(略) 第一 (略)

关 (略) 徐汇区宜山路436号F6号不动产（不动产权证号为：徐*）的公告

(略) 第一 (略) 将于2023年2月23日10时起至2023年4月24日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**22/03,户名： (略) 第一 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 徐汇区宜山路436号F6号不动产（不动产权证号为：徐*）

1、土地使用权性质为出让，宗地面积为19053.00平方米(未分摊)，使用期限自2004年5月8日至2051年9月25日止，土地用途为综合；

2、房屋建筑面积为39.82平方米，房屋用途为商业，房屋类型为商场,钢混结构；其他情况详见网询报告。

特别提示：

1、 拍卖标的物目前有被案外人占用情况，根据提供的租赁合同显示租期自2021年4月7日起至2024年4月6日止,租金已全部缴纳，最初租赁关系在抵押查封之前，已提供租赁合同；

2、 拍卖标的 (略) 徐汇区金银岛商场二楼，目前作为商铺使用，门头挂有“原家木业”标识，现场调查发现该商铺已与隔壁间F4号打通并由承租人营业使用中，法院以现状拍卖，因上述问题造成买受人无法过户的情况，责任由买受人自行承担，以实际交付为准；

3、 买受人需认可上述房地产的客观实际情况，慎重考虑可能因上述可能存在的房间打通、租期到期后的不能即时交付等风险，买受人应自行解决相关法律纠纷，承担相应费用，本院不负责后期一切相关事宜；

4、 法院以现状拍卖，买受人须接受拍卖标的物的现状，标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担；

(略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书 (略) 第一 (略) 网拍组收（地址： (略) 南开区南马路188号，联系电话：022-*）。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（一）负责执 (略) ；

　　（二）网络服务提供者；

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为1,271,705元，保证金为254,000元，增价幅度为6,300元

本次变卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年2月16日止（节假日休息）结束咨询，本院已委托“浙江畅拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“浙江畅拍”安排），请意向购买人自主预约看样，咨询电话：*。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全部金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起30日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2023年2月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、变卖竞价前意向竞拍人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已经注册淘宝账号须通过实名认证），具体要求请阅读《竞买须知》及淘宝网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者网银支付的方式支付，详 (略) 。

法院指定账户:

户名： (略) 第一 (略)

开户银行：农行天津龙城支行（行号：*）

账号：*05

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞买人如有贷款需求，请详读银行“法拍贷款业务公告”，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担 (略) 无涉。

1、贷款银行:

中德住房储蓄银行

联系人： 陈经理*； 牛经理*

天津农商银行

联系人： 陈经理*； 李经理*

中国建设银行

联系人：张经理*

2、保险及代办服务：

(略)

联系人: 项目总负责人胡女士*；杨经理*；刘经理*；代办负责人李经理*

注：本贷款提供渠道非互联网渠道

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

辅拍机构咨询电话：*

执行法官电话：022-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：022-*

变卖信息可在“ (略) 诉讼资产网（http://**.cn）”上查询。

(略) 第一 (略)

2023年2月7日

(略) 第一 (略)

关 (略) 徐汇区宜山路436号F6号不动产（不动产权证号为：徐*）的公告

(略) 第一 (略) 将于2023年2月23日10时起至2023年4月24日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**22/03,户名： (略) 第一 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 徐汇区宜山路436号F6号不动产（不动产权证号为：徐*）

1、土地使用权性质为出让，宗地面积为19053.00平方米(未分摊)，使用期限自2004年5月8日至2051年9月25日止，土地用途为综合；

2、房屋建筑面积为39.82平方米，房屋用途为商业，房屋类型为商场,钢混结构；其他情况详见网询报告。

特别提示：

1、 拍卖标的物目前有被案外人占用情况，根据提供的租赁合同显示租期自2021年4月7日起至2024年4月6日止,租金已全部缴纳，最初租赁关系在抵押查封之前，已提供租赁合同；

2、 拍卖标的 (略) 徐汇区金银岛商场二楼，目前作为商铺使用，门头挂有“原家木业”标识，现场调查发现该商铺已与隔壁间F4号打通并由承租人营业使用中，法院以现状拍卖，因上述问题造成买受人无法过户的情况，责任由买受人自行承担，以实际交付为准；

3、 买受人需认可上述房地产的客观实际情况，慎重考虑可能因上述可能存在的房间打通、租期到期后的不能即时交付等风险，买受人应自行解决相关法律纠纷，承担相应费用，本院不负责后期一切相关事宜；

4、 法院以现状拍卖，买受人须接受拍卖标的物的现状，标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担；

(略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书 (略) 第一 (略) 网拍组收（地址： (略) 南开区南马路188号，联系电话：022-*）。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（一）负责执 (略) ；

　　（二）网络服务提供者；

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为1,271,705元，保证金为254,000元，增价幅度为6,300元

本次变卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年2月16日止（节假日休息）结束咨询，本院已委托“浙江畅拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“浙江畅拍”安排），请意向购买人自主预约看样，咨询电话：*。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全部金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起30日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2023年2月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、变卖竞价前意向竞拍人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已经注册淘宝账号须通过实名认证），具体要求请阅读《竞买须知》及淘宝网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者网银支付的方式支付，详 (略) 。

法院指定账户:

户名： (略) 第一 (略)

开户银行：农行天津龙城支行（行号：*）

账号：*05

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞买人如有贷款需求，请详读银行“法拍贷款业务公告”，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担 (略) 无涉。

1、贷款银行:

中德住房储蓄银行

联系人： 陈经理*； 牛经理*

天津农商银行

联系人： 陈经理*； 李经理*

中国建设银行

联系人：张经理*

2、保险及代办服务：

(略)

联系人: 项目总负责人胡女士*；杨经理*；刘经理*；代办负责人李经理*

注：本贷款提供渠道非互联网渠道

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

辅拍机构咨询电话：*

执行法官电话：022-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：022-*

变卖信息可在“ (略) 诉讼资产网（http://**.cn）”上查询。

(略) 第一 (略)

2023年2月7日