(略) 迎春亭办事处 (略) 场的商服用途

建设用地使用权及地上建筑物整体拍卖转让

竞买须知

为规范竞买行为，维护竞买秩序，保护竞买活动各方当事人的合法权益，根据《企业国有资产竞买监督管理办法》（ (略) 国资委、财政部令第32号）、《 (略) 公共资源竞买运行规则》等有关规定， (略) 国有资产管理中心（以下简称“委托人”）委托， (略) 土地交易经纪 (略) 公共资源交易中心网（http://**）以网上竞价方式公开整体转让武冈市迎春亭办事处沿河路中心市场的商服用途建设用地使用权及地上建筑物。

一、转让方和网上拍卖人

（一）转让方

转让方名称： (略) 国有资产管理中心

转让方地址： (略) 水西门办事处武强北路3号

（二）网上拍卖人

网上拍卖人名称： (略) 土地交易经纪中心

网上拍卖人地址： (略) 政务中心二楼

二、网上拍卖转让原则

网上竞价转让遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，通过竞价系统输入报价，按照“价格优先、时间优先”原则进行连续竞价，由竞价系统自动确定最高报价。

三、转让标的基本情况

有证建筑物明细表

注：1、拍卖起始价含土地出让金5910万元，竞价增价部分全额缴纳土地出让金。

2、上述建设用地使用权及地上建筑物按实物现状带租赁合同整体拍卖转让（租赁详情见《租赁合同》），其建筑面积、使用年限、土地用途等均以办理产权手续时不动产管理部门颁证核定为准。买受人今后对建设用地使用权及地上建筑物改、扩建必须严格按《 (略) 国有土地使用权出让用地规划条件书》（编号：2023-06）及国家相关规范实施。

3、买受人未按期付清转让价款的（含竞价增价部分），买受人按约定付款之日中国人民银行公布的贷款利率向转让方支付逾期价款的利息，并每日按迟延支付款项的1‰向转让方缴纳违约金，延期付款超过60日，经转让方催交后仍不能支付建设用地使用权及地上建筑物让价款的，转让方有权解除合同。

4、竞买保证金交纳方式以公告规定为准。

5、标的物其他情况说明：委托人所有的位于武冈市迎春亭办事处沿河路中心市场的商服用途建设用地使用权及地上建筑物，不动产权证号为：湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：划拨/自建房，用途：零售商业用地/商业服务、其它，宗地面积：12433.22平方米，房屋建筑面积：6116.55平方米，总计：23户室，房屋结构：混合结构，房屋状况：现状。有证建筑物建筑面积6116.55平方米，评估价值：390.93万元（ (略) 估字（FB23）字第*号评估报告）；成交后可以办理产权证；土地评估价值：6434.18万元（详见湘金诚（2023）(技)字第土0201号评估报告）；本次竞价转让的标的物以展示时现状（包括明暗瑕疵）带租赁合同整体拍卖转让。

6、竞买人请于公告之日起至2023年03 月09日14时止将竞买保证金人民币630万元以银行转账方式足额 (略) 公共资源交易中心指定银行帐户，支付宝、微信、现金等一切非银行转账方式均视为无效保证金，不予受理。具体操作为：意向竞买人请登录《 (略) 公共资源交易中心网》，网址http://**在此项目转让公告中选择交纳保证金银行、获取银行子账号，并转账汇入该子账号。

四、竞买资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《资产转让合同书》及《国有建设用地使用权出让合同》的受让人。

竞买人报名须提供的资料：

1、产权竞买意向受让申请书（企业单位加盖公章，自然人签字并按指模）；

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4、保证金缴纳凭证（验原件，留复印件）；

5、网上拍卖转让文件规定需要提交的其他文件。

五、特别说明

1、本次竞价的建设用地使用权及地上建筑物（含房产建筑面积,包括明暗瑕疵）其房屋建筑面积和土地使用权的实际面积、使用权类型、使用权年限、用途、用地条件及公用部分面积、分摊面积、四至界址点坐标以办理不动产权过户手续时相关部门勘察测绘后所颁发的不动产权证书登记的内容为准。竞价转让时所介绍的面积及相关情况与办证时的面积及有关情况有差异，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。资产的转让范围、移交、过户、付款等相关事宜均以委托人的《资产转让合同书》所约定条款执行。

2、本次拍卖的标的位于武冈市迎春亭办事处沿河路中心市场的商服用途建设用地使用权及地上建筑物，不动产权证号为：湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号，成交后，由买受人自行去相关部门办理不动产权证和土地使用权转让手续，委托人负责提供相关证照资料。委托人在成交后（买受人签订成交确认书）60天内， (略) 税务局缴清增值税等按税务征缴规定应由转让方缴纳的税费；其它因建设用地使用权及地上建筑物转让而产生的费用由买受人承担。

3、竞买人建设用地使用权及地上 (略) 进行开发建设的，应在《关于拟竞得国有建设用 (略) 的报告》（该报告模板可在公开附件中下载）明确公司名称、出资构成、成立时间等内容，并在网上申请竞买时上传报告电子档；联合竞买的申请人竞 (略) 进行开发建设的，应在申请竞买前，明确公司名称、出资构成、成立时间等内容并在网上申请竞买时上传报告电子档。在竞得建设用地使用权及地上建筑物后 (略) 注册登记手续。经委 (略) 自然资源局同意后， (略) 签订《资产转让合同书》和《国有土地使用权出让合同》。

4、建设用地使用权及地上建筑物交付由委托人负责，在买受人交清成交价款、相关税费和办理好建设用地使用权及地上建筑物转让手续后100天之内完成。因建设用地使用权及地上建筑物转让交付而产生的有关问题、矛盾纠纷和费用由委托人负责。移交后由买受人自行管理资产、享有权利、承担义务。

