广西壮族 (略) 良 (略)

拍 卖 公 告

本院定于2023年3月25日10：00至2023年3月26日10：00（延时的除外） (略) 良 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 良 (略) ） (略) 江南区盘岭路6号金凯苑B2栋07-1号商铺进行公开拍卖，现将拍卖事项公告如下：

一、拍卖标的物

(略) 江南区盘岭路6号金凯苑B2栋07-1号不动产。

二、标的物详情、现状

(略) 江南区盘岭路6号金凯苑B2栋07-1号不动产。该不动产的用途为商铺，属钢筋混凝土结构，建筑层数地上5层，地下0层，所在层为1层。建筑面积：37.16㎡,使用年限：2002年06月26日至2072年06月26日。

权证编号情况：不动产权属证号：桂（2019） (略) 不动产权第*号，该房已办理预抵押登记，抵押权人：广西中小 (略) 。

三、拍卖方式

起拍价为基数，以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞拍程序结束前5分钟内有新出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，依此类推，直至拍卖成交。

四、竞价时间、起拍价、保证金及增加幅度

第一次拍卖竞价时间：2023年3月25日10：00至2023年3月26日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖，当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

起拍价：*元保证金：50600元增价幅度：2000元

五、拍卖标的物瑕疵告知

本次拍卖只拍卖房产，不包含房产内的家电家具。标的物现状以移交时的状态为准，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请实地看样，未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，后果自负。

六、竞买人条件

意向竞买人、法人、其他组织需在竞拍前自行向相关部门了解本标的物所在地的限购政策，受标的物所在地限购政策约束 (略) 不允许参与竞拍。意向竞买人、法人、其他组织申请参与竞拍的，需承诺已具备购房资格及自愿承担法律后果。

买受人自其申请参与竞拍起， (略) 提交竞拍资格证明材料，本院审核确认后可参加竞拍。如经审核后确认不具备竞拍资格仍参与竞拍的，拍 (略) 不予出具成交确认书及过户裁定书，一切法律后果由买受人承担。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工 (略) 办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、保证金及尾款缴纳

拍卖竞价开始前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内预缴的保证金，拍卖结束后未竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为拍卖预 (略) 指定账户；拍卖余款由买受人在网络竞价成功之次日起10 (略) 指定账户（户名：（2022）桂0108执5024号，开户银行：广西北部 (略) 良庆支行，账号：**）。

八、竞买人违约责任

拍卖成交后， (略) 规定的缴款期限内未支付拍卖余款的，本院以悔拍处置，并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令悔拍人补交，拒不补交的，本院强制执行。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

{悔拍的法律责任：

★《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

★《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原受买人承担不足部分。根据民事诉讼法及相关司法解释规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。｝

九、标的物交付及过户

买受人付清余款后应 (略) 拍卖组（联系人及联系方式同第六条）确认余款是否到账，并及时接收标的物和自行办理过户手续，费用自理。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的各项费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

本院于余款到账后十五个工作日内出具成交确认书和执行裁定书。买受人 (略) 通知后，持相关身份材料原件及复印件、委托手续原件 (略) 领取，本院负责办理标的物他项权证的解除手续。

因网络司法拍卖产生的税费，依照法律法规由相应主体承担。过户登记手续由 (略) 过户裁定书、身份证件、纳税凭据等自行到不动产登记管理部门办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行联系行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、咨询、标的物展示、看样的时间与方式

本次司法拍卖由辅助机构负责提供咨询、看样服务。该辅助机构提供的相关信息由该辅助机构负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 、过户手续的行政职能部门了解、核实。

自公告之日起至拍卖结束前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约。看样时间以 (略) 安排的统一看样时间为准，看样时间 (略) 统一安排，联系电话：*(商经理），*（莫经理）。（周一至周日上午9：00至下午18点在线咨询）；也可直接登*本公告提供的网址，进入阿里拍卖平台标的物页面自助预约。

为维护实地看样的现场秩序，确保看样过程的合法、公正、公开，看样实行实名登记制度，请到场人员携带身份证原件及复印件到场登记。未携带证件的不得进入现场看样。现场看样 (略) 工 (略) 所委托的辅助机构工作人员的指挥。扰乱现场秩序的，将视情节予以处罚。

该辅助机构提供咨询、看样服务、办理买受人垫付税费退还手续过程中，意向竞买人、买受人均无须缴纳任何费用。如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商， (略) 无关。本院投诉电话：0771-*。

为保障意向竞买人的合法权益，本拍品不接受中介代理看样，由意向竞买人亲自与本拍品指定辅助机构联系预约看样。

十一、本次拍 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，EMS邮政特快专递未送达的，自本公告发布之日起，经过五日视为已经通知。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会因银行账户当日资金往来限额的政策无法按期支付，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖公告、竞买须知。

