富地长泰 (略) （以下简称“富地长泰”）管理人（以下简称“管理人”）将于2023年3月2日上午10时至2023年3月3日上午10时止（延时除外）在阿里拍卖平台（处置单位：富地长泰 (略) 管理人，监督单位： (略) 第一 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在阿里拍卖平台处分富地长泰的财产。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法 (略) 相关政策等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。有意向参与竞拍的竞买人请提前开设好淘宝账户、支付宝账户（如企业参与竞拍，支付宝实名认证完成一般需2-3天），以防影响参与竞拍。竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，自行调查拍卖标的物信息并了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式、过户手续及相关税、费等内容。如违反相关规定或约定的，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖标的物的情况较为复杂，存在抵押、查封、第三方占用、部分原有建筑物灭失、违章建筑等情况。标的物以其现状（包括但不限于本公告所述的已经发生的情形，下同）为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任和质量保修，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（四）标的物权属转移登记/过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的具体要求、流程及时间由买受人在竞买前自行到所涉不动产登记部门、住建部门、规划和自然资源部门及其他所涉土地、房产的主管政府部门等咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费及交易中应缴纳的税费（包括但不限于增值税及其附加、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费及工本费等，具体以相关部门最终核定为准）及需补缴的税费（包括但不限于为完成过户需补缴的城镇土地使用税及滞纳金、罚金等，具体以相关部门最终核定为准）全部由买受人承担或支付。买受人在竞买前应向所涉税务部门及不动产登记部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。过户过程中还可能涉及的土地出让金（如需补缴）、测绘费（如有）、涉税相关评估费用（如有）等其他费用全部由买受人承担或支付，买受人在竞买前应向所涉不动产登记部门及税务部门确认。拍卖成交后，一切相关费用和税费的缴纳手续均由买受人自行完成，管理人将给予必要协助。

买受人自行缴纳标的物所欠水、电、煤、供暖等费用及其滞纳金、所欠物业费用（如有）。买受人自行办理水、电、煤、供暖等公共事业及物业的户名变更手续（如涉及），相关费用自理。

（五）管理人未实际接管及占用标的物。标的物目前存在第三方占用情况，管理人不负责标的物的实际交付及第三方占用清退工作。买受人负责自行清退占用标的物的第三方及标的物接管工作，买受人自行承担清退第三方、接管标的物所需发生的费用、时间成本及相关风险。

（六）部分标的物存在原地上建筑物拆除但未办理相应房产注销登记、存在违章建筑的情况，买受人需在过户时自行办理上述已拆除建筑物的注销登记，且买受人需自行负责违章建筑的拆除整改或补办相关建设手续或缴纳罚款（如涉及）。

（七）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（八）在2023年3月2日上午10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、拍卖标的物及拍卖价款

（一）拍卖标的

本次拍卖标的物为富地长泰 (略) (略) 东城区国子监 (略) 房产及对应国有建设用地使用权（以下合称“国子监 (略) ”）、 (略) 东城区方家 (略) 对应国有建设用地使用权（以下简称“方家 (略) ”）。上述标的物按现状合并打包拍卖（但不包括房屋内所有电器、家具、办公/生活设施设备等房屋内可移动的物品，下同）。

国子监 (略) 的房地产评估价值共计2,323,154,603元；方家 (略) 的土地使用权评估价值为85,522,425元。标的物情况详见京港（2022）涉案字第（4）号、京港（2022）涉案字第（5）号、京港（2022）涉案字第（6）号、京港（2022）涉案字第（7）号、京港（2022）涉案字第（8）号及京港（2022）涉案字第（9）号《涉执房地产处置司法评估报告》。

（二）起拍价：2,047,375,473.80元，保证金：204,737,547.38元，增价幅度：50万元/次。

（三）特别说明：

1、已生效的（2018）鲁民初66号民事判决书、（2020）最高法民终1102号民事判决书、（2018）鲁民初67号民事判决书、（2020）最高法民终1103号民事判决书确认中国 (略) 青岛分行为标的物的抵押权人。

2、标的物已全 (略) 司法查封。管理人已按照《中华人民共和国企业破产法》相关规定向 (略) 发送了关于中止执行、解除保全措施的函，但标的物 (略) 查封及轮候查封情况，管理人将协 (略) 沟通。最终解封时间及结果存在不确定性。

