拍卖公告

(略) 黄 (略) 将于2023年3月20日10时至2023年3月21日10时止（延时除外） (略) 黄 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 黄 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的： (略) 通州区通惠南路6号7号楼6层262房产（不含室内可移动物品）

不动产权证载： (略) 通州区通惠南路6号7号楼6层262，规划用途住宅，性质商品房，建筑面积100.61平方米，产权证号：京（2022）通不动产权第*号，无租赁,有电梯。登记时间：2022年08月05日。所在层/总层数：6/25，竣工时间：2004-11-04，房屋结构：商品房。

登记权属人为张**单独所有；登记类型：国地房所有权转移登记，登记原因：夫妻间房屋转移，土地使用权人：张**，土地使用期限：2002-03-24至2072-03-23；登记日期：2022-08-05，权利负担信息： (略) 黄河大道科技支行已于2022年08月18日办理抵押登记；未腾房；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。

特别提示：

1、拍卖房屋暂未腾空，待拍卖成交后即自行腾空；不主动及时腾房的， (略) 强制执行腾退。

2、竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。

依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后， (略) 要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

司法处置参考价（网络询价）：456.4925万元，起拍价：320万元，保证金：64万元，增价幅度2000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海） (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2023年3月17日上午10:00-10:30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090、021-*，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方应缴税（费）由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关职能部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还。

其他可能存在的水、电、物业管理费、物业维修基金等欠费及未明确缴费义务的涉拍卖房产的费用由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-*。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2023年4月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（本院采用第1种方式）：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

缴款帐户名称： (略) 黄 (略) 案款专户

开户行：浙江台州黄岩农村 (略) 营业部

缴款账号：*4584

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海） (略) 辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0576-*。咨询、看样请联系展唐法服，电话：400-819-9090，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 黄 (略)

2023年2月14日

拍卖公告

(略) 黄 (略) 将于2023年3月20日10时至2023年3月21日10时止（延时除外） (略) 黄 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 黄 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的： (略) 通州区通惠南路6号7号楼6层262房产（不含室内可移动物品）

不动产权证载： (略) 通州区通惠南路6号7号楼6层262，规划用途住宅，性质商品房，建筑面积100.61平方米，产权证号：京（2022）通不动产权第*号，无租赁,有电梯。登记时间：2022年08月05日。所在层/总层数：6/25，竣工时间：2004-11-04，房屋结构：商品房。

登记权属人为张**单独所有；登记类型：国地房所有权转移登记，登记原因：夫妻间房屋转移，土地使用权人：张**，土地使用期限：2002-03-24至2072-03-23；登记日期：2022-08-05，权利负担信息： (略) 黄河大道科技支行已于2022年08月18日办理抵押登记；未腾房；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。计算方法参照附表:《住宅过户所需税费参考表》。

特别提示：

1、拍卖房屋暂未腾空，待拍卖成交后即自行腾空；不主动及时腾房的， (略) 强制执行腾退。

2、竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。

依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后， (略) 要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

司法处置参考价（网络询价）：456.4925万元，起拍价：320万元，保证金：64万元，增价幅度2000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海） (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2023年3月17日上午10:00-10:30。请各竞买人提前预约，预约电话：400-819-9090、021-*，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-819-9090。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方应缴税（费）由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关职能部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还。

其他可能存在的水、电、物业管理费、物业维修基金等欠费及未明确缴费义务的涉拍卖房产的费用由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0576-*。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2023年4月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（本院采用第1种方式）：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

缴款帐户名称： (略) 黄 (略) 案款专户

开户行：浙江台州黄岩农村 (略) 营业部

缴款账号：*4584

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海） (略) 辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0576-*。咨询、看样请联系展唐法服，电话：400-819-9090，淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 黄 (略)

2023年2月14日