5、房屋的水、电、气的立户开通、增容手续由买受人自行去相关部门办理并承担所有费用。

6、本次竞价转让的标的物以展示时现状（包括明暗瑕疵）带租赁合同整体拍卖转让。

7、本次竞价转让的标的按惯例依展示时现状（包括明暗瑕疵）拍卖转让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向委托人和拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、债权债务情况、产权情况、房屋租赁情况、地质自然概貌、地下埋藏物、高空架线、资产现状等情况。同时竞买人还须对权证过户手续办理的相关情况及应缴费用情况去有关职能部门咨询了解。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞买人自己承担。竞买人一旦参与竞买视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任。委托人、拍卖人、竞买平台不承担任何责任，对竞买人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下竞买人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

8、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、竞买平台不向竞买人承担赔偿责任。

9、委托人、拍卖人、竞买平台所提供的所有文书资料中，涉及到该标的面积数据、平面图、测绘图及有关情况的介绍，只是一般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的内在的实际情况及标的物现状为准。

10、拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞买人不得提出异议。

11、买受人在成交后10个工作日内与委托人签订《资产转让合同书》， (略) 自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订后5个工作日内付清成交款的30%，剩余成交价款在合同签订后2个月内自行将全部转让价 (略) 财政非税收入账号。如未按期付清转让价款的（含竞价增价部分），买受人按约定付款之日中国人民银行公布的贷款利率向委托人支付逾期价款的利息，并每日按迟延支付款项的1‰向转让方缴纳违约金，延期付款超过60日，经委托人催交后仍不能支付用地使用权及地上建筑物按让价款的，委托人有权解除合同。

12、竞买人在报名参加竞买前必须熟读本《拍卖转让须知》、《资产转让合同书》，并遵守所有条款。竞价成交后买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《资产转让合同书》等合同文本。

13、竞买人须提前熟悉掌握，并严格按照《 (略) 交易平台产权交易用户手册》进行操作。国有资产及特殊资源交易咨询电话0739-*。

14、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止资产转让合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

六、网上拍卖转让文件获取、CA数字证书办理

（一）网上拍卖转让文件获取

网上拍卖转让文件从网上下载获取，竞买人可于2023年02月09日至2023年03月09 (略) 公共资源交易中心网（http://**），在该项目拍卖公告页面浏览、查阅和下载相关转让文件。具体包括：

1、拍卖转让公告

2、拍卖转让竞买须知

3、土地评估报告

4、房地产估价报告

5、资产转让合同书

6、标的现场图片

（二）CA数字证书办理

有意竞买 (略) 公共资源交易中心办理CA数字证书（竞买人参加网上拍卖竞价的唯一标识，已申购且仍在有效期内的除外），并应当在距缴纳竞买保证金到帐截止时间的前两天完成办理数字证书事宜。 (略) 公共资源竞买信息发布大厅CA认证技术服务窗口咨询办理。联系电话：0739-*.

七、填写竞买申请、交纳竞买保证金

凡符合竞买资格要求并有意参加竞买的， (略) 公共资源交易中心网（http://**），按要求填写《竞买申请书》，并上传相关资料；选择交款银行，获取竞买保证金交纳子账号（请妥善保管好竞买保证金子账号），采取线上或线下交纳方式足额交纳竞买保证金（意向竞买人请将竞买保证金以银行转账方式 (略) 公共资源交易中心指定银行帐户，支付宝、微信、现金等一切非银行转账方式均视为无效保证金，不予受理）。只有按时足额交纳竞买保证金才能获得竞买资格，参加网上拍卖活动（拍卖报价、限时竞价），竞买保证金交纳成功后，需进行竞买保证金交纳激活，详见《 (略) 交易平台产权交易用户手册》。竞买人参与竞买时，必须以人民币报价、竞价。

竞买人的竞买申请一经资格确认后，即视为竞买人对该标的现状（包括标的明暗瑕疵）及其网上拍卖转让文件无异议且全部接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

八、提出异议的方式与途径

竞买申请人对拟转让资产存有异议的，应在报名截止前以书面方式向资产转让人提出；对转让竞买程序存有异议的，应在报名截止前以 (略) 公共资源交易中心或拍卖人提出。

九、相关时间规定（包括法定节假日）

（一）网上拍卖公告起止时间：2023年 02月09日09时至2023年03 月09日15时

（二）网上拍卖起始时间：2023年 03 月09日15时

（三）网上报名及保证金交纳截止时间：2023年 03 月09日14时

（四）报价：网上拍卖期间内。

（五）限时竞价程序开始时间：网上拍卖截止时间

（六）限时竞价询问阶段时间：4分钟

（网上拍卖起始、截止时间等显示的时间均以服务器的时间为准。）

十、起拍价、增价幅度、竞买保证金

（一）起拍价、增价幅度、竞买保证金

（二）成交价款及相关税费交纳

1、买受人交纳的竞买保证金在付清竞买服务费、拍卖佣金和其他费用后自动转作成交价款。

2、成交价款应按《资产转让合同书》约定交清。

3、委托人在成交后（买受人签订成交确认书）60天内， (略) 税务局缴清增值税等按税务征缴规定应由转让方缴纳的税费；其它因建设用地使用权及地上建筑物转让而产生的费用由买受人承担。

4、交易服务费由买受人按国家相关政策规定到交易中心财务窗口交纳，交易服务费按照《 (略) 发展和改革委 (略) 公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件规定交纳，另有规定的，从其规定。

5、标的物的拍卖佣金由买受人按标的成交价的2%向拍卖人交纳。

6、买受人逾期未付清全部成交价款和相关费用，委托人有权解除《资产转让合同书》，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消买受人资格，买受人所交纳的竞买保证金、竞买服务费、拍卖佣金不予退还，造成损失的，由买受人负责赔偿。