3、本次拍卖系将标的物整体打包拍卖，不单独拆分拍卖。

4、标的物全部被第三方占用，占用方自称系富地长泰及其股东保利龙马（天津）有限公司此前的合作方（截至本公告发出日，占用方未提供任何合作协议等证明有权占有的书面材料）、未能结清工程款的工程方。管理人未实际接管及占用标的物。管理人不负责标的物的交付及第三方占用清退工作，买受人需自行完成第三方占用清退及标的物接管工作，并自担由此产生的费用、时间成本及相关风险。

5、方家 (略) 的地上原建筑物已经全部被拆除，但未在不动产登记部门办理房产注销登记手续。管理人不负责办理原地上建筑物的注销登记手续。买受人需在过户时自行办理上述已拆除建筑物的注销登记，请买受人自行前往不动产登记部门了解相关手续。

6、方家 (略) 目前地上存在违章建筑（具体情况详见《评估报告》），买受人需自行负责拆除整改或补办相关建设手续或缴纳罚款（如涉及）。

7、方家 (略) 系按照不动产登记簿登记的坐落描述，登记的土地坐落为“东城区方家胡同19、21号”，房屋坐落为“东城区方家胡同19号11幢-1层、19号11幢1至5层、19号19幢1层、19号20幢1至2层、19号21幢1层”。目前门牌号为“方家胡同19号”的安定门街道办事处、门牌号为“方家胡同21号”的北京建筑 (略) 不属于标的物范围，与标的物中的方家 (略) 不属于同一资产。

8、其他可能对标的物价值产生重大影响的瑕疵情形详见《评估报告》。

9、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证和质量保修责任。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考。除本公告披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实。拍卖标的物存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，全部风险（包括但不限于本公告提及的风险）由竞买人自行考察、甄别、判断和承受。

10、《评估报告》提及评估机构前往现场时，标的物占用方介绍标的物内部设备存在损坏情况，但经估价人员现场观察无法判断设备于评估价值时点的使用状况，具体详见《评估报告》。请竞买人将标的物内部不可移动的设施设备、装饰装修等可能存在自然损耗或损坏的可能性纳入考虑。

11、由于富地长泰已进入破产程序， (略) (略) 证照、印章，富地长泰存在财务资料不全等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，就能否开具发票事宜请竞买人自行前往所涉税务部门进行咨询，并自行承担可能无法开票等相关风险。

12、为破产清算工作需要，管理人后续拟对国子监 (略) 部分房产涉及的精装修工程单独进行现状评估，拍卖成交后，竞买人须配合管理人及其聘请的评估机构进入标的物现场查看。如竞买人届时不配合的（因仍存在第三方占用等非竞买人原因导致无法配合的除外），管理人有权不予配合提供其他事项协助且有权按照成交价款的千分之五追究竞买人违反本条规定的责任。

对上述标的物权属有异议者，请于2023年2月24日下午5时前与管理人联系人（张律师138 1028 3753、郑律师188 1739 3713）。

三、咨询与调查

（一）自本公告发布之日起至2023年2月28日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午10时至下午5时。（特别提示：管理人针对竞买人咨询问题的答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考，标的物的详情以实物现状为准。）

（二）因标的物存在第三方占用情况，管理人不组织统一看样。请意向竞买人在竞拍前自行前往现场进行看样和实地调查，并自行调查了解标的物情况。因第三方占用，现场能够实际看样的区域及看样深入程度存在不确定性。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状，不得以未进行现场看样、标的物看样时与过户时存在差异为由悔拍。

（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证和质量保修责任。由买受人承担全部与购买和/或使用拍卖标的物相关的所有风险。

四、竞买人条件

（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织，具备相应的购买资质；若不具有完全民事行为能力的，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、 (略) 相关政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在2023年2月24日下午5时前与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准），委托代理人方可报名。管理人不接受任何超过上述期限或拍卖成交后补办委托手续，由此导致的一切法律后果由竞买人自行承担。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。竞买成功后，竞买人（法定代表人或其授权的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址： (略) 朝阳区东三环中路5号财富金融中心20层）办理材料交接手续。

