网络司法拍卖公告（变卖）

(略) (略) 将于2023年2月28日10时至2023年4月28日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:

(略) 台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园1#、2#楼连体1层1-138铺位（房产所有权证号：榕房权证R字第*号）, (略) 台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园1#、2#楼连体1层1-139铺位（房产所有权证号：榕房权证R字第*号）， (略) 台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园1#、2#楼连体1层1-141铺位（房产所有权证号：榕房权证R字第*号）， (略) 台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园1#、2#楼连体1层1-142铺位（房产所有权证号：榕房权证R字第*号）， (略) 台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园1#、2#楼连体1层1-147铺位（房产所有权证号：榕房权证R字第*号）。

二、拍卖标的物情况

1. 拍卖标的物总建筑面积：240.35平方米（其中：1-138铺位建筑面积为51.02平方米、1-139铺位建筑面积为52.22平方米、1-141铺位建筑面积为55.90平方米、1-142铺位建筑面积为51.02平方米、1-147铺位建筑面积为30.19平方米）。

2.拍卖起拍价（即保留价）：人民币*元，保证金：人民币*元，增价幅度：人民币5000元。以上起拍价不含买卖双方交易的税款及各种欠费。

3.需要披露的事宜如下：

拍卖标的物存在欠缴税费的情况，可能导致过户时间的迟延，竞买人参拍前应需自行前往当地相关房产、税务部门具体充分了解。

1、拍卖店铺现有人租赁使用。

2、拍卖标的物为店铺。建筑结构：钢混结构。设施设备：无电梯，水电等到位。装饰装修：外墙面为墙砖，室内为普通装修，1-138、1-139、1-141、1-142铺位目前均经营小商品批发，1-147铺位目前为仓储。层高：1-138、1-139、1-141、1-142铺位层高均为4m，1-147铺位层高为2.3m-3.5m（位于住宅楼道的斜坡下）。建成年限：约2002年。空间布局：拍卖标的物所处建筑物为1#、2#楼连体地上一层为商业店面，地下一层为地下停车位；垂直交通为人行楼梯；平面为独立布局，平面布局一般；建筑物总层数为2层（地下1层），拍卖标的物位于自然层1层，所在层次较好，拍卖标的物处于地上一层、临小区内部的一般位置。

3、标的物实际面积、四至以房产规划部门登记为准。提醒意向竞买人需自行前往当地相关部门了解清楚具体情况，一旦参与竞买，则视为对此已知晓，并愿意承担。提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的标的物过户风险，通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、水电气物业欠费等方面的纠纷，由买受人自行判断处理。未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，一切责任自负。一旦报名参与的竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。

4、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时发生的全部费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。涉及买方的过户税费及可能存在的水、电、气、物业等欠费由买受人承担，涉及卖方的过户税费由买受人先行垫付，垫付的税费待买受人办理过户登记手续后，凭税 (略) 申请领取。但买受人应 (略) 出具的执行裁定书后1 (略) 提交所垫付税费发票，逾期未提交的，所垫的税费由买受人自行承担。如有特殊情况，在上述期限 (略) 报告申请延期。

5.本次拍卖起拍价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方的税费包括可能存在的欠费由买受人承担，涉及卖方的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款中支付。若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、法规及司法解释等对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当同时具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人应当符合当地限购政策条件，若因竞买人不符合购买条件参与竞拍的，自行承担不能办理产权过户及悔拍的法律责任。

四、优先购买权人相关说明

标的物优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 (略) 提交有效证明， (略) 确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员

案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

六、变卖方式：

1、网络司法变卖期先进行至少15日的公告期。在2023年2月28日至2023年4月28日止的60日竞价周期，本次拍卖活动设置延时出价功能，已取得竞买资格的竞买人若在竞价周期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。在60日竞价周期内无人出价，则本次变卖程序结束。

2、竞买人需要先报名，同时缴纳与上述变卖价等额的预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2023年4月27日18时止（节假日除外）接受咨询[咨询电话*（黄）、0591-*（邱）、*（林）]，有 (略) 联系，统一安排看样。意向竞买人自行前往标的物现场看样。(注：1、意向竞买者 (略) 联系，未联系视为无人看样；2、约定时间未到标的物现场看样的，视为放弃看样)。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒：1、本次拍卖已经法定公示期，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵；2.标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖结束后15 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 福州晋安支行，账号：**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）【仅供参考、以支付宝的要求为准】

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上、线下银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，或向线下银行了解。

意向竞买人在参加本次拍卖前请务必 (略) 发布的拍卖公告、须知。

咨询电话：*（黄）、0591-*（邱）、*（林）

竞买人成交确认电话：0591-*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 仓山区闽江大道256号

(略) (略)

二〇二三年二月八日

网络司法拍卖公告（变卖）

(略) (略) 将于2023年2月28日10时至2023年4月28日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:

(略) 台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园1#、2#楼连体1层1-138铺位（房产所有权证号：榕房权证R字第*号）, (略) 台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园1#、2#楼连体1层1-139铺位（房产所有权证号：榕房权证R字第*号）， (略) 台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园1#、2#楼连体1层1-141铺位（房产所有权证号：榕房权证R字第*号）， (略) 台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园1#、2#楼连体1层1-142铺位（房产所有权证号：榕房权证R字第*号）， (略) 台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园1#、2#楼连体1层1-147铺位（房产所有权证号：榕房权证R字第*号）。

二、拍卖标的物情况

1. 拍卖标的物总建筑面积：240.35平方米（其中：1-138铺位建筑面积为51.02平方米、1-139铺位建筑面积为52.22平方米、1-141铺位建筑面积为55.90平方米、1-142铺位建筑面积为51.02平方米、1-147铺位建筑面积为30.19平方米）。

2.拍卖起拍价（即保留价）：人民币*元，保证金：人民币*元，增价幅度：人民币5000元。以上起拍价不含买卖双方交易的税款及各种欠费。

3.需要披露的事宜如下：

拍卖标的物存在欠缴税费的情况，可能导致过户时间的迟延，竞买人参拍前应需自行前往当地相关房产、税务部门具体充分了解。

1、拍卖店铺现有人租赁使用。

2、拍卖标的物为店铺。建筑结构：钢混结构。设施设备：无电梯，水电等到位。装饰装修：外墙面为墙砖，室内为普通装修，1-138、1-139、1-141、1-142铺位目前均经营小商品批发，1-147铺位目前为仓储。层高：1-138、1-139、1-141、1-142铺位层高均为4m，1-147铺位层高为2.3m-3.5m（位于住宅楼道的斜坡下）。建成年限：约2002年。空间布局：拍卖标的物所处建筑物为1#、2#楼连体地上一层为商业店面，地下一层为地下停车位；垂直交通为人行楼梯；平面为独立布局，平面布局一般；建筑物总层数为2层（地下1层），拍卖标的物位于自然层1层，所在层次较好，拍卖标的物处于地上一层、临小区内部的一般位置。

3、标的物实际面积、四至以房产规划部门登记为准。提醒意向竞买人需自行前往当地相关部门了解清楚具体情况，一旦参与竞买，则视为对此已知晓，并愿意承担。提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的标的物过户风险，通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、水电气物业欠费等方面的纠纷，由买受人自行判断处理。未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，一切责任自负。一旦报名参与的竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。

4、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时发生的全部费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。涉及买方的过户税费及可能存在的水、电、气、物业等欠费由买受人承担，涉及卖方的过户税费由买受人先行垫付，垫付的税费待买受人办理过户登记手续后，凭税 (略) 申请领取。但买受人应 (略) 出具的执行裁定书后1 (略) 提交所垫付税费发票，逾期未提交的，所垫的税费由买受人自行承担。如有特殊情况，在上述期限 (略) 报告申请延期。

5.本次拍卖起拍价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及买方的税费包括可能存在的欠费由买受人承担，涉及卖方的税费由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款中支付。若出现特殊原因，致拍卖款退还给竞买人的，利息损失由竞买人承担。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、法规及司法解释等对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当同时具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人应当符合当地限购政策条件，若因竞买人不符合购买条件参与竞拍的，自行承担不能办理产权过户及悔拍的法律责任。

四、优先购买权人相关说明

标的物优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 (略) 提交有效证明， (略) 确认后方可优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

五、与标的物有关人员

案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

六、变卖方式：

1、网络司法变卖期先进行至少15日的公告期。在2023年2月28日至2023年4月28日止的60日竞价周期，本次拍卖活动设置延时出价功能，已取得竞买资格的竞买人若在竞价周期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。在60日竞价周期内无人出价，则本次变卖程序结束。

2、竞买人需要先报名，同时缴纳与上述变卖价等额的预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2023年4月27日18时止（节假日除外）接受咨询[咨询电话*（黄）、0591-*（邱）、*（林）]，有 (略) 联系，统一安排看样。意向竞买人自行前往标的物现场看样。(注：1、意向竞买者 (略) 联系，未联系视为无人看样；2、约定时间未到标的物现场看样的，视为放弃看样)。

八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别提醒：1、本次拍卖已经法定公示期，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵；2.标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖结束后15 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 福州晋安支行，账号：**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）【仅供参考、以支付宝的要求为准】

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上、线下银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，或向线下银行了解。

意向竞买人在参加本次拍卖前请务必 (略) 发布的拍卖公告、须知。

咨询电话：*（黄）、0591-*（邱）、*（林）

竞买人成交确认电话：0591-*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) 仓山区闽江大道256号

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二〇二三年二月八日