中国华融 (略) (略) 对张 (略) 及相关担保人不良债权资产处置公告

发布时间： 2023年2月22日 19:08

中国华融 (略) (略) 将于2023年2月28日10时起至2023年2月28日11时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台上（网址：http://**）对张 (略) 及相关担保人的不良债权资产进行公开竞价处置，现公告如下：

注：2023年2月22日16时起至2023年2月27日16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：中国华融 (略) (略) （以下简称“ (略) ”）所拥有的对张 (略) 及相关担保人不良债权资产。

2、债权情况

债权金额：截至基准日2022年12月21日， (略) 对张 (略) 及相关担保人的不良债权本金人民币5442.62万元，利息人民币2770.97万元，相关费用人民币37.7万元。债权合计人民币8251.29万元。最终利息、罚息、复利等按相关合同、人民银行相关规定、 (略) 生效裁判文书计算为准。

债权担保措施：抵押担保：抵押人张 (略) 名下的土地及在建工程，土地使用权面积为21141平方米（现已全部处于在建工程状态），地 (略) 永定区永定街道办事处崇实社区，土地性质为为国有出让商务金融用地15062.08平方米，国有出让批发零售用地1762.4平方米，国有出让城镇住宅用地3765.12平方米，国有划拨110.8平方米，在建工程现抵押登记总套数374套，总面积45966.65平方米。保证人：中商控股集团（杭州）有限公司、徐志洪、董国民（保证担保方式：连带责任保证担保）。

注：上述信息仅供竞买人参考，实际情况以竞买人自行阅档、判断为准。

三、竞买底价：本次竞价不设保留价，本次竞价的竞买底价为人民币5600万元，保证金：人民币50万元，加价幅度：人民币20万元的整倍数。

四、保证金交纳及处置

1、项目竞价前京东网将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中国华融 (略) (略) 指定账户，竞价余款在与中国华融 (略) (略) 签订《债权转让协议》后7个工作日内支付至中国华融 (略) (略) 指定账户。如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后的5个工作日内拒绝与转让方签署《债权转让协议》的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部平台技术服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还（如出现交易保证金要扣除平台技术服务费情形，前述扣除的平台技术服务费视为中国华融 (略) (略) 代受让方支付）。如 (略) 另行处置标的债权的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而 (略) 遭受了损失，受让方应按该差额加 (略) 另行处置标的债权所发生的费用（ (略) 代受让方支付的本应当由受让方承担的京东网资产竞价网络平台技术服务费，如有）的金额之和 (略) 支付赔偿金。

3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行。

4、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或法人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到中国华融 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，该代理人应具备竞买人条件，相关法律责任由委托代理人个人承担。

五、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且受让对象不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，或者与本次债权转 (略) 工作人员、原债务人受托资产评估机构负责人员等存在任何直系亲属关系的人员。竞买人只能为1个单独的民事主体，不能是多个民事主体联合以1个联合体的形式或多个民事主体授权的1个民事主体参与竞价。

六、竞买人咨询及尽职调查的时间：有意者请自行多方位了解标的物情况，如有需 (略) 将提供相关参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至正式竞价结束前均接受咨询，请登录京东网资产竞价网络平台、拨打咨询电话或直接来转让 (略) 现场咨询了解。现场咨询地址： (略) 开福区五一大道976号1011室，现场咨询人：周先生，咨询电话：0731-*。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、平台技术服务费：平台技术服务费由买受人承担，2个工作日内付清。（注：买受人不支付平台技术服务费的，会导致中国华融 (略) (略) 无法在京东网资产竞价网络平台继续开展其他标的资产的交易，构成违约。）付费标准如下：按最终成交金额分段加总计算，其中成交金额5000万元以内（含）的部分收取千分之一，成交金额5000万元以上10000万元以内（含）的部分收取万分之五，成交金额10000万元以上的部分收取万分之一。