（三）竞买保证金的退还

1、未买受人交纳的竞买保证金，自网上竞价活动结束之日起5个工作日内予以返还（不计利息）。

2、竞买人自交纳竞买保证金后，未进行网上报价或中途放弃竞买资格的，或转让方撤回转让标的，自网上竞价活动结束之日（或撤回之日）起5个工作日内予以返还（不计利息）。

十一、网上拍卖程序

（一）公布转让公告信息

关于“武冈市迎春亭办事处沿河路中心市场的商服用途建设用地使用权及地上建筑物整体拍卖转让”的相关信 (略) 公共资源交易中心网等有关媒体予以公布，竞买人 (略) 公共资源交易中心网站（http://**）查询。

（二）网上拍卖竞价

1、报价规则

①在拍卖期限截止前，竞买人必须进行至少一次的有效报价，才有资格参加网上限时竞价。

②本次网上拍卖以增价方式进行报价。增价幅度可根据拍卖 (略) 公共资源交易中心通过系统适时调整设定，同一竞买人可多次报价。初次报价不得低于起拍价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合本报价规则的规定。

③竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。

④因网络延迟问题，竞买人应尽量避免在网上拍卖截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

2、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

①报价因系统故障未在网上拍卖期限内收到的；

②报价因竞买人网络故障未在网上拍卖报价期限内收到的；

③报价不符合报价规则的；

④报价不符合网上拍卖文件规定的其他情形。

3、报价及系统接受报价、显示、确认报价

①系统从网上拍卖开始时间起开始接受报价；

②竞买人通过系统进行报价；

③系统对符合规定的报价予以确认，并显示出当前最高报价，继续接受新的报价。

（三）网上拍卖截止

网上拍卖截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的网上拍卖截止时间前1分钟，系统将当前最高有效报价进行三次提示。拍卖截止，按下列规则处理：

1、网上拍卖期间无人报价

网上拍卖期间，一直无人报价，网上拍卖截止时，系统显示网上拍卖不成交。

2、网上拍卖期间仅有1人有效报价的成交结果确认

网上拍卖期间，仅有1人有效报价（含1人多次有效报价），网上拍卖截止时，系统按下列规定确定网上拍卖结果：

最高有效报价等于或高于起拍价的，系统显示网上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，系统即时显示成交结果，并向买受人发送《成交告知书》。

3、网上拍卖期间有两人或两人以上有效报价

网上拍卖期间，有两个或两个以上竞买人有效报价，网上拍卖截止时，系统进入网上限时竞价程序。

十二、网上限时竞价

（一）网上限时竞价的定义

本须知所称网上限时竞价，是指网上拍卖转让在公告规定的网上拍卖报价期限内，有两个或者两个以上的竞买人有效报价，网上拍卖截止时，经系统询问，有人愿意（但不包括仅有拍卖截止时最高报价者愿意）参加网上限时竞价的，系统自动以网上拍卖截止时最高有效报价增加一个增价幅度为网上限时竞价中的起始价，组织限时竞价，并按“价高者得”和“最终报价不低于起拍价”的原则确定买受人的活动。

（二）网上限时竞价与现场竞价不同

网上限时竞价按系统的预先设定程序运行，其规则与程序不同于现场竞价。竞买人应当详细阅读并熟知本规则以及有关文件后，参加网上限时竞价，并对自己的行为承担相应的法律责任。

竞买人在网上报价期限截止2小时前应当登录系统，密切关注网上拍卖转让动态。

（三）征求意见

1、网上拍卖截止时，系统弹出“是否愿意进入限时竞价程序”的窗口，并有4分钟征求意见时间。征求意见时间内，任何竞买人均无出价的权利。

2、有关竞买人应当在4分钟内做出是否愿意参加网上限时竞价的决定并提交系统。4分钟内点击“确定”按钮，该竞买人即获得网上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续出价的权利。如点击“取消”或超过4分钟未提交，则系统视该竞买人拒绝参加网上限时竞价，拒绝参加网上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无出价的权利。

（四）4分钟倒计时竞价规则

4分钟征求意见时间结束后，有竞买人愿意但不包括仅有拍卖截止时最高报价者愿意参加网上限时竞价的，系统开始第一次4分钟倒计时，具有网上限时竞价资格的竞买人可参加限时竞价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交，报价规则按“网上限时竞价”规定执行。

如在4分钟倒计时内的任一时刻，系统接收到具有网上限时竞价资格的任一竞买人有新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起再顺延一个新的4分钟倒计时，具有网上限时竞价资格的竞买人可参加新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。

网上限时竞价在4分钟倒计时延续到最后1分钟，系统对当前最高有效报价进行三次提示，每次提示延时20秒。最后一次提示延时完成，限时竞价结束，系统按规定确认成交结果。

（五）成交结果确认

1、网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何一次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价，系统显示网上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，并向买受人发送《成交告知书》。

2、网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第一轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，系统将按下列规定确定网上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的，系统显示网上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，系统即时显示成交结果，并向买受人发送《成交告知书》。

3、无人同意进入限时竞价时的成交结果确认

4分钟征求意见时间结束，无竞买人同意进入限时竞价程序（包括仅有拍卖截止前最高报价者同意进入限时竞价程序）时，限时竞价程序结束，系统将按下列规定确定网上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的，系统显示网上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，系统即时显示成交结果，并向买受人发送《成交告知书》。

4、完善成交确认手续

买受人应当按照《成交告知书》的要求于拍卖活动结束起5个工作日内到拍卖人处资质审核及成交确认相关事项，并执《成交告知书》到拍卖人处支付拍卖佣金和签订《拍卖成交确认书》，以及与委托人签订《资产转让合同书》。

十三、资格审查:

竞买结束次日起5个工作日内，买受人须依照《成交告知书》及《国有产权项目竞买办事指南》（具体详情请登录“ (略) 公共资源交易中心网”“办事指南”栏目查阅）有关规定提交相关资料到拍卖人处进行资格审查。对符合本《须知》资质要求并支付完拍卖佣金的买 (略) 土地交易经纪中心签订《拍卖成交确认书》，其成交结果有效；对不符合本《须知》要求的或逾期未完成《拍卖成交确认书》现场审核手续以及未按约定支付拍卖佣金的买受人不予签字盖章，经报转让方同意后，在网上公示取消其买受人资格，依法对项目重新处置，其所交纳的竞买保证金在扣除全部竞买服务费和拍卖佣金后作为向转让方支付的违约金不予退还。

十四、成交公告、交纳竞买服务费和竞买价款:

资格审查通过者，国有资产和特殊资源交易 (略) 公共资源交易中心网发出成交公告，根据交易服务费按照《 (略) 发展和改革委 (略) 公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件规定交纳交易服务费，买受人将余下交易价 (略) 公共资源交易中心指定银行账号，未付清全部款项或逾期付款的，由此造成的损失，由买受人承担。

十五、签订《资产转让合同书》和《国有建设用地使用权出让合同》

成交公告后，无任何异议的，买卖双方凭交纳竞买服务费凭证、竞买价款凭证和《拍卖成交确认书》签订《资产转让合同书》后，买 (略) 自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十六、出具竞买凭证，完善成交确认手续

买受人交清全部款项后，凭《资产转让合同书》、《拍卖成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》及竞买服务费、竞买价款交纳、拍卖佣金凭证到委托人处领取相关过户手续等。

十七、移交标的

建设用地使用权及地上建筑物交付由委托人负责，在买受人交清成交价款、相关税费和办理好建设用地使用权及地上建筑物转让手续后100天之内完成。因建设用地使用权及地上建筑物转让交付而产生的有关问题、矛盾纠纷和费用由委托人负责。移交后由买受人自行管理资产、享有权利、承担义务。

十八、注意事项

（一）《拍卖成交确认书》的效力

根据相关文件规定，转让方依据《资产转让合同书》、《拍卖成交确认书》为买受人办理产权转让等相关手续。买受人不得以拒绝签订《拍卖成交确认书》为由对抗转让成交结果产生的法律效力。转让方改变成交结果或买受人放弃所竞得标的的，由此造成的法律后果由转让方或买受人自行承担。

（二）网上竞买中止和终止

有下列情形之一的，网上竞买活动将被中止或终止；

1、竞买人相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成网上竞买无法实现的；

3、工作人员徇私舞弊，影响网上竞买公正性的；

4、有关竞买信息被窃取、利用或系统被入侵、实施非法操作的，导致竞买显失公正的；

5、其他应当依法中止或终止的情形。

（三）因竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登*竞价系统进行竞买的，其后果由竞买人自行承担，网上竞买活动不中止、终止。

（四）网上竞买报价过程中相关注意事项

1、竞买人因竞买外部环境、计算机故障、自身操作有误等因素造成竞买无法进行的，其后果和责任由竞买人自行承担。

2、竞买人不得虚假报告竞买情况。一经查实，将依法处理并由竞买人承担相应的法律责任。

（五）违法违规情形

以下行为为违法违规行为：

1、竞买人间相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、竞买人不具备竞买资格参与竞买的；

3、因竞买人提供的信息不真实、不准确、不完整等原因造成国有产权竞买无法进行的；

4、买受人逾期或拒绝签订《资产转让合同书》的；

5、买受人逾期或拒绝交纳竞买服务费、拍卖佣金的；

6、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

7、其他违法违规行为。

（六）违法违规责任:

竞买人或买受人违法违规的，转让方和（或） (略) 公共资源交易中心、拍卖人可取消其竞买或竞得资格，竞买保证金在扣除全部竞买服务费、拍卖佣金后作为向转让方支付的违约金不予退还。

（七）网上竞买活动记录:

交易中心有权通过系统保存竞买人在网上竞买活动中的所有记录，作为其参加网上竞买活动的证明。

（八）服务器时间

竞买人进入竞买大厅页面后，页面显示“竞价起始时间”、“竞价开始时间”、“竞价截止时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，各项时间的计算与记录均以服务器计算与记录的时间为准。

（九）浏览器

为了保证系统运行安全、稳定、高效，竞买人应当以宽带方式连接Internet网，下载谷歌浏览器，并按要求进行安全设置。

十九、免责说明及安全提示

（一）通过CA数字证书实施的行为

通过CA数字证书实施的所有行为，均视为竞买人自身的行为或其合法授权的行为，该行为所引起的法律后果由该竞买人自行承担。

（二）身份认证和系统安全:

本系统使用CA数字证书进行身份认证，竞买人应当防范网络风险，确保个人或单位的电脑操作系统的稳定安全，并妥善保管CA数字证书和密码。若因竞买人个人或单位的电脑操作系统不稳定、不安全或CA数字证书遗失及密码泄密等其他自身原因造成不能及时登*等的，其后果由竞买人自行承担。

（三） CA数字证书的补办:

若竞买人丢失CA数字证书，须携带有效证件资料，到中心重新申领。补办CA数字证书期间，通过原CA数字证书所实施的行为产生的后果由该竞买人自行承担。

（四）网络入侵等意外事件:

由于网络入侵等意外事件，导致网上竞价时间的变更、网络堵塞等故障，造成不能下载有关文件、进行网上报价的，中心工作人员不承担由此引起的法律后果与责任。

（五）数据传输加密:

为确保网络传输的安全，保障竞买人的利益，系统对网络资料的传输采用数据加密处理，因网址被攻击、服务器被网络病毒入侵等意外事件，导致网络传输的不稳定、不安全，中心不承担由此产生的法律后果。