委托手续的具体材料如下：

1、自然人委托个人竞买的，委托人和委托代理人需携带以下材料：委托人身份证复印件（由委托人本人签字）、委托代理人身份证原件及复印件（如委托代理人为律师的，应当提供律师证原件及复印件和律师事务所出具的所函原件）、由委托人签字的授权委托书、委托代理人淘宝用户名、委托代理人支付宝账号，前往管理人处办理委托手续并经管理人确认。

2、法人及其他组织委托个人竞买的，委托人和委托代理人需携带以下材料：委托人的营业执照副本原件、公章、法定代表人身份证原件及复印件、委托代理人身份证原件及复印件（如委托代理人为律师的，应当提供律师证原件及复印件和律师事务所出具的所函原件）、加盖委托人公章及法定代表人（或其他组织的负责人）签字的授权委托书、委托代理人淘宝用户名、委托代理人支付宝账号，前往管理人处办理委托手续并经管理人确认。

五、优先购买权人

1、本标的物的优先购买权人（如有）参加竞买的，应于2023年2月24日下午5时前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、延时出价

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。交易过程中产生的税费及交易中应缴纳的税费（包括但不限于增值税及其附加、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费及工本费，具体以相关部门最终核定为准）及需补缴的税费（包括但不限于为完成过户需补缴的城镇土地使用税及滞纳金、罚金等，具体以相关部门最终核定为准）全部由买受人承担或支付。买受人在竞买前应向所涉税务部门及不动产登记部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。过户过程中还可能涉及土地出让金（如需补缴）、测绘费（如有）、涉税相关评估费用（如有）等其他费用全部由买受人承担或支付，买受人在竞买前应向所涉不动产登记部门确认。拍卖成交后，一切相关费用和税费的缴纳手续均由买受人自行完成，管理人将给予必要协助，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

买受人自行缴纳标的物所欠水、电、煤、供暖等费用及其滞纳金、所欠物业费用（如有）。买受人自行办理水、电、煤、供暖等公共事业及物业的户名变更手续（如涉及），相关费用自理。其他未明确缴费义务人的费用、未知的缴费项目均由买受人自行承担。

（二）本次拍卖标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《破产资产处置收费规则》（https://help-http://**/page/knowledge?page&category=*&knowledge=*&language=zh）。本次拍卖标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后二十日内汇款至管理人指定账户（或通过淘宝订单支付），并及时通知管理人。

户名：富地长泰 (略) 管理人

开户行：中国 (略) 北京大郊亭支行

账号：*6035

（三）因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

（四）竞买人不符合竞拍资质或拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后二十日内将拍卖成交全部余款交入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可以决定重新拍卖，已缴纳的保证金不予退还，计入富地长泰的财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，悔拍的买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。管理人重新拍卖标的物的，悔拍人不得再次参与竞买。

十、拍卖标的物交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址： (略) 朝阳区东三环中路5号财富金融中心20层）签署拍卖成交确认文件。管理人将拍卖成交确认书移交买受人即视为履行完全部标的物交付义务。

逾期不办理交接的，买受人应支付由此产生的费用（如有），并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（二）标的物权属转移登记/过户手续全部由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。管理人不作过户手续的任何承诺，请竞买人在竞买前自行到有权部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和审批流程、税费及相关费用缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状，知悉办理转让手续的全部风险，竞买人不得以因任何原因导致的无法办理完成过户手续为由悔拍。标的物现状及存在瑕疵、所涉主管部门审批流程等原因导致不能或者延迟办理过户手续造成的全部后果由买受人自负。涉及需要缴纳或补缴的税费、土地出让金、测绘费、涉税相关评估费、水、电、煤、供暖欠费及其滞纳金、欠付物业费等费用，或涉及水、电、煤、供暖等公共事业及物业的户名变更手续，或涉及违章建筑需要补办建设手续或拆除整改或缴纳罚款的，均由买受人负责完成相关费用支付、自行接受相关主管部门依照有关规定的处理。

十一、特别提醒

（一）拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵担保和质量保修责任。拍卖公告和拍卖须知中披露的内容仅供竞买人参考，请竞买人自行审慎、独立判断拍卖标的物已知和或有的全部风险与责任。

（二）参照 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（三）与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：张律师138 1028 3753、郑律师188 1739 3713

