广州大学城信息枢纽楼自编603单元物业招租信息

根据有关物业出租法律、法规及相的关规定，本着公平、公正、公开原则，我司作为招租方拟对广州大学城信息枢纽楼603单元物业招租信息进行公开招租，相关招租信息公告如下：

一、物业概况

广州大学城信息枢纽楼位于大学城明志街1号，大学城中轴线从其东南穿过，占地面积约9千平方米。双地铁物业，离地铁4号线、7号线，5分钟步行路程。距离琶洲交易会展览馆30分钟车程，珠江新城CBD40分钟。

本次招租物业为明志街1号1栋603单元，建筑面积181平方米，物业主体结构完好，装修情况良好。

二、招租条件

1、按现状承租，免租装修期面议。租赁期限不超过6年。

2、物业管理费9元/平方米，空调费按0.78元/千瓦时，水电另计。

3、现状移交，由承租方根据其业态装修情况，重新布置装修，包括电路，空调管道等。

4、要求对室内空调管道进行检查维修，清理排水管，重新包保温棉。装修后消防需按要求接入大楼消防系统。

二、承租方资格条件

1、意向方须在公告期内（截止日17时之前）提交《意向申请书》及公司营业执照、法人身份证或其他相关证明文件至信息枢纽楼9楼前台。

2、意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、具有其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

3、意向方（法人/非法人组织/个体工商户）未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）和经营异常名录。

4、意向方未被列入失信执行人名单；

5、意向方须在公告期内（截止至17时之前，以银行到账时间为准）以银行转租方式足额交纳投标保证金人民币11765元，且须由意向方名称开户的银行账户转出（由委托代理人代为交纳投标保证金的，须在转账时注明）。

收款单位：【广州城投综合能源 (略) 】

开户行：【中国工商银行广州大学城支行】

账号：【*3801】

三、承租人资格审核

（一）意向方须在公告期内（截止日17时之前）提交《意向申请书》及公司营业执照、法人身份证或其他相关证明文件至信息枢纽楼9楼前台，并对资料的真实性、完整性、准确性、有效性负责。

1. 物业公开招租项目竞投报名表（按附件1格式提供）；

2.意向方身份证明文件：法人/非法人组织/个体工商户需提交资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证；自然人需提交身份证明文件；

3. 意向方（法人/非法人组织/个体工商户）在国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）和经营异常名录的查询打印件；

4.意向方在中国执行信息公开网（http://**）未被列入失信被执行人名单的查询打印件；

5.意向方提供截止公告发布之日在有效期内的营业执照；

6.投标保证金银行转账凭证；

7.由委托代理人参与本招租项目的投标工作的，须提交由意向方签署的有效授权委托书（按附件 5 格式提供）的扫描件，授权委托书原件附在投标文件中一并提交；

8.招租方要求的其他有关资料。

(二) 享有同等条件优先承租权人须按本招租公告要求进行报名、交纳投标保证金、递交投标文件并参与投标，否则视为自动放弃优先权。

(三) 招租方在收到意向方提交的资料后即进行审核，如有需要意向方补充的，意向方应在收到招租方要求补充资料起 1 日内提供，因意向方原因未能及时提供造成无法通过资格审核的，由意向方自行承担后果。

(四) 本项目不接受任何形式联合体的申请。

四、承租人选定方法

本招租项目采用线下竞价方式，意向方需在符合承租人资格条件及招租业态的前提下参与竞价。意向方需报出不低于招租底价的首年月租金，招租方按首年月租金报价由高到低进行排序，以最高报价的意向方作为中标人。

如中标人放弃中标或未按要求与招租方签订《 (略) 房屋租赁合同》及《出租安全协议》的，招租方将没收其投标保证金，以次高报价的意向方递补作为中标人，如此类推。

五、投标文件编制要求

(一) 投标文件中的意向方，应与报名时意向方的名称一致，否则视为无效投标文件。

(二) 投标文件要求提交的编制内容（包含但不限于）：

1.封面（可按附件 2 格式提供）；

2.营业执照、法定代表人/负责人身份证复印件（法人、非法人组织、个体工商户提供），身份证复印件（自然人）；

3.投标承诺（声明）函（按附件 3 格式提供）；

4.投标保证金承诺函（按附件 4 格式提供）；

5.投标保证金银行转账凭证；

6.法定代表人（负责人）证明书及授权委托证明书（按附件5格式提供）；

7.投标报价表（按附件 6 格式提供）；

8. (略) 房屋租赁合同（按附件 7 格式提供，以示意向方同意按招租方制订的合同格式和内容）。

9.资格审核资料的纸质版原件。

(三) 意向方以单位为主体的，封面须加盖单位公章，内页须盖骑缝章；以个人为主体的，封面须签名，内页需签骑缝名。

(四) 投标文件按上述各项要求如实填报并盖章/签字确认，且密封后（意向方自行在封口处加密封章）按规定递交。

(五) 意向方应按照本招租公告及附件的相关要求编制投标文件，填写附件格式文件的相关内容，投标报价等商业条件应不附任何条件，不得增加、变更招租方合同条款。否则，视为意向方未按照要求投标，投标文件作废。

六、 投标文件递交及开标时间、地址

招租方在完成资格审核后，将以短信方式通知意向方投标文件的递交及开标时间，逾期递交的文件将不予受理，视为放弃参与本次招租投标。

意向方或其委托代理人应携带身份证原件按时到场参加开标，不到场参加的，视为其自行放弃参与竞价，且不影响竞价结果。

文件递交及开标地址： (略) 番禺区小谷围街明志街1号1栋信息枢纽楼9楼901

七、 开标、竞价流程

（一）开标：招租方核对意向方或其委托代理人的身份证明资料后，对收到的文件现场开封，当众宣读意向方名称及报价，并形成相关记录。

文件开封后，如经招租方审查不符合本招租公告规定的，将视为无效投标文件。

（二）竞价：开封报价即为最终报价，如出现两个或以上有效、相同的最高报价，以最高报价为底价，由报价相同的意向方当场填写《租金报价表》进行再次报价，直至出现唯一最高报价，该最高报价的意向方为中标人。不提交者视为自愿放弃。

如有优先权人，则以开标的最高报价与优先权人洽谈，如其同意该最高报价，经书面确认后以优先权人作为中标人，如其不同意该最高报价，则书面确认放弃行使优先权。优先权人须在开标后五分钟内对是否同意最高报价进行书面确认，逾时视为自动放弃优先权。

