一、大朗客整所上盖开发项目基本情况
大朗客整所上盖项目所涉目标地块位于广州中心城区西北部，白云区西南部，龙塘路以南、大朗中路以北、石井大道以东、京广线铁路以西。项目紧邻白云湖，距离白云国际机场18公里，距离白云站6公里。项目拟对目标地块开发建设，根据初步设计方案，项目综合开发用地包含两部分，分别为新建大朗客整所上盖部分及西侧白地部分，其中新建的上盖平台标高约10.2米，10.2-17米平台主要功能为结构转换层（车库）及设备用房。综合开发总建筑面积约56.4万平方米，计容建筑面积约40.4万平方米，业态主要为共有产权住宅、普通商品住宅、涉铁安置房和配套公建，预计总投资约72.7亿元。按照盖板建设工期，预计2023年4季度具备上盖开发实施条件。
二、大朗客整所上盖开发项目概况
项目用地性质为交通设施用地兼容居住、中小学教育用地。项目占地约19.06万平方米，总计容建筑面积约40.4万平方米，拟建共有产权房21.2万平方米、普通商品住宅10.5万平方米、涉铁安置房4.78万平方米、其他配套公建4.04万平方米，综合容积率约为2.1。 (略) 规自局批复的项目具体规划条件为准，若最终政府审批的规划指标与上述规划条件偏差幅度超过3%，双方应通过补充协议对本项目合作事项另行协商约定。项目车位按规划要求于盖上结构转换层和白地地下空间配套建设。
三、大朗客整所上盖开发项目基本要求
（一）交地条件
本次项目的周边环境、施 (略) 规划部门的最终审批及意见为准，意向合作方需自行到现场勘察和调查核实相关资料、政策，并进行风险评估。意向合作方按公告要求进行报名的，视为已接受项目用地的现状及项目披露的合作方式。
（二）建设施工招标
为保障上盖开发与大朗客整所同步建设、同步施工及投入使用，盖板施工招标由铁路方组织实施，本项 (略) 组织实施。
（三）建设规划设计要求（以市规划建设部门批复为准）
1.建设规划设计方案必须符合政府行政部门核准或法律法规规定的各项指标。
2.签署建设规划设计方案后由合作方负责办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证等相关证照、手续。上述经双方确认的建设方案合作方在未经得征集方书面同意的情况下，不得擅自调整建设方案及规划。

合作开发形式
（一）征集方现通过南方联合产权交易中心公开征集项目合作方。交易双方组成联合体竞拍目标地块，在竞拍成功后， (略) 对目标地块进行开发建设。本项目确定合作方后，双方签订《大朗客整所上盖开发项目合作协议》。
（二）本项目以交易双方组成联合体竞拍目标土地，合作方负责筹措竞拍土地所需所有资金，竞拍土地后由交易 (略) 签订土地使用权出让合同。本项目除竞拍土地资金（土地出让金等）以外的开发所需建设资金（包括建安资金）由合作方负责筹资或融资， (略) 进行融资，以项目公司融资不得 (略) 中的权益。征集方不承担资金投入义务、不承担融资或担保责任、项目的成本开支、人工费用、因政策变化增加的建设费用、各项税费（包括但不限于项目的增值税、土地增值税、企业所得税、办理不动产产权证书税费、交易税等）。
（三）本次征集以征集方分配上盖计容普通商品住宅物业产权面积为评审文件中的经济指标报价，以征集方分得物业面积2246平方米产权面积作为合作底价。经公开征集，产生1家合格意向合作方，且该合格意向合作方被征集方确定成合作方，该合作方按合作底价×105%作为成交价，与征集方签订合作协议。经公开征集，征集到2家或2家以上合格意向合作方，经综合评审并被征集方确定的合作方。该合作方以合作底价×105%或合作方参审文件报价择高确定成交价与征集方签订合作协议。
（四） (略) 场价格可能存在一定波动，若土地竞价超出出让底价（出让底价即为征集方与合作方约定的最高摘牌价格），征集方与合作方组成的联合体可决定放弃竞拍，如交易双方放弃竞拍，双方签订的协议及承诺均自动解除，双方均不承担违约责任；如交易双方仍愿意摘牌，须合作方出具正式承诺书，经征集方同意后本协议可继续执行。
（五）征集方与合作方（ (略) ） (略) ，项目公司注册资金2000万元（认缴），征集方股比：合作方股比=（市场评估价-实际摘牌价）/市场评估价：实际摘牌价/市场评估价。征集方分配物业按公平合理，价值相当原则优先确定具体位置，在项目修建性详细规划批复后30日内，双方以书面形式明确具体位置、交付标准，具体位置应尊重征集方的意愿。
（六）项目所有共有产权房完成交楼收房后， (略) 股权公开转让，通过法定 (略) 场进行转让，为确保征集方方获得本协议约定的分配物业权益，转让底价以实缴注册资金与征集方按照本协议约定的分配物业评估价值（需双方一致确认）之和进行确定，合作方承诺以不低于转让底价参与竞买。
（七）其他相关约定具体详见《大朗客整所上盖开发项目合作协议》。

