宁夏回族自 (略) (略) (略) 小坝商城西一厅28号商品房的变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年2月22日10时至2023年4月22日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

评估价：*元，变卖价：*.45元；变卖预缴款：*.45元；保证金：60000元；增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

特别提示：该商业用房现处于租赁状态，出租经营“自英特色饼子店”，租期为2014年8月5日至2019年8月5日，到期后未续签租赁合同，但后续的房租用于抵扣被执行人欠租户的债务。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的 (略) 小坝镇商城西一厅28号商业房。东临 (略) 、南临商城内部道路、西临王记油坊粮店、北临小坝商城西一厅。商业繁华程度：该商业房地产位于小坝镇商城南门，所在区域内 (略) 、百货零售批发等小型商业，周围有中国建设银行、中国农业银行、 (略) 农村信用社、中国移动等。区域内位于商业中心，人流量较为聚集，商业聚集度较好，故商业繁华度较好。交通状况：对于商业房地产而言，交通条 (略) 公共交通的通达程度；该商业房地产所处区域道路较通畅，有汉坝西街、永丰北路、建民北路、裕民街等道路通过；临近裕民街，所临 (略) 路网体系中的次干道，区域通1路、3路公交车，交通较便捷。外部配套设施状况：该区域基础设施较齐全，宗地外达到"五通"的开发程度(通上水、 通下水、通路、通讯、通电)，附近公共配套设施较完善，区域 (略) (略) 、中 (略) 等公共配套服务设施。环境状况主要包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等：所处区域道路较窄，环境一般，空气质量良好，自然景观一般，绿化情况一般，故该区域环境质量较为一般。

（二）标的基本情况：

该标的 (略) 小坝镇商城西一厅28号商业房，面积为83.04平方米，建成于1999年。规划用途为商业服务。该标的为钢筋混凝土结构，所在楼幢为南北朝向，面南。所在层/总层数为1-2/3。给水、排水、通讯、电等设施较齐全，均能正常使用。外墙面刷涂料，铝合金框双开玻璃门外配折叠防盗门；一层：地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，PVC吊顶。卫生间：地面为水泥地面，下部墙面贴面砖，上部墙面刷涂料，顶棚刷涂料；二层：地面为水泥地面，墙面及顶棚刷乳胶漆，部分乳胶漆脱落，铝合金窗；内置楼梯：水泥踏步，铁栏杆，木扶手。处于租赁使用状态,房屋维护状况一般，能够满足使用要求。

土地基本状况：该标的 (略) 小坝镇商城西一厅28号商业房。该土地四至：东临 (略) 、南临商城内部道路、西临王记油坊粮店、北临小坝商城西一厅。该宗地地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，土壤无污染。地类（用途）：商业用地。土地使用权类型：出让。面积：分摊土地面积为27.68平方米。土地使用期限：土地终止日期为2060年7月14日。开发程度：至价值时点时，土地开发程度达到宗地红线外“六通” （通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖），宗地红线内“五通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整）。

（三）权益状况描述：

1、土地权益状况

根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：证号为青国用（2007）第1257号；土地使用权人为马建红；座 (略) 小坝镇商城西一厅28号商业房；地号为001-（008）-040-003；使用权面积为27.68平方米；分摊土地面积为27.68平方米；地类（用途）为商服用地；使用权类型为出让；终止日期为2060年7月14日。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《房屋所有权证》记载，该房屋产权人为马建红，座 (略) 小坝镇商城西一厅28号商业房，房屋所有权证号：*，共有情况：单独所有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利，他项权利证号为青房 (略) 字第*号。

②查封情况：根据委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现租赁，出租经营“自英特色饼子店”，租期为2014年8月5日至2019年8月5日，到期后未续签租赁合同，但后续的房租用于抵扣被执行人欠租户的债务。

⑵涉案情况

根据估价委托人提供的《宁夏回族自 (略) (略) 价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及 (略) (略) 与马建红、马永花小额借款合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为住宅，现状用途为住宅， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围为委托方提供的《房屋所有权证》属马建红所有的 (略) 小坝镇商城西一厅28号商业房，面积为83.04平方米，财产范围包括房屋及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，应分摊的国有出让土地使用权的价值。不包括房屋内可移动家具、家电及相关债权债务等。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年2月7日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样，并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。为实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，按照国家法律法规及地方政府的规定过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权登记过户后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国农业 (略) 支行；账号：*1466），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：中联资产评估集团宁夏华恒信房 (略)

中联华恒信房估字（2022）第90号评估报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司） 0951-*

李女士 *

(略) (略)