（三）《租金报价表》一经提交，不得撤回。

八、 招租结果确认

(一) 公开招租只有一个符合条件的报名者，经公示5 个工作日无异议后，以不低于招租底价的最终报价确定租赁价格。

(二) 招租方根据竞价结果确定中标人发出《中标通知书》。《中标通知书》发出后 7 日内，中标人须与招租方按照《 (略) 房屋租赁合同》及《出租安全协议》（详见附件 7）条款签订合同。

(三) 招租结果将以短信形式通知各意向方。

九、 投标保证金的处理

(一) 中标人的投标保证金在签署正式租赁合同后自动转为合同履约保证金，超出履约保证金部分，则相应抵扣租期首月部分租金；未达租金履约保证金要求，则按合同约定补齐余额。

(二) 如有下列情况之一的，招租方将没收投标保证金：

1.中标人放弃中标的；

2.中标人未能在规定期限内（《中标通知书》发出后 7 日内）与招租方签署正式租赁合同的；

3.中标人未能按租赁合同约定足额交纳履约保证金的。

(三) 未中标的意向方的投标保证金，招租方将在中标人与招租方完成《 (略) 房屋租赁合同》及《出租安全协议》签订之日起 20 个工作日内，或本次招租物业招租失败（即当次无中标人）的 20 个工作日内，以银行转账方式无息退回。

九、 联系方式

有意向承租本招租项目的，可致电咨询，并到现场查勘。

联 系 人：王小姐、陈先生

联系方式：*、020-*

联系地址： (略) 番禺区小谷围街明志街1号1栋信息枢纽楼9楼901

十、 其他披露事项

(一) 招租物业产权为招租方所有，招租方具备物业出租资格。

(二) 招租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。

(三) 招租方披露的信息仅是招租方在发布信息公告阶段掌握的、认为有助于各意向方参与投标工作所提供参考的信息，该些信息表达或会不完善或不完整，意向方须自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行做出充分评估，并独立承担所有风险，招租方对此不承担任何法律责任。

（四）意向方应确保在签订本合同前对租赁物业做充分了解,知悉和认可租赁物业的现状,并愿意按现状承租租赁物业.现状的瑕疵属于物业本身的缺陷,意向方愿意承担上述瑕疵或缺陷可能对租赁物使用和管理造成的风险,并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务。

（五）本招租项目自发布招租信息之日起,可能会根 (略) 场租赁价格水平、业态规划调整、意向方报名竞争情况、商业条件变化或其他因素影响情况,对租金标准、商业条件等做出调整或终止该项目的招租,意向方须完全理解和接 (略) 场变化而做出的该种调整。

（六）如中标,承租人应根据经营业态,按相关规定自行办理符合营业要求的相关证照,招租方仅提供协助。

（七）根据民法典相关规定，物业现承租人享有同等条件优先承租权。

附件：

1、物业公开招租项目报名表

1、投标文件封面

2、投标承诺（声明函）

3、投标保证金承诺函

4、法定代表人（负责人）证明书及授权委托证明书

5、投标报价表

广州城投综合能源 (略)

2023年2月16日

附件1

物业公开招租项目投标报名表

意向方（盖章/签字）：

日期： 年 月 日

附件2 投标文件封面（模板）

投标书

物业编号：_____________________

投标单位：_____________________

法人代表：_____________________

投标日期：_______年____月____日

附件3

投标承诺（声明）函

广州城投综合能源 (略) ：

根据贵司发出的招租公告及其他相关文件，我方已经详细地阅读并清晰理解了全部招租公告及附件内容，并在此声明并承诺：

一、我方完全理解并同意遵守招租公告及附件内容的各项规定和要求。

二、我方完全理解和接受招租方公布的评审结果。

三、我方承诺及声明，我方于本次招租项目递交的投标文件所有内容及资料客观真实有效。我方提供的竞投方案对我方有约束力，我方不会反悔。

四、我方承诺及声明，对于我方拟引入的主要业态，其经营业态及经营内容涉及的知识产权、版权等为我方自主产权或已得到有效合法授权，不涉及任何知识产权或版权的诉讼和争议。

五、我方完全承诺和同意，如成为中标人，将按投标文件所列内容及条件按招租方制订的租赁合同的格式和内容与招租方签署订立合同。

意向方（盖章/签字）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

日 期： 年 月 日

附件4

投标保证金承诺函

广州城投综合能源 (略) ：

我方已阅读招租公告及其他相关文件，本承诺函为《投标文件》的组成部分。我方拟向贵司承租物业项目，面积为平方米，现我方愿根据投标保证金有关规定，向贵司交纳投标保证金￥元（大写：元整），并对以下情况知悉并表示遵守：

一、我方为中标人的，投标保证金在签署正式租赁合同后自动转为租

金履约保证金，超出租金履约保证金部分，则相应抵扣租期首月部分租金；未达租金保证金要求，则按合同约定的补齐余额。我方携《 (略) 房屋租赁合同》、身份证（个人）或营业执照（单位）及贵司开具的投标保证金收据原件，贵司向我方开具租金履约保证金收据。

二、如有下列情况之一的，将没收投标保证金：

（一）我方在中标结果发出后撤回或修改投标文件的；

（二）如贵我双方签订《 (略) 房屋租赁合同》后，我方未能按合同约定的期限内按要求交纳履约保证金的；

（三）如我方中标，未能在规定期限内（《中标通知书》发出后7个工作日内）与贵司签署正式租赁合同的。

三、我方不中标的，竞投保证金在贵司与中标人完成《 (略) 房屋租赁合同》签订之日起20个工作日内，或拟招租物业当次招租失败（即当次无中标人）的20个工作日内，由贵司凭我方向贵司退回原投标保证金收据或另行开具的退回投标保证金收据及身份证明等文件，贵司以银行转账方式将我方交纳的竞投保证金无息退还。我方指定账户：

开 户 名：（开户名须与意向方一致）

开户银行：（ 银行 支行）

开户账号：

意向方（盖章/签字）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

日 期： 年 月 日

附件5法定代表人（负责人）证明书

(法人或其他组织及个体工商户用)

（ ）第 号

现任我单位职务，为法定代表人（负责人），特此证明。有效期限:

附：法定代表人（负责人）性别:年龄:身份证号码:

注册号码:企业类型:

经营范围:

单位： （盖章）

年 月 日

(略) 工商行政管理局监制

授 权 委 托 证 明 书

（法人或其他组织及个体工商户用)

（ ）第 号

兹授权为我方委托代理人，其权限是: (略) 番禺区小谷围街明志街1号*栋**单元物业投标工作相关事宜。

有效期限:

附：代理人性别:年龄:身份证号码:

注册号码:企业类型:

经营范围:

法定代表人（负责人）:（签名）

授权单位：（盖章）:

年 月 日

(略) 工商行政管理局监制

附件6

投标报价表

项目名称：番禺区小谷围街明志街1号1栋603单元物业招租

备注：各报价人严格根据招租方提供的上述清单格式进行报价。以上报价已包含增值税税款。

意向方（盖章/签字）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

日 期： 年 月 日

附件7 (略) 房屋租赁合同

出租人（*方）：【广州城投综合能源 (略) 】

承租人（*方）：【】

保证人（*方）：【】

根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，点击查看>>三方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

第一条 *方同意将 (略) 番禺区明志街1号1栋【】单元（下称“该租赁标的物”）按现状出租给*方，作【办公】用途使用，建筑面积为【】平方米。*方经实地考察，对该租赁标的物的现状已充分了解，愿意按现状承租该租赁标的物。

第二条 租赁期限

租赁期限共【】月，即租赁期限从【】年【】月【】日开始连续计算至【】年【】月【】日止。装修期【】个月（含在租赁期限内），从【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日，起租日为【】年【】月【】日。装修期内*方免交租金，但应支付水、电费、空调费、物业管理费及其他实际发生的费用。

第三条 租金及相关费用

【】单元建筑面积为【】平方米，装修期后租期首年，租金单价为【】元/平方米/月，每月租金为人民币（大写）【】整（￥【】元/月）。租金单价自起租日起，每【】年（起租自然月1日）递增【】%。

物业管理费收取标准：物业管理费的单价为9元/平方米/月，合计【】元/月， (略) 相应调整。

空调费收取标准：空调费单价按14元/平方米/月标准收取，每月空调费为人民币（大写）【】整（￥【】元/月）。

空调费收取标准：空调冷量计由*方负责安装并承担所有费用，冷量计的品牌建议为艾科电子DN50，*方务必在进驻使用前完成冷量计的安装。如进驻使用时未能完成安装冷量计的则空调费单价按18元/平方米/月的标准计算。如届时安装冷量计，则从安装冷量计起空调费按冷量计实际读数为准收取，收费标准为0.78元/千瓦时。**任何一方发现冷量计出现故障不能正常计算空调费时，则按照冷量表失准前一个抄表计量月和校准后30天的平均用冷量计算。

租金、物业管理费、空调费按【月】结算，由*方在每月5日前按转账付款方式支付到*方账户。

电费单价收费标准：0.7510元/度,电费随供电局收费标准调整。

水费由租赁标的物所在楼层的全部租户分摊。*方应当按照*方每月发出的《水费缴费通知单》载明的分摊用水量及分摊水费按时缴纳水费。

高质水费单价收费标准：3.46元/立方米；杂质水费单价收费标准：1.52元/立方米。高质 (略) 收费标准调整。

空调费、水费和电费按月结算，由*方在每月15日前缴付上月水费和电费到*方账户。

若以上费用发生调整，*方通知*方后，当月按调整费用支付。

*方账户信息如下：

账户名：【广州城投综合能源 (略) 】

开户行：【中国工商银行广州大学城支行】

账 号：【*3801】

*方账户信息如下：

账户名称：【】

帐户号码：【】

开户银行：【】

税务登记号：【】

登记地址：【】

第四条 *方须在本合同签订时向*方交纳履约保证金人民币（大写）【】整（￥【】元）。*方投标时缴纳的投标保证金人民币（大写）【】整（￥【】元）转为本合同履约保证金，*方补缴人民币（大写）【】整（￥【】元）。

租赁期满或解除合同之日三十天内，*方没有欠缴租金及水电费、管理费、空调费、场地占用费（如有）等相关费用，并提供注册 (略) 或关联公司迁出的相关证照证明，*方确定*方不构成任何可能的经济责任后，*方凭保证金收据原件向*方申请退还履约保证金或余额（不计息）。若在承租期间因*方原因造成*方租赁标的物和相关设备损害，*方须进行修复、赔偿；如*方未能修复、赔偿的，*方有权从*方履约保证金中扣除维修、赔偿费用，履约保证金不足以抵扣相关费用的，*方应赔偿*方损失。

第五条 双方的主要职责：

1、**双方应当履行《中华人民共和国民法典》、《 (略) 城镇房屋租赁条例》、《 (略) 房屋租赁管理规定》等有关法律法规的强制性规定。

2、**双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

3、**任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在约定合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。

4、本合同履行过程中，各 (略) 房管局示范文本签订的《 (略) 房屋租赁合同》，用于租赁备案，不构成各方权利义务新的约定，其内容与本合同不一致的，以本合同为准。必要时，任何一方都有权在租赁备案时要求对方按照本条约定进行确认。

5、若*方对制冷系统进行检修或供冷系统进行改造应当提前24小时书面通知*方（ (略) 通知*方）进行停冷操作；*方在收到通知后，须根据*方提出的停冷时间，做好停冷前的准备工作。*方在制冷系统检修或改造工作完成后，应立即恢复*方供冷。上述暂停供冷不影响*方支付租金、管理费等义务。

第六条 *方的权利和义务：

1、依照合同约定将租赁标的物及设备交付*方使用。未按约定时间提供租赁标的物的，每逾期一日，按月租金额的0.1%向*方支付违约金。

2、按现状将租赁标的物交付*方，*方签署本协议即确认租赁标的物符合其使用要求，不存在需要修缮的情况。在租赁期间楼宇结构及其附属设施因*方使用（或管理）不善发生损坏的，由*方负责修理。

3、*方有权制定租赁标的物管理的有关规章制度并组织实施，定期或不定期对租赁标的物内部进行安全检查。*方有权要求*方容许其管 (略) 人员出入该租赁标的物，检查*方有否违反租赁合同规定和管理规章，并检查或修理该房屋的设施和设备。*方在进行上述检查前，均需提前书面告知*方，且检查时间与范围应合理。

4、*方擅自改变该租赁标的物结构、用途致使该租赁标的物受到破坏的，或者*方拖欠租金、管理费、空调费或水电费任何一项达30天的，在*方积极沟通后，*方仍恶意拖欠费用的，*方有权采取相关管理措施（包括但不限于停止对租赁标的物供水供电供冷、限制物品进出、限制人员进入等），同时可解除合同，没收履约保证金，收回该租赁标的物并追究*方的违约责任。*方收到*方解除合同通知书后应立即腾空租赁房屋，造成*方损失的，应赔偿损失。因本条原因*方实施停水停电供冷等措施给*方造成的损失，由*方自行承担。

5、当合同期满或合同解除时，*方应在5天内无条件腾空所承租的租赁单位并交还给*方，超过10天的，*方有权采取停止向*方供水供电供冷、及锁门、开门进入等强制措施，并视为*方放弃租赁单位内物品的所有权，*方有权将上述租赁单位清理，对租赁单位内物品进行处置，该租赁单位内属*方所有的物品因此而发生损毁或灭失的后果由*方承担。

