拍卖公告

(略) 秀山土家族苗族自 (略) 将于2023年2月27日10时至2023年2月28日10时（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名:秀山土家族苗族自 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 秀山县中和镇乌杨居委会大水井组

根据评估报告显示:该标的证载位于： (略) 秀山县中和镇乌杨居委会大水井组；产权证号：317房地证2006字第01051号；建筑面积为940.62平方米；房屋用途：非成套住宅，所在层数：1-3；房屋结构：混合；土地用途：城镇住宅用地；土地使用权类型：划拨。（具体详见评估报告）

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.已装修,现部分被执行人使用、部分案外人使用。

3.该标的在《房地产权证》复印件记载中坐落为“秀山县中和镇乌杨居委会大水井组”，现场勘查门牌号地址为“三岔路91”，经现场查勘为同一地址。

4.该标的为2幢独立建筑,部分被执行人使用,部分 (略) 和农家乐使用。部分室内房间有受潮渗水、墙皮墙纸脱落痕迹。该标的部分面积未产权登记，是否属于违章搭建和违章建筑，请竞买人自行到相关部门核实了解，证外有部分已评估，本次也一并拍卖，但有部分未予评估。拍卖后可能面临被拆除或被罚款的风险，该风险和责任均由买受人承担。

本次拍卖范围不包括 (略) 坝，竞买人竞买后可能面临无路可进的窘况；本次拍卖不包括房屋挨清溪方向搭建的简易房；房屋顶楼的钢架棚也未评估，也不在拍卖范围内，竞买人竞买后需与钢棚所有人协商补偿事宜，协商不好可能就有新的纠纷。

5.据该标的使用人口头描述：该标的未通天然气，未通自来水,具体情况请竞买人自行了解并承担相应责任及风险。

6.该标的物采光一般,通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7.本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包括室内动产等。拍 (略) 负责交付。具体现场状况以实际为准，法院仅以现状进行交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 (略) 不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

8．该房屋的土地使用权类型为划拨，竞买后可能需要补交土地出让金等费用，请意向竞买人注意。

9．本次拍卖房屋的现状较为复杂，瑕疵较多，请意向竞买人竞拍时一定现场查看，本院届时是按现状交付。

10．该房屋现由被执行人和案外人占有使用，腾退较为困难，即便能腾退，都需要较长时间，请意向竞买人注意，对交付时间有要求的慎拍。

评估价：225.37万元（含证外部分的估价10.91万元），起拍价：126.2072万元，保证金：25万元，增价幅度：2000元（以及其整数倍）

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及10组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7 (略) 指定账户。

(1)银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位：秀山土家族苗族自 (略) ；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：**）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter?spm=a213w.*.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。

2.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，在领取拍卖成交裁定书后 (略) 申请退还已垫付税（费），逾期未申请退还的，不予退还，由竞买人自行承担。

2.现场勘查：无专业物业管理，电等欠费情况不祥。上述所有欠费（包括但不限于）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件,因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

7. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

8.标的物是否存在限购条件由竞买人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险。

9.对于公告写明的拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

10.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。特别提醒：该房屋所欠物业费、水电费由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

九、拍卖标的过户及交付

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2、拍卖成交后，拍 (略) 负责交付，具体现场状况以实际为准，法院仅以现状进行交付。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

法院咨询电话：023-*

法院监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

联系地址： (略) 秀山县丹凤路25号

(略) 秀山土家族苗族自 (略)

二〇二三年二月九日

拍卖公告

(略) 秀山土家族苗族自 (略) 将于2023年2月27日10时至2023年2月28日10时（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名:秀山土家族苗族自 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 秀山县中和镇乌杨居委会大水井组

根据评估报告显示:该标的证载位于： (略) 秀山县中和镇乌杨居委会大水井组；产权证号：317房地证2006字第01051号；建筑面积为940.62平方米；房屋用途：非成套住宅，所在层数：1-3；房屋结构：混合；土地用途：城镇住宅用地；土地使用权类型：划拨。（具体详见评估报告）

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.已装修,现部分被执行人使用、部分案外人使用。

3.该标的在《房地产权证》复印件记载中坐落为“秀山县中和镇乌杨居委会大水井组”，现场勘查门牌号地址为“三岔路91”，经现场查勘为同一地址。

4.该标的为2幢独立建筑,部分被执行人使用,部分 (略) 和农家乐使用。部分室内房间有受潮渗水、墙皮墙纸脱落痕迹。该标的部分面积未产权登记，是否属于违章搭建和违章建筑，请竞买人自行到相关部门核实了解，证外有部分已评估，本次也一并拍卖，但有部分未予评估。拍卖后可能面临被拆除或被罚款的风险，该风险和责任均由买受人承担。

本次拍卖范围不包括 (略) 坝，竞买人竞买后可能面临无路可进的窘况；本次拍卖不包括房屋挨清溪方向搭建的简易房；房屋顶楼的钢架棚也未评估，也不在拍卖范围内，竞买人竞买后需与钢棚所有人协商补偿事宜，协商不好可能就有新的纠纷。

5.据该标的使用人口头描述：该标的未通天然气，未通自来水,具体情况请竞买人自行了解并承担相应责任及风险。

6.该标的物采光一般,通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7.本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包括室内动产等。拍 (略) 负责交付。具体现场状况以实际为准，法院仅以现状进行交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 (略) 不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

8．该房屋的土地使用权类型为划拨，竞买后可能需要补交土地出让金等费用，请意向竞买人注意。

9．本次拍卖房屋的现状较为复杂，瑕疵较多，请意向竞买人竞拍时一定现场查看，本院届时是按现状交付。

10．该房屋现由被执行人和案外人占有使用，腾退较为困难，即便能腾退，都需要较长时间，请意向竞买人注意，对交付时间有要求的慎拍。

评估价：225.37万元（含证外部分的估价10.91万元），起拍价：126.2072万元，保证金：25万元，增价幅度：2000元（以及其整数倍）

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及10组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7 (略) 指定账户。

(1)银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位：秀山土家族苗族自 (略) ；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：**）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter?spm=a213w.*.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。

2.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，在领取拍卖成交裁定书后 (略) 申请退还已垫付税（费），逾期未申请退还的，不予退还，由竞买人自行承担。

2.现场勘查：无专业物业管理，电等欠费情况不祥。上述所有欠费（包括但不限于）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件,因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

7. (略) 有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

8.标的物是否存在限购条件由竞买人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险。

9.对于公告写明的拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

10.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。特别提醒：该房屋所欠物业费、水电费由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

九、拍卖标的过户及交付

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2、拍卖成交后，拍 (略) 负责交付，具体现场状况以实际为准，法院仅以现状进行交付。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

法院咨询电话：023-*

法院监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

联系地址： (略) 秀山县丹凤路25号

(略) 秀山土家族苗族自 (略)

二〇二三年二月九日