宁夏回族自 (略) (略) (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房的变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年2月22日10时至2023年4月22日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

评估价：*元；变卖价：*.79元；变卖预缴款：*.79元；保证金：*元；增价幅度：3000元(以及其整倍数)。

特别提示： (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房现为迎宾街305号。该商业用房现处于租赁状态，但空置未使用；租期为2017年9月15日至2027年9月14日；且房租用于抵扣欠租户的债务。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于： (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房（现为迎宾街305号），四至为东至迎宾大街，南至“KKA服装商铺”，西至盛世开元小区，北至“简爱摄影”。与相关场所的距离：距中国建设银行（吴忠迎宾大街支行）约200米、距利通区一小约400米、距万达广场（吴忠店）约600米、 距盛元广场约500米， (略) (略) 约1100米、 (略) 第三中学约1400米。朝向：所在建筑物坐西朝东。楼层：所处建筑物总层数为3层，处于第1-3层。道路状况：紧邻迎宾大街，距双拥西路、吴灵西路等城 市道路近，周边路网发达，通达性及可及性好，对内对外交通便捷。出入可利用的交通工具：周边通6路、35路等公交车距站点远，公共交通便利度一般。交通管制情况：无交通管制情况。停车方便程度：所在区域内有停车车位，停车较方便。外部基础设施：宗地外“七通”（通路、通电、通讯、 通上水、通下水、通暖、通气），基础设施完备。外部公共服务设施：周边有中国建设银行（吴忠迎宾大街支行）、利通区一小、万达广场（吴忠店）、盛元广场， (略) 新区医 院、 (略) 第三中学等，区域公共配套设施完善。自然环境：所在区域以住宅和商业为主，周边环境卫生状况一般，无明显空气污染，自然环境一般。 人文环境：所在区域以住宅和商业为主，治安状况较好，人文环境较好。景观：所在区域无天然景观，绿化一般，景观一般。噪音：所在区域无明显噪音。

（二）标的基本情况：

该标 (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房（现为迎宾街 305号），面积为225.91平方米，建成于2004年。规划用途为商业服务。建筑结构：钢混结构。设施设备：通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖等设施齐全。空间布局：为1-3层商业服务用房，空间布局一般。装饰装修：所处建筑物为一幢3层商业服务用房，坐西朝东。外墙贴瓷砖，入户门为防盗帘门，窗户为塑钢窗加不锈钢防护栏杆，室内无电梯，有1部步行楼梯:踏步为木制踏步，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，木制扶手；1层至3层室内：地面铺瓷砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆；卫生间：地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖。水、电、暖设施齐全。室内装修已拆除。使用及维护状况：现空置，维护保养状况一般。

土地基本状况：该标 (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房（现为迎宾街 305号）。四至：该标的所占用的土地为分摊用地，所分摊土地四至无法确定。面积：分摊土地使用权面积为100.75平方米。用途：所在土地用途为商服用地。形状：形状无法确定。土地使用期限：土地终止日期为2043年12月22日。地形地势：至价值时点，所在宗地地势平坦。开发程度：至价值时点，宗地外已达到“七通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气）的开发程度，宗地内已达到“六通 一平”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖及场地平整）的开发程度。

（三）权益状况描述：

1、土地权益状况

根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：土地使用权人为马丽娜； (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房（现为迎宾街305号）；分摊土地面积为100.75平方米；地类（用途）为商服用地；使用权类型为出让；终止日期为2043年12月22日。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《房屋所有权证》记载，该房屋产权人为马丽娜， (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房（现为迎宾街305号），房屋所有权证号：*，共有情况：单独所有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利，他项权利证号为 (略) 区字第*号。

②查封情况：根据委托人提供的《利通区不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现处于租赁状态，但空置未使用；租期为2017年9月15日至2027年9月14日；且房租用于抵扣欠租户的债务。

⑵涉案情况

根据估价委托人提供的《宁夏回族自 (略) (略) 价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及宁夏青铜峡农村 (略) 与马立云、杨楠、马金花、马丽娜金融借款合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为住宅，现状用途为住宅， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围为委托方提供的《房屋所有权证》属马丽娜所有 (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房（现为迎宾街305号），面积为225.91平方米，财产范围包括房屋及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，应分摊的国有出让土地使用权的价值。不包括房屋内可移动家具、家电及相关债权债务等。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年2月7日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样，并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。为实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，按照国家法律法规及地方政府的规定过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权登记过户后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国农业 (略) 支行；账号：*2969），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏博源卓越土地房地产资产 (略)

（宁夏）博源卓越（2022）（房估）字第170号评估报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司） 0951-*

李女士 *

(略) (略)