*方应积极配合*方进行相关的交接及善后工作，不得因本合同期满终止或提前解除而不履行配合义务，如因不配合交接及善后工作，给*方造成损失的，*方应当赔偿*方全部损失，包括期待利益损失。

6、在合同期最后三个月，*方可以带潜在的租户进入*方租赁单位内察看，但应当提前告知*方并且不得影响*方正常的经营活动，*方应予以配合。

7、*方对*方做出的任何同意，只构成*方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免*方任何义务，亦不得理解为*方在日后同类型事件中放弃须获得其特别同意的表示，除非*方以书面作如此表示。

第七条 *方的权利和义务

1、按时交纳租金、空调费、管理费、水电费等租赁费用。逾期交付的，每逾期一日，*方须按逾期未付金额的0.1%向*方支付违约金。

2、*方应合理、合法使用该租赁标的物，对其雇员、转承租人、分租人违反物业管理规章制度的行为承担连带责任。

3、*方应负的修缮责任：

3.1 该租赁标的物内部由*方使用的设备设施（包括*方提供和*方自行添置的）及内部装修的保养、维修、更新均由*方自行负责，并承担由此产生的一切费用。由于*方原因造成的租赁物业设备设施的损坏，*方应负责修复或更新。

3.2 *方必须负责安装租赁标的物内的消防设施（喷淋和报警系统）并确保符合政府规定的标准。

3.3 租赁期间，*方必须进行合理的防范措施，保护该租赁标的物的设施和设备完好（自然折旧除外），*方不得擅自改变该租赁标的物的结构以及用途。*方装修添置的设备设施等的使用、保养、维修、更新均由*方自行负责，并承担由此所产生的一切费用。如果*方确需改变用途，需经*方书面同意。*方因此造成该租赁标的物以及设备的毁损，应该负责恢复原状。如果*方不恢复原状，*方有权自行或委托他人恢复原状，费用由*方承担。

3.4 *方如在租赁标的物中安装超过电表负荷的任何设备、仪器或者机械，须经过*方书面同意，并在*方相关人员在场的情况下进行安装，费用由*方负责。因安装相关设备、仪器或者机械，造成的损失，由*方负责。

3.5 *方对安全隐患（包括但不限于仪器、电表、消防等），应重视并按时检修。因此造成的损失，由*方自行负责。

4、*方需按照本合同第一条规定的用途使用该租赁标的物，如果未经*方同意擅自改变用途的，*方有权终止合同，收回租赁单位，没收保证金。

因使用需要对该租赁标的物进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经*方书面同意，并且方案应事先报*方许可，*方有权对工程进行监督。*方在装修开始前应根据*方的要求向*方缴交押金，否则不得动工。*方在其租赁单位内不得作出有损于本大厦原建筑，特别是结构、承重、外观、公共部位等的改建，或违反装修图纸规定进行装修。否则，*方有权采取一切必要措施制止装修行为，并有权要求*方支付因上述行为而产生的费用。

租赁期满或提前终止，所有入墙或入地板的固定装修和水电设施、消防设施（包括但不限于*方承租期间嵌入墙体、地板、天花板的空调、灯具等添附物）属*方所有，*方如有损坏需负责维修，但*方亦有权要求*方在不影响该租赁标的物的结构、安全和功能的前提下，撤去留存于租赁单位的装修，恢复租赁单位原状。

5、租赁标的物内，*方是安全生产第一责任人，负责治安、消防、环卫、卫生防疫、计划生育、安全生产、廉洁从业等管理责任，配合和协助政府相关职能部门开展区域联防联动和综合整治。

6、注意防火安全，不得在该租赁标的物内非法存放易燃、易爆等危险物品。如因*方使用不当或失职出现事故引起大楼及其租户损失或危及他人人身或财物安全，全部责任均由*方负责。

7、租赁期届满或提前终止，应将该租赁标的物按本合同约定的、符合正常使用标准交回*方。

8、在租赁期间，未经*方书面同意，不得将租赁标的物转租或者分租给第三方。否则，该转租或分租合同无效，*方有权解除本合同，收回租赁标的物，没收履约保证金。因此造成第三方损失由*方负责。

9、*方自用网络费、电话费等由*方自行向有关部门交纳。

10、*方不得破坏租赁物的外墙或用作广告之用或其它有碍外墙美观的行为。

11、租赁期间，该房产内部由*方使用的设备、设施（包括*方提供和*方自行添置的）及内部装修的保养、维修、更新均由*方自行负责，并承担由此产生的一切费用。由于*方原因造成的房产原有附属设备设施的损坏，*方应负责修复或更新。

12、*方负责该房产的消防安全责任、治安责任，做好承租房产范围内的消防及治安的安全维护工作，因防范不善引起的一切损失由*方负责。

13、*方必须办妥有关营业执照方能开业，持证合法经营。

14、*方将 (略) 注册地址的，应事先经得*方书面同意。当合同期满或合同解除时，*方应在【20】个工作日内将 (略) 注册迁出，并向*方提供迁出文件，方可申请退回履约保证金。

第八条 违约责任

若*方未能履行本合同项下的约定，或无正当理由单方面解除本合同的，*方有权收回租赁物，有权对*方已缴纳的履约保证金不予退回并有权要求*方补缴装修期租金，并且*方应当承担*方的一切损失。

第九条 *方在签订本合同时已充分了解租赁物的现状，双方在签署本协议时确认租赁物符合安全使用标准。在租赁期内，如果发生租赁物经房屋安全鉴定部门鉴定不符合安全使用标准时，本租赁合同自行终止，*方腾空房屋交还*方，因此造成的损失由双方各自承担。*方占用房屋*方不得以不符合安全使用标准为由不支付租金和管理费等，也不得以不符合安全使用标准为由解除本租赁合同。

第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，土地被收储、*方改制、或政府部门征收、征用租赁物土地或房屋致使合同无法履行时，本租赁合同自行终止，双方互不承担责任。*方按照*方通知的时间将房屋腾空交还*方。

第十一条 上述房屋在租赁期内，按国家规定需要交纳的税费等，由**双方按规定各自承担并缴纳。

第十二条 *方作为*方履行本合同的保证人，保证*方按时适当地履行合同约定的义务和责任，并愿意向*方承担连带责任。*方保证担保的范围包括：*方所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、其他应付款项和*方实现各项债权所发生的一切费用。*方所承担的是延续性连带责任保证，自本合同签订之日起生效。保证期间直至本合同项下的全部债务履行期届满之日起三年，但在债务履行期满后三年内*方曾要求*方承担保证责任而*方没有承担或没有完全承担的，即使*方未对*方或*方提起诉讼或申请仲裁，*方的担保责任不得因保证期间届满而免除或减损，其保证责任直至本合同规定应付的全部款项被完全付清为止。

