杭州市钱塘区河庄街道云上学府部分底商10年租赁权
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杭州市钱塘区河庄街道云上学府部分底商10年租赁权
一、出租申请与承诺
我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产 (略) （以下称“杭交所”）（ (略) 数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《 (略) 数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
标的名称 | 杭州市钱塘区河庄街道云上学府部分底商10年租赁权 | 标的编号 | HJS2023ZL0185 |
信息披露起始日期 | 2023-02-17 | 信息披露结束日期 | 2023-03-02 |
出租底价 | 0.9 元/平方米/天 | 房屋所在地区 | *,*,* |
标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 不涉及 |
联系人及电话 | 陈小姐 叶小姐 0571-* 0571-* | ||
联系地址 | (略) 江干区香樟街2号泛海国际A座27、28楼 | ||
二、出租房屋基本情况
其他披露事项 |
|
四、出租条件与承租方资格条件
出租条件 | 出租底价 | 0.9元/平方米/天 |
出租面积 | 12391 | |
出租期限 | 10年，实际交付之日起满10年 | |
起租日 | 实际交付之日 | |
免租期 | 装修免租期12个月，自实际交付之日起12个月。装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期租金。（免租期租金按首年租金计，免租期租金在承租方支付第一期与最后一期租金时予以扣除，分别扣除50%） | |
租金支付条件 | 半年一付 | |
租金调整方式 | 租赁期内，房屋租金前四年不变，租金第五年，第六年，第七年在第四年年度租金基础上增长5%、第八年，第九年，第十年在第七年年度租金基础上增长5%。 | |
履约保证金支付要求 | 100万元 | |
水电气物业费等费用的约定 | 以《房屋租赁合同》的约定为准 | |
出租用途要求 | 各类食品、小吃咖啡、百货零售、教育培训、超市、药店、美容美发、休闲娱乐、轻餐饮经营等商业配套业态，不得经营重餐饮，不允许用于易产生环保问题或易产生消防问题的商业配套。承租方的经营业态必须符合国家环境保护规定、 (略) 有关消防安全条例等相关法律法规。除属地政府及相关职能部门明令禁止经营的业态外，其余业态经行政审批后均可经营。 | |
是否允许装修改造 | 以《房屋租赁合同》的约定为准 | |
与出租相关的其他条件 | 1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》；并在《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。（3）已知悉并同意：租赁房屋实际为杭州大 (略) 所有，杭州大 (略) 与出租方签署委托经营管理协议。出租方有权全权处理租赁房屋出租事宜，有权以自己名义签订房屋租赁合同、收取相应的费用（不限于租金、履约保证金等）并对收取的费用进行管理与支配。（4）已知悉并同意：租赁房屋无产权证，提供的资料仅限于编号为*02号的房屋 (略) 政基础设施工程竣工验收备案表，建字第*号建设工程规划许可证，钱塘建消验字【2021】第35号特殊建设工程消防验收意见书。承租方已明确知悉并接受房屋的租赁用途，产权情况、性质等限制条件。承租方在租赁房屋内进行经营活动前，如尚无经营许可证照的或未进行注册的，则应向政府有关部门申请经营所必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求）出租方可根据实际情况提供作为出租方的必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。（5）已知悉并同意：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方应充分知悉该租赁房屋的权属情况。承租方承诺不因 (略) 主张任何权利；承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方将自行向政府部门或专业机构咨询工商、住建、安全、消防、环保、教育局审批、改造装修等证照审批、办理事宜。独自承担不能通过消防设计审查，及不能获得营业开设审批或后续因政策变化导致无法继续开业的风险。出租方对消防审查和证照审批给予支持和配合。承租方参与承租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计、消防验收等因素在内）或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（6）租赁合同签订后，承租方需根据出租方要求在当 (略) ，须经出租方书面 (略) (略) 经营，具体要求以房屋租赁合同为准。（7）已知悉并同意：承租方整体租赁后，未经出租方书面同意，承租方不得单方面改变经营业态，也不得擅自将房屋抵押、转租、转让、转借他人或调换使用，否则出租方有权立即终止合同并收回房屋且没收履约保证金，由此造成的损失均由承租方自负。（8）已知悉并同意：房屋出租时以现状交接，承租方已实地踏勘了该租赁房屋，对房屋的内外建筑结构、房屋质量、装饰装修、附属设施设备、围墙边界、周边环境、道路交通、区域规划及相邻关系等现状均已作了充分的了解，并无异议。