2023年2月6日

宁夏回族自 (略) (略) (略) 小坝商城西一厅28号商品房的变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年2月22日10时至2023年4月22日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

评估价：*元，变卖价：*.45元；变卖预缴款：*.45元；保证金：60000元；增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

特别提示：该商业用房现处于租赁状态，出租经营“自英特色饼子店”，租期为2014年8月5日至2019年8月5日，到期后未续签租赁合同，但后续的房租用于抵扣被执行人欠租户的债务。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的 (略) 小坝镇商城西一厅28号商业房。东临 (略) 、南临商城内部道路、西临王记油坊粮店、北临小坝商城西一厅。商业繁华程度：该商业房地产位于小坝镇商城南门，所在区域内 (略) 、百货零售批发等小型商业，周围有中国建设银行、中国农业银行、 (略) 农村信用社、中国移动等。区域内位于商业中心，人流量较为聚集，商业聚集度较好，故商业繁华度较好。交通状况：对于商业房地产而言，交通条 (略) 公共交通的通达程度；该商业房地产所处区域道路较通畅，有汉坝西街、永丰北路、建民北路、裕民街等道路通过；临近裕民街，所临 (略) 路网体系中的次干道，区域通1路、3路公交车，交通较便捷。外部配套设施状况：该区域基础设施较齐全，宗地外达到"五通"的开发程度(通上水、 通下水、通路、通讯、通电)，附近公共配套设施较完善，区域 (略) (略) 、中 (略) 等公共配套服务设施。环境状况主要包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等：所处区域道路较窄，环境一般，空气质量良好，自然景观一般，绿化情况一般，故该区域环境质量较为一般。

（二）标的基本情况：

该标的 (略) 小坝镇商城西一厅28号商业房，面积为83.04平方米，建成于1999年。规划用途为商业服务。该标的为钢筋混凝土结构，所在楼幢为南北朝向，面南。所在层/总层数为1-2/3。给水、排水、通讯、电等设施较齐全，均能正常使用。外墙面刷涂料，铝合金框双开玻璃门外配折叠防盗门；一层：地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，PVC吊顶。卫生间：地面为水泥地面，下部墙面贴面砖，上部墙面刷涂料，顶棚刷涂料；二层：地面为水泥地面，墙面及顶棚刷乳胶漆，部分乳胶漆脱落，铝合金窗；内置楼梯：水泥踏步，铁栏杆，木扶手。处于租赁使用状态,房屋维护状况一般，能够满足使用要求。

土地基本状况：该标的 (略) 小坝镇商城西一厅28号商业房。该土地四至：东临 (略) 、南临商城内部道路、西临王记油坊粮店、北临小坝商城西一厅。该宗地地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，土壤无污染。地类（用途）：商业用地。土地使用权类型：出让。面积：分摊土地面积为27.68平方米。土地使用期限：土地终止日期为2060年7月14日。开发程度：至价值时点时，土地开发程度达到宗地红线外“六通” （通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖），宗地红线内“五通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水及场地平整）。

（三）权益状况描述：

1、土地权益状况

根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：证号为青国用（2007）第1257号；土地使用权人为马建红；座 (略) 小坝镇商城西一厅28号商业房；地号为001-（008）-040-003；使用权面积为27.68平方米；分摊土地面积为27.68平方米；地类（用途）为商服用地；使用权类型为出让；终止日期为2060年7月14日。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《房屋所有权证》记载，该房屋产权人为马建红，座 (略) 小坝镇商城西一厅28号商业房，房屋所有权证号：*，共有情况：单独所有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利，他项权利证号为青房 (略) 字第*号。

②查封情况：根据委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现租赁，出租经营“自英特色饼子店”，租期为2014年8月5日至2019年8月5日，到期后未续签租赁合同，但后续的房租用于抵扣被执行人欠租户的债务。

⑵涉案情况

根据估价委托人提供的《宁夏回族自 (略) (略) 价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及 (略) (略) 与马建红、马永花小额借款合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为住宅，现状用途为住宅， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围为委托方提供的《房屋所有权证》属马建红所有的 (略) 小坝镇商城西一厅28号商业房，面积为83.04平方米，财产范围包括房屋及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，应分摊的国有出让土地使用权的价值。不包括房屋内可移动家具、家电及相关债权债务等。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年2月7日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样，并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。为实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，按照国家法律法规及地方政府的规定过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权登记过户后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国农业 (略) 支行；账号：*1466），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：中联资产评估集团宁夏华恒信房 (略)

中联华恒信房估字（2022）第90号评估报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司） 0951-*

李女士 *

(略) (略)

2023年2月6日