第十三条 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条双方约定其他事项：

(略) 由*方委托， (略) (略) 制定的管理守则及各项规章制度， (略) ，不影响双方对租赁合同的履行。*方 (略) 由于对建筑物的保养、环卫、防盗、防火、防灾、救护或其他管理上的需要可进入*方租赁单位内，但原则上应事先书面或口头通知*方，但遇紧急情况除外。

第十五条 本合同各方通讯地址如合同所示，任何一方的联系人、地址、电话、邮箱或传真出现变更时，应立即书面通知各方。由于任何一方变更通讯信息没有及时通知各方，而导致本合同项下通知无法送达或者无法依时送达，以送达合同所示地址或邮箱视为送达。

第十六条　合同在履行中如发生争议，各方应协商解决，协商不成时，可向*方所 (略) 提起诉讼：

第十七条　本合同一式*份，*、*双方各执*份，*方执*份，具有同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。

附件：《租赁安全协议》

附件：1.承租人身份证复印件，或工商营业执照、法人代表身份证等

2.保证人身份证复印件，或工商营业执照、法人代表身份证等

3.租赁安全协议

4.客户信息备案表

附件1：

承租人身份证复印件，或工商营业执照、法人代表身份证等

附件2：

保证人身份证复印件，或工商营业执照、法人代表身份证等

附件3：

广州城投综合能源 (略)

租赁安全协议

为了认真遵守国家的法律、法规，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，为确保*、*双方各自的经济利益避免遭受损失，凡在*方提供的场所租用房屋及租赁场地的一切业户，必须在签订租赁合同的同时，签订此安全协议，以明确安全管理责任。为此制定安全协议如下：

出租方：（简称*方）广州城投综合能源 (略)

承租方:（简称*方）

具体内容：

一、*方提供房屋及场地供*方承租使用，*方在租用期间，自行负责房屋、场地及货物等一切“四防”（防火、防盗、防破坏、防事故）安全工作。要加强安全管理，合法经商，不得从事非法经营或其它违法活动。

二、*方在租用期间，对所租用的房屋、设施负有全部安全责任和经济责任，对场所的公用设施和环境卫生要自觉维护，损坏公物的将无条件赔付。

三、*方要加强对进入本租用房屋（或场地）人员（员工、学生、客人等）的安全教育或有关安全方面的培训，并应建立相关的安全管理工作责任制度，明确责任，落实到人。对以上人员在租用空间内的一切活动的安全负责。

四、*方在租赁期间不得使用国家明令禁止使用的可能产生职业病危害的设备或者材料的。单位与劳动者订立劳动合同（含聘用合同）时，应当将工作过程中可能产生的职业病危害及其后果、职业病防护措施和待遇等如实告知劳动者，并在劳动合同中写明，不得隐瞒或者欺骗。必须采用有效的职业病防护设施，并为劳动者提供个人使用符合防治职业病要求的职业病防护用品。承担由于措施不当而发生员工确诊职业病的一切后果。

五、*方严禁存放易燃、易爆物品及化学危险品，禁止超负荷使用电气设备，严禁使用电气取暖设备，不得使用电炉等。如擅自存放和使用，造成的一切后果由*方负全责，负责赔偿给*方等造成的全部损失。

六、*方对室内固定的电源线路，严禁私自更改或违章搭接，对必须更改的应提交书面申请，得到*方同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由*方负责，同时*方有权拆除，有权拉闸停止供电。

七、*方从事经营活动，必须符合消防安全规定，严禁使用明火，不得用炉子直接取暖。严禁吸烟，防止消防报警误动作，班后做好当日清理检查工作，做到确保安全。

八、*方要按消防要求配备足够的消防器材，确保完好使用。必须确保消防通道畅通，禁止在房前门前及道路两侧堆放商品杂物等。同时要加大防范工作力度，如*方防范设施不健全或夜间防范力度不够，以及发生火灾事故，造成财产损失由*方负全责。

八、铺面的装修及改造须制定方案经*方审批后聘请有相关资质施工单位施工，特殊工种须持证作业。*方对在施工期间出现事故或给他人造成损失负责任。装 (略) 的管理，尽量减少对其他用户的影响和对公共财物、设备的损坏。物业公司有权对违规行为或不听劝阻的行为进行扣罚（每次100-1000元），甚至停工整顿。

九、*方应积极配合*方及有关部门的安全检查，对查出的问题，*方有权提出责令整改意见，*方须按*方或有关部门提出的要求进行整改，如不按期整改或整改不彻底，*方有采取进一步措施甚至按*方违规行为解除合同的权利，发生事故造成后果由*方负全部责任。

十、*方在租赁期间应经常检查所承租物业的安全，发现问题应及时向*方反映。

上述内容，*、*双方要共同遵守，如出现违约事项追究责任人责任。

“租赁安全协议”自双方签字盖章时生效,由*、*双方各自存档备查。

附件4：

客户信息备案表

发票类型：【】（增值税专用发票/增值税电子普通发票）

(邮箱:【】,手机号码：【】)

以上开票信息及发票类型一旦确认不再变更，如变更需在合同约定交费期前7个工作日书面通知我司。

附件：广州大学城信息枢纽楼603单元物业招租信息-公司网站

广州大学城信息枢纽楼自编603单元物业招租信息

根据有关物业出租法律、法规及相的关规定，本着公平、公正、公开原则，我司作为招租方拟对广州大学城信息枢纽楼603单元物业招租信息进行公开招租，相关招租信息公告如下：

一、物业概况

广州大学城信息枢纽楼位于大学城明志街1号，大学城中轴线从其东南穿过，占地面积约9千平方米。双地铁物业，离地铁4号线、7号线，5分钟步行路程。距离琶洲交易会展览馆30分钟车程，珠江新城CBD40分钟。

本次招租物业为明志街1号1栋603单元，建筑面积181平方米，物业主体结构完好，装修情况良好。

二、招租条件

1、按现状承租，免租装修期面议。租赁期限不超过6年。

2、物业管理费9元/平方米，空调费按0.78元/千瓦时，水电另计。

3、现状移交，由承租方根据其业态装修情况，重新布置装修，包括电路，空调管道等。

4、要求对室内空调管道进行检查维修，清理排水管，重新包保温棉。装修后消防需按要求接入大楼消防系统。

二、承租方资格条件

1、意向方须在公告期内（截止日17时之前）提交《意向申请书》及公司营业执照、法人身份证或其他相关证明文件至信息枢纽楼9楼前台。

2、意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、具有其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

