拍卖公告

(略) 万 (略) 将于2023年3月13日10时至2023年3月14日10时止（延时的除外） (略) 万 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上 (户名：万 (略) ；网址：http://**)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 位于万年县陈营镇正大街96号东方翰府小区25幢2单元301户的不动产。

法律事实：依据万 (略) （2022）赣1129执489号之一执行裁定书。

房屋所有人：徐成禹、吴爱云（案外人）；共同共有情况：不动产权证号：赣（2018）万年县不动产权第*号；房屋坐落：万年县陈营镇正大街96号东方翰府小区25幢2单元301户；规划用途：住宅；建筑面积：126.81㎡。

该不动产周边基础设施已达到“五通”；中国邮政储蓄银行、万年农商银行等银行临近，周边1000米以内有万年县第五小学、万年中学、万年一中、万年 (略) 、宝润商业广场、万年县体育公园、万年珠溪公园、镜湖广场等文化生活娱乐配套，距离万年县公安局、万 (略) 、万年县消防救援大队、万年汽车站等也比较近。周边小区较多，如清华城、万兴小区、 (略) 、御景国际小区等等。

该不动产坐落于正大街96号东方翰府小区25幢2单元301户，共26层，估价对象位于第三层，建筑年代大约2012年，建筑面积126.81平方米。目前格局是三室两厅一厨两卫（据产权人介绍，布局有所变动，原为四室），客厅地面瓷砖波导线，天花板造型吊顶，墙面瓷砖。厨房卫生间墙砖到顶，铝扣板吊顶。卧室木地板，墙面刷白，天花板吊顶。

起拍价：61万元，保证金：6.1万元，增价幅度：6000元(以及其整倍数)。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

特别提醒:该房产物业费、水电费等相关费用缴纳情况不详。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者 (略) 联系，现场看样有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2023年3月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十五 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户单位：万 (略) ；开户银行：中国工商银行万年支行；银行帐号：*2815）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

十五、特别提示

1、本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

2、对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业服务费等欠费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体承担；买受人应知悉存在可能需垫付应由被执行人承担的税费及拖欠的水、电等杂费的风险，买受人需自行到相关职能部门了解情况及自行办理水、电、煤等户名变更手续。对垫付的税费、杂费等，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0793-* *

监督电话：0793-*

联系地址： (略) 万 (略) 二楼执行局

网络拍卖平台技术咨询：400-822-2870

(略) 万 (略)

二〇二三年二月十日

拍卖公告

(略) 万 (略) 将于2023年3月13日10时至2023年3月14日10时止（延时的除外） (略) 万 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上 (户名：万 (略) ；网址：http://**)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 位于万年县陈营镇正大街96号东方翰府小区25幢2单元301户的不动产。

法律事实：依据万 (略) （2022）赣1129执489号之一执行裁定书。

房屋所有人：徐成禹、吴爱云（案外人）；共同共有情况：不动产权证号：赣（2018）万年县不动产权第*号；房屋坐落：万年县陈营镇正大街96号东方翰府小区25幢2单元301户；规划用途：住宅；建筑面积：126.81㎡。

该不动产周边基础设施已达到“五通”；中国邮政储蓄银行、万年农商银行等银行临近，周边1000米以内有万年县第五小学、万年中学、万年一中、万年 (略) 、宝润商业广场、万年县体育公园、万年珠溪公园、镜湖广场等文化生活娱乐配套，距离万年县公安局、万 (略) 、万年县消防救援大队、万年汽车站等也比较近。周边小区较多，如清华城、万兴小区、 (略) 、御景国际小区等等。

该不动产坐落于正大街96号东方翰府小区25幢2单元301户，共26层，估价对象位于第三层，建筑年代大约2012年，建筑面积126.81平方米。目前格局是三室两厅一厨两卫（据产权人介绍，布局有所变动，原为四室），客厅地面瓷砖波导线，天花板造型吊顶，墙面瓷砖。厨房卫生间墙砖到顶，铝扣板吊顶。卧室木地板，墙面刷白，天花板吊顶。

起拍价：61万元，保证金：6.1万元，增价幅度：6000元(以及其整倍数)。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

特别提醒:该房产物业费、水电费等相关费用缴纳情况不详。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者 (略) 联系，现场看样有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2023年3月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十五 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户单位：万 (略) ；开户银行：中国工商银行万年支行；银行帐号：*2815）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

十五、特别提示

1、本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

2、对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业服务费等欠费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体承担；买受人应知悉存在可能需垫付应由被执行人承担的税费及拖欠的水、电等杂费的风险，买受人需自行到相关职能部门了解情况及自行办理水、电、煤等户名变更手续。对垫付的税费、杂费等，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0793-* *

监督电话：0793-*

联系地址： (略) 万 (略) 二楼执行局

网络拍卖平台技术咨询：400-822-2870

(略) 万 (略)

二〇二三年二月十日