九、成交价款的付款方式：一次性付款，受让方应在《债权转让协议》签订后7个工作日内将剩余交易价款（除交易保证金外）一次性汇入指定转让方账户（账户名称：中国华融 (略) (略) ，开户行：中国 (略) 长沙湘江世纪城支行，账号：*2034），否则其交纳的交易保证金在全额扣除全部平台技术服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还（如出现交易保证金要扣除平台技术服务费情形，前述扣除的平台技术服务费视为中国华融 (略) (略) 代受让方支付）。受让方未能按期足额支付全部债权转让价款的，转让方有权将受让方已支付的款项作为向转让方支付的违约金不予退还，并有权解除《债权转让协议》，重新组织竞价。如 (略) 另行处置标的债权的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而 (略) 遭受了损失，受让方应按该差额加 (略) 另行处置标的债权所发生的费用（ (略) 代受让方支付的本应当由受让方承担的京东平台竞价技术服务费，如有）的金额之和 (略) 支付赔偿金。其他违约条款详见《债权转让协议》（样本）。在受让方未支付全部转让价款前，债权仍属中国华融 (略) (略) 所有，所有债权档案资料及权证不进行移交。

十、特别提醒

1、本次交易基准日为2022年12月21日，中国华融 (略) (略) 以交易基准日的现状向买受人出让债权，中国华融 (略) (略) 不承担本标的债权的瑕疵担保责任（竞买人受让的标的债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项，请仔细阅知）：

（1）与标的债权相关的债务人或担保人或其他责任主体可能存在破产清算、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、停业、被关闭、下落不明、被采取强制措施、死亡或处于失联状态以及其他主体存续瑕疵的情形；存在注册资金未实缴到位以及其他主体存续性瑕疵的情形；

（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

（3）标的债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；该债权可能有丧失胜诉权的风险；

（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；

（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；

（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；保证人可能存在免除保证责任的情形；

（7）标的债权的保证已过诉讼时效；担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；

（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；

（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；

（10）标的债权的抵（质）押物实际不存在，抵（质）押物重复抵（质）押，抵（质）押协议实际未生效，抵（质）押担保应办理抵（质）押登记而未办理；或因动产抵（质）押协议未办理登记而抵（质）押物已为第三人善意取得；或因抵（质）押物目前仍抵（质）押在原债权人或其分支机构名下，在竞买人受让标的债权后不能依法办理变更抵押登记至其名下致使竞买人权利难以行使或落空的风险；标的债权项下抵押物存在包括但不限于未办理产权登记、未抵押登记至*方名下或原债权人及其分支机构名下、私自销售、集资建房、以房抵工程款、以房融资担保、一房多卖、被他人占用、已出租且承租方对抵押物享有优先购买权、已被司法流拍、中止变卖等情形；

（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；

（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿，在交易基准日前已冲减部分本金；

（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；

（14）全部或部 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、转让方受让标的后未变更申请执行人、法院已裁定终结执行等诉讼风险；债权可能存在全部或部分败诉、不能被强制执行、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结（含终结本次执行）或破产终止等情形；

（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于转让方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致转让方对债务人的资产失去控制；

（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；

（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失（不限于原件）、不完整或内容冲突等相关情形；*方无法对其承继的、由任何第三方制作的资产证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证；

（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；

（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；竞买人受让债权后，对该债权在转让日后的利息或罚息请求权，竞买人可能无法继续享有；

（20）标的债权所涉债务人、担保人以及担保物涉及其他纠纷，债务人、担保人被纳入失信被执行人名单，担保物已被第 (略) 依法查封冻结或抵押土地上建筑物未办理抵押、被政府无偿或成本价收回的，债务人、担保人存在被执行案件、限高情况；

（21）竞买人受让债权后，可能无法享有*方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护；

（22）债权可能存在欠缴各种诉讼费用、转让前可能存在应付未付费用或者已还款而未扣减的情形；债权证明文件中存在未经债务人同意不得转让的约定导致竞买人受让债权后不能向债务人主张权利情形；

（23）标的债权项下抵押物存在或可能存在的其他瑕疵：①债务人已进入破产重整阶段， (略) (略) 裁定重整计划到期日为2023年3月11日，根据破产重整计划， (略) 的抵押担保债权的分配时间在按法律规定顺位支付完职工劳动债权、税款债权、在建和续建工程款债权之后；如重整计划失败，债务人会进入破产清算流程；②债务人在重整计划期间， (略) 从原债权人收购的标的债权本息均得到司法确认，若破产重整方案未取得有效进展，一旦进入破产清算程序， (略) 转让的利息能够继续得到司法确认存在不确定性；③抵押物商铺出售/出租时债务人与承租人曾约定返租比例为8%；④保证人中商控股集团（杭州）有限公司已进入破产清算阶段。