3、意向方（法人/非法人组织/个体工商户）未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）和经营异常名录。

4、意向方未被列入失信执行人名单；

5、意向方须在公告期内（截止至17时之前，以银行到账时间为准）以银行转租方式足额交纳投标保证金人民币11765元，且须由意向方名称开户的银行账户转出（由委托代理人代为交纳投标保证金的，须在转账时注明）。

收款单位：【广州城投综合能源 (略) 】

开户行：【中国工商银行广州大学城支行】

账号：【*3801】

三、承租人资格审核

（一）意向方须在公告期内（截止日17时之前）提交《意向申请书》及公司营业执照、法人身份证或其他相关证明文件至信息枢纽楼9楼前台，并对资料的真实性、完整性、准确性、有效性负责。

1. 物业公开招租项目竞投报名表（按附件1格式提供）；

2.意向方身份证明文件：法人/非法人组织/个体工商户需提交资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证；自然人需提交身份证明文件；

3. 意向方（法人/非法人组织/个体工商户）在国家企业信用信息公示系统（http://**.cn）未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）和经营异常名录的查询打印件；

4.意向方在中国执行信息公开网（http://**）未被列入失信被执行人名单的查询打印件；

5.意向方提供截止公告发布之日在有效期内的营业执照；

6.投标保证金银行转账凭证；

7.由委托代理人参与本招租项目的投标工作的，须提交由意向方签署的有效授权委托书（按附件 5 格式提供）的扫描件，授权委托书原件附在投标文件中一并提交；

8.招租方要求的其他有关资料。

(二) 享有同等条件优先承租权人须按本招租公告要求进行报名、交纳投标保证金、递交投标文件并参与投标，否则视为自动放弃优先权。

(三) 招租方在收到意向方提交的资料后即进行审核，如有需要意向方补充的，意向方应在收到招租方要求补充资料起 1 日内提供，因意向方原因未能及时提供造成无法通过资格审核的，由意向方自行承担后果。

(四) 本项目不接受任何形式联合体的申请。

四、承租人选定方法

本招租项目采用线下竞价方式，意向方需在符合承租人资格条件及招租业态的前提下参与竞价。意向方需报出不低于招租底价的首年月租金，招租方按首年月租金报价由高到低进行排序，以最高报价的意向方作为中标人。

如中标人放弃中标或未按要求与招租方签订《 (略) 房屋租赁合同》及《出租安全协议》的，招租方将没收其投标保证金，以次高报价的意向方递补作为中标人，如此类推。

五、投标文件编制要求

(一) 投标文件中的意向方，应与报名时意向方的名称一致，否则视为无效投标文件。

(二) 投标文件要求提交的编制内容（包含但不限于）：

1.封面（可按附件 2 格式提供）；

2.营业执照、法定代表人/负责人身份证复印件（法人、非法人组织、个体工商户提供），身份证复印件（自然人）；

3.投标承诺（声明）函（按附件 3 格式提供）；

4.投标保证金承诺函（按附件 4 格式提供）；

5.投标保证金银行转账凭证；

6.法定代表人（负责人）证明书及授权委托证明书（按附件5格式提供）；

7.投标报价表（按附件 6 格式提供）；

8. (略) 房屋租赁合同（按附件 7 格式提供，以示意向方同意按招租方制订的合同格式和内容）。

9.资格审核资料的纸质版原件。

(三) 意向方以单位为主体的，封面须加盖单位公章，内页须盖骑缝章；以个人为主体的，封面须签名，内页需签骑缝名。

(四) 投标文件按上述各项要求如实填报并盖章/签字确认，且密封后（意向方自行在封口处加密封章）按规定递交。

(五) 意向方应按照本招租公告及附件的相关要求编制投标文件，填写附件格式文件的相关内容，投标报价等商业条件应不附任何条件，不得增加、变更招租方合同条款。否则，视为意向方未按照要求投标，投标文件作废。

六、 投标文件递交及开标时间、地址

招租方在完成资格审核后，将以短信方式通知意向方投标文件的递交及开标时间，逾期递交的文件将不予受理，视为放弃参与本次招租投标。

意向方或其委托代理人应携带身份证原件按时到场参加开标，不到场参加的，视为其自行放弃参与竞价，且不影响竞价结果。

文件递交及开标地址： (略) 番禺区小谷围街明志街1号1栋信息枢纽楼9楼901

七、 开标、竞价流程

（一）开标：招租方核对意向方或其委托代理人的身份证明资料后，对收到的文件现场开封，当众宣读意向方名称及报价，并形成相关记录。

文件开封后，如经招租方审查不符合本招租公告规定的，将视为无效投标文件。

（二）竞价：开封报价即为最终报价，如出现两个或以上有效、相同的最高报价，以最高报价为底价，由报价相同的意向方当场填写《租金报价表》进行再次报价，直至出现唯一最高报价，该最高报价的意向方为中标人。不提交者视为自愿放弃。

如有优先权人，则以开标的最高报价与优先权人洽谈，如其同意该最高报价，经书面确认后以优先权人作为中标人，如其不同意该最高报价，则书面确认放弃行使优先权。优先权人须在开标后五分钟内对是否同意最高报价进行书面确认，逾时视为自动放弃优先权。

（三）《租金报价表》一经提交，不得撤回。

八、 招租结果确认

(一) 公开招租只有一个符合条件的报名者，经公示5 个工作日无异议后，以不低于招租底价的最终报价确定租赁价格。

(二) 招租方根据竞价结果确定中标人发出《中标通知书》。《中标通知书》发出后 7 日内，中标人须与招租方按照《 (略) 房屋租赁合同》及《出租安全协议》（详见附件 7）条款签订合同。

(三) 招租结果将以短信形式通知各意向方。

九、 投标保证金的处理

(一) 中标人的投标保证金在签署正式租赁合同后自动转为合同履约保证金，超出履约保证金部分，则相应抵扣租期首月部分租金；未达租金履约保证金要求，则按合同约定补齐余额。

(二) 如有下列情况之一的，招租方将没收投标保证金：

1.中标人放弃中标的；

2.中标人未能在规定期限内（《中标通知书》发出后 7 日内）与招租方签署正式租赁合同的；

3.中标人未能按租赁合同约定足额交纳履约保证金的。

(三) 未中标的意向方的投标保证金，招租方将在中标人与招租方完成《 (略) 房屋租赁合同》及《出租安全协议》签订之日起 20 个工作日内，或本次招租物业招租失败（即当次无中标人）的 20 个工作日内，以银行转账方式无息退回。