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

富地长泰 (略) 管理人

二〇二三年二月十四

富地长泰 (略) （以下简称“富地长泰”）管理人（以下简称“管理人”）将于2023年3月2日上午10时至2023年3月3日上午10时止（延时除外）在阿里拍卖平台（处置单位：富地长泰 (略) 管理人，监督单位： (略) 第一 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在阿里拍卖平台处分富地长泰的财产。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法 (略) 相关政策等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。有意向参与竞拍的竞买人请提前开设好淘宝账户、支付宝账户（如企业参与竞拍，支付宝实名认证完成一般需2-3天），以防影响参与竞拍。竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，自行调查拍卖标的物信息并了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式、过户手续及相关税、费等内容。如违反相关规定或约定的，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖标的物的情况较为复杂，存在抵押、查封、第三方占用、部分原有建筑物灭失、违章建筑等情况。标的物以其现状（包括但不限于本公告所述的已经发生的情形，下同）为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任和质量保修，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（四）标的物权属转移登记/过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的具体要求、流程及时间由买受人在竞买前自行到所涉不动产登记部门、住建部门、规划和自然资源部门及其他所涉土地、房产的主管政府部门等咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费及交易中应缴纳的税费（包括但不限于增值税及其附加、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费及工本费等，具体以相关部门最终核定为准）及需补缴的税费（包括但不限于为完成过户需补缴的城镇土地使用税及滞纳金、罚金等，具体以相关部门最终核定为准）全部由买受人承担或支付。买受人在竞买前应向所涉税务部门及不动产登记部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。过户过程中还可能涉及的土地出让金（如需补缴）、测绘费（如有）、涉税相关评估费用（如有）等其他费用全部由买受人承担或支付，买受人在竞买前应向所涉不动产登记部门及税务部门确认。拍卖成交后，一切相关费用和税费的缴纳手续均由买受人自行完成，管理人将给予必要协助。

买受人自行缴纳标的物所欠水、电、煤、供暖等费用及其滞纳金、所欠物业费用（如有）。买受人自行办理水、电、煤、供暖等公共事业及物业的户名变更手续（如涉及），相关费用自理。

（五）管理人未实际接管及占用标的物。标的物目前存在第三方占用情况，管理人不负责标的物的实际交付及第三方占用清退工作。买受人负责自行清退占用标的物的第三方及标的物接管工作，买受人自行承担清退第三方、接管标的物所需发生的费用、时间成本及相关风险。

（六）部分标的物存在原地上建筑物拆除但未办理相应房产注销登记、存在违章建筑的情况，买受人需在过户时自行办理上述已拆除建筑物的注销登记，且买受人需自行负责违章建筑的拆除整改或补办相关建设手续或缴纳罚款（如涉及）。

（七）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（八）在2023年3月2日上午10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、拍卖标的物及拍卖价款

（一）拍卖标的

本次拍卖标的物为富地长泰 (略) (略) 东城区国子监 (略) 房产及对应国有建设用地使用权（以下合称“国子监 (略) ”）、 (略) 东城区方家 (略) 对应国有建设用地使用权（以下简称“方家 (略) ”）。上述标的物按现状合并打包拍卖（但不包括房屋内所有电器、家具、办公/生活设施设备等房屋内可移动的物品，下同）。

国子监 (略) 的房地产评估价值共计2,323,154,603元；方家 (略) 的土地使用权评估价值为85,522,425元。标的物情况详见京港（2022）涉案字第（4）号、京港（2022）涉案字第（5）号、京港（2022）涉案字第（6）号、京港（2022）涉案字第（7）号、京港（2022）涉案字第（8）号及京港（2022）涉案字第（9）号《涉执房地产处置司法评估报告》。

（二）起拍价：2,047,375,473.80元，保证金：204,737,547.38元，增价幅度：50万元/次。

（三）特别说明：

1、已生效的（2018）鲁民初66号民事判决书、（2020）最高法民终1102号民事判决书、（2018）鲁民初67号民事判决书、（2020）最高法民终1103号民事判决书确认中国 (略) 青岛分行为标的物的抵押权人。

2、标的物已全 (略) 司法查封。管理人已按照《中华人民共和国企业破产法》相关规定向 (略) 发送了关于中止执行、解除保全措施的函，但标的物 (略) 查封及轮候查封情况，管理人将协 (略) 沟通。最终解封时间及结果存在不确定性。