（24）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷。

注：以上瑕疵或重大缺陷系转让方了解的信息（相关情况亦有失实的可能性），转让方只能履行善意提醒义务，不可能调查核实所有的瑕疵或重大缺陷，也不可能做到穷尽披露，且转让方不承担瑕疵或重大缺陷担保责任。建议竞买人开展阅档、尽职调查，自行判断，审慎参与竞买。竞买人在竞买本次转让标的前应当已经对标的债权进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险。因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得。竞买人在此进一步确认，自身具有一定的不良资产管理和处置经验，已知悉不良资产管理和处置过程中可能存在的风险且在充分认识上述风险后，经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的债权。本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担。

2、该债权系不良资产，存在部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。就标的债权转让事宜，转让方特向竞买人作出如下风险提示，竞买人对以下风险表示完全知晓并自愿承担由此可能发生的不利法律或其他后果：

（1）竞买人受让的标的债权，可能因法律或政策的不明朗，在竞买人受让后以 (略) 或仲裁机构提起诉讼或仲裁、申请变更诉讼或执行主体时， (略) 或仲裁机构不予受理、不予审理、不予支持、不予变更、不予执行等致使竞买人权利难以行使或落空的风险。

（2）竞买人已被告知并完全理解，其受让的标的债权可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于竞买人预期利益无法最终实现。竞买人并同意，转让方对所转让的标的债权不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任。

（3）由于可能存在计算误差或其他原因，竞买人实际接收的债权金额与中国华融 (略) (略) 公告载明的金额可能不完全一致，实际以借款合同或生效判决文书为准；竞买人受让债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的本金、利息可能与债权转让协议所列明的金额不完全一致；债权事实上可能已经全部或部分灭失。

（4）竞买人为境外投资者的，必须遵守执行《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通知》、《 (略) 利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等有关规定。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、买受人需在竞价成交后5个工作日内与中国华融 (略) (略) 签订《债权转让协议》（以下简称“协议”），协议样本见附件（最终协议以中国华融 (略) (略) 与买受人双方确定为准）。

5、竞价违约情形及违约责任承担：

出现以下任一情形均视为买受人竞价违约，中国华融 (略) (略) 有权另行处置标的债权资产并将直接追究买受人的违约责任：①买受人提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；②买受人存在影响正常挂牌转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求情形的；③竞买人存在其他违反京东网相关制度、挂牌竞价条件要求的；④竞价成功后，买受人未在5个工作日内根据中国华融 (略) (略) 的通知与中国华融 (略) (略) 签署《债权转让协议》的；⑤竞价成功后，买受人签署《债权转让协议》后7个工作日内未付清购买价款的；⑥竞价成功后，买受人未在2个工作日内付清京东网资产竞价网络平台技术服务费的。

竞价违约责任包括但不限于：①买受人参加京东网竞价活动缴纳的50万元竞价保证金（如出现交易保证金要扣除平台技术服务费情形，则该平台技术服务费视为中国华融 (略) (略) 代买受人支付）直接转变为违约金，中国华融 (略) (略) 对上述违约金直接予以没收。②如果中国华融 (略) (略) 另行处置标的债权的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因买受人的违约行为而使中国华融 (略) (略) 遭受了损失，买受人应按该差额加上中国华融 (略) (略) 另行处置资产所发生费用（含中国华融 (略) (略) 代买受人支付的本应由买受人支付的京东网资产竞价网络平台技术服务费）的金额之和向中国华融 (略) (略) 支付赔偿金。

6、若只有一人参加本次竞价，中国华融 (略) (略) 将补登公告，时间为七个工作日：（1）如公告期内无其他方提出更高报价，则以此次竞价结果为准，公告期结束则正式成交；（2）如公告期内有其他方提出更高报价并缴纳相应的保证金，则中国华融 (略) (略) 将在公告期结束后组织报价方重新竞价。

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

项目经理联系方式：

联系人及咨询电话：周先生0731-*

联系地址： (略) 开福区五一大道976号

中国华融 (略) (略)