二十、解释权

本《竞买须知》最终解 (略) 公共资源交易中心和拍卖人所有。

本《须知》所列全部条款竞买人已详尽熟读并接受全部条款，签字即为认可并自觉遵守，若我方竞买成交，保证按照《须知》所列条款认真履行义务。

(略) 土地交易经纪中心

2023年02月08日

(略) 迎春亭办事处 (略) 场的商服用途

建设用地使用权及地上建筑物整体拍卖转让

竞买须知

为规范竞买行为，维护竞买秩序，保护竞买活动各方当事人的合法权益，根据《企业国有资产竞买监督管理办法》（ (略) 国资委、财政部令第32号）、《 (略) 公共资源竞买运行规则》等有关规定， (略) 国有资产管理中心（以下简称“委托人”）委托， (略) 土地交易经纪 (略) 公共资源交易中心网（http://**）以网上竞价方式公开整体转让武冈市迎春亭办事处沿河路中心市场的商服用途建设用地使用权及地上建筑物。

一、转让方和网上拍卖人

（一）转让方

转让方名称： (略) 国有资产管理中心

转让方地址： (略) 水西门办事处武强北路3号

（二）网上拍卖人

网上拍卖人名称： (略) 土地交易经纪中心

网上拍卖人地址： (略) 政务中心二楼

二、网上拍卖转让原则

网上竞价转让遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，通过竞价系统输入报价，按照“价格优先、时间优先”原则进行连续竞价，由竞价系统自动确定最高报价。

三、转让标的基本情况

有证建筑物明细表

注：1、拍卖起始价含土地出让金5910万元，竞价增价部分全额缴纳土地出让金。

2、上述建设用地使用权及地上建筑物按实物现状带租赁合同整体拍卖转让（租赁详情见《租赁合同》），其建筑面积、使用年限、土地用途等均以办理产权手续时不动产管理部门颁证核定为准。买受人今后对建设用地使用权及地上建筑物改、扩建必须严格按《 (略) 国有土地使用权出让用地规划条件书》（编号：2023-06）及国家相关规范实施。

3、买受人未按期付清转让价款的（含竞价增价部分），买受人按约定付款之日中国人民银行公布的贷款利率向转让方支付逾期价款的利息，并每日按迟延支付款项的1‰向转让方缴纳违约金，延期付款超过60日，经转让方催交后仍不能支付建设用地使用权及地上建筑物让价款的，转让方有权解除合同。

4、竞买保证金交纳方式以公告规定为准。

5、标的物其他情况说明：委托人所有的位于武冈市迎春亭办事处沿河路中心市场的商服用途建设用地使用权及地上建筑物，不动产权证号为：湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：划拨/自建房，用途：零售商业用地/商业服务、其它，宗地面积：12433.22平方米，房屋建筑面积：6116.55平方米，总计：23户室，房屋结构：混合结构，房屋状况：现状。有证建筑物建筑面积6116.55平方米，评估价值：390.93万元（ (略) 估字（FB23）字第*号评估报告）；成交后可以办理产权证；土地评估价值：6434.18万元（详见湘金诚（2023）(技)字第土0201号评估报告）；本次竞价转让的标的物以展示时现状（包括明暗瑕疵）带租赁合同整体拍卖转让。

6、竞买人请于公告之日起至2023年03 月09日14时止将竞买保证金人民币630万元以银行转账方式足额 (略) 公共资源交易中心指定银行帐户，支付宝、微信、现金等一切非银行转账方式均视为无效保证金，不予受理。具体操作为：意向竞买人请登录《 (略) 公共资源交易中心网》，网址http://**在此项目转让公告中选择交纳保证金银行、获取银行子账号，并转账汇入该子账号。

四、竞买资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《资产转让合同书》及《国有建设用地使用权出让合同》的受让人。

竞买人报名须提供的资料：

1、产权竞买意向受让申请书（企业单位加盖公章，自然人签字并按指模）；

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4、保证金缴纳凭证（验原件，留复印件）；

5、网上拍卖转让文件规定需要提交的其他文件。

五、特别说明

1、本次竞价的建设用地使用权及地上建筑物（含房产建筑面积,包括明暗瑕疵）其房屋建筑面积和土地使用权的实际面积、使用权类型、使用权年限、用途、用地条件及公用部分面积、分摊面积、四至界址点坐标以办理不动产权过户手续时相关部门勘察测绘后所颁发的不动产权证书登记的内容为准。竞价转让时所介绍的面积及相关情况与办证时的面积及有关情况有差异，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。资产的转让范围、移交、过户、付款等相关事宜均以委托人的《资产转让合同书》所约定条款执行。

2、本次拍卖的标的位于武冈市迎春亭办事处沿河路中心市场的商服用途建设用地使用权及地上建筑物，不动产权证号为：湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号、湘（2023） (略) 不动产权第*号，成交后，由买受人自行去相关部门办理不动产权证和土地使用权转让手续，委托人负责提供相关证照资料。委托人在成交后（买受人签订成交确认书）60天内， (略) 税务局缴清增值税等按税务征缴规定应由转让方缴纳的税费；其它因建设用地使用权及地上建筑物转让而产生的费用由买受人承担。

3、竞买人建设用地使用权及地上 (略) 进行开发建设的，应在《关于拟竞得国有建设用 (略) 的报告》（该报告模板可在公开附件中下载）明确公司名称、出资构成、成立时间等内容，并在网上申请竞买时上传报告电子档；联合竞买的申请人竞 (略) 进行开发建设的，应在申请竞买前，明确公司名称、出资构成、成立时间等内容并在网上申请竞买时上传报告电子档。在竞得建设用地使用权及地上建筑物后 (略) 注册登记手续。经委 (略) 自然资源局同意后， (略) 签订《资产转让合同书》和《国有土地使用权出让合同》。

4、建设用地使用权及地上建筑物交付由委托人负责，在买受人交清成交价款、相关税费和办理好建设用地使用权及地上建筑物转让手续后100天之内完成。因建设用地使用权及地上建筑物转让交付而产生的有关问题、矛盾纠纷和费用由委托人负责。移交后由买受人自行管理资产、享有权利、承担义务。