（9）本次租赁权公开交易出租方与承租方的权利和义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。3、房屋交付：（1）本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。承租方按约付清交易服务费、履约保证金、及首期租金后，由出租方另行通知承租方办理租赁房屋的交接手续，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在移交标的物接受确认单上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。4、本项目承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。 | |
承租方资格条件 | 1、中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人，实缴注册资本人民币500万元及以上【执行标准：意向承租方实缴注册资本不少于500万元人民币，提交不限于章程、验资报告、审计报告、股东出资证明（及出资的银行进账证明）等证明文件】；2、意向承租方在全国范围内至少有1个面积不少于 1 万平方米的单体物业运营管理经验。【执行标准：意向承租方提供1个面积在1万方以上其在国内运营的项目或物业证明材料，上述项目或物业为承租方自持的，提供产权证明，证载的权利人为意向承租方；上述项目或物业为租赁或受托运营管理的，提供相应的租赁经营或受托运营管理合同，租赁经营合同载明的承租方、受托运营管理合同载明的受托人须为意向承租方。承租方须至少提供一张含有项目名称的项目现场经营照片】。 | |
是否接受联合体承租 | 否 | |
踏勘安排 | 陈小姐 | |
交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 |
交纳金额 | * 元 | |
交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | |
处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | |
五、信息披露期
信息披露期 | 披露之日起10个工作日 |
信息披露期满，如未征集到意向承租方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方 |
公告是否刊登媒体 | 是 |
刊登媒体 | 钱江晚报 |
六、竞价方式
竞价方式 | 在线报价 | |
在线报价 | 自由报价期 | 信息披露截止次工作日9时至15时 |
是否专场 | 否 | |
延时报价周期 | 5分钟 | |
加价幅度 | 10000元 | |
一、出租申请与承诺
我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产 (略) （以下称“杭交所”）（ (略) 数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《 (略) 数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
标的名称 | 杭州市钱塘区河庄街道云上学府部分底商10年租赁权 | 标的编号 | HJS2023ZL0185 |
信息披露起始日期 | 2023-02-17 | 信息披露结束日期 | 2023-03-02 |
出租底价 | 0.9 元/平方米/天 | 房屋所在地区 | *,*,* |
标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 不涉及 |
联系人及电话 | 陈小姐 叶小姐 0571-* 0571-* | ||
联系地址 | (略) 江干区香樟街2号泛海国际A座27、28楼 | ||
二、出租房屋基本情况
其他披露事项 |
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四、出租条件与承租方资格条件
出租条件 | 出租底价 | 0.9元/平方米/天 |
出租面积 | 12391 | |
出租期限 | 10年，实际交付之日起满10年 | |
起租日 | 实际交付之日 | |
免租期 | 装修免租期12个月，自实际交付之日起12个月。装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期租金。（免租期租金按首年租金计，免租期租金在承租方支付第一期与最后一期租金时予以扣除，分别扣除50%） | |
租金支付条件 | 半年一付 | |
租金调整方式 | 租赁期内，房屋租金前四年不变，租金第五年，第六年，第七年在第四年年度租金基础上增长5%、第八年，第九年，第十年在第七年年度租金基础上增长5%。 | |
履约保证金支付要求 | 100万元 | |
水电气物业费等费用的约定 | 以《房屋租赁合同》的约定为准 | |
出租用途要求 | 各类食品、小吃咖啡、百货零售、教育培训、超市、药店、美容美发、休闲娱乐、轻餐饮经营等商业配套业态，不得经营重餐饮，不允许用于易产生环保问题或易产生消防问题的商业配套。承租方的经营业态必须符合国家环境保护规定、 (略) 有关消防安全条例等相关法律法规。除属地政府及相关职能部门明令禁止经营的业态外，其余业态经行政审批后均可经营。 | |
是否允许装修改造 | 以《房屋租赁合同》的约定为准 | |