总经理办公会会议纪要〔2022〕19号

（一）意向合作方应当具备的条件1.本项目合作方须为中华人民共和国境内注册登记并合法存续的国有企业、上市公司及其他大中型企业或参与铁路建设的出资人，注册资本金不低于人民币60亿元（注册资本金以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统 http://** 的“企业信用信息公示报告”证明）。2.本项目合作方（ (略) ）须具有中华人民共和国房地产开发企业*级资质证书。3.本次征集不接受联合体报名。（二）意向合作方应当具备条件的说明根据征集方相关管理制度，合作对象须为具备相应资质条件、投融资能 (略) 及其他大中型企业或参与铁路建设的出资人。（三）意向合作方报名时应提交的材料1.意向合作方的简介.2.意向合作方的企业资质证书、《营业执照》等商事登记材料副本复印件及各项资质证书复印件。3.企业档案登记资料。4.意向合作方如需委托代理人的，需提交经法定代表人签名并加盖报名单位公章的介绍信和授权委托书（最多委托2人）以及受委托人身份证复印件（报名时需提供原件核对）。5.意向合作方报名时需提交承诺函，承诺内容包括但不限于以下内容：5.1不存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为；5.2 不存在因自身原因造成用地闲置一年以上的行为；5.3不存在违背出让合同约定条件开发利用土地的行为;5.4 无条件响应评审文件、合作协议等本次征集披露的相关文件5.5  (略) 不参加本次征集，关联公司包括： (略) ， (略) 、其母 (略) 、或其母 (略)  (略) 。备注：意向合作方所有提交的文件、资料均应以A4纸打印装订，一式五份，复印件均需加盖报名单位公章。

1.合作方知悉并承诺，应自行对本项目所涉及政策等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑合作标的可能存在的瑕疵，充分评估此次交易的投资风险，并承担因交易而产生的一切责任。
2.意向合作方一旦提交合作申请，视为接受征集方已拟定的合作协议等文本，成为合作方后无条件与征集方签署包含前述合作协议在内的文件。若合作方未按上述要求签订合作协议及相关附件，视为合作方不按照事先确定的条件签订交易合同，征集方有权按照相关规定没收合作方已经缴纳的保证金。
3.合作方须在签订《大朗客整所上盖开发项目合作协议》之日起30个工作日内提供向征集方提供2000万元人民币履约保函。如合作方未按约定提供履约保函，则征集方有权要求交易机构将合作方交纳的保证金划转至征集方。

1.意向合作方应对本项目进行综合、全面的尽职调查，在对项目用地的相关政策、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑合作标的可能存在的潜在风险，参加本次交易活动。征集方和产权交易机构对本项目保证信息披露的真实、合法。
2.其他内容详见《大朗客整所上盖开发项目合作协议》，意向合作方充分细致了解知悉上述文件内容。
3.本次征集涉及的相关服务及合作费用均由合作方承担。

