项目编号

ZF*

出租方基本情况

出租方名称

(略) (略)

地 址

(略) 罗湖区翠竹街道东门北路1 (略)

出租资产基本信息

出租资产概括

物 (略) (略) （罗湖区东门北路1017号）5号楼（内科大楼）负一楼，无房产证，有权属说明。

计算租金面积

1000㎡【包含1个后厨及就餐区域】

出租用途

食堂

出租期限

3年（合同一年一签，第一年考评合格后再续签一年，总合同不得超过3年）

免租期限

合同签订完成后80天

租金挂牌价格（人民币）

60元/平方米/月〔含税，第二年起（含第二年）租金每年递增一次，递增5%〕

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

综合评审

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方主管部门批准，公示5个工作日，经公示无异议后，可按照挂牌条件出租。

承租方应具

备的资格条件

1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业（提供营业执照原件及复印件加盖意向承租方公章）；

2、意向承租方企业注册资金不低于5000万元；

3、意向承租方具有有效的《食品经营许可证》（核原件，提供复印件加盖意向承租方公章）；

4、意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的2021年纳税证明复印件；2021年缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）；

5、意向承租方及其法定代表人近三年内（成立不足三年的可从成立之日起算），在经营活动中无重大违法记录、无行贿犯罪记录、无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格期间的情况(证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章，格式自拟)；

6、意向承租方及其法定代表人近三年内（成立不足三年的可从成立之日起算），无因违反建设工程法律、法规规定而受到建设行政主管部门红色警示并正在红色警示期间的情况(证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章，格式自拟)；

7、意向承租方未有在“信用中国”网（http://**.cn）、中国政府采购网（http://**.cn）和“国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）3个官网中列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重违法失信名单、政府采购严重违法失信行为记录名单” (证明文件：意向承租方提供以上网站查询单）；

8、意向承租方近三年未受到食品卫生安全通报处罚(证明文件：意向承租方须提供承诺函并加盖意向承租方公章，格式自拟)；

9、 (略) 病患、 (略) 职工提供餐饮多样性，本项目 (略) (略) 内现有食堂、餐厅经营者报名；

10、意向承租方具备自有或合作的净菜配送中心或中央厨房的配送中心（如为自有场地，提供房产证明材料（房产证持有人必须与意向承租方企业名称一致），如为合作的净菜配送中心或中央厨房的配送中心的提供合作协议，加盖意向承租方公章）；

11、本项目不接受联合体报名，不允许分租、转租。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.食品经营许可证复印件（核原件）；

3.“承租方应具备的资格条件”第4条要求材料；

4.“承租方应具备的资格条件”第5条要求材料；

5.“承租方应具备的资格条件”第6条要求材料；

6.“承租方应具备的资格条件”第7条要求材料；

7.“承租方应具备的资格条件”第8条要求材料；

8.“承租方应具备的资格条件”第10条要求材料；

9.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

10.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

11.承租物业用途说明；

12.意向承租方登记表（向联交所领取）；

13.意向承租委托协议（向联交所领取）。

履约条件

一、服务要求及范围：

（1）患者普食服务要求：为患者及家属、陪护提供安全、卫生、多样、 (略) 常规膳食（普食、软食、半流质饮食及流质饮食）。包括：早、中、晚餐； (略) 患者提供床头订餐、APP订餐服务，并免费送餐到患者床头。

（2）患者治疗饮食服务要求： (略) 营养科医生提供的饮食方案要求,制作、配送治疗餐。 (略) 要求， (略) 营养科将患者治疗饮食就餐率提高到 80%以上。

（3）职工食堂餐饮服务要求： (略) 职工的营养需要和饮食台上进行采购。

2.承租方所购入的原材料应有符合国家规定的生产标识、产品质量检验合格证书等。其中，肉制品必须实行定点采购，并提供定点采购供货商的营业执照、检验检疫合格证、许可证等。蔬菜、瓜果采购必须在具备检测条件的生产 (略) 场采购并符合国家有关食品安全方面的规定。各种主食材料（米面等）、辅料、调味品及卫生消毒用品、消耗品等指定品牌和采购渠道，并提供产品的品牌和供货商的营业执照、许可证等材料，保证质量、杜绝使用三无产品、假冒伪劣产品及过期产品。如出现故意采购不良肉类（腐坏）、过期农副产品后仍对其处理加工掩盖原材料劣性，做 (略) 内师生销售，一经发现从严处罚并报相关行政机关依法处理，承租方负全部责任。

3.承租方的所有采购均应与供货商签订供货合同，并及时向出租方提供合同副本或复印件备案。承租方应按照餐饮服务食品采购相关规定坚持执行索证索票制度，所购物料必须具备相应证明材料（如相关许可证、营业执照、产品合格证明文件、动物产品检疫合格证明等），做好索证索票台账，建立档案。