拍卖辅助机构名称： (略) ，住所地： (略) 青秀区东葛路165号绿地中央广场C1栋918号。标的物咨询、看样预约电话：*(商经理），*（莫经理）

法院监督电话：0771-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 良庆区玉洞大道8- (略) 良 (略)

详细 (略) 官网（http://**）上查询。

(略) 良 (略)

二〇二三年二月二十二日

广西壮族 (略) 良 (略)

竞 买须 知

(略) 良 (略) 拟在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://**）进行公开拍卖（变卖）活动，相关网络拍卖事宜敬告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《广西壮族自治区 (略) 委托拍卖工作管理办法（试行）》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关后果，因标的物外观、质量等产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

如发现房屋现结构与不动产权证书记载内容不符，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；如职能部门要求恢复原状方能办理过户手续，相关手续和费用由买受人办理和承担。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在本拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 审核确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如因委托手续不全或者委托权限表述不清引起的争议，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、关于优先购买权：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起1 (略) 提交相应证明材料， (略) 审核确认后才能参与竞买；逾期视为无优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、延时出价功能：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。在拍卖活动结束前，上次出价5分钟内又有人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。否则，上次出价5分钟后，该出价即为成交价。

八、拍卖保证金：竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转为拍卖成 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、标的物审查：本次拍卖经法定公告期、展示期满后进行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在拍买公告中予以公示。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须认真阅读拍卖公告，并请亲临展示现场实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人决定竞买，即视为已完全了解并接受拍卖标的物现状、一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、成交价余款：买受人应在拍卖成交之次日起10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：（2022）桂0108执5024号，开户银行：广西北部 (略) 良庆区支行，账号：**）, (略) 拍卖组确认余款是否到账。本院于余款到账后15个工作日内出具成交确认书和执行裁定书。买受人 (略) 通知后持相关身份材料、委托手续 (略) 领取，本院负责办理标的物他项权证的解除手续。

十一、竞买人违约责任：拍卖成交后， (略) 规定的缴款期限内未支付拍卖余款的，本院以悔拍处置，并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令悔拍人补交，拒不补交的，本院强制执行。

十二、标的物交付及过户：买受人付清余款后应及时接收标的物，并自行办理过户手续，费用自理；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、买受人应自行办理标的物水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。

十六、根据法律规定， (略) 有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人 (略) 拍卖法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址、联系方式或主 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

本院拍卖组举报、投诉及咨询联系人：执行局拍卖组 电话：0771-*

(略) 良 (略)

二〇二三年二月二十二日

广西壮族 (略) 良 (略)

拍 卖 公 告

本院定于2023年3月25日10：00至2023年3月26日10：00（延时的除外） (略) 良 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 良 (略) ） (略) 江南区盘岭路6号金凯苑B2栋07-1号商铺进行公开拍卖，现将拍卖事项公告如下：

一、拍卖标的物

(略) 江南区盘岭路6号金凯苑B2栋07-1号不动产。

二、标的物详情、现状

(略) 江南区盘岭路6号金凯苑B2栋07-1号不动产。该不动产的用途为商铺，属钢筋混凝土结构，建筑层数地上5层，地下0层，所在层为1层。建筑面积：37.16㎡,使用年限：2002年06月26日至2072年06月26日。

权证编号情况：不动产权属证号：桂（2019） (略) 不动产权第*号，该房已办理预抵押登记，抵押权人：广西中小 (略) 。

三、拍卖方式

起拍价为基数，以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞拍程序结束前5分钟内有新出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，依此类推，直至拍卖成交。

四、竞价时间、起拍价、保证金及增加幅度

第一次拍卖竞价时间：2023年3月25日10：00至2023年3月26日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖，当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

起拍价：*元保证金：50600元增价幅度：2000元

五、拍卖标的物瑕疵告知

本次拍卖只拍卖房产，不包含房产内的家电家具。标的物现状以移交时的状态为准，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请实地看样，未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，后果自负。

六、竞买人条件

意向竞买人、法人、其他组织需在竞拍前自行向相关部门了解本标的物所在地的限购政策，受标的物所在地限购政策约束 (略) 不允许参与竞拍。意向竞买人、法人、其他组织申请参与竞拍的，需承诺已具备购房资格及自愿承担法律后果。

买受人自其申请参与竞拍起， (略) 提交竞拍资格证明材料，本院审核确认后可参加竞拍。如经审核后确认不具备竞拍资格仍参与竞拍的，拍 (略) 不予出具成交确认书及过户裁定书，一切法律后果由买受人承担。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工 (略) 办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、保证金及尾款缴纳

拍卖竞价开始前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内预缴的保证金，拍卖结束后未竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为拍卖预 (略) 指定账户；拍卖余款由买受人在网络竞价成功之次日起10 (略) 指定账户（户名：（2022）桂0108执5024号，开户银行：广西北部 (略) 良庆支行，账号：**）。

