参与竞投交易，即视为竞投意向人已完全了解有关竞投交易的全部内容，认可竞投交易标的物现状，并愿承担参加竞投交易所产生的一切风险和责任。

2、上述地块仅限于作为集中式员工租赁住房建设以及配套生活设施用地使用，承租方不得用作其他用途。

3、土地租金、项目管理费、开发费的结算及缴交办法

①上述地块的租金底价按照含税价1,381,600元/年为交易底价，承租方按中标价支付土地租金，以后每五年递增10%，递增时间从租赁期起始日开始计算。

②上述地块的项目管理费含税价标准为2800元/年/亩，按计费面积36.08亩计算，折合101,024元/年，以后每五年递增10%，递增时间从租赁期起始日开始计算（注：该费用不参与竞价）。

③上述租金及项目管理费根据先缴费后使用的原则，按季度计收，支付时间为每个季度的第一个月的前10天，由出租方按税务部门规定开具发票向承租方收取。

④土地开发费：其中有20亩土地的开发费计费标准为100,000元/亩，由出租方负责向承租方收取并开具发票；另外有16.08亩土地因受到高压电设施线控影响而不收取土地开发费。承租方应于签署土地使用权租赁合同后30日内支付完毕给出租方。

4、项目基建期：自签订土地使用权租赁合同书之日起24个月为项目基建期，在此期间出租方不计收租金及项目管理费。

5、规划指标

承租方使用上述地块建设时，必须按相关规划建设规范进行施工建设，并符合环保、安监、消防等相关设计要求。该地块控规性质为工业用地，其中有证部分20亩土地的指标如下：容积率：≥2.0，且≤3.5；建筑密度：≥35%，且≤ 65%；绿地率：≥10%，且≤20%；建筑高度：≤60 米；竖向界限：地上≤70 米，地下≥-20 米（桩基础除外），按1985 年国家高程基准3.8 米为起算基点（具体详见附件2）。

6、承租方的义务

①建设运营要求：承租方须按照《 (略) 南海区关于加快推进集中式员工租赁住房试点的工作指引》（该文件由竞投意向人依法申请查阅，具体事项可以向出租方咨询）要求申报集中式员工租赁住房试点项目，并按照该指引要求（包括但不限于建设要求、规划报建程序、运营和管理要求等）进行建设与运营，届时由镇相关部门进行监管管理。在项目建成后，承租方必须整体确权，不得分拆确权。

②在租赁期间除土地使用税以外所产生的房产税、增值税及国家规定的其他一切税费由承租方承担。

五、竞投租赁地块的现状及租赁费用竞投底价

上述地块性质为工业用地，现状为：三通一平，均按现状招租。竞投租赁底价：根据上述表格中租金底价（即1,381,600元/年）基础上开始叫价，每次叫价在上一标价的基础上按10,000元/次的金额（或倍数）增加，价高者竞得，口头应价可高于递增金额数。

上述地块及其地上建筑物，租赁期满后无条件按现状收回，承租方不得擅自拆除、破坏，否则因此造成损失由承租方负责赔偿。

六、竞投保证金和竞投报名时间

本宗地块竞投保证金为人民币345,400元(大写：点击查看>>万*仟*佰元整)，参与者须于报名时间 (略) 指定的帐户内（以到帐为准），逾期将不再接受报名。竞投租赁须知的索取及咨询答疑时间和竞投租赁报名时间如下：2023年2月3日至2023年3月5日下午5:30前止（办公时间：星期一至星期五 上午8：30-12:00 下午2:30-5:30 节假日除外）。

七、竞投流程和手续办理

1、竞投人须于报名 (略) 领取本须知并将竞投保证金存入指定的如下帐户内：开户行：广东南海农村 (略) 九江支行，帐号：*08，户名： (略) 南海江兴 (略) ，且必须注明资金用途为“竞投保证金”，并携带竞投保证金入帐单原件及农村集体经济 (略) 办理竞投登记手续，填写《竞投申请表》并领取竞投保证金收据。

2、竞投交易 (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼（九江镇公共资源交易所）开标室召开，具体召开时间如下：