3、本次拍卖系将标的物整体打包拍卖，不单独拆分拍卖。

4、标的物全部被第三方占用，占用方自称系富地长泰及其股东保利龙马（天津）有限公司此前的合作方（截至本公告发出日，占用方未提供任何合作协议等证明有权占有的书面材料）、未能结清工程款的工程方。管理人未实际接管及占用标的物。管理人不负责标的物的交付及第三方占用清退工作，买受人需自行完成第三方占用清退及标的物接管工作，并自担由此产生的费用、时间成本及相关风险。

5、方家 (略) 的地上原建筑物已经全部被拆除，但未在不动产登记部门办理房产注销登记手续。管理人不负责办理原地上建筑物的注销登记手续。买受人需在过户时自行办理上述已拆除建筑物的注销登记，请买受人自行前往不动产登记部门了解相关手续。

6、方家 (略) 目前地上存在违章建筑（具体情况详见《评估报告》），买受人需自行负责拆除整改或补办相关建设手续或缴纳罚款（如涉及）。

7、方家 (略) 系按照不动产登记簿登记的坐落描述，登记的土地坐落为“东城区方家胡同19、21号”，房屋坐落为“东城区方家胡同19号11幢-1层、19号11幢1至5层、19号19幢1层、19号20幢1至2层、19号21幢1层”。目前门牌号为“方家胡同19号”的安定门街道办事处、门牌号为“方家胡同21号”的北京建筑 (略) 不属于标的物范围，与标的物中的方家 (略) 不属于同一资产。

8、其他可能对标的物价值产生重大影响的瑕疵情形详见《评估报告》。

9、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证和质量保修责任。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考。除本公告披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实。拍卖标的物存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，全部风险（包括但不限于本公告提及的风险）由竞买人自行考察、甄别、判断和承受。

10、《评估报告》提及评估机构前往现场时，标的物占用方介绍标的物内部设备存在损坏情况，但经估价人员现场观察无法判断设备于评估价值时点的使用状况，具体详见《评估报告》。请竞买人将标的物内部不可移动的设施设备、装饰装修等可能存在自然损耗或损坏的可能性纳入考虑。

11、由于富地长泰已进入破产程序， (略) (略) 证照、印章，富地长泰存在财务资料不全等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，就能否开具发票事宜请竞买人自行前往所涉税务部门进行咨询，并自行承担可能无法开票等相关风险。

12、为破产清算工作需要，管理人后续拟对国子监 (略) 部分房产涉及的精装修工程单独进行现状评估，拍卖成交后，竞买人须配合管理人及其聘请的评估机构进入标的物现场查看。如竞买人届时不配合的（因仍存在第三方占用等非竞买人原因导致无法配合的除外），管理人有权不予配合提供其他事项协助且有权按照成交价款的千分之五追究竞买人违反本条规定的责任。

对上述标的物权属有异议者，请于2023年2月24日下午5时前与管理人联系人（张律师138 1028 3753、郑律师188 1739 3713）。

三、咨询与调查

（一）自本公告发布之日起至2023年2月28日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午10时至下午5时。（特别提示：管理人针对竞买人咨询问题的答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考，标的物的详情以实物现状为准。）

（二）因标的物存在第三方占用情况，管理人不组织统一看样。请意向竞买人在竞拍前自行前往现场进行看样和实地调查，并自行调查了解标的物情况。因第三方占用，现场能够实际看样的区域及看样深入程度存在不确定性。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状，不得以未进行现场看样、标的物看样时与过户时存在差异为由悔拍。

（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证和质量保修责任。由买受人承担全部与购买和/或使用拍卖标的物相关的所有风险。

四、竞买人条件

（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织，具备相应的购买资质；若不具有完全民事行为能力的，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、 (略) 相关政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在2023年2月24日下午5时前与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准），委托代理人方可报名。管理人不接受任何超过上述期限或拍卖成交后补办委托手续，由此导致的一切法律后果由竞买人自行承担。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。竞买成功后，竞买人（法定代表人或其授权的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址： (略) 朝阳区东三环中路5号财富金融中心20层）办理材料交接手续。