与出租相关的其他条件 | 1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》；并在《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。（3）已知悉并同意：租赁房屋实际为杭州大 (略) 所有，杭州大 (略) 与出租方签署委托经营管理协议。出租方有权全权处理租赁房屋出租事宜，有权以自己名义签订房屋租赁合同、收取相应的费用（不限于租金、履约保证金等）并对收取的费用进行管理与支配。（4）已知悉并同意：租赁房屋无产权证，提供的资料仅限于编号为*02号的房屋 (略) 政基础设施工程竣工验收备案表，建字第*号建设工程规划许可证，钱塘建消验字【2021】第35号特殊建设工程消防验收意见书。承租方已明确知悉并接受房屋的租赁用途，产权情况、性质等限制条件。承租方在租赁房屋内进行经营活动前，如尚无经营许可证照的或未进行注册的，则应向政府有关部门申请经营所必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求）出租方可根据实际情况提供作为出租方的必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。（5）已知悉并同意：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方应充分知悉该租赁房屋的权属情况。承租方承诺不因 (略) 主张任何权利；承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方将自行向政府部门或专业机构咨询工商、住建、安全、消防、环保、教育局审批、改造装修等证照审批、办理事宜。独自承担不能通过消防设计审查，及不能获得营业开设审批或后续因政策变化导致无法继续开业的风险。出租方对消防审查和证照审批给予支持和配合。承租方参与承租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计、消防验收等因素在内）或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（6）租赁合同签订后，承租方需根据出租方要求在当 (略) ，须经出租方书面 (略) (略) 经营，具体要求以房屋租赁合同为准。（7）已知悉并同意：承租方整体租赁后，未经出租方书面同意，承租方不得单方面改变经营业态，也不得擅自将房屋抵押、转租、转让、转借他人或调换使用，否则出租方有权立即终止合同并收回房屋且没收履约保证金，由此造成的损失均由承租方自负。（8）已知悉并同意：房屋出租时以现状交接，承租方已实地踏勘了该租赁房屋，对房屋的内外建筑结构、房屋质量、装饰装修、附属设施设备、围墙边界、周边环境、道路交通、区域规划及相邻关系等现状均已作了充分的了解，并无异议。（9）本次租赁权公开交易出租方与承租方的权利和义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。3、房屋交付：（1）本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。承租方按约付清交易服务费、履约保证金、及首期租金后，由出租方另行通知承租方办理租赁房屋的交接手续，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在移交标的物接受确认单上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。4、本项目承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。 | |
承租方资格条件 | 1、中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人，实缴注册资本人民币500万元及以上【执行标准：意向承租方实缴注册资本不少于500万元人民币，提交不限于章程、验资报告、审计报告、股东出资证明（及出资的银行进账证明）等证明文件】；2、意向承租方在全国范围内至少有1个面积不少于 1 万平方米的单体物业运营管理经验。【执行标准：意向承租方提供1个面积在1万方以上其在国内运营的项目或物业证明材料，上述项目或物业为承租方自持的，提供产权证明，证载的权利人为意向承租方；上述项目或物业为租赁或受托运营管理的，提供相应的租赁经营或受托运营管理合同，租赁经营合同载明的承租方、受托运营管理合同载明的受托人须为意向承租方。承租方须至少提供一张含有项目名称的项目现场经营照片】。 | |
是否接受联合体承租 | 否 | |
踏勘安排 | 陈小姐 | |
交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 |
交纳金额 | * 元 | |
交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | |
处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | |
五、信息披露期
信息披露期 | 披露之日起10个工作日 |
信息披露期满，如未征集到意向承租方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方 |
公告是否刊登媒体 | 是 |
刊登媒体 | 钱江晚报 |
六、竞价方式
竞价方式 | 在线报价 | |
在线报价 | 自由报价期 | 信息披露截止次工作日9时至15时 |
是否专场 | 否 | |
延时报价周期 | 5分钟 | |
加价幅度 | 10000元 | |
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