（破）新余盛邦原 (略) 享有的土地租赁权、林权证范围内的林木等资产

发布时间： 2023年2月10日 19:10

新余盛邦原 (略) 管理人将于2023年2月27日10时至2023年2月28日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

新余盛邦原 (略) 享有 (略) (略) 仙女湖区欧里镇及观巢镇辖区内兰花博览园项目土地租赁合同项下的房屋构筑物、设备、林木资产等实物资产以及土地租赁权等财产性权利（详见：赣中审咨报字（2022）024号《新余盛邦原 (略) 拟破产清算涉及的相关资产价值估值报告》，意向竞买人需自行下载并仔细查阅评估报告。

起拍价：14,445,289.6元，保证金：2,890,000元，增价幅度：50,000元及其整数倍。

二、标的现状及说明

1、主要实物资产

（1）房屋构筑物

主要有土地租赁合同范围内的地上博物馆、兰花棚、火龙果大棚等，目前以上实物资产处于闲置状态，因年久且无资金修缮，现有不同程度的破损，可能丧失使用价值。

以上房屋构筑物均未办理不动产登记证书，管理人均以现状移交。

（2）办公用品及设备

主要有存放于兰花棚内的锅炉及装载机等， (略) 场的空调、衣柜、锅炉等，存放于林业站办公楼内的木椅、办公桌、沙发、空调、铁皮柜等设备，具体数量及状态以现场实物为准，目前以上设备处于闲置状态，可能有部分设备已丧失使用价值。

竞买人竞得财产后与管理人完成移交，并需自行与第三方（ (略) 场、林业站产权人）协商搬离上述资产的事宜。搬离上述资产的费用由竞买人承担。

（3）林木资产

新余盛邦原 (略) 未妥善保管林权登记证书原件，现无法提供林权登记证书原件供竞买人查阅。在行政主管部门的林权登记信息中显示：登记在新余盛邦原 (略) 名下的林权面积合计为1702.72亩，林权登记证书的有效期至2023年9月28日。评价报告 (略) (略) 调查后出具的林权调查报告，但树种、蓄积量、树龄及棵树等仅作为评估作价的参考，具体情况以现场实际状况为准。

竞买人竞得资产后需自行到行政管理部门办理申领手续并承担相关费用，管理人予以配合。

2、财产性权利

土地租赁权

(略) 孔目江生态经济区管理委 (略) 顺德区今日 (略) 于2012年6月21日签订《兰花博览园项目投资协议书》及《兰花博览园项目投资补充协议书》及《兰花博览园土地租赁协议书》，协 (略) 顺德区今日 (略) (略) 孔目江生态经济区管理委员会辖区内的土地约3700亩，具体租地范围以红线范围内实测面积为准（实际租赁面积少于3700亩）。上述协议签订后， (略) 孔目江生态经济区管理委员会被吸收 (略) 仙女湖风景名胜区管理委员会， (略) 仙女湖风景名胜区管理委员会 (略) 孔目江生态经济区管理委员会的权利和义务，为合同履行的一方。 (略) 顺德区今日 (略) 为履行兰花博览园项目设立新余盛邦原 (略) ，依协议由新余盛邦原 (略) 实际履行《兰花博览园项目投资协议书》、《兰花博览园项目投资补充协议书》及《土地租赁合同》，为合同履行的相对方。

原《土地租赁合同》约定按地类确定租赁价格，其中，旱地200元／亩／年（自2012年7月1日起每五年增长10%）；山地60元／亩／年（自2012年7月1日起每五年增长10%）；水田按每亩每年467斤水稻当年国家定价计算；水域按水田价格计算。

合同中约定的租赁期限为：自本协议签订之日起至2042年7月1日止，期满后可优先续租**年。

三、风险提示：

1、本次拍卖标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的存在的权利和使用瑕疵保证。构筑物面积、土地租赁面积、林木资产、设备数量以现状为准，评估报告和本公告说明的面积、数量仅供参考，管理人不保证实际面积与公告说明的面积、数量一致，并对实际面积、数量是否相符等问题不作任何保证和承诺，竞买人一旦参与竞买，即视为对本标的现状的确认，同意并承担资产发生变动、贬损的风险。有意竞买者应当在管理人确定的集中看样时间亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物状况的确认，责任自负。