委托手续的具体材料如下：

1、自然人委托个人竞买的，委托人和委托代理人需携带以下材料：委托人身份证复印件（由委托人本人签字）、委托代理人身份证原件及复印件（如委托代理人为律师的，应当提供律师证原件及复印件和律师事务所出具的所函原件）、由委托人签字的授权委托书、委托代理人淘宝用户名、委托代理人支付宝账号，前往管理人处办理委托手续并经管理人确认。

2、法人及其他组织委托个人竞买的，委托人和委托代理人需携带以下材料：委托人的营业执照副本原件、公章、法定代表人身份证原件及复印件、委托代理人身份证原件及复印件（如委托代理人为律师的，应当提供律师证原件及复印件和律师事务所出具的所函原件）、加盖委托人公章及法定代表人（或其他组织的负责人）签字的授权委托书、委托代理人淘宝用户名、委托代理人支付宝账号，前往管理人处办理委托手续并经管理人确认。

五、优先购买权人

1、本标的物的优先购买权人（如有）参加竞买的，应于2023年2月24日下午5时前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、延时出价

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。交易过程中产生的税费及交易中应缴纳的税费（包括但不限于增值税及其附加、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费及工本费，具体以相关部门最终核定为准）及需补缴的税费（包括但不限于为完成过户需补缴的城镇土地使用税及滞纳金、罚金等，具体以相关部门最终核定为准）全部由买受人承担或支付。买受人在竞买前应向所涉税务部门及不动产登记部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。过户过程中还可能涉及土地出让金（如需补缴）、测绘费（如有）、涉税相关评估费用（如有）等其他费用全部由买受人承担或支付，买受人在竞买前应向所涉不动产登记部门确认。拍卖成交后，一切相关费用和税费的缴纳手续均由买受人自行完成，管理人将给予必要协助，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

买受人自行缴纳标的物所欠水、电、煤、供暖等费用及其滞纳金、所欠物业费用（如有）。买受人自行办理水、电、煤、供暖等公共事业及物业的户名变更手续（如涉及），相关费用自理。其他未明确缴费义务人的费用、未知的缴费项目均由买受人自行承担。

（二）本次拍卖标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《破产资产处置收费规则》（https://help-http://**/page/knowledge?page&category=*&knowledge=*&language=zh）。本次拍卖标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后二十日内汇款至管理人指定账户（或通过淘宝订单支付），并及时通知管理人。

户名：富地长泰 (略) 管理人

开户行：中国 (略) 北京大郊亭支行

账号：*6035

（三）因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

（四）竞买人不符合竞拍资质或拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后二十日内将拍卖成交全部余款交入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可以决定重新拍卖，已缴纳的保证金不予退还，计入富地长泰的财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，悔拍的买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。管理人重新拍卖标的物的，悔拍人不得再次参与竞买。

十、拍卖标的物交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址： (略) 朝阳区东三环中路5号财富金融中心20层）签署拍卖成交确认文件。管理人将拍卖成交确认书移交买受人即视为履行完全部标的物交付义务。

逾期不办理交接的，买受人应支付由此产生的费用（如有），并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（二）标的物权属转移登记/过户手续全部由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。管理人不作过户手续的任何承诺，请竞买人在竞买前自行到有权部门对标的物的权属、能否过户、过户要求和审批流程、税费及相关费用缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状，知悉办理转让手续的全部风险，竞买人不得以因任何原因导致的无法办理完成过户手续为由悔拍。标的物现状及存在瑕疵、所涉主管部门审批流程等原因导致不能或者延迟办理过户手续造成的全部后果由买受人自负。涉及需要缴纳或补缴的税费、土地出让金、测绘费、涉税相关评估费、水、电、煤、供暖欠费及其滞纳金、欠付物业费等费用，或涉及水、电、煤、供暖等公共事业及物业的户名变更手续，或涉及违章建筑需要补办建设手续或拆除整改或缴纳罚款的，均由买受人负责完成相关费用支付、自行接受相关主管部门依照有关规定的处理。

十一、特别提醒

（一）拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵担保和质量保修责任。拍卖公告和拍卖须知中披露的内容仅供竞买人参考，请竞买人自行审慎、独立判断拍卖标的物已知和或有的全部风险与责任。

（二）参照 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（三）与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：张律师138 1028 3753、郑律师188 1739 3713

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

富地长泰 (略) 管理人

二〇二三年二月十四