2023年3月6日10时00分；

竞投人应于竞投交易会召开当日9时30分至9时55分之间至现场办理签到手续并凭竞投保证金收据办理领取号牌手续，提前、逾期恕不接受。

3、竞投者竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名盖章并交还号牌，并于结果公示5个自然日无异议后3个工作日内携带农村集体经济 (略) 签署《土地使用权租赁合同书》、《环保消防安全责任书》，逾期未能签署上述文件的，视为竞投者自动放弃，江兴公司有权没收其竞投保证金。在签署《土地使用权租赁合同书》的同时，竞得人应交付租赁合同履行保证金， (略) 将竞投保证金无息退还。

4、竞投者竞投未能成功的，应当场将竞投号牌交还，并在十个工作日内凭竞投保证金入帐单及农村集体经济组织登 (略) 办理退款手续，江兴公司将无息退还竞投保证金。

八、租赁合同保证金

在租赁合同签订的同时收取承租方租赁合同保证金，租赁保证金以最终年租金竞得价的25%为准。在租赁期满，承租方按照合同的规定完全履行完毕义务的，则出租方在承租方履行完毕后十日内无息退还租赁保证金。

九、竞投租赁者的资格条件规定

1、参加竞投租赁者，必须持本人身份证以及相关证照，经江兴公司查验；如持证经营者（或本人）未能参加，需委托他人的，还需同时带备委托书以及委托人和被委托人的身份证。

2、江兴公司以参加竞投租赁者报名时出示的农村集体经济组织登记证名称为合同签订的*方。

十、竞投租赁方式

1、竞投者竞投次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫，以后每举一次牌则按附表定出的报价标准递增。

2、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并愿意承担一切责任，否则，所交竞投保证金不予返还。

3、主持人宣布竞得号码后，江兴公司与竞投者双方即进行办理确认手续。

4、竞投者必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞投人叫价，不得阻碍工作人员进行正常工作，一经发现，将取消其竞投租赁资格，并没收其竞投保证金。

5、资产竞价交易规则：同一资产若只有1名意向人报名参与的，视为本次交易以底价成交，由该意向人竞得本资产；同一资产若有2名或以上竞价人到场参与竞价的，按照价高者得原则确定竞得人；同一资产若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用摇珠或抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交，竞得人应在镇交易所工作人员见证下补签成交确认书，若竞得人拒绝签成交确认书，则江兴公司有权没收其全部竞投保证金。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。

十一、其他事项：

1、竞得者必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费；

2、竞得者如在竞得租赁物后， (略) 签订租赁合同，江兴公司将没收竞得者竞投保证金， (略) 收回，另作处理；

3、租赁双方的权利义务详见附件3：《土地使用权租赁合同书》，内容以最后正式签订的合约文本为准；

4、租赁物竞得者原则上不准转租、转借。确须转租的， (略) 提出书面申请同意后，方可转租， (略) 有权终止合同。

十二、竞投租赁须知：

1、竞投者须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞投者应到现场踏勘招租物业。竞投者一经报名及交纳竞投保证金的，即视为竞投者对招租文件及招租物业的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任。

2、凡参与竞投租赁者，视为同 (略) 本次竞投租赁活动，并以本次竞投租赁的结果为准。

3、鉴于场地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号牌进场。

4、本次公告后至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞租文件的修改、澄清、说明等将 (略) 九江镇政务网资产交易信息公布栏：http://**、 (略) 南海区公有资产出让出租信息中心出租信息栏：http://**网站发布，请有意竞租人密切留意。

5、联系方式

(略) 南海江兴 (略)

联系地址： (略) 南海区九江镇公资大楼二楼201室（九江客运站斜对面）

联系人：邓先生 联系电话：0757-*

本竞投租赁说明 (略) 所有。

附件：1.土地红线图、不动产权证书

2.用地规划条件[编号：(南海区)规划条件(2023)0030号]

3.土地使用权租赁合同书（样本）

(略) 南海江兴 (略)

2023年2月3日

(略) 南海江兴 (略)

2023年九江镇第10批资产竞租公告

(略) 南海区九江镇公共资源交 (略) 南海江兴 (略) （以下简称“江兴公司”）委托，定于2023年3月6日（星期一）上午10时0 (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼（九江镇公共资源交易所）开标室，举办2023年九江镇第10批资产竞投租赁会，本项目采用现场报价的竞租方式（明标）进行出租。

