(略) 美 (略) 本院将于2023年3月21日10时至2023年3月22日10时止（延时的除外） (略) (略) 美 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**)；户名： (略) 美 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 玉沙国际11-8号国贸.海岸公馆（玉沙国际）2301房

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：11000元

二、竞买人条件：

1、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

2、竞买人应自 (略) 有关限购政策， (略) 户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭 (略) 累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 美 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 美 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托广东 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-*电话进行咨询或预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

（一）、瑕疵说明：

1、该房屋设有抵押权，解除抵押权需要一个月左右的时间。2、截止勘验现场是，房屋为租赁状态，屋内放置一些办公用品，详见现场勘验图片。3、房屋设有租赁，承租人为海南海南 (略) ，租赁期共36个月，自2021年6月8日至2024年9月7日。（详见评估报告内租赁合同）。根据买卖不破租赁的原则，租赁合同到期后，由买受人和承租人进行房屋交接。4、截止2022年12月，欠付物业费、电公摊费、水费合计15161.9元，按照法律法规由被执行人承担，被执行人下落不明。

5、竞买人请务必在竞买前确认自已能否申请到购房资格码。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

6、标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、税费承担情况：

1、因司法拍卖而形成的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。2、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。3、拍卖公告中所被披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询 。4、如 (略) 强制腾退，腾退所需的一切费用由买受人先行垫付，不动产在交付给买受人之后的三个工作日内，买受人应持相关发票 (略) 申请退付因腾退所产生的执行费用， (略) 不再办理。5、买受 (略) 制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料，在 三个工 (略) 申请退付， (略) 将不办理。）

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2023年3月31日前缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 美 (略) ，开户行：海口农村 (略) 国兴支行，账号：*3）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

能拍法服咨询电话：0898-*、*；

举报监督电话：0898-*

联系地址： (略) 美 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“(网址：http://**）；户名： (略) 美 (略) )”、“ (略) 诉讼资产网(网址：http://**.cn)”上查询。

(略) 美 (略)

2023年2月14日

(略) 美 (略) 本院将于2023年3月21日10时至2023年3月22日10时止（延时的除外） (略) (略) 美 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**)；户名： (略) 美 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 玉沙国际11-8号国贸.海岸公馆（玉沙国际）2301房

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：11000元

二、竞买人条件：

1、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

2、竞买人应自 (略) 有关限购政策， (略) 户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭 (略) 累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 美 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 美 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托广东 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-*电话进行咨询或预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

（一）、瑕疵说明：

1、该房屋设有抵押权，解除抵押权需要一个月左右的时间。2、截止勘验现场是，房屋为租赁状态，屋内放置一些办公用品，详见现场勘验图片。3、房屋设有租赁，承租人为海南海南 (略) ，租赁期共36个月，自2021年6月8日至2024年9月7日。（详见评估报告内租赁合同）。根据买卖不破租赁的原则，租赁合同到期后，由买受人和承租人进行房屋交接。4、截止2022年12月，欠付物业费、电公摊费、水费合计15161.9元，按照法律法规由被执行人承担，被执行人下落不明。

5、竞买人请务必在竞买前确认自已能否申请到购房资格码。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

6、标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、税费承担情况：

1、因司法拍卖而形成的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。2、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。3、拍卖公告中所被披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询 。4、如 (略) 强制腾退，腾退所需的一切费用由买受人先行垫付，不动产在交付给买受人之后的三个工作日内，买受人应持相关发票 (略) 申请退付因腾退所产生的执行费用， (略) 不再办理。5、买受 (略) 制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料，在 三个工 (略) 申请退付， (略) 将不办理。）

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2023年3月31日前缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 美 (略) ，开户行：海口农村 (略) 国兴支行，账号：*3）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

能拍法服咨询电话：0898-*、*；

举报监督电话：0898-*

联系地址： (略) 美 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“(网址：http://**）；户名： (略) 美 (略) )”、“ (略) 诉讼资产网(网址：http://**.cn)”上查询。

(略) 美 (略)

2023年2月14日