2023年2月22日

中国华融 (略) (略) 对张 (略) 及相关担保人不良债权资产处置公告

发布时间： 2023年2月22日 19:08

中国华融 (略) (略) 将于2023年2月28日10时起至2023年2月28日11时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台上（网址：http://**）对张 (略) 及相关担保人的不良债权资产进行公开竞价处置，现公告如下：

注：2023年2月22日16时起至2023年2月27日16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：中国华融 (略) (略) （以下简称“ (略) ”）所拥有的对张 (略) 及相关担保人不良债权资产。

2、债权情况

债权金额：截至基准日2022年12月21日， (略) 对张 (略) 及相关担保人的不良债权本金人民币5442.62万元，利息人民币2770.97万元，相关费用人民币37.7万元。债权合计人民币8251.29万元。最终利息、罚息、复利等按相关合同、人民银行相关规定、 (略) 生效裁判文书计算为准。

债权担保措施：抵押担保：抵押人张 (略) 名下的土地及在建工程，土地使用权面积为21141平方米（现已全部处于在建工程状态），地 (略) 永定区永定街道办事处崇实社区，土地性质为为国有出让商务金融用地15062.08平方米，国有出让批发零售用地1762.4平方米，国有出让城镇住宅用地3765.12平方米，国有划拨110.8平方米，在建工程现抵押登记总套数374套，总面积45966.65平方米。保证人：中商控股集团（杭州）有限公司、徐志洪、董国民（保证担保方式：连带责任保证担保）。

注：上述信息仅供竞买人参考，实际情况以竞买人自行阅档、判断为准。

三、竞买底价：本次竞价不设保留价，本次竞价的竞买底价为人民币5600万元，保证金：人民币50万元，加价幅度：人民币20万元的整倍数。

四、保证金交纳及处置

1、项目竞价前京东网将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中国华融 (略) (略) 指定账户，竞价余款在与中国华融 (略) (略) 签订《债权转让协议》后7个工作日内支付至中国华融 (略) (略) 指定账户。如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后的5个工作日内拒绝与转让方签署《债权转让协议》的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部平台技术服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还（如出现交易保证金要扣除平台技术服务费情形，前述扣除的平台技术服务费视为中国华融 (略) (略) 代受让方支付）。如 (略) 另行处置标的债权的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而 (略) 遭受了损失，受让方应按该差额加 (略) 另行处置标的债权所发生的费用（ (略) 代受让方支付的本应当由受让方承担的京东网资产竞价网络平台技术服务费，如有）的金额之和 (略) 支付赔偿金。

3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行。

4、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或法人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到中国华融 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，该代理人应具备竞买人条件，相关法律责任由委托代理人个人承担。

五、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且受让对象不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，或者与本次债权转 (略) 工作人员、原债务人受托资产评估机构负责人员等存在任何直系亲属关系的人员。竞买人只能为1个单独的民事主体，不能是多个民事主体联合以1个联合体的形式或多个民事主体授权的1个民事主体参与竞价。

六、竞买人咨询及尽职调查的时间：有意者请自行多方位了解标的物情况，如有需 (略) 将提供相关参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至正式竞价结束前均接受咨询，请登录京东网资产竞价网络平台、拨打咨询电话或直接来转让 (略) 现场咨询了解。现场咨询地址： (略) 开福区五一大道976号1011室，现场咨询人：周先生，咨询电话：0731-*。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、平台技术服务费：平台技术服务费由买受人承担，2个工作日内付清。（注：买受人不支付平台技术服务费的，会导致中国华融 (略) (略) 无法在京东网资产竞价网络平台继续开展其他标的资产的交易，构成违约。）付费标准如下：按最终成交金额分段加总计算，其中成交金额5000万元以内（含）的部分收取千分之一，成交金额5000万元以上10000万元以内（含）的部分收取万分之五，成交金额10000万元以上的部分收取万分之一。