2、评估报告中的记载的资产，不排除相关资产在评估后发生贬值、毁损的风险，所有资产均以现状进行交付，参与竞买即表明接受相关资产可能发生变化、贬损的风险。

3、 (略) 仙女湖风景名胜区管理委员会非土地的原始权利人，其通过流转取得的与土地有关的权利可能存在瑕疵，进而可能影响本次拍卖的土地租赁权效力。另本次拍卖租赁权的期限可 (略) 仙女湖风景名胜区管理委员会通过流转取得的土地使用权期限。

4、租赁期限最0长一般不得超过二十年。竞买人对拍卖的土地租赁权超过二十年部分存在无法行使权利的可能。

5、本次拍卖的土地租赁权范围有农业用地，竞买人必须依农业用地的性质使用，不得违反法律、法规的禁止性规定。拍卖的林木需按法律、法规使用，竞买人违禁砍伐的后果由其自行承担。

6、竞买人竞得土地租赁权 (略) 孔目江生态经济区管理委 (略) 顺德区今日 (略) 于2012年6月21日签订《兰花博览园土地租赁合同》及相关协议的约束，承担该合同的项下义务。竞买人应当在竞拍前联系管理人查阅该系列合同，在拍卖前未查阅的视为接受协议的约束。

7、新余盛邦原 (略) 的实际租赁土地范围内，有部分地上林木属第三方所有，未纳入评估，未列入本次拍卖标的资产。买受人后续开发使用等相关事项须自行协商、办理相关法律手续。

8、本次 (略) 的资产不包括租地范围内的沥青道路、水泥路面及水泥地面； (略) 场内的构筑物、装修以及位于林业站办公楼的构筑物，以上构筑物、装修及附属设施均附着于第三方所有的房屋建筑物内或与第三方财产混同，无法打包处置，管理人亦无法交付。

9、因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

10、因管理人未能接管到林权证书，管理人无法对所拍卖资产中的林权部分移交林权证书，买受人可自行到相关部门查询，并依法办理相关林权证申领手续。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年2月11日起至2023年2月26日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：雷仁星、吴倩杉，电话：*、*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

五、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与成交款的交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为用于担保足额缴纳税费的保证金，不予抵扣成交价款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价全部款项缴入管理人指定账户（账户：新余盛邦原 (略) 管理人；账号：*490；开户行：江西湾里农村 (略) 红谷滩支行），注明“破产案号：（2020）赣05破1号；款项性质：资产拍卖款”。逾期支付成交价余款则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

买受人付清全部拍卖成交款后，保证金转为履约保证金，在买受人足额缴纳本次拍卖需承担的全部税费后，管理人无息退还买受人。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 红谷滩碟子湖大道时间广场B座7楼，江西求正沃德律师事务所，吴倩杉*）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。买受人签署《拍卖成交确认书》之日即视为买受人受让管理人所拍卖的租赁权益之日。自买受人受让之日起，受让之日后起算的土地租金缴纳义务由买受人承担。买受 (略) 仙女湖风景名胜区管理委员会重新签订租赁合同确定。

管理人所拍卖的实物资产及林木处于开放性地貌环境，已由管理人委派两名现场管理人员进行现场巡查管理。买受人签署《拍卖成交确认书》后，管理人所聘用的两名现场管理人员停止巡查，相关实物资产即视为由买受人按现状接收，不再另行办理移交手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。买受人应在成交确认后一个月内缴纳全部税费，一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

九、其他提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、管理人按照现状拍卖并按现状交付，若拍卖物的实际面积与本公告说明的面积不符，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格及拍卖佣金，风险由买受人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、面积、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询联系人：雷仁星、吴倩杉，电话：*、*，联系地址： (略) 红谷滩碟子湖大道时间广场B座7楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