九、 联系方式

有意向承租本招租项目的，可致电咨询，并到现场查勘。

联 系 人：王小姐、陈先生

联系方式：*、020-*

联系地址： (略) 番禺区小谷围街明志街1号1栋信息枢纽楼9楼901

十、 其他披露事项

(一) 招租物业产权为招租方所有，招租方具备物业出租资格。

(二) 招租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。

(三) 招租方披露的信息仅是招租方在发布信息公告阶段掌握的、认为有助于各意向方参与投标工作所提供参考的信息，该些信息表达或会不完善或不完整，意向方须自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行做出充分评估，并独立承担所有风险，招租方对此不承担任何法律责任。

（四）意向方应确保在签订本合同前对租赁物业做充分了解,知悉和认可租赁物业的现状,并愿意按现状承租租赁物业.现状的瑕疵属于物业本身的缺陷,意向方愿意承担上述瑕疵或缺陷可能对租赁物使用和管理造成的风险,并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务。

（五）本招租项目自发布招租信息之日起,可能会根 (略) 场租赁价格水平、业态规划调整、意向方报名竞争情况、商业条件变化或其他因素影响情况,对租金标准、商业条件等做出调整或终止该项目的招租,意向方须完全理解和接 (略) 场变化而做出的该种调整。

（六）如中标,承租人应根据经营业态,按相关规定自行办理符合营业要求的相关证照,招租方仅提供协助。

（七）根据民法典相关规定，物业现承租人享有同等条件优先承租权。

附件：

1、物业公开招租项目报名表

1、投标文件封面

2、投标承诺（声明函）

3、投标保证金承诺函

4、法定代表人（负责人）证明书及授权委托证明书

5、投标报价表

广州城投综合能源 (略)

2023年2月16日

附件1

物业公开招租项目投标报名表

意向方（盖章/签字）：

日期： 年 月 日

附件2 投标文件封面（模板）

投标书

物业编号：_____________________

投标单位：_____________________

法人代表：_____________________

投标日期：_______年____月____日

附件3

投标承诺（声明）函

广州城投综合能源 (略) ：

根据贵司发出的招租公告及其他相关文件，我方已经详细地阅读并清晰理解了全部招租公告及附件内容，并在此声明并承诺：

一、我方完全理解并同意遵守招租公告及附件内容的各项规定和要求。

二、我方完全理解和接受招租方公布的评审结果。

三、我方承诺及声明，我方于本次招租项目递交的投标文件所有内容及资料客观真实有效。我方提供的竞投方案对我方有约束力，我方不会反悔。

四、我方承诺及声明，对于我方拟引入的主要业态，其经营业态及经营内容涉及的知识产权、版权等为我方自主产权或已得到有效合法授权，不涉及任何知识产权或版权的诉讼和争议。

五、我方完全承诺和同意，如成为中标人，将按投标文件所列内容及条件按招租方制订的租赁合同的格式和内容与招租方签署订立合同。

意向方（盖章/签字）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

日 期： 年 月 日

附件4

投标保证金承诺函

广州城投综合能源 (略) ：

我方已阅读招租公告及其他相关文件，本承诺函为《投标文件》的组成部分。我方拟向贵司承租物业项目，面积为平方米，现我方愿根据投标保证金有关规定，向贵司交纳投标保证金￥元（大写：元整），并对以下情况知悉并表示遵守：

一、我方为中标人的，投标保证金在签署正式租赁合同后自动转为租

金履约保证金，超出租金履约保证金部分，则相应抵扣租期首月部分租金；未达租金保证金要求，则按合同约定的补齐余额。我方携《 (略) 房屋租赁合同》、身份证（个人）或营业执照（单位）及贵司开具的投标保证金收据原件，贵司向我方开具租金履约保证金收据。

二、如有下列情况之一的，将没收投标保证金：

（一）我方在中标结果发出后撤回或修改投标文件的；

（二）如贵我双方签订《 (略) 房屋租赁合同》后，我方未能按合同约定的期限内按要求交纳履约保证金的；

（三）如我方中标，未能在规定期限内（《中标通知书》发出后7个工作日内）与贵司签署正式租赁合同的。

三、我方不中标的，竞投保证金在贵司与中标人完成《 (略) 房屋租赁合同》签订之日起20个工作日内，或拟招租物业当次招租失败（即当次无中标人）的20个工作日内，由贵司凭我方向贵司退回原投标保证金收据或另行开具的退回投标保证金收据及身份证明等文件，贵司以银行转账方式将我方交纳的竞投保证金无息退还。我方指定账户：

开 户 名：（开户名须与意向方一致）

开户银行：（ 银行 支行）

开户账号：

意向方（盖章/签字）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

日 期： 年 月 日

附件5法定代表人（负责人）证明书

(法人或其他组织及个体工商户用)

（ ）第 号

现任我单位职务，为法定代表人（负责人），特此证明。有效期限:

附：法定代表人（负责人）性别:年龄:身份证号码:

注册号码:企业类型:

经营范围:

单位： （盖章）

年 月 日

(略) 工商行政管理局监制

授 权 委 托 证 明 书

（法人或其他组织及个体工商户用)

（ ）第 号

兹授权为我方委托代理人，其权限是: (略) 番禺区小谷围街明志街1号*栋**单元物业投标工作相关事宜。

有效期限:

附：代理人性别:年龄:身份证号码:

注册号码:企业类型:

经营范围:

法定代表人（负责人）:（签名）

授权单位：（盖章）:

年 月 日

(略) 工商行政管理局监制

附件6

投标报价表

项目名称：番禺区小谷围街明志街1号1栋603单元物业招租

备注：各报价人严格根据招租方提供的上述清单格式进行报价。以上报价已包含增值税税款。

意向方（盖章/签字）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

日 期： 年 月 日

附件7 (略) 房屋租赁合同

出租人（*方）：【广州城投综合能源 (略) 】

承租人（*方）：【】

保证人（*方）：【】

根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，点击查看>>三方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

第一条 *方同意将 (略) 番禺区明志街1号1栋【】单元（下称“该租赁标的物”）按现状出租给*方，作【办公】用途使用，建筑面积为【】平方米。*方经实地考察，对该租赁标的物的现状已充分了解，愿意按现状承租该租赁标的物。

第二条 租赁期限

租赁期限共【】月，即租赁期限从【】年【】月【】日开始连续计算至【】年【】月【】日止。装修期【】个月（含在租赁期限内），从【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日，起租日为【】年【】月【】日。装修期内*方免交租金，但应支付水、电费、空调费、物业管理费及其他实际发生的费用。