九、成交价款的付款方式：一次性付款，受让方应在《债权转让协议》签订后7个工作日内将剩余交易价款（除交易保证金外）一次性汇入指定转让方账户（账户名称：中国华融 (略) (略) ，开户行：中国 (略) 长沙湘江世纪城支行，账号：*2034），否则其交纳的交易保证金在全额扣除全部平台技术服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还（如出现交易保证金要扣除平台技术服务费情形，前述扣除的平台技术服务费视为中国华融 (略) (略) 代受让方支付）。受让方未能按期足额支付全部债权转让价款的，转让方有权将受让方已支付的款项作为向转让方支付的违约金不予退还，并有权解除《债权转让协议》，重新组织竞价。如 (略) 另行处置标的债权的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而 (略) 遭受了损失，受让方应按该差额加 (略) 另行处置标的债权所发生的费用（ (略) 代受让方支付的本应当由受让方承担的京东平台竞价技术服务费，如有）的金额之和 (略) 支付赔偿金。其他违约条款详见《债权转让协议》（样本）。在受让方未支付全部转让价款前，债权仍属中国华融 (略) (略) 所有，所有债权档案资料及权证不进行移交。

十、特别提醒

1、本次交易基准日为2022年12月21日，中国华融 (略) (略) 以交易基准日的现状向买受人出让债权，中国华融 (略) (略) 不承担本标的债权的瑕疵担保责任（竞买人受让的标的债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项，请仔细阅知）：

（1）与标的债权相关的债务人或担保人或其他责任主体可能存在破产清算、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、停业、被关闭、下落不明、被采取强制措施、死亡或处于失联状态以及其他主体存续瑕疵的情形；存在注册资金未实缴到位以及其他主体存续性瑕疵的情形；

（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

（3）标的债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；该债权可能有丧失胜诉权的风险；

（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；

（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；

（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；保证人可能存在免除保证责任的情形；

（7）标的债权的保证已过诉讼时效；担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；

（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；

（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；

（10）标的债权的抵（质）押物实际不存在，抵（质）押物重复抵（质）押，抵（质）押协议实际未生效，抵（质）押担保应办理抵（质）押登记而未办理；或因动产抵（质）押协议未办理登记而抵（质）押物已为第三人善意取得；或因抵（质）押物目前仍抵（质）押在原债权人或其分支机构名下，在竞买人受让标的债权后不能依法办理变更抵押登记至其名下致使竞买人权利难以行使或落空的风险；标的债权项下抵押物存在包括但不限于未办理产权登记、未抵押登记至*方名下或原债权人及其分支机构名下、私自销售、集资建房、以房抵工程款、以房融资担保、一房多卖、被他人占用、已出租且承租方对抵押物享有优先购买权、已被司法流拍、中止变卖等情形；

（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；

（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿，在交易基准日前已冲减部分本金；

（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；

（14）全部或部 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、转让方受让标的后未变更申请执行人、法院已裁定终结执行等诉讼风险；债权可能存在全部或部分败诉、不能被强制执行、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结（含终结本次执行）或破产终止等情形；

（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于转让方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致转让方对债务人的资产失去控制；

（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；

（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失（不限于原件）、不完整或内容冲突等相关情形；*方无法对其承继的、由任何第三方制作的资产证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证；

（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；

（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；竞买人受让债权后，对该债权在转让日后的利息或罚息请求权，竞买人可能无法继续享有；

（20）标的债权所涉债务人、担保人以及担保物涉及其他纠纷，债务人、担保人被纳入失信被执行人名单，担保物已被第 (略) 依法查封冻结或抵押土地上建筑物未办理抵押、被政府无偿或成本价收回的，债务人、担保人存在被执行案件、限高情况；

（21）竞买人受让债权后，可能无法享有*方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护；

（22）债权可能存在欠缴各种诉讼费用、转让前可能存在应付未付费用或者已还款而未扣减的情形；债权证明文件中存在未经债务人同意不得转让的约定导致竞买人受让债权后不能向债务人主张权利情形；

（23）标的债权项下抵押物存在或可能存在的其他瑕疵：①债务人已进入破产重整阶段， (略) (略) 裁定重整计划到期日为2023年3月11日，根据破产重整计划， (略) 的抵押担保债权的分配时间在按法律规定顺位支付完职工劳动债权、税款债权、在建和续建工程款债权之后；如重整计划失败，债务人会进入破产清算流程；②债务人在重整计划期间， (略) 从原债权人收购的标的债权本息均得到司法确认，若破产重整方案未取得有效进展，一旦进入破产清算程序， (略) 转让的利息能够继续得到司法确认存在不确定性；③抵押物商铺出售/出租时债务人与承租人曾约定返租比例为8%；④保证人中商控股集团（杭州）有限公司已进入破产清算阶段。