一、本次资产竞投工作遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

二、2023年九江镇第10批资产竞投租赁的基本情况：

三、竞投意向人准入条件

(略) 南海区范围内的农村集体经济组织均可申请单独参加竞租，不接受联合竞投。

四、竞投注意事项

1、竞投意向人可以向出租方咨询标的物的基本情况并到现场踏勘，一经办理手续参与竞投交易，即视为竞投意向人已完全了解有关竞投交易的全部内容，认可竞投交易标的物现状，并愿承担参加竞投交易所产生的一切风险和责任。

2、上述地块仅限于作为集中式员工租赁住房建设以及配套生活设施用地使用，承租方不得用作其他用途。

3、土地租金、项目管理费、开发费的结算及缴交办法

①上述地块的租金底价按照含税价1,381,600元/年为交易底价，承租方按中标价支付土地租金，以后每五年递增10%，递增时间从租赁期起始日开始计算。

②上述地块的项目管理费含税价标准为2800元/年/亩，按计费面积36.08亩计算，折合101,024元/年，以后每五年递增10%，递增时间从租赁期起始日开始计算（注：该费用不参与竞价）。

③上述租金及项目管理费根据先缴费后使用的原则，按季度计收，支付时间为每个季度的第一个月的前10天，由出租方按税务部门规定开具发票向承租方收取。

④土地开发费：其中有20亩土地的开发费计费标准为100,000元/亩，由出租方负责向承租方收取并开具发票；另外有16.08亩土地因受到高压电设施线控影响而不收取土地开发费。承租方应于签署土地使用权租赁合同后30日内支付完毕给出租方。

4、项目基建期：自签订土地使用权租赁合同书之日起24个月为项目基建期，在此期间出租方不计收租金及项目管理费。

5、规划指标

承租方使用上述地块建设时，必须按相关规划建设规范进行施工建设，并符合环保、安监、消防等相关设计要求。该地块控规性质为工业用地，其中有证部分20亩土地的指标如下：容积率：≥2.0，且≤3.5；建筑密度：≥35%，且≤ 65%；绿地率：≥10%，且≤20%；建筑高度：≤60 米；竖向界限：地上≤70 米，地下≥-20 米（桩基础除外），按1985 年国家高程基准3.8 米为起算基点（具体详见附件2）。

6、承租方的义务

①建设运营要求：承租方须按照《 (略) 南海区关于加快推进集中式员工租赁住房试点的工作指引》（该文件由竞投意向人依法申请查阅，具体事项可以向出租方咨询）要求申报集中式员工租赁住房试点项目，并按照该指引要求（包括但不限于建设要求、规划报建程序、运营和管理要求等）进行建设与运营，届时由镇相关部门进行监管管理。在项目建成后，承租方必须整体确权，不得分拆确权。

②在租赁期间除土地使用税以外所产生的房产税、增值税及国家规定的其他一切税费由承租方承担。

五、竞投租赁地块的现状及租赁费用竞投底价

上述地块性质为工业用地，现状为：三通一平，均按现状招租。竞投租赁底价：根据上述表格中租金底价（即1,381,600元/年）基础上开始叫价，每次叫价在上一标价的基础上按10,000元/次的金额（或倍数）增加，价高者竞得，口头应价可高于递增金额数。

上述地块及其地上建筑物，租赁期满后无条件按现状收回，承租方不得擅自拆除、破坏，否则因此造成损失由承租方负责赔偿。

六、竞投保证金和竞投报名时间

本宗地块竞投保证金为人民币345,400元(大写：点击查看>>万*仟*佰元整)，参与者须于报名时间 (略) 指定的帐户内（以到帐为准），逾期将不再接受报名。竞投租赁须知的索取及咨询答疑时间和竞投租赁报名时间如下：2023年2月3日至2023年3月5日下午5:30前止（办公时间：星期一至星期五 上午8：30-12:00 下午2:30-5:30 节假日除外）。

七、竞投流程和手续办理

1、竞投人须于报名 (略) 领取本须知并将竞投保证金存入指定的如下帐户内：开户行：广东南海农村 (略) 九江支行，帐号：*08，户名： (略) 南海江兴 (略) ，且必须注明资金用途为“竞投保证金”，并携带竞投保证金入帐单原件及农村集体经济 (略) 办理竞投登记手续，填写《竞投申请表》并领取竞投保证金收据。