4.承租方按要求做好原材料采购的日常管理工作，严格索证索票，配合第三方监管机构进行原材料的农残快速检测，保障食品安全。

七、职工餐菜品价格要求

全荤类菜品价格不高于8元（150g），肉炒菜类菜品价格不高于6元（150g），蔬菜类菜品价格不高于3元（150g），早餐包点类价格不高于2元（90g），具体菜品限价细则由 (略) 另行协商。

特别事项说明

一、退出机制：

承租方在经营期内出现下列情况之一者，医院有权取消其经营资格，责令其限期整改或无条件退出：

1）经营期间 (略) 卫生检疫检验部门认定为食物中毒的事件或出现安全生产责任事故的，且造成严重后果的；

2）经营过程中存在掺杂做假、销售无证食品等违规行为；未按规定进行组织经营方案， (略) 督导、限期整改依然无效的；

3）经营主体存在转包和挂靠经营行为的；

4） (略) 管理，不配合政府部门监督的；

5）合同期内每季度进行满意度调查（职工及患者）。如满意度调查持续2季度低于70%的；

6） (略) 餐饮经营过程中，发生其他违反法律、法规的行为， (略) 带来负面影响的。

承租方退出后不再履行食堂经营资格服务合同,承租方需将所有（包含：就餐区装饰、装修部分及后厨设施、设备、各类资产（含锅碗瓢盆、分体空调、冰箱、微波炉、电视机等）所有食堂物品无偿转移给出租方，且无任何附加条件。承租方撤场时，不能带走任何物品，也不得以任何理由向后续经营单位进行索偿，阻挠交接和食堂经营工作，否则出租方有权不退回承租方履约保证金。

承租方在签订租赁合同后的10个工作日内 (略) (略) 购买足额餐饮场所责任险、消防安全责任险等（投保险种及投保金额按照应答文件中所提供的承诺书执行，且不低于1000万元人民币），并按要求上报备案。

二、承租方应在成交结果公示期满后的15个工作日以内与出租方签订租赁合同。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

三、每月5日前，以银行转账方式缴纳当月租金。

意向方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间18:00

保证金金额

（人民币）

100万元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产 (略)

开户银行

中国 (略) 深圳科技园支行

开户账号

*

联系方式

传真

0755-*

业务咨询电话

郑先生：0755-*

杨小姐：0755-* *

业务投诉电话

0755-*

联系地址

(略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层

网址

http://**关注微信公众号sotcbb

项目编号

ZF*

出租方基本情况

出租方名称

(略) (略)

地 址

(略) 罗湖区翠竹街道东门北路1 (略)

出租资产基本信息

出租资产概括

物 (略) (略) （罗湖区东门北路1017号）5号楼（内科大楼）负一楼，无房产证，有权属说明。

计算租金面积

1000㎡【包含1个后厨及就餐区域】

出租用途

食堂

出租期限

3年（合同一年一签，第一年考评合格后再续签一年，总合同不得超过3年）

免租期限

合同签订完成后80天

租金挂牌价格（人民币）

60元/平方米/月〔含税，第二年起（含第二年）租金每年递增一次，递增5%〕

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

综合评审

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经出租方主管部门批准，公示5个工作日，经公示无异议后，可按照挂牌条件出租。

承租方应具

备的资格条件

1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业（提供营业执照原件及复印件加盖意向承租方公章）；

2、意向承租方企业注册资金不低于5000万元；

3、意向承租方具有有效的《食品经营许可证》（核原件，提供复印件加盖意向承租方公章）；

4、意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的2021年纳税证明复印件；2021年缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）；

5、意向承租方及其法定代表人近三年内（成立不足三年的可从成立之日起算），在经营活动中无重大违法记录、无行贿犯罪记录、无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格期间的情况(证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章，格式自拟)；

6、意向承租方及其法定代表人近三年内（成立不足三年的可从成立之日起算），无因违反建设工程法律、法规规定而受到建设行政主管部门红色警示并正在红色警示期间的情况(证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章，格式自拟)；

7、意向承租方未有在“信用中国”网（http://**.cn）、中国政府采购网（http://**.cn）和“国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）3个官网中列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重违法失信名单、政府采购严重违法失信行为记录名单” (证明文件：意向承租方提供以上网站查询单）；

8、意向承租方近三年未受到食品卫生安全通报处罚(证明文件：意向承租方须提供承诺函并加盖意向承租方公章，格式自拟)；

9、 (略) 病患、 (略) 职工提供餐饮多样性，本项目 (略) (略) 内现有食堂、餐厅经营者报名；

10、意向承租方具备自有或合作的净菜配送中心或中央厨房的配送中心（如为自有场地，提供房产证明材料（房产证持有人必须与意向承租方企业名称一致），如为合作的净菜配送中心或中央厨房的配送中心的提供合作协议，加盖意向承租方公章）；