5、房屋的水、电、气的立户开通、增容手续由买受人自行去相关部门办理并承担所有费用。

6、本次竞价转让的标的物以展示时现状（包括明暗瑕疵）带租赁合同整体拍卖转让。

7、本次竞价转让的标的按惯例依展示时现状（包括明暗瑕疵）拍卖转让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向委托人和拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、债权债务情况、产权情况、房屋租赁情况、地质自然概貌、地下埋藏物、高空架线、资产现状等情况。同时竞买人还须对权证过户手续办理的相关情况及应缴费用情况去有关职能部门咨询了解。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞买人自己承担。竞买人一旦参与竞买视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任。委托人、拍卖人、竞买平台不承担任何责任，对竞买人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下竞买人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

8、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、竞买平台不向竞买人承担赔偿责任。

9、委托人、拍卖人、竞买平台所提供的所有文书资料中，涉及到该标的面积数据、平面图、测绘图及有关情况的介绍，只是一般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的内在的实际情况及标的物现状为准。

10、拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞买人不得提出异议。

11、买受人在成交后10个工作日内与委托人签订《资产转让合同书》， (略) 自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订后5个工作日内付清成交款的30%，剩余成交价款在合同签订后2个月内自行将全部转让价 (略) 财政非税收入账号。如未按期付清转让价款的（含竞价增价部分），买受人按约定付款之日中国人民银行公布的贷款利率向委托人支付逾期价款的利息，并每日按迟延支付款项的1‰向转让方缴纳违约金，延期付款超过60日，经委托人催交后仍不能支付用地使用权及地上建筑物按让价款的，委托人有权解除合同。

12、竞买人在报名参加竞买前必须熟读本《拍卖转让须知》、《资产转让合同书》，并遵守所有条款。竞价成交后买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《资产转让合同书》等合同文本。

13、竞买人须提前熟悉掌握，并严格按照《 (略) 交易平台产权交易用户手册》进行操作。国有资产及特殊资源交易咨询电话0739-*。

14、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止资产转让合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

六、网上拍卖转让文件获取、CA数字证书办理

（一）网上拍卖转让文件获取

网上拍卖转让文件从网上下载获取，竞买人可于2023年02月09日至2023年03月09 (略) 公共资源交易中心网（http://**），在该项目拍卖公告页面浏览、查阅和下载相关转让文件。具体包括：

1、拍卖转让公告

2、拍卖转让竞买须知

3、土地评估报告

4、房地产估价报告

5、资产转让合同书

6、标的现场图片

（二）CA数字证书办理

有意竞买 (略) 公共资源交易中心办理CA数字证书（竞买人参加网上拍卖竞价的唯一标识，已申购且仍在有效期内的除外），并应当在距缴纳竞买保证金到帐截止时间的前两天完成办理数字证书事宜。 (略) 公共资源竞买信息发布大厅CA认证技术服务窗口咨询办理。联系电话：0739-*.

七、填写竞买申请、交纳竞买保证金

凡符合竞买资格要求并有意参加竞买的， (略) 公共资源交易中心网（http://**），按要求填写《竞买申请书》，并上传相关资料；选择交款银行，获取竞买保证金交纳子账号（请妥善保管好竞买保证金子账号），采取线上或线下交纳方式足额交纳竞买保证金（意向竞买人请将竞买保证金以银行转账方式 (略) 公共资源交易中心指定银行帐户，支付宝、微信、现金等一切非银行转账方式均视为无效保证金，不予受理）。只有按时足额交纳竞买保证金才能获得竞买资格，参加网上拍卖活动（拍卖报价、限时竞价），竞买保证金交纳成功后，需进行竞买保证金交纳激活，详见《 (略) 交易平台产权交易用户手册》。竞买人参与竞买时，必须以人民币报价、竞价。

竞买人的竞买申请一经资格确认后，即视为竞买人对该标的现状（包括标的明暗瑕疵）及其网上拍卖转让文件无异议且全部接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

八、提出异议的方式与途径

竞买申请人对拟转让资产存有异议的，应在报名截止前以书面方式向资产转让人提出；对转让竞买程序存有异议的，应在报名截止前以 (略) 公共资源交易中心或拍卖人提出。

九、相关时间规定（包括法定节假日）

（一）网上拍卖公告起止时间：2023年 02月09日09时至2023年03 月09日15时

（二）网上拍卖起始时间：2023年 03 月09日15时

（三）网上报名及保证金交纳截止时间：2023年 03 月09日14时

（四）报价：网上拍卖期间内。

（五）限时竞价程序开始时间：网上拍卖截止时间

（六）限时竞价询问阶段时间：4分钟

（网上拍卖起始、截止时间等显示的时间均以服务器的时间为准。）

十、起拍价、增价幅度、竞买保证金

（一）起拍价、增价幅度、竞买保证金

（二）成交价款及相关税费交纳

1、买受人交纳的竞买保证金在付清竞买服务费、拍卖佣金和其他费用后自动转作成交价款。

2、成交价款应按《资产转让合同书》约定交清。

3、委托人在成交后（买受人签订成交确认书）60天内， (略) 税务局缴清增值税等按税务征缴规定应由转让方缴纳的税费；其它因建设用地使用权及地上建筑物转让而产生的费用由买受人承担。

4、交易服务费由买受人按国家相关政策规定到交易中心财务窗口交纳，交易服务费按照《 (略) 发展和改革委 (略) 公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件规定交纳，另有规定的，从其规定。

5、标的物的拍卖佣金由买受人按标的成交价的2%向拍卖人交纳。

6、买受人逾期未付清全部成交价款和相关费用，委托人有权解除《资产转让合同书》，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消买受人资格，买受人所交纳的竞买保证金、竞买服务费、拍卖佣金不予退还，造成损失的，由买受人负责赔偿。