新余盛邦原 (略) 管理人

二〇二三年二月十日

（破）新余盛邦原 (略) 享有的土地租赁权、林权证范围内的林木等资产

发布时间： 2023年2月10日 19:10

新余盛邦原 (略) 管理人将于2023年2月27日10时至2023年2月28日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

新余盛邦原 (略) 享有 (略) (略) 仙女湖区欧里镇及观巢镇辖区内兰花博览园项目土地租赁合同项下的房屋构筑物、设备、林木资产等实物资产以及土地租赁权等财产性权利（详见：赣中审咨报字（2022）024号《新余盛邦原 (略) 拟破产清算涉及的相关资产价值估值报告》，意向竞买人需自行下载并仔细查阅评估报告。

起拍价：14,445,289.6元，保证金：2,890,000元，增价幅度：50,000元及其整数倍。

二、标的现状及说明

1、主要实物资产

（1）房屋构筑物

主要有土地租赁合同范围内的地上博物馆、兰花棚、火龙果大棚等，目前以上实物资产处于闲置状态，因年久且无资金修缮，现有不同程度的破损，可能丧失使用价值。

以上房屋构筑物均未办理不动产登记证书，管理人均以现状移交。

（2）办公用品及设备

主要有存放于兰花棚内的锅炉及装载机等， (略) 场的空调、衣柜、锅炉等，存放于林业站办公楼内的木椅、办公桌、沙发、空调、铁皮柜等设备，具体数量及状态以现场实物为准，目前以上设备处于闲置状态，可能有部分设备已丧失使用价值。

竞买人竞得财产后与管理人完成移交，并需自行与第三方（ (略) 场、林业站产权人）协商搬离上述资产的事宜。搬离上述资产的费用由竞买人承担。

（3）林木资产

新余盛邦原 (略) 未妥善保管林权登记证书原件，现无法提供林权登记证书原件供竞买人查阅。在行政主管部门的林权登记信息中显示：登记在新余盛邦原 (略) 名下的林权面积合计为1702.72亩，林权登记证书的有效期至2023年9月28日。评价报告 (略) (略) 调查后出具的林权调查报告，但树种、蓄积量、树龄及棵树等仅作为评估作价的参考，具体情况以现场实际状况为准。

竞买人竞得资产后需自行到行政管理部门办理申领手续并承担相关费用，管理人予以配合。

2、财产性权利

土地租赁权

(略) 孔目江生态经济区管理委 (略) 顺德区今日 (略) 于2012年6月21日签订《兰花博览园项目投资协议书》及《兰花博览园项目投资补充协议书》及《兰花博览园土地租赁协议书》，协 (略) 顺德区今日 (略) (略) 孔目江生态经济区管理委员会辖区内的土地约3700亩，具体租地范围以红线范围内实测面积为准（实际租赁面积少于3700亩）。上述协议签订后， (略) 孔目江生态经济区管理委员会被吸收 (略) 仙女湖风景名胜区管理委员会， (略) 仙女湖风景名胜区管理委员会 (略) 孔目江生态经济区管理委员会的权利和义务，为合同履行的一方。 (略) 顺德区今日 (略) 为履行兰花博览园项目设立新余盛邦原 (略) ，依协议由新余盛邦原 (略) 实际履行《兰花博览园项目投资协议书》、《兰花博览园项目投资补充协议书》及《土地租赁合同》，为合同履行的相对方。

原《土地租赁合同》约定按地类确定租赁价格，其中，旱地200元／亩／年（自2012年7月1日起每五年增长10%）；山地60元／亩／年（自2012年7月1日起每五年增长10%）；水田按每亩每年467斤水稻当年国家定价计算；水域按水田价格计算。

合同中约定的租赁期限为：自本协议签订之日起至2042年7月1日止，期满后可优先续租**年。

三、风险提示：

1、本次拍卖标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的存在的权利和使用瑕疵保证。构筑物面积、土地租赁面积、林木资产、设备数量以现状为准，评估报告和本公告说明的面积、数量仅供参考，管理人不保证实际面积与公告说明的面积、数量一致，并对实际面积、数量是否相符等问题不作任何保证和承诺，竞买人一旦参与竞买，即视为对本标的现状的确认，同意并承担资产发生变动、贬损的风险。有意竞买者应当在管理人确定的集中看样时间亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物状况的确认，责任自负。