2、竞投交易 (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼（九江镇公共资源交易所）开标室召开，具体召开时间如下：

2023年3月6日10时00分；

竞投人应于竞投交易会召开当日9时30分至9时55分之间至现场办理签到手续并凭竞投保证金收据办理领取号牌手续，提前、逾期恕不接受。

3、竞投者竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名盖章并交还号牌，并于结果公示5个自然日无异议后3个工作日内携带农村集体经济 (略) 签署《土地使用权租赁合同书》、《环保消防安全责任书》，逾期未能签署上述文件的，视为竞投者自动放弃，江兴公司有权没收其竞投保证金。在签署《土地使用权租赁合同书》的同时，竞得人应交付租赁合同履行保证金， (略) 将竞投保证金无息退还。

4、竞投者竞投未能成功的，应当场将竞投号牌交还，并在十个工作日内凭竞投保证金入帐单及农村集体经济组织登 (略) 办理退款手续，江兴公司将无息退还竞投保证金。

八、租赁合同保证金

在租赁合同签订的同时收取承租方租赁合同保证金，租赁保证金以最终年租金竞得价的25%为准。在租赁期满，承租方按照合同的规定完全履行完毕义务的，则出租方在承租方履行完毕后十日内无息退还租赁保证金。

九、竞投租赁者的资格条件规定

1、参加竞投租赁者，必须持本人身份证以及相关证照，经江兴公司查验；如持证经营者（或本人）未能参加，需委托他人的，还需同时带备委托书以及委托人和被委托人的身份证。

2、江兴公司以参加竞投租赁者报名时出示的农村集体经济组织登记证名称为合同签订的*方。

十、竞投租赁方式

1、竞投者竞投次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫，以后每举一次牌则按附表定出的报价标准递增。

2、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并愿意承担一切责任，否则，所交竞投保证金不予返还。

3、主持人宣布竞得号码后，江兴公司与竞投者双方即进行办理确认手续。

4、竞投者必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞投人叫价，不得阻碍工作人员进行正常工作，一经发现，将取消其竞投租赁资格，并没收其竞投保证金。

5、资产竞价交易规则：同一资产若只有1名意向人报名参与的，视为本次交易以底价成交，由该意向人竞得本资产；同一资产若有2名或以上竞价人到场参与竞价的，按照价高者得原则确定竞得人；同一资产若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用摇珠或抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交，竞得人应在镇交易所工作人员见证下补签成交确认书，若竞得人拒绝签成交确认书，则江兴公司有权没收其全部竞投保证金。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。

十一、其他事项：

1、竞得者必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费；

2、竞得者如在竞得租赁物后， (略) 签订租赁合同，江兴公司将没收竞得者竞投保证金， (略) 收回，另作处理；

3、租赁双方的权利义务详见附件3：《土地使用权租赁合同书》，内容以最后正式签订的合约文本为准；

4、租赁物竞得者原则上不准转租、转借。确须转租的， (略) 提出书面申请同意后，方可转租， (略) 有权终止合同。

十二、竞投租赁须知：

1、竞投者须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞投者应到现场踏勘招租物业。竞投者一经报名及交纳竞投保证金的，即视为竞投者对招租文件及招租物业的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任。

2、凡参与竞投租赁者，视为同 (略) 本次竞投租赁活动，并以本次竞投租赁的结果为准。

3、鉴于场地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号牌进场。

4、本次公告后至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞租文件的修改、澄清、说明等将 (略) 九江镇政务网资产交易信息公布栏：http://**、 (略) 南海区公有资产出让出租信息中心出租信息栏：http://**网站发布，请有意竞租人密切留意。

5、联系方式

(略) 南海江兴 (略)

联系地址： (略) 南海区九江镇公资大楼二楼201室（九江客运站斜对面）

联系人：邓先生 联系电话：0757-*

本竞投租赁说明 (略) 所有。

附件：1.土地红线图、不动产权证书

2.用地规划条件[编号：(南海区)规划条件(2023)0030号]

3.土地使用权租赁合同书（样本）

(略) 南海江兴 (略)

2023年2月3日