天河区农村集体资产交易公告

（第1次发布）

交易编号：区集资交﹝2023﹞0046号

(略) 天河区长兴街岑村第一股份合作经济社、 (略) 天河区长兴街岑村第二股份合作经济社、 (略) 天河区长兴街岑村第三股份合作经济社的委托，定于2023-02-2010: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区长兴街岑村第一股份合作经济社、 (略) 天河区长兴街岑村第二股份合作经济社、 (略) 天河区长兴街岑村第三股份合作经济社的岑村一社、二社、三社 队址一楼商埔及空地出租项目（项目编号：岑村经济联社交﹝2022﹞0005号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：商铺

（二）资产地址： (略) 天河区岑村圣堂大街2-1号

（三）资产面积：281.47平方米；其中：建筑面积：151.25平方米；空地面积:130.22平方米

（四）资产用途：商铺

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：没有产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：6142元/月

2、竞投自然递增报价：100元/月

3、每次最高加价金额：500元/月

4、递增方式：

（1）租金费用为 3378.1 元/月，租金总额的55%（以成交价计算），递增方式为：租金从第37个月开始递增,每36个月在上一期租金金额的基础上递增5%

（2）管理费用为 2763.9 元/月，租金总额的45%（以成交价计算），递增方式为：管理费用从第37个月开始递增,每36个月在上一期管理费用金额的基础上递增5%

5、交易竞投保证金为￥20000元（大写：*万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为9年，即从 2023-06-01至2032-05-31止；

免租期为无

（三）其他需要约定的事项:

1.该资产类型为其他建设用地， 该地块占粤（2020） (略) 不动产权第*号的面积为：281.47平方米；其中建筑面积：151.25平方米（无证临建建筑物）；空地面积:130.22平方米

2.租赁物业按现状竞、租赁和交付使用该物业属城中村改造范围内，合同期内，如遇国家征收、城中村改造等征用该场地，征地补偿款、建筑物及设施补偿费归*方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。*方租赁租金计付至实际交还该楼房之日。*方应提前一个月通知*方，本合同自动终止，**双方互不承担违约责任。*方必须无条件服从，并按*方指定时限搬迁。*方逾期搬迁的，楼房内属于*方的设施、物品视为*方自愿放弃，*方有权自行处置，相关清理费用由*方承担；且*方应该按照当期双倍租金标准支付占用费；

合同期为9年，9年后不再续租，*方需按要求将建筑物以现状全部归还给项目业主单位，收回建筑物后按要求在区农村集体资产交易中心进行重新交易 。

3.合同履约保证金为人民币20000元（大写：*万元整）。竞得人的交易保证金20000元（大写：*万元整）将转作为合同履约保证金20000元（大写：*万元整）。在合同签订前，竞得人还需向出租方交纳第一个月的租金和管理费（以成交价为准）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位 ，由项目业主单位予以没收处理。

4.租金及管理费按月收取，其中租金为总额的55%，管理费为租金总额的45%；竞得人自行负责该房屋消防设施安装；项目业主单位协助竞得人办理工商营业执照。

5.竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

6.该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、环保证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、环保证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、环保证照，办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。

7.该标 (略) 天河区长兴街岑村第一股份合作经济社、 (略) 天河区长兴街岑村第二股份合作经济社、 (略) 天河区长兴街岑村第三股份合作经济社共同拥有，经三方协商，达成一致， (略) 天河区长兴街岑村第一股份合作经济与竞得人签订合同， (略) 天河区长兴街岑村第一股份合作经济社全额收取租金。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2023-02-07至2023-02-16

（二）报名时间：竞投人可于2023-02-08至2023-02-1 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人， (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2023-02-2010:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于500元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区长兴街岑村第一股份合作经济社

项目业主单位地址：天河区长兴街岑村东街

联 系 人：黄干祥

联 系 电 话：020-*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2023年02月07日

天河区农村集体资产交易公告

（第1次发布）

交易编号：区集资交﹝2023﹞0046号

(略) 天河区长兴街岑村第一股份合作经济社、 (略) 天河区长兴街岑村第二股份合作经济社、 (略) 天河区长兴街岑村第三股份合作经济社的委托，定于2023-02-2010: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区长兴街岑村第一股份合作经济社、 (略) 天河区长兴街岑村第二股份合作经济社、 (略) 天河区长兴街岑村第三股份合作经济社的岑村一社、二社、三社 队址一楼商埔及空地出租项目（项目编号：岑村经济联社交﹝2022﹞0005号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：商铺

（二）资产地址： (略) 天河区岑村圣堂大街2-1号

（三）资产面积：281.47平方米；其中：建筑面积：151.25平方米；空地面积:130.22平方米

（四）资产用途：商铺

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：没有产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：6142元/月

2、竞投自然递增报价：100元/月

3、每次最高加价金额：500元/月

4、递增方式：

（1）租金费用为 3378.1 元/月，租金总额的55%（以成交价计算），递增方式为：租金从第37个月开始递增,每36个月在上一期租金金额的基础上递增5%

（2）管理费用为 2763.9 元/月，租金总额的45%（以成交价计算），递增方式为：管理费用从第37个月开始递增,每36个月在上一期管理费用金额的基础上递增5%

5、交易竞投保证金为￥20000元（大写：*万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为9年，即从 2023-06-01至2032-05-31止；

免租期为无

（三）其他需要约定的事项:

1.该资产类型为其他建设用地， 该地块占粤（2020） (略) 不动产权第*号的面积为：281.47平方米；其中建筑面积：151.25平方米（无证临建建筑物）；空地面积:130.22平方米

2.租赁物业按现状竞、租赁和交付使用该物业属城中村改造范围内，合同期内，如遇国家征收、城中村改造等征用该场地，征地补偿款、建筑物及设施补偿费归*方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。*方租赁租金计付至实际交还该楼房之日。*方应提前一个月通知*方，本合同自动终止，**双方互不承担违约责任。*方必须无条件服从，并按*方指定时限搬迁。*方逾期搬迁的，楼房内属于*方的设施、物品视为*方自愿放弃，*方有权自行处置，相关清理费用由*方承担；且*方应该按照当期双倍租金标准支付占用费；

合同期为9年，9年后不再续租，*方需按要求将建筑物以现状全部归还给项目业主单位，收回建筑物后按要求在区农村集体资产交易中心进行重新交易 。

3.合同履约保证金为人民币20000元（大写：*万元整）。竞得人的交易保证金20000元（大写：*万元整）将转作为合同履约保证金20000元（大写：*万元整）。在合同签订前，竞得人还需向出租方交纳第一个月的租金和管理费（以成交价为准）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位 ，由项目业主单位予以没收处理。

4.租金及管理费按月收取，其中租金为总额的55%，管理费为租金总额的45%；竞得人自行负责该房屋消防设施安装；项目业主单位协助竞得人办理工商营业执照。

5.竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

6.该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、环保证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、环保证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、环保证照，办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。

7.该标 (略) 天河区长兴街岑村第一股份合作经济社、 (略) 天河区长兴街岑村第二股份合作经济社、 (略) 天河区长兴街岑村第三股份合作经济社共同拥有，经三方协商，达成一致， (略) 天河区长兴街岑村第一股份合作经济与竞得人签订合同， (略) 天河区长兴街岑村第一股份合作经济社全额收取租金。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2023-02-07至2023-02-16

（二）报名时间：竞投人可于2023-02-08至2023-02-1 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人， (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2023-02-2010:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于500元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区长兴街岑村第一股份合作经济社

项目业主单位地址：天河区长兴街岑村东街

联 系 人：黄干祥

联 系 电 话：020-*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2023年02月07日