（三）竞买保证金的退还

1、未买受人交纳的竞买保证金，自网上竞价活动结束之日起5个工作日内予以返还（不计利息）。

2、竞买人自交纳竞买保证金后，未进行网上报价或中途放弃竞买资格的，或转让方撤回转让标的，自网上竞价活动结束之日（或撤回之日）起5个工作日内予以返还（不计利息）。

十一、网上拍卖程序

（一）公布转让公告信息

关于“武冈市迎春亭办事处沿河路中心市场的商服用途建设用地使用权及地上建筑物整体拍卖转让”的相关信 (略) 公共资源交易中心网等有关媒体予以公布，竞买人 (略) 公共资源交易中心网站（http://**）查询。

（二）网上拍卖竞价

1、报价规则

①在拍卖期限截止前，竞买人必须进行至少一次的有效报价，才有资格参加网上限时竞价。

②本次网上拍卖以增价方式进行报价。增价幅度可根据拍卖 (略) 公共资源交易中心通过系统适时调整设定，同一竞买人可多次报价。初次报价不得低于起拍价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合本报价规则的规定。

③竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。

④因网络延迟问题，竞买人应尽量避免在网上拍卖截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

2、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

①报价因系统故障未在网上拍卖期限内收到的；

②报价因竞买人网络故障未在网上拍卖报价期限内收到的；

③报价不符合报价规则的；

④报价不符合网上拍卖文件规定的其他情形。

3、报价及系统接受报价、显示、确认报价

①系统从网上拍卖开始时间起开始接受报价；

②竞买人通过系统进行报价；

③系统对符合规定的报价予以确认，并显示出当前最高报价，继续接受新的报价。

（三）网上拍卖截止

网上拍卖截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的网上拍卖截止时间前1分钟，系统将当前最高有效报价进行三次提示。拍卖截止，按下列规则处理：

1、网上拍卖期间无人报价

网上拍卖期间，一直无人报价，网上拍卖截止时，系统显示网上拍卖不成交。

2、网上拍卖期间仅有1人有效报价的成交结果确认

网上拍卖期间，仅有1人有效报价（含1人多次有效报价），网上拍卖截止时，系统按下列规定确定网上拍卖结果：

最高有效报价等于或高于起拍价的，系统显示网上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，系统即时显示成交结果，并向买受人发送《成交告知书》。

3、网上拍卖期间有两人或两人以上有效报价

网上拍卖期间，有两个或两个以上竞买人有效报价，网上拍卖截止时，系统进入网上限时竞价程序。

十二、网上限时竞价

（一）网上限时竞价的定义

本须知所称网上限时竞价，是指网上拍卖转让在公告规定的网上拍卖报价期限内，有两个或者两个以上的竞买人有效报价，网上拍卖截止时，经系统询问，有人愿意（但不包括仅有拍卖截止时最高报价者愿意）参加网上限时竞价的，系统自动以网上拍卖截止时最高有效报价增加一个增价幅度为网上限时竞价中的起始价，组织限时竞价，并按“价高者得”和“最终报价不低于起拍价”的原则确定买受人的活动。

（二）网上限时竞价与现场竞价不同

网上限时竞价按系统的预先设定程序运行，其规则与程序不同于现场竞价。竞买人应当详细阅读并熟知本规则以及有关文件后，参加网上限时竞价，并对自己的行为承担相应的法律责任。

竞买人在网上报价期限截止2小时前应当登录系统，密切关注网上拍卖转让动态。

（三）征求意见

1、网上拍卖截止时，系统弹出“是否愿意进入限时竞价程序”的窗口，并有4分钟征求意见时间。征求意见时间内，任何竞买人均无出价的权利。

2、有关竞买人应当在4分钟内做出是否愿意参加网上限时竞价的决定并提交系统。4分钟内点击“确定”按钮，该竞买人即获得网上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续出价的权利。如点击“取消”或超过4分钟未提交，则系统视该竞买人拒绝参加网上限时竞价，拒绝参加网上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无出价的权利。

（四）4分钟倒计时竞价规则

4分钟征求意见时间结束后，有竞买人愿意但不包括仅有拍卖截止时最高报价者愿意参加网上限时竞价的，系统开始第一次4分钟倒计时，具有网上限时竞价资格的竞买人可参加限时竞价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交，报价规则按“网上限时竞价”规定执行。

如在4分钟倒计时内的任一时刻，系统接收到具有网上限时竞价资格的任一竞买人有新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起再顺延一个新的4分钟倒计时，具有网上限时竞价资格的竞买人可参加新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。

网上限时竞价在4分钟倒计时延续到最后1分钟，系统对当前最高有效报价进行三次提示，每次提示延时20秒。最后一次提示延时完成，限时竞价结束，系统按规定确认成交结果。

（五）成交结果确认

1、网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何一次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价，系统显示网上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，并向买受人发送《成交告知书》。

2、网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第一轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，系统将按下列规定确定网上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的，系统显示网上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，系统即时显示成交结果，并向买受人发送《成交告知书》。

3、无人同意进入限时竞价时的成交结果确认

4分钟征求意见时间结束，无竞买人同意进入限时竞价程序（包括仅有拍卖截止前最高报价者同意进入限时竞价程序）时，限时竞价程序结束，系统将按下列规定确定网上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的，系统显示网上拍卖成交，该最高报价的出价人为买受人，系统即时显示成交结果，并向买受人发送《成交告知书》。

4、完善成交确认手续

买受人应当按照《成交告知书》的要求于拍卖活动结束起5个工作日内到拍卖人处资质审核及成交确认相关事项，并执《成交告知书》到拍卖人处支付拍卖佣金和签订《拍卖成交确认书》，以及与委托人签订《资产转让合同书》。

十三、资格审查:

竞买结束次日起5个工作日内，买受人须依照《成交告知书》及《国有产权项目竞买办事指南》（具体详情请登录“ (略) 公共资源交易中心网”“办事指南”栏目查阅）有关规定提交相关资料到拍卖人处进行资格审查。对符合本《须知》资质要求并支付完拍卖佣金的买 (略) 土地交易经纪中心签订《拍卖成交确认书》，其成交结果有效；对不符合本《须知》要求的或逾期未完成《拍卖成交确认书》现场审核手续以及未按约定支付拍卖佣金的买受人不予签字盖章，经报转让方同意后，在网上公示取消其买受人资格，依法对项目重新处置，其所交纳的竞买保证金在扣除全部竞买服务费和拍卖佣金后作为向转让方支付的违约金不予退还。

十四、成交公告、交纳竞买服务费和竞买价款:

资格审查通过者，国有资产和特殊资源交易 (略) 公共资源交易中心网发出成交公告，根据交易服务费按照《 (略) 发展和改革委 (略) 公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件规定交纳交易服务费，买受人将余下交易价 (略) 公共资源交易中心指定银行账号，未付清全部款项或逾期付款的，由此造成的损失，由买受人承担。

十五、签订《资产转让合同书》和《国有建设用地使用权出让合同》

成交公告后，无任何异议的，买卖双方凭交纳竞买服务费凭证、竞买价款凭证和《拍卖成交确认书》签订《资产转让合同书》后，买 (略) 自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十六、出具竞买凭证，完善成交确认手续

买受人交清全部款项后，凭《资产转让合同书》、《拍卖成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》及竞买服务费、竞买价款交纳、拍卖佣金凭证到委托人处领取相关过户手续等。

十七、移交标的

建设用地使用权及地上建筑物交付由委托人负责，在买受人交清成交价款、相关税费和办理好建设用地使用权及地上建筑物转让手续后100天之内完成。因建设用地使用权及地上建筑物转让交付而产生的有关问题、矛盾纠纷和费用由委托人负责。移交后由买受人自行管理资产、享有权利、承担义务。

十八、注意事项

（一）《拍卖成交确认书》的效力

根据相关文件规定，转让方依据《资产转让合同书》、《拍卖成交确认书》为买受人办理产权转让等相关手续。买受人不得以拒绝签订《拍卖成交确认书》为由对抗转让成交结果产生的法律效力。转让方改变成交结果或买受人放弃所竞得标的的，由此造成的法律后果由转让方或买受人自行承担。

（二）网上竞买中止和终止

有下列情形之一的，网上竞买活动将被中止或终止；

1、竞买人相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成网上竞买无法实现的；

3、工作人员徇私舞弊，影响网上竞买公正性的；

4、有关竞买信息被窃取、利用或系统被入侵、实施非法操作的，导致竞买显失公正的；

5、其他应当依法中止或终止的情形。

（三）因竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登*竞价系统进行竞买的，其后果由竞买人自行承担，网上竞买活动不中止、终止。

（四）网上竞买报价过程中相关注意事项

1、竞买人因竞买外部环境、计算机故障、自身操作有误等因素造成竞买无法进行的，其后果和责任由竞买人自行承担。

2、竞买人不得虚假报告竞买情况。一经查实，将依法处理并由竞买人承担相应的法律责任。

（五）违法违规情形

以下行为为违法违规行为：

1、竞买人间相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、竞买人不具备竞买资格参与竞买的；

3、因竞买人提供的信息不真实、不准确、不完整等原因造成国有产权竞买无法进行的；

4、买受人逾期或拒绝签订《资产转让合同书》的；

5、买受人逾期或拒绝交纳竞买服务费、拍卖佣金的；

6、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

7、其他违法违规行为。

（六）违法违规责任:

竞买人或买受人违法违规的，转让方和（或） (略) 公共资源交易中心、拍卖人可取消其竞买或竞得资格，竞买保证金在扣除全部竞买服务费、拍卖佣金后作为向转让方支付的违约金不予退还。

（七）网上竞买活动记录:

交易中心有权通过系统保存竞买人在网上竞买活动中的所有记录，作为其参加网上竞买活动的证明。

（八）服务器时间

竞买人进入竞买大厅页面后，页面显示“竞价起始时间”、“竞价开始时间”、“竞价截止时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，各项时间的计算与记录均以服务器计算与记录的时间为准。

（九）浏览器

为了保证系统运行安全、稳定、高效，竞买人应当以宽带方式连接Internet网，下载谷歌浏览器，并按要求进行安全设置。

十九、免责说明及安全提示

（一）通过CA数字证书实施的行为

通过CA数字证书实施的所有行为，均视为竞买人自身的行为或其合法授权的行为，该行为所引起的法律后果由该竞买人自行承担。

（二）身份认证和系统安全:

本系统使用CA数字证书进行身份认证，竞买人应当防范网络风险，确保个人或单位的电脑操作系统的稳定安全，并妥善保管CA数字证书和密码。若因竞买人个人或单位的电脑操作系统不稳定、不安全或CA数字证书遗失及密码泄密等其他自身原因造成不能及时登*等的，其后果由竞买人自行承担。

（三） CA数字证书的补办:

若竞买人丢失CA数字证书，须携带有效证件资料，到中心重新申领。补办CA数字证书期间，通过原CA数字证书所实施的行为产生的后果由该竞买人自行承担。

（四）网络入侵等意外事件:

由于网络入侵等意外事件，导致网上竞价时间的变更、网络堵塞等故障，造成不能下载有关文件、进行网上报价的，中心工作人员不承担由此引起的法律后果与责任。

（五）数据传输加密:

为确保网络传输的安全，保障竞买人的利益，系统对网络资料的传输采用数据加密处理，因网址被攻击、服务器被网络病毒入侵等意外事件，导致网络传输的不稳定、不安全，中心不承担由此产生的法律后果。

二十、解释权

本《竞买须知》最终解 (略) 公共资源交易中心和拍卖人所有。

本《须知》所列全部条款竞买人已详尽熟读并接受全部条款，签字即为认可并自觉遵守，若我方竞买成交，保证按照《须知》所列条款认真履行义务。

(略) 土地交易经纪中心

2023年02月08日