2、评估报告中的记载的资产，不排除相关资产在评估后发生贬值、毁损的风险，所有资产均以现状进行交付，参与竞买即表明接受相关资产可能发生变化、贬损的风险。

3、 (略) 仙女湖风景名胜区管理委员会非土地的原始权利人，其通过流转取得的与土地有关的权利可能存在瑕疵，进而可能影响本次拍卖的土地租赁权效力。另本次拍卖租赁权的期限可 (略) 仙女湖风景名胜区管理委员会通过流转取得的土地使用权期限。

4、租赁期限最0长一般不得超过二十年。竞买人对拍卖的土地租赁权超过二十年部分存在无法行使权利的可能。

5、本次拍卖的土地租赁权范围有农业用地，竞买人必须依农业用地的性质使用，不得违反法律、法规的禁止性规定。拍卖的林木需按法律、法规使用，竞买人违禁砍伐的后果由其自行承担。

6、竞买人竞得土地租赁权 (略) 孔目江生态经济区管理委 (略) 顺德区今日 (略) 于2012年6月21日签订《兰花博览园土地租赁合同》及相关协议的约束，承担该合同的项下义务。竞买人应当在竞拍前联系管理人查阅该系列合同，在拍卖前未查阅的视为接受协议的约束。

7、新余盛邦原 (略) 的实际租赁土地范围内，有部分地上林木属第三方所有，未纳入评估，未列入本次拍卖标的资产。买受人后续开发使用等相关事项须自行协商、办理相关法律手续。

8、本次 (略) 的资产不包括租地范围内的沥青道路、水泥路面及水泥地面； (略) 场内的构筑物、装修以及位于林业站办公楼的构筑物，以上构筑物、装修及附属设施均附着于第三方所有的房屋建筑物内或与第三方财产混同，无法打包处置，管理人亦无法交付。

9、因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

10、因管理人未能接管到林权证书，管理人无法对所拍卖资产中的林权部分移交林权证书，买受人可自行到相关部门查询，并依法办理相关林权证申领手续。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年2月11日起至2023年2月26日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：雷仁星、吴倩杉，电话：*、*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

五、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与成交款的交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为用于担保足额缴纳税费的保证金，不予抵扣成交价款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价全部款项缴入管理人指定账户（账户：新余盛邦原 (略) 管理人；账号：*490；开户行：江西湾里农村 (略) 红谷滩支行），注明“破产案号：（2020）赣05破1号；款项性质：资产拍卖款”。逾期支付成交价余款则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

买受人付清全部拍卖成交款后，保证金转为履约保证金，在买受人足额缴纳本次拍卖需承担的全部税费后，管理人无息退还买受人。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 红谷滩碟子湖大道时间广场B座7楼，江西求正沃德律师事务所，吴倩杉*）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。买受人签署《拍卖成交确认书》之日即视为买受人受让管理人所拍卖的租赁权益之日。自买受人受让之日起，受让之日后起算的土地租金缴纳义务由买受人承担。买受 (略) 仙女湖风景名胜区管理委员会重新签订租赁合同确定。

管理人所拍卖的实物资产及林木处于开放性地貌环境，已由管理人委派两名现场管理人员进行现场巡查管理。买受人签署《拍卖成交确认书》后，管理人所聘用的两名现场管理人员停止巡查，相关实物资产即视为由买受人按现状接收，不再另行办理移交手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。买受人应在成交确认后一个月内缴纳全部税费，一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

九、其他提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、管理人按照现状拍卖并按现状交付，若拍卖物的实际面积与本公告说明的面积不符，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格及拍卖佣金，风险由买受人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、面积、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询联系人：雷仁星、吴倩杉，电话：*、*，联系地址： (略) 红谷滩碟子湖大道时间广场B座7楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

新余盛邦原 (略) 管理人

二〇二三年二月十日