债务人名称

(略) 等四户

利息基准日

2022年12月31日（实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）

债权本金万

（万元）

7,126.12

利息和罚息等

（万元）

4,312.00

合计

（万元）

11,438.12

担保方式

抵押及保证

司法进程

目前已获得胜诉判决、已进入强制执行阶段。其中2层（即201-204室） (略) (略) ，目前已经二次流拍，流拍价格为4439万元；1层（即101-102室） (略) (略) ，一拍价格为5494万元，目前因执行异议暂缓拍卖，待执行异议结束后即可重新进行拍卖。

资产抵押情况

1. 四笔债权的抵押物紧密相连， (略) 黄浦区建国中路1号建国大厦内，其中101室、102室（合计面积1078.92平）组成该大厦内商业部分的一层整层，已被打通整层使用；201室、202室、203室、204室（合计面积1440.30平）组成该大厦内商业部分的二层整层，已被打通整层使用，一楼二楼之间有楼梯相连。

2. 抵押物房屋类型为商业，土地用途为综合。根据现场走访情况，抵押物所在大楼为商住两用楼，其中1-5层作为商业体对外经营使用，6层以上为住宅（部分用作酒店、办公使用）。

3. 抵押物共分为五本产证，产证面积合计2519.22平，均已完成司法评估，合计司法评估价值 14836.17万元，最高额抵押担保金额约 11526万元

资产亮点

1、 (略) 区老卢湾内环内整层稀缺商业，地理位置绝佳：标的物属于上 (略) 中心，紧邻南北高架桥，交通便捷。附近有知名的“田子坊”、“8号桥1期创意园区”、“复兴公园”、“中国共产党一大会址”等上海传统商业景区，周边商场有日月光中心、LUONE凯德晶萃广场、新天地时尚、中海环宇荟等，商业氛围浓厚、聚集度较高。

2、周边住宅小区林立，人口密集，商业氛围浓厚：周边的住宅小区有建国公馆、思南公寓、瑞德公寓、吉大公寓、天天花园、汇龙新城、瑞金新苑等，人口密集，周边住宅房价大部分在在10万/平以上，居民消费能力较强。

3、抵押物结构完整，改造空间大，投资价值高：本包内的四处抵押物，物理结构紧密相连，分别系大楼内商业部分的一层和二层的整层，结构完整独立。且根据现场走访情况来看，每层约有400平左右的公用面积*（详见结构图阴影部分， (略) 实际交付为准）亦由债务人整体使用中，实际利用率较高。物权受让后即可整体改造提升，可用于经营会所、艺术馆等高端物业，经营投资价值较高。

4、债权处置阶段成熟，投资方式灵活：债权现已进入执行阶段，其中2层（201室-204室）已进入司法变卖程序，1层（101室-102室）已进入司法拍卖一拍阶段，处置阶段成熟。投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖等方式整体获得物权，华融将全力配合办理相关手续。

债务人名称

(略) 等四户

利息基准日

2022年12月31日（实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）

债权本金万

（万元）

7,126.12

利息和罚息等

（万元）

4,312.00

合计

（万元）

11,438.12

担保方式

抵押及保证

司法进程

目前已获得胜诉判决、已进入强制执行阶段。其中2层（即201-204室） (略) (略) ，目前已经二次流拍，流拍价格为4439万元；1层（即101-102室） (略) (略) ，一拍价格为5494万元，目前因执行异议暂缓拍卖，待执行异议结束后即可重新进行拍卖。

资产抵押情况

1. 四笔债权的抵押物紧密相连， (略) 黄浦区建国中路1号建国大厦内，其中101室、102室（合计面积1078.92平）组成该大厦内商业部分的一层整层，已被打通整层使用；201室、202室、203室、204室（合计面积1440.30平）组成该大厦内商业部分的二层整层，已被打通整层使用，一楼二楼之间有楼梯相连。

2. 抵押物房屋类型为商业，土地用途为综合。根据现场走访情况，抵押物所在大楼为商住两用楼，其中1-5层作为商业体对外经营使用，6层以上为住宅（部分用作酒店、办公使用）。

3. 抵押物共分为五本产证，产证面积合计2519.22平，均已完成司法评估，合计司法评估价值 14836.17万元，最高额抵押担保金额约 11526万元

资产亮点

1、 (略) 区老卢湾内环内整层稀缺商业，地理位置绝佳：标的物属于上 (略) 中心，紧邻南北高架桥，交通便捷。附近有知名的“田子坊”、“8号桥1期创意园区”、“复兴公园”、“中国共产党一大会址”等上海传统商业景区，周边商场有日月光中心、LUONE凯德晶萃广场、新天地时尚、中海环宇荟等，商业氛围浓厚、聚集度较高。

2、周边住宅小区林立，人口密集，商业氛围浓厚：周边的住宅小区有建国公馆、思南公寓、瑞德公寓、吉大公寓、天天花园、汇龙新城、瑞金新苑等，人口密集，周边住宅房价大部分在在10万/平以上，居民消费能力较强。

3、抵押物结构完整，改造空间大，投资价值高：本包内的四处抵押物，物理结构紧密相连，分别系大楼内商业部分的一层和二层的整层，结构完整独立。且根据现场走访情况来看，每层约有400平左右的公用面积*（详见结构图阴影部分， (略) 实际交付为准）亦由债务人整体使用中，实际利用率较高。物权受让后即可整体改造提升，可用于经营会所、艺术馆等高端物业，经营投资价值较高。

4、债权处置阶段成熟，投资方式灵活：债权现已进入执行阶段，其中2层（201室-204室）已进入司法变卖程序，1层（101室-102室）已进入司法拍卖一拍阶段，处置阶段成熟。投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖等方式整体获得物权，华融将全力配合办理相关手续。