（24）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷。

注：以上瑕疵或重大缺陷系转让方了解的信息（相关情况亦有失实的可能性），转让方只能履行善意提醒义务，不可能调查核实所有的瑕疵或重大缺陷，也不可能做到穷尽披露，且转让方不承担瑕疵或重大缺陷担保责任。建议竞买人开展阅档、尽职调查，自行判断，审慎参与竞买。竞买人在竞买本次转让标的前应当已经对标的债权进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险。因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得。竞买人在此进一步确认，自身具有一定的不良资产管理和处置经验，已知悉不良资产管理和处置过程中可能存在的风险且在充分认识上述风险后，经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的债权。本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担。

2、该债权系不良资产，存在部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。就标的债权转让事宜，转让方特向竞买人作出如下风险提示，竞买人对以下风险表示完全知晓并自愿承担由此可能发生的不利法律或其他后果：

（1）竞买人受让的标的债权，可能因法律或政策的不明朗，在竞买人受让后以 (略) 或仲裁机构提起诉讼或仲裁、申请变更诉讼或执行主体时， (略) 或仲裁机构不予受理、不予审理、不予支持、不予变更、不予执行等致使竞买人权利难以行使或落空的风险。

（2）竞买人已被告知并完全理解，其受让的标的债权可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于竞买人预期利益无法最终实现。竞买人并同意，转让方对所转让的标的债权不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任。

（3）由于可能存在计算误差或其他原因，竞买人实际接收的债权金额与中国华融 (略) (略) 公告载明的金额可能不完全一致，实际以借款合同或生效判决文书为准；竞买人受让债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的本金、利息可能与债权转让协议所列明的金额不完全一致；债权事实上可能已经全部或部分灭失。

（4）竞买人为境外投资者的，必须遵守执行《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通知》、《 (略) 利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等有关规定。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、买受人需在竞价成交后5个工作日内与中国华融 (略) (略) 签订《债权转让协议》（以下简称“协议”），协议样本见附件（最终协议以中国华融 (略) (略) 与买受人双方确定为准）。

5、竞价违约情形及违约责任承担：

出现以下任一情形均视为买受人竞价违约，中国华融 (略) (略) 有权另行处置标的债权资产并将直接追究买受人的违约责任：①买受人提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；②买受人存在影响正常挂牌转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求情形的；③竞买人存在其他违反京东网相关制度、挂牌竞价条件要求的；④竞价成功后，买受人未在5个工作日内根据中国华融 (略) (略) 的通知与中国华融 (略) (略) 签署《债权转让协议》的；⑤竞价成功后，买受人签署《债权转让协议》后7个工作日内未付清购买价款的；⑥竞价成功后，买受人未在2个工作日内付清京东网资产竞价网络平台技术服务费的。

竞价违约责任包括但不限于：①买受人参加京东网竞价活动缴纳的50万元竞价保证金（如出现交易保证金要扣除平台技术服务费情形，则该平台技术服务费视为中国华融 (略) (略) 代买受人支付）直接转变为违约金，中国华融 (略) (略) 对上述违约金直接予以没收。②如果中国华融 (略) (略) 另行处置标的债权的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因买受人的违约行为而使中国华融 (略) (略) 遭受了损失，买受人应按该差额加上中国华融 (略) (略) 另行处置资产所发生费用（含中国华融 (略) (略) 代买受人支付的本应由买受人支付的京东网资产竞价网络平台技术服务费）的金额之和向中国华融 (略) (略) 支付赔偿金。

6、若只有一人参加本次竞价，中国华融 (略) (略) 将补登公告，时间为七个工作日：（1）如公告期内无其他方提出更高报价，则以此次竞价结果为准，公告期结束则正式成交；（2）如公告期内有其他方提出更高报价并缴纳相应的保证金，则中国华融 (略) (略) 将在公告期结束后组织报价方重新竞价。

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

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2023年2月22日