八、竞买人违约责任

拍卖成交后， (略) 规定的缴款期限内未支付拍卖余款的，本院以悔拍处置，并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。缴纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令悔拍人补交，拒不补交的，本院强制执行。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

{悔拍的法律责任：

★《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

★《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原受买人承担不足部分。根据民事诉讼法及相关司法解释规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。｝

九、标的物交付及过户

买受人付清余款后应 (略) 拍卖组（联系人及联系方式同第六条）确认余款是否到账，并及时接收标的物和自行办理过户手续，费用自理。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的各项费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

本院于余款到账后十五个工作日内出具成交确认书和执行裁定书。买受人 (略) 通知后，持相关身份材料原件及复印件、委托手续原件 (略) 领取，本院负责办理标的物他项权证的解除手续。

因网络司法拍卖产生的税费，依照法律法规由相应主体承担。过户登记手续由 (略) 过户裁定书、身份证件、纳税凭据等自行到不动产登记管理部门办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行联系行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、咨询、标的物展示、看样的时间与方式

本次司法拍卖由辅助机构负责提供咨询、看样服务。该辅助机构提供的相关信息由该辅助机构负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 、过户手续的行政职能部门了解、核实。

自公告之日起至拍卖结束前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约。看样时间以 (略) 安排的统一看样时间为准，看样时间 (略) 统一安排，联系电话：*(商经理），*（莫经理）。（周一至周日上午9：00至下午18点在线咨询）；也可直接登*本公告提供的网址，进入阿里拍卖平台标的物页面自助预约。

为维护实地看样的现场秩序，确保看样过程的合法、公正、公开，看样实行实名登记制度，请到场人员携带身份证原件及复印件到场登记。未携带证件的不得进入现场看样。现场看样 (略) 工 (略) 所委托的辅助机构工作人员的指挥。扰乱现场秩序的，将视情节予以处罚。

该辅助机构提供咨询、看样服务、办理买受人垫付税费退还手续过程中，意向竞买人、买受人均无须缴纳任何费用。如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商， (略) 无关。本院投诉电话：0771-*。

为保障意向竞买人的合法权益，本拍品不接受中介代理看样，由意向竞买人亲自与本拍品指定辅助机构联系预约看样。

十一、本次拍 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，EMS邮政特快专递未送达的，自本公告发布之日起，经过五日视为已经通知。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会因银行账户当日资金往来限额的政策无法按期支付，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖公告、竞买须知。

拍卖辅助机构名称： (略) ，住所地： (略) 青秀区东葛路165号绿地中央广场C1栋918号。标的物咨询、看样预约电话：*(商经理），*（莫经理）

法院监督电话：0771-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 良庆区玉洞大道8- (略) 良 (略)

详细 (略) 官网（http://**）上查询。

(略) 良 (略)

二〇二三年二月二十二日

广西壮族 (略) 良 (略)

竞 买须 知

(略) 良 (略) 拟在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://**）进行公开拍卖（变卖）活动，相关网络拍卖事宜敬告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《广西壮族自治区 (略) 委托拍卖工作管理办法（试行）》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关后果，因标的物外观、质量等产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

如发现房屋现结构与不动产权证书记载内容不符，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；如职能部门要求恢复原状方能办理过户手续，相关手续和费用由买受人办理和承担。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在本拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 审核确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如因委托手续不全或者委托权限表述不清引起的争议，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、关于优先购买权：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起1 (略) 提交相应证明材料， (略) 审核确认后才能参与竞买；逾期视为无优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、延时出价功能：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。在拍卖活动结束前，上次出价5分钟内又有人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。否则，上次出价5分钟后，该出价即为成交价。

八、拍卖保证金：竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转为拍卖成 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、标的物审查：本次拍卖经法定公告期、展示期满后进行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在拍买公告中予以公示。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须认真阅读拍卖公告，并请亲临展示现场实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人决定竞买，即视为已完全了解并接受拍卖标的物现状、一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、成交价余款：买受人应在拍卖成交之次日起10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：（2022）桂0108执5024号，开户银行：广西北部 (略) 良庆区支行，账号：**）, (略) 拍卖组确认余款是否到账。本院于余款到账后15个工作日内出具成交确认书和执行裁定书。买受人 (略) 通知后持相关身份材料、委托手续 (略) 领取，本院负责办理标的物他项权证的解除手续。

十一、竞买人违约责任：拍卖成交后， (略) 规定的缴款期限内未支付拍卖余款的，本院以悔拍处置，并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令悔拍人补交，拒不补交的，本院强制执行。

十二、标的物交付及过户：买受人付清余款后应及时接收标的物，并自行办理过户手续，费用自理；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、买受人应自行办理标的物水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。

十六、根据法律规定， (略) 有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人 (略) 拍卖法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址、联系方式或主 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

本院拍卖组举报、投诉及咨询联系人：执行局拍卖组 电话：0771-*

(略) 良 (略)

二〇二三年二月二十二日