1.在公告有效期内，南方联合产权交易中心为意向合作方的申请（意向合作方需在信息公告期内提交《合作申请书》及其附件材料。）进行登记，并收取意向合作方交纳的合作保证金人民币2000万元，意向合作方在交纳项目保证金及签署保密承诺函后有权查阅征集方提供的项目相关材料。
2.意向合作方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反合作申请或信息公告要求的，其交纳的合作保证金按照相关法规政策或交易规则予以没收处理;意向合作方未能被确定为合格意向合作方的，在不存在合作保证金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的合作保证金在合格意向合作方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向合作方未能成为合作方的，在不存在合作保证金需予以没收或扣收的情形下，合作保证金在合作方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向合作方成为最终合作方的，在不存在合作保证金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的合作协议、交易双方划款申请及项目涉及的足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将合作方交纳的合作保证金原路无息退还，无须交易双方另行通知。意向合作方须在信息公告期截止之日17:00前，将合作保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户(以到账为准)，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目合作保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
南方联合产权交易中心结算账户（用于合作保证金的收付）：
账户名称：南方联合产权 (略) 。
账号：1209 0347 2910 501
开户行：招商 (略) 东路支行
3.本项目由征集方对意向合作方进行资格审核，通过征集方资格审核的，即为本项目合格意向合作方；意向合作方能否通过资格审核由征集方自行决定，若意向合作方未能通过资格审核的，征集方不作任何解释，意向合作方不得因此追究征集方或产权交易机构责任。
4.1经公开征集，征集到1家合格意向合作方，则合格意向合作方自动成为预合作方，预合作方须经征集方确定后方成为项目最终合作方。合作方确定后，征集、合作双方按照南方联合产权交易中心的通知以合作底价的105%签订《大朗客整所上盖开发项目合作协议》。
4.2经公开征集，征集到2家或2家以上合格意向合作方，则采取综合评审方式推荐预合作方，经资格确认的合格意向合作方可向产权交易机构获取评审文件。经评审委员会综合评审后，评审委员会将综合评审得分最高的合格意向合作方确定为预合作方。预合作方须经征集方确定后方成为项目最终合作方。合作方确定后，征集、合作双方按照南方联合产权交易中心的通知签订《大朗客整所上盖开发项目合作协议》（以合作底价105%或合作方报价择高选定交易价格）。
4.3预合作方经征集方确定，其未能成为项目最终合作方，则本次征集合作项目终结，南方联合产权交易中心在收到征集方关于项目终结的书面通知之日起5个工作日内，无息退还预合作方所缴纳的保证金。预合作方能否被确定为合作方由征集方自行决定，若预合作方未能被确定为合作方，征集方不作任何解释，预合作方不得因此追究征集方或产权交易机构责任。
5.合作方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付相关交易费用。合作方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
南方联合产权交易中心账户（用于收取相关交易费用）：
账户名称：南方联合产权 (略) 
账号：*
开户行：招商 (略) 东路支行
6.本公告所称意向合作方是指有意参与本项目并向南方联合产权交易中心提交书面合作申请材料的法人。本公告所称合格意向合作方是指经征集方确认资格，符合合作条件和征集要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向合作方。

以上信息来源于征集方提供的资料，请意向合作方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

一、大朗客整所上盖开发项目基本情况
大朗客整所上盖项目所涉目标地块位于广州中心城区西北部，白云区西南部，龙塘路以南、大朗中路以北、石井大道以东、京广线铁路以西。项目紧邻白云湖，距离白云国际机场18公里，距离白云站6公里。项目拟对目标地块开发建设，根据初步设计方案，项目综合开发用地包含两部分，分别为新建大朗客整所上盖部分及西侧白地部分，其中新建的上盖平台标高约10.2米，10.2-17米平台主要功能为结构转换层（车库）及设备用房。综合开发总建筑面积约56.4万平方米，计容建筑面积约40.4万平方米，业态主要为共有产权住宅、普通商品住宅、涉铁安置房和配套公建，预计总投资约72.7亿元。按照盖板建设工期，预计2023年4季度具备上盖开发实施条件。
二、大朗客整所上盖开发项目概况
项目用地性质为交通设施用地兼容居住、中小学教育用地。项目占地约19.06万平方米，总计容建筑面积约40.4万平方米，拟建共有产权房21.2万平方米、普通商品住宅10.5万平方米、涉铁安置房4.78万平方米、其他配套公建4.04万平方米，综合容积率约为2.1。 (略) 规自局批复的项目具体规划条件为准，若最终政府审批的规划指标与上述规划条件偏差幅度超过3%，双方应通过补充协议对本项目合作事项另行协商约定。项目车位按规划要求于盖上结构转换层和白地地下空间配套建设。
三、大朗客整所上盖开发项目基本要求
（一）交地条件
本次项目的周边环境、施 (略) 规划部门的最终审批及意见为准，意向合作方需自行到现场勘察和调查核实相关资料、政策，并进行风险评估。意向合作方按公告要求进行报名的，视为已接受项目用地的现状及项目披露的合作方式。
（二）建设施工招标
为保障上盖开发与大朗客整所同步建设、同步施工及投入使用，盖板施工招标由铁路方组织实施，本项 (略) 组织实施。
（三）建设规划设计要求（以市规划建设部门批复为准）
1.建设规划设计方案必须符合政府行政部门核准或法律法规规定的各项指标。
2.签署建设规划设计方案后由合作方负责办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证等相关证照、手续。上述经双方确认的建设方案合作方在未经得征集方书面同意的情况下，不得擅自调整建设方案及规划。

