变卖公告

(略) 普 (略) 将于2023年2月19日10时起（变卖期60天，竞价周期与延时的除外） (略) 普 (略) 淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 普 (略) ，法院主页网址：http://**/0580/06），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 普陀区沈家门食品厂路38号不动产及装修、设施设备

房屋所有权证：舟房权证普字第*号，建筑面积4576.31平方米。地上总层数1-4层，所在层数1-4层，混合结构。土地使用权证： (略) 普陀区国用（2008）第1-1191号，土地使用权面积2755.7平方米，地号1-51-0-39，地类（用途）为商业，使用权类型为出让，终止日期为2041年4月12日。

特别提醒：1、本次拍卖标的带租赁，分别出租用于娱乐中心餐厅、

酒店等，租赁较为复杂，多份租赁合同详见附件。2、租赁到期后装修、相关设施设备由买受人享有，不包含可移动的动产，详见附件。3、本次拍卖其中有两间店铺无相关产权证，未评估价值，不包含在本次拍卖的房产证内，但相关权益归买受人所有。拍卖范围以原证载建筑面积为准。4、确权裁定送达之日起，买受人享有租金权益。

评估价7010.1万元，起拍价：3926万元，保证金：700万元，增价幅度：50000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），联系电话：400-157-1060，或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。（本标的咨询编号：*）。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：*）400-157-1060。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，对于本次变价形成的税费，相关法律法规规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。被执行人应负担的本次变价产生的税费由买受人先行缴纳后凭有效票 (略) 申请退还垫付的税费。土地出让金根据法律法规各自承担。可能存在的水、电、煤、物业费等欠费由被执行人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。六、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10天内 (略) 指定账户(户名： (略) 普 (略) 执行款专户;开户银行： (略) (略) 沈家门支行，账号：*2565)，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询：0580-*

法院监督电话：0580-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 普陀区东港昌正街56号

网址:http://**

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)上查询

(略) 普 (略)

二O二三年二月三日

变卖公告

(略) 普 (略) 将于2023年2月19日10时起（变卖期60天，竞价周期与延时的除外） (略) 普 (略) 淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 普 (略) ，法院主页网址：http://**/0580/06），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 普陀区沈家门食品厂路38号不动产及装修、设施设备

房屋所有权证：舟房权证普字第*号，建筑面积4576.31平方米。地上总层数1-4层，所在层数1-4层，混合结构。土地使用权证： (略) 普陀区国用（2008）第1-1191号，土地使用权面积2755.7平方米，地号1-51-0-39，地类（用途）为商业，使用权类型为出让，终止日期为2041年4月12日。

特别提醒：1、本次拍卖标的带租赁，分别出租用于娱乐中心餐厅、

酒店等，租赁较为复杂，多份租赁合同详见附件。2、租赁到期后装修、相关设施设备由买受人享有，不包含可移动的动产，详见附件。3、本次拍卖其中有两间店铺无相关产权证，未评估价值，不包含在本次拍卖的房产证内，但相关权益归买受人所有。拍卖范围以原证载建筑面积为准。4、确权裁定送达之日起，买受人享有租金权益。

评估价7010.1万元，起拍价：3926万元，保证金：700万元，增价幅度：50000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），联系电话：400-157-1060，或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。（本标的咨询编号：*）。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：*）400-157-1060。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，对于本次变价形成的税费，相关法律法规规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。被执行人应负担的本次变价产生的税费由买受人先行缴纳后凭有效票 (略) 申请退还垫付的税费。土地出让金根据法律法规各自承担。可能存在的水、电、煤、物业费等欠费由被执行人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。六、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10天内 (略) 指定账户(户名： (略) 普 (略) 执行款专户;开户银行： (略) (略) 沈家门支行，账号：*2565)，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询：0580-*

法院监督电话：0580-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 普陀区东港昌正街56号

网址:http://**

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)上查询

(略) 普 (略)

二O二三年二月三日