变 卖 公 告

(略) (略) 将于2023年2月25日10时至2023年4月26日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址: http://**；户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 增城区荔城街华蔷南街8号406房,实物现状详见阿里拍卖大数据网络询价报告、京东大数据网络询价报告、中国工商银行融e购电商网络询价报告书。

标的物名称、处置参考价、变卖价、保证金和增价幅度如下:

二、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

竞买人在交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞买 (略) 指定的账户缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并缴纳。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、拍卖标的物优先权情况及使用情况：

1、暂无人主张优先购买权。依法对标的物享有优先购买权的，应于拍卖 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；

2．据现场调查反映，该房产尚未收楼且无人在使用，物业管理费共欠9398.1元、水、电等费用不详。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物集中看样方式：自行看样，咨询电话：*、400-*、020-*。

五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、特别提醒：

(略) 规划和自然资源 (略) 增城区荔城街华蔷南街8号406房的登记情况复函如下：

1.上述不动产由广东 (略) 开发建设并于202 (略) 名义办理了房屋所有权首次登记。该不动产已办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，预购人为罗嘉辉，抵押权人为中国 (略) 广州三元里支行，截至2022年2月14日，该不动产未办理房屋所有权转移登记。

2.上述不动产已缴清土地出让金。

3.对上述不动产进行司法处置，竞买人应符合《 (略) 人民政府办公厅关于进一步 (略) 场调控的通知》（穗府办函【2017】65号）的规定。

4.根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条、《不动产登记暂行条例》第十四条和《 (略) 关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》第七条的规定， (略) 在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书，以物抵债裁定书属于导致物权设立、变更、转让或者消 (略) 、仲裁机构的法律文书，可以由当事人单方向不动产登记机构提出不动产登记申请并提交材料。

本次变卖按标的物现状变卖，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。买受人应理解评估价值对应的构成范围。实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响拍变卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，认真研究其现实状况，调查标的物是否存在瑕疵，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、根据变卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。变卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、变卖成交后，本院出具确认变卖成交裁定书。标的物具体过户登记手续由买受人持法律文书自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将变卖成交价 (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*，交 (略) 执行案号“（2021）粤01执5581号”， (略) 查收]。买受人应于交齐变卖 (略) 通知后的十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 执行局（地址： (略) 白云区启德路 (略) (略) 执行局）领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、竞价变卖成交后买受人悔拍而未在规定期限内缴纳变卖成交价尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*。

变 卖 公 告

(略) (略) 将于2023年2月25日10时至2023年4月26日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址: http://**；户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 增城区荔城街华蔷南街8号406房,实物现状详见阿里拍卖大数据网络询价报告、京东大数据网络询价报告、中国工商银行融e购电商网络询价报告书。

标的物名称、处置参考价、变卖价、保证金和增价幅度如下:

二、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

竞买人在交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞买 (略) 指定的账户缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并缴纳。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、拍卖标的物优先权情况及使用情况：

1、暂无人主张优先购买权。依法对标的物享有优先购买权的，应于拍卖 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；

2．据现场调查反映，该房产尚未收楼且无人在使用，物业管理费共欠9398.1元、水、电等费用不详。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物集中看样方式：自行看样，咨询电话：*、400-*、020-*。

五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、特别提醒：

(略) 规划和自然资源 (略) 增城区荔城街华蔷南街8号406房的登记情况复函如下：

1.上述不动产由广东 (略) 开发建设并于202 (略) 名义办理了房屋所有权首次登记。该不动产已办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，预购人为罗嘉辉，抵押权人为中国 (略) 广州三元里支行，截至2022年2月14日，该不动产未办理房屋所有权转移登记。

2.上述不动产已缴清土地出让金。

3.对上述不动产进行司法处置，竞买人应符合《 (略) 人民政府办公厅关于进一步 (略) 场调控的通知》（穗府办函【2017】65号）的规定。

4.根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条、《不动产登记暂行条例》第十四条和《 (略) 关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》第七条的规定， (略) 在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书，以物抵债裁定书属于导致物权设立、变更、转让或者消 (略) 、仲裁机构的法律文书，可以由当事人单方向不动产登记机构提出不动产登记申请并提交材料。

本次变卖按标的物现状变卖，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。买受人应理解评估价值对应的构成范围。实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响拍变卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，认真研究其现实状况，调查标的物是否存在瑕疵，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、根据变卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。变卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、变卖成交后，本院出具确认变卖成交裁定书。标的物具体过户登记手续由买受人持法律文书自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将变卖成交价 (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*，交 (略) 执行案号“（2021）粤01执5581号”， (略) 查收]。买受人应于交齐变卖 (略) 通知后的十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 执行局（地址： (略) 白云区启德路 (略) (略) 执行局）领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、竞价变卖成交后买受人悔拍而未在规定期限内缴纳变卖成交价尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*。