合作开发形式
（一）征集方现通过南方联合产权交易中心公开征集项目合作方。交易双方组成联合体竞拍目标地块，在竞拍成功后， (略) 对目标地块进行开发建设。本项目确定合作方后，双方签订《大朗客整所上盖开发项目合作协议》。
（二）本项目以交易双方组成联合体竞拍目标土地，合作方负责筹措竞拍土地所需所有资金，竞拍土地后由交易 (略) 签订土地使用权出让合同。本项目除竞拍土地资金（土地出让金等）以外的开发所需建设资金（包括建安资金）由合作方负责筹资或融资， (略) 进行融资，以项目公司融资不得 (略) 中的权益。征集方不承担资金投入义务、不承担融资或担保责任、项目的成本开支、人工费用、因政策变化增加的建设费用、各项税费（包括但不限于项目的增值税、土地增值税、企业所得税、办理不动产产权证书税费、交易税等）。
（三）本次征集以征集方分配上盖计容普通商品住宅物业产权面积为评审文件中的经济指标报价，以征集方分得物业面积2246平方米产权面积作为合作底价。经公开征集，产生1家合格意向合作方，且该合格意向合作方被征集方确定成合作方，该合作方按合作底价×105%作为成交价，与征集方签订合作协议。经公开征集，征集到2家或2家以上合格意向合作方，经综合评审并被征集方确定的合作方。该合作方以合作底价×105%或合作方参审文件报价择高确定成交价与征集方签订合作协议。
（四） (略) 场价格可能存在一定波动，若土地竞价超出出让底价（出让底价即为征集方与合作方约定的最高摘牌价格），征集方与合作方组成的联合体可决定放弃竞拍，如交易双方放弃竞拍，双方签订的协议及承诺均自动解除，双方均不承担违约责任；如交易双方仍愿意摘牌，须合作方出具正式承诺书，经征集方同意后本协议可继续执行。
（五）征集方与合作方（ (略) ） (略) ，项目公司注册资金2000万元（认缴），征集方股比：合作方股比=（市场评估价-实际摘牌价）/市场评估价：实际摘牌价/市场评估价。征集方分配物业按公平合理，价值相当原则优先确定具体位置，在项目修建性详细规划批复后30日内，双方以书面形式明确具体位置、交付标准，具体位置应尊重征集方的意愿。
（六）项目所有共有产权房完成交楼收房后， (略) 股权公开转让，通过法定 (略) 场进行转让，为确保征集方方获得本协议约定的分配物业权益，转让底价以实缴注册资金与征集方按照本协议约定的分配物业评估价值（需双方一致确认）之和进行确定，合作方承诺以不低于转让底价参与竞买。
（七）其他相关约定具体详见《大朗客整所上盖开发项目合作协议》。

总经理办公会会议纪要〔2022〕19号

（一）意向合作方应当具备的条件1.本项目合作方须为中华人民共和国境内注册登记并合法存续的国有企业、上市公司及其他大中型企业或参与铁路建设的出资人，注册资本金不低于人民币60亿元（注册资本金以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统 http://** 的“企业信用信息公示报告”证明）。2.本项目合作方（ (略) ）须具有中华人民共和国房地产开发企业*级资质证书。3.本次征集不接受联合体报名。（二）意向合作方应当具备条件的说明根据征集方相关管理制度，合作对象须为具备相应资质条件、投融资能 (略) 及其他大中型企业或参与铁路建设的出资人。（三）意向合作方报名时应提交的材料1.意向合作方的简介.2.意向合作方的企业资质证书、《营业执照》等商事登记材料副本复印件及各项资质证书复印件。3.企业档案登记资料。4.意向合作方如需委托代理人的，需提交经法定代表人签名并加盖报名单位公章的介绍信和授权委托书（最多委托2人）以及受委托人身份证复印件（报名时需提供原件核对）。5.意向合作方报名时需提交承诺函，承诺内容包括但不限于以下内容：5.1不存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为；5.2 不存在因自身原因造成用地闲置一年以上的行为；5.3不存在违背出让合同约定条件开发利用土地的行为;5.4 无条件响应评审文件、合作协议等本次征集披露的相关文件5.5  (略) 不参加本次征集，关联公司包括： (略) ， (略) 、其母 (略) 、或其母 (略)  (略) 。备注：意向合作方所有提交的文件、资料均应以A4纸打印装订，一式五份，复印件均需加盖报名单位公章。