2023年2月6日

宁夏回族自 (略) (略) (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房的变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年2月22日10时至2023年4月22日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

评估价：*元；变卖价：*.79元；变卖预缴款：*.79元；保证金：*元；增价幅度：3000元(以及其整倍数)。

特别提示： (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房现为迎宾街305号。该商业用房现处于租赁状态，但空置未使用；租期为2017年9月15日至2027年9月14日；且房租用于抵扣欠租户的债务。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于： (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房（现为迎宾街305号），四至为东至迎宾大街，南至“KKA服装商铺”，西至盛世开元小区，北至“简爱摄影”。与相关场所的距离：距中国建设银行（吴忠迎宾大街支行）约200米、距利通区一小约400米、距万达广场（吴忠店）约600米、 距盛元广场约500米， (略) (略) 约1100米、 (略) 第三中学约1400米。朝向：所在建筑物坐西朝东。楼层：所处建筑物总层数为3层，处于第1-3层。道路状况：紧邻迎宾大街，距双拥西路、吴灵西路等城 市道路近，周边路网发达，通达性及可及性好，对内对外交通便捷。出入可利用的交通工具：周边通6路、35路等公交车距站点远，公共交通便利度一般。交通管制情况：无交通管制情况。停车方便程度：所在区域内有停车车位，停车较方便。外部基础设施：宗地外“七通”（通路、通电、通讯、 通上水、通下水、通暖、通气），基础设施完备。外部公共服务设施：周边有中国建设银行（吴忠迎宾大街支行）、利通区一小、万达广场（吴忠店）、盛元广场， (略) 新区医 院、 (略) 第三中学等，区域公共配套设施完善。自然环境：所在区域以住宅和商业为主，周边环境卫生状况一般，无明显空气污染，自然环境一般。 人文环境：所在区域以住宅和商业为主，治安状况较好，人文环境较好。景观：所在区域无天然景观，绿化一般，景观一般。噪音：所在区域无明显噪音。

（二）标的基本情况：

该标 (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房（现为迎宾街 305号），面积为225.91平方米，建成于2004年。规划用途为商业服务。建筑结构：钢混结构。设施设备：通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖等设施齐全。空间布局：为1-3层商业服务用房，空间布局一般。装饰装修：所处建筑物为一幢3层商业服务用房，坐西朝东。外墙贴瓷砖，入户门为防盗帘门，窗户为塑钢窗加不锈钢防护栏杆，室内无电梯，有1部步行楼梯:踏步为木制踏步，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆，木制扶手；1层至3层室内：地面铺瓷砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆；卫生间：地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖。水、电、暖设施齐全。室内装修已拆除。使用及维护状况：现空置，维护保养状况一般。

土地基本状况：该标 (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房（现为迎宾街 305号）。四至：该标的所占用的土地为分摊用地，所分摊土地四至无法确定。面积：分摊土地使用权面积为100.75平方米。用途：所在土地用途为商服用地。形状：形状无法确定。土地使用期限：土地终止日期为2043年12月22日。地形地势：至价值时点，所在宗地地势平坦。开发程度：至价值时点，宗地外已达到“七通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气）的开发程度，宗地内已达到“六通 一平”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖及场地平整）的开发程度。

（三）权益状况描述：

1、土地权益状况

根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：土地使用权人为马丽娜； (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房（现为迎宾街305号）；分摊土地面积为100.75平方米；地类（用途）为商服用地；使用权类型为出让；终止日期为2043年12月22日。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《房屋所有权证》记载，该房屋产权人为马丽娜， (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房（现为迎宾街305号），房屋所有权证号：*，共有情况：单独所有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利，他项权利证号为 (略) 区字第*号。

②查封情况：根据委托人提供的《利通区不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现处于租赁状态，但空置未使用；租期为2017年9月15日至2027年9月14日；且房租用于抵扣欠租户的债务。

⑵涉案情况

根据估价委托人提供的《宁夏回族自 (略) (略) 价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及宁夏青铜峡农村 (略) 与马立云、杨楠、马金花、马丽娜金融借款合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为住宅，现状用途为住宅， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围为委托方提供的《房屋所有权证》属马丽娜所有 (略) 利通区中央大道二区B座一号楼117号商业房（现为迎宾街305号），面积为225.91平方米，财产范围包括房屋及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，应分摊的国有出让土地使用权的价值。不包括房屋内可移动家具、家电及相关债权债务等。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年2月7日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样，并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。为实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，按照国家法律法规及地方政府的规定过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权登记过户后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国农业 (略) 支行；账号：*2969），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏博源卓越土地房地产资产 (略)

（宁夏）博源卓越（2022）（房估）字第170号评估报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司） 0951-*

李女士 *

(略) (略)

2023年2月6日