11、本项目不接受联合体报名，不允许分租、转租。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.食品经营许可证复印件（核原件）；

3.“承租方应具备的资格条件”第4条要求材料；

4.“承租方应具备的资格条件”第5条要求材料；

5.“承租方应具备的资格条件”第6条要求材料；

6.“承租方应具备的资格条件”第7条要求材料；

7.“承租方应具备的资格条件”第8条要求材料；

8.“承租方应具备的资格条件”第10条要求材料；

9.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

10.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

11.承租物业用途说明；

12.意向承租方登记表（向联交所领取）；

13.意向承租委托协议（向联交所领取）。

履约条件

一、服务要求及范围：

（1）患者普食服务要求：为患者及家属、陪护提供安全、卫生、多样、 (略) 常规膳食（普食、软食、半流质饮食及流质饮食）。包括：早、中、晚餐； (略) 患者提供床头订餐、APP订餐服务，并免费送餐到患者床头。

（2）患者治疗饮食服务要求： (略) 营养科医生提供的饮食方案要求,制作、配送治疗餐。 (略) 要求， (略) 营养科将患者治疗饮食就餐率提高到 80%以上。

（3）职工食堂餐饮服务要求： (略) 职工的营养需要和饮食台上进行采购。

2.承租方所购入的原材料应有符合国家规定的生产标识、产品质量检验合格证书等。其中，肉制品必须实行定点采购，并提供定点采购供货商的营业执照、检验检疫合格证、许可证等。蔬菜、瓜果采购必须在具备检测条件的生产 (略) 场采购并符合国家有关食品安全方面的规定。各种主食材料（米面等）、辅料、调味品及卫生消毒用品、消耗品等指定品牌和采购渠道，并提供产品的品牌和供货商的营业执照、许可证等材料，保证质量、杜绝使用三无产品、假冒伪劣产品及过期产品。如出现故意采购不良肉类（腐坏）、过期农副产品后仍对其处理加工掩盖原材料劣性，做 (略) 内师生销售，一经发现从严处罚并报相关行政机关依法处理，承租方负全部责任。

3.承租方的所有采购均应与供货商签订供货合同，并及时向出租方提供合同副本或复印件备案。承租方应按照餐饮服务食品采购相关规定坚持执行索证索票制度，所购物料必须具备相应证明材料（如相关许可证、营业执照、产品合格证明文件、动物产品检疫合格证明等），做好索证索票台账，建立档案。

4.承租方按要求做好原材料采购的日常管理工作，严格索证索票，配合第三方监管机构进行原材料的农残快速检测，保障食品安全。

七、职工餐菜品价格要求

全荤类菜品价格不高于8元（150g），肉炒菜类菜品价格不高于6元（150g），蔬菜类菜品价格不高于3元（150g），早餐包点类价格不高于2元（90g），具体菜品限价细则由 (略) 另行协商。

特别事项说明

一、退出机制：

承租方在经营期内出现下列情况之一者，医院有权取消其经营资格，责令其限期整改或无条件退出：

1）经营期间 (略) 卫生检疫检验部门认定为食物中毒的事件或出现安全生产责任事故的，且造成严重后果的；

2）经营过程中存在掺杂做假、销售无证食品等违规行为；未按规定进行组织经营方案， (略) 督导、限期整改依然无效的；

3）经营主体存在转包和挂靠经营行为的；

4） (略) 管理，不配合政府部门监督的；

5）合同期内每季度进行满意度调查（职工及患者）。如满意度调查持续2季度低于70%的；

6） (略) 餐饮经营过程中，发生其他违反法律、法规的行为， (略) 带来负面影响的。

承租方退出后不再履行食堂经营资格服务合同,承租方需将所有（包含：就餐区装饰、装修部分及后厨设施、设备、各类资产（含锅碗瓢盆、分体空调、冰箱、微波炉、电视机等）所有食堂物品无偿转移给出租方，且无任何附加条件。承租方撤场时，不能带走任何物品，也不得以任何理由向后续经营单位进行索偿，阻挠交接和食堂经营工作，否则出租方有权不退回承租方履约保证金。

承租方在签订租赁合同后的10个工作日内 (略) (略) 购买足额餐饮场所责任险、消防安全责任险等（投保险种及投保金额按照应答文件中所提供的承诺书执行，且不低于1000万元人民币），并按要求上报备案。

二、承租方应在成交结果公示期满后的15个工作日以内与出租方签订租赁合同。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

三、每月5日前，以银行转账方式缴纳当月租金。

意向方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间18:00

保证金金额

（人民币）

100万元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金账户

户名

深圳联合产 (略)

开户银行

中国 (略) 深圳科技园支行

开户账号

*

联系方式

传真

0755-*

业务咨询电话

郑先生：0755-*

杨小姐：0755-* *

业务投诉电话

0755-*

联系地址

(略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层

网址

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