1.合作方知悉并承诺，应自行对本项目所涉及政策等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑合作标的可能存在的瑕疵，充分评估此次交易的投资风险，并承担因交易而产生的一切责任。
2.意向合作方一旦提交合作申请，视为接受征集方已拟定的合作协议等文本，成为合作方后无条件与征集方签署包含前述合作协议在内的文件。若合作方未按上述要求签订合作协议及相关附件，视为合作方不按照事先确定的条件签订交易合同，征集方有权按照相关规定没收合作方已经缴纳的保证金。
3.合作方须在签订《大朗客整所上盖开发项目合作协议》之日起30个工作日内提供向征集方提供2000万元人民币履约保函。如合作方未按约定提供履约保函，则征集方有权要求交易机构将合作方交纳的保证金划转至征集方。

1.意向合作方应对本项目进行综合、全面的尽职调查，在对项目用地的相关政策、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑合作标的可能存在的潜在风险，参加本次交易活动。征集方和产权交易机构对本项目保证信息披露的真实、合法。
2.其他内容详见《大朗客整所上盖开发项目合作协议》，意向合作方充分细致了解知悉上述文件内容。
3.本次征集涉及的相关服务及合作费用均由合作方承担。

1.在公告有效期内，南方联合产权交易中心为意向合作方的申请（意向合作方需在信息公告期内提交《合作申请书》及其附件材料。）进行登记，并收取意向合作方交纳的合作保证金人民币2000万元，意向合作方在交纳项目保证金及签署保密承诺函后有权查阅征集方提供的项目相关材料。
2.意向合作方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反合作申请或信息公告要求的，其交纳的合作保证金按照相关法规政策或交易规则予以没收处理;意向合作方未能被确定为合格意向合作方的，在不存在合作保证金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的合作保证金在合格意向合作方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向合作方未能成为合作方的，在不存在合作保证金需予以没收或扣收的情形下，合作保证金在合作方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向合作方成为最终合作方的，在不存在合作保证金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的合作协议、交易双方划款申请及项目涉及的足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将合作方交纳的合作保证金原路无息退还，无须交易双方另行通知。意向合作方须在信息公告期截止之日17:00前，将合作保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户(以到账为准)，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目合作保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
南方联合产权交易中心结算账户（用于合作保证金的收付）：
账户名称：南方联合产权 (略) 。
账号：1209 0347 2910 501
开户行：招商 (略) 东路支行
3.本项目由征集方对意向合作方进行资格审核，通过征集方资格审核的，即为本项目合格意向合作方；意向合作方能否通过资格审核由征集方自行决定，若意向合作方未能通过资格审核的，征集方不作任何解释，意向合作方不得因此追究征集方或产权交易机构责任。
4.1经公开征集，征集到1家合格意向合作方，则合格意向合作方自动成为预合作方，预合作方须经征集方确定后方成为项目最终合作方。合作方确定后，征集、合作双方按照南方联合产权交易中心的通知以合作底价的105%签订《大朗客整所上盖开发项目合作协议》。
4.2经公开征集，征集到2家或2家以上合格意向合作方，则采取综合评审方式推荐预合作方，经资格确认的合格意向合作方可向产权交易机构获取评审文件。经评审委员会综合评审后，评审委员会将综合评审得分最高的合格意向合作方确定为预合作方。预合作方须经征集方确定后方成为项目最终合作方。合作方确定后，征集、合作双方按照南方联合产权交易中心的通知签订《大朗客整所上盖开发项目合作协议》（以合作底价105%或合作方报价择高选定交易价格）。
4.3预合作方经征集方确定，其未能成为项目最终合作方，则本次征集合作项目终结，南方联合产权交易中心在收到征集方关于项目终结的书面通知之日起5个工作日内，无息退还预合作方所缴纳的保证金。预合作方能否被确定为合作方由征集方自行决定，若预合作方未能被确定为合作方，征集方不作任何解释，预合作方不得因此追究征集方或产权交易机构责任。
5.合作方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付相关交易费用。合作方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
南方联合产权交易中心账户（用于收取相关交易费用）：
账户名称：南方联合产权 (略) 
账号：*
开户行：招商 (略) 东路支行
6.本公告所称意向合作方是指有意参与本项目并向南方联合产权交易中心提交书面合作申请材料的法人。本公告所称合格意向合作方是指经征集方确认资格，符合合作条件和征集要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向合作方。

以上信息来源于征集方提供的资料，请意向合作方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。