网络司法变卖公告

(略) (略) 将于2023年2月23日10时起（网络司法变卖期为60天，如有竞买人在变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) 台江区苍霞街道南园路57号苍霞新城嘉华园3#、4#、7#楼连接体2层04店面【房屋所有权证号：榕房权证R字第*号；国有土地使用权证号：榕台国用（2011）第*号】。

房屋结构：钢混结构；建筑总面积：293.47平方米；规划用途：商业。

变卖起拍价：*元；保证金：*元；增价幅度：20000元。以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。

需要披露的事宜如下：

变卖标的现由福州台江高新技术产 (略) 占用。其中一部分为空调机房，无独立通道通往该部分；另一部分由福州台江高新技术产 (略) 交秋池日本料理店实际使用【与一层店面（非本次变卖标的）连通使用】。

占用人福州台江高新技术产 (略) (略) 台江区人民政府指定的承租人， (略) 台江区人民政府台政综〔2020〕11号《台江区隆平路高品位步行街业态转型腾退实施方案》所涉范围内所有营业性用房进行统一承租，统一业态招商。该公司占用后对变卖标的进行改造，外部公共区域原有通道被拆除。因政府街区业态转型升级要求，可能存在变卖标的无法顺利交付、被拆除的原有通道无法恢复的风险。

标的物的实际面积以登记机关确定为准，对于标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面 (略) 不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任。

二、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或者条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束止（法定节假日除外）接受咨询。意向竞买人应自行前往看样了解。本次变卖经法定公告期和展示期后举行，已根据调查情况，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买公告中作最大程度的说明。变卖人在变卖公告中的附件内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人自行查询、 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响变卖标的物交易价值的公开信息，在变卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并愿承担由此产生的全部责任。本次变卖不含室内可移动物品。

六、竞买人参加竞买前应自行向相关职能部门咨询确认限购、过户、税费等相关政策，并自行承担过户风险及相关损失。标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该变卖标的物办理过户手续所产生的税、费（评估报告所载税费为预估价，实际金额以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，从变卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交过户裁定书送达之日起十 (略) 提交垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成功竞买后十 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 福州晋安支行，账号：**)。特别提醒：变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖公告、须知、拍卖标的调查情况表。

咨询电话：0591-*、*

联系地址： (略) 仓山区闽江大道2 (略) (略) 执行局410室

淘宝技术咨询：400-822-2870

附件：1.变卖标的评估报告

2.变卖标的现状视频

3.台政综〔2020〕11号《台江区隆平路高品位步行街业态转型腾退实施方案》

(略) (略)

二〇二三年二月六日

网络司法变卖公告

(略) (略) 将于2023年2月23日10时起（网络司法变卖期为60天，如有竞买人在变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) 台江区苍霞街道南园路57号苍霞新城嘉华园3#、4#、7#楼连接体2层04店面【房屋所有权证号：榕房权证R字第*号；国有土地使用权证号：榕台国用（2011）第*号】。

房屋结构：钢混结构；建筑总面积：293.47平方米；规划用途：商业。

变卖起拍价：*元；保证金：*元；增价幅度：20000元。以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。

需要披露的事宜如下：

变卖标的现由福州台江高新技术产 (略) 占用。其中一部分为空调机房，无独立通道通往该部分；另一部分由福州台江高新技术产 (略) 交秋池日本料理店实际使用【与一层店面（非本次变卖标的）连通使用】。

占用人福州台江高新技术产 (略) (略) 台江区人民政府指定的承租人， (略) 台江区人民政府台政综〔2020〕11号《台江区隆平路高品位步行街业态转型腾退实施方案》所涉范围内所有营业性用房进行统一承租，统一业态招商。该公司占用后对变卖标的进行改造，外部公共区域原有通道被拆除。因政府街区业态转型升级要求，可能存在变卖标的无法顺利交付、被拆除的原有通道无法恢复的风险。

标的物的实际面积以登记机关确定为准，对于标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面 (略) 不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任。

二、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或者条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束止（法定节假日除外）接受咨询。意向竞买人应自行前往看样了解。本次变卖经法定公告期和展示期后举行，已根据调查情况，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买公告中作最大程度的说明。变卖人在变卖公告中的附件内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人自行查询、 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响变卖标的物交易价值的公开信息，在变卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并愿承担由此产生的全部责任。本次变卖不含室内可移动物品。

六、竞买人参加竞买前应自行向相关职能部门咨询确认限购、过户、税费等相关政策，并自行承担过户风险及相关损失。标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该变卖标的物办理过户手续所产生的税、费（评估报告所载税费为预估价，实际金额以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人各自承担；涉及原权利人应付的税费由买受人先行垫付，从变卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交过户裁定书送达之日起十 (略) 提交垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成功竞买后十 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 福州晋安支行，账号：**)。特别提醒：变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖公告、须知、拍卖标的调查情况表。

咨询电话：0591-*、*

联系地址： (略) 仓山区闽江大道2 (略) (略) 执行局410室

淘宝技术咨询：400-822-2870

附件：1.变卖标的评估报告

2.变卖标的现状视频

3.台政综〔2020〕11号《台江区隆平路高品位步行街业态转型腾退实施方案》

(略) (略)

二〇二三年二月六日