第三条 租金及相关费用

【】单元建筑面积为【】平方米，装修期后租期首年，租金单价为【】元/平方米/月，每月租金为人民币（大写）【】整（￥【】元/月）。租金单价自起租日起，每【】年（起租自然月1日）递增【】%。

物业管理费收取标准：物业管理费的单价为9元/平方米/月，合计【】元/月， (略) 相应调整。

空调费收取标准：空调费单价按14元/平方米/月标准收取，每月空调费为人民币（大写）【】整（￥【】元/月）。

空调费收取标准：空调冷量计由*方负责安装并承担所有费用，冷量计的品牌建议为艾科电子DN50，*方务必在进驻使用前完成冷量计的安装。如进驻使用时未能完成安装冷量计的则空调费单价按18元/平方米/月的标准计算。如届时安装冷量计，则从安装冷量计起空调费按冷量计实际读数为准收取，收费标准为0.78元/千瓦时。**任何一方发现冷量计出现故障不能正常计算空调费时，则按照冷量表失准前一个抄表计量月和校准后30天的平均用冷量计算。

租金、物业管理费、空调费按【月】结算，由*方在每月5日前按转账付款方式支付到*方账户。

电费单价收费标准：0.7510元/度,电费随供电局收费标准调整。

水费由租赁标的物所在楼层的全部租户分摊。*方应当按照*方每月发出的《水费缴费通知单》载明的分摊用水量及分摊水费按时缴纳水费。

高质水费单价收费标准：3.46元/立方米；杂质水费单价收费标准：1.52元/立方米。高质 (略) 收费标准调整。

空调费、水费和电费按月结算，由*方在每月15日前缴付上月水费和电费到*方账户。

若以上费用发生调整，*方通知*方后，当月按调整费用支付。

*方账户信息如下：

账户名：【广州城投综合能源 (略) 】

开户行：【中国工商银行广州大学城支行】

账 号：【*3801】

*方账户信息如下：

账户名称：【】

帐户号码：【】

开户银行：【】

税务登记号：【】

登记地址：【】

第四条 *方须在本合同签订时向*方交纳履约保证金人民币（大写）【】整（￥【】元）。*方投标时缴纳的投标保证金人民币（大写）【】整（￥【】元）转为本合同履约保证金，*方补缴人民币（大写）【】整（￥【】元）。

租赁期满或解除合同之日三十天内，*方没有欠缴租金及水电费、管理费、空调费、场地占用费（如有）等相关费用，并提供注册 (略) 或关联公司迁出的相关证照证明，*方确定*方不构成任何可能的经济责任后，*方凭保证金收据原件向*方申请退还履约保证金或余额（不计息）。若在承租期间因*方原因造成*方租赁标的物和相关设备损害，*方须进行修复、赔偿；如*方未能修复、赔偿的，*方有权从*方履约保证金中扣除维修、赔偿费用，履约保证金不足以抵扣相关费用的，*方应赔偿*方损失。

第五条 双方的主要职责：

1、**双方应当履行《中华人民共和国民法典》、《 (略) 城镇房屋租赁条例》、《 (略) 房屋租赁管理规定》等有关法律法规的强制性规定。

2、**双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

3、**任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在约定合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。

4、本合同履行过程中，各 (略) 房管局示范文本签订的《 (略) 房屋租赁合同》，用于租赁备案，不构成各方权利义务新的约定，其内容与本合同不一致的，以本合同为准。必要时，任何一方都有权在租赁备案时要求对方按照本条约定进行确认。

5、若*方对制冷系统进行检修或供冷系统进行改造应当提前24小时书面通知*方（ (略) 通知*方）进行停冷操作；*方在收到通知后，须根据*方提出的停冷时间，做好停冷前的准备工作。*方在制冷系统检修或改造工作完成后，应立即恢复*方供冷。上述暂停供冷不影响*方支付租金、管理费等义务。

第六条 *方的权利和义务：

1、依照合同约定将租赁标的物及设备交付*方使用。未按约定时间提供租赁标的物的，每逾期一日，按月租金额的0.1%向*方支付违约金。

2、按现状将租赁标的物交付*方，*方签署本协议即确认租赁标的物符合其使用要求，不存在需要修缮的情况。在租赁期间楼宇结构及其附属设施因*方使用（或管理）不善发生损坏的，由*方负责修理。

3、*方有权制定租赁标的物管理的有关规章制度并组织实施，定期或不定期对租赁标的物内部进行安全检查。*方有权要求*方容许其管 (略) 人员出入该租赁标的物，检查*方有否违反租赁合同规定和管理规章，并检查或修理该房屋的设施和设备。*方在进行上述检查前，均需提前书面告知*方，且检查时间与范围应合理。

4、*方擅自改变该租赁标的物结构、用途致使该租赁标的物受到破坏的，或者*方拖欠租金、管理费、空调费或水电费任何一项达30天的，在*方积极沟通后，*方仍恶意拖欠费用的，*方有权采取相关管理措施（包括但不限于停止对租赁标的物供水供电供冷、限制物品进出、限制人员进入等），同时可解除合同，没收履约保证金，收回该租赁标的物并追究*方的违约责任。*方收到*方解除合同通知书后应立即腾空租赁房屋，造成*方损失的，应赔偿损失。因本条原因*方实施停水停电供冷等措施给*方造成的损失，由*方自行承担。

5、当合同期满或合同解除时，*方应在5天内无条件腾空所承租的租赁单位并交还给*方，超过10天的，*方有权采取停止向*方供水供电供冷、及锁门、开门进入等强制措施，并视为*方放弃租赁单位内物品的所有权，*方有权将上述租赁单位清理，对租赁单位内物品进行处置，该租赁单位内属*方所有的物品因此而发生损毁或灭失的后果由*方承担。

*方应积极配合*方进行相关的交接及善后工作，不得因本合同期满终止或提前解除而不履行配合义务，如因不配合交接及善后工作，给*方造成损失的，*方应当赔偿*方全部损失，包括期待利益损失。

6、在合同期最后三个月，*方可以带潜在的租户进入*方租赁单位内察看，但应当提前告知*方并且不得影响*方正常的经营活动，*方应予以配合。

7、*方对*方做出的任何同意，只构成*方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免*方任何义务，亦不得理解为*方在日后同类型事件中放弃须获得其特别同意的表示，除非*方以书面作如此表示。

第七条 *方的权利和义务

1、按时交纳租金、空调费、管理费、水电费等租赁费用。逾期交付的，每逾期一日，*方须按逾期未付金额的0.1%向*方支付违约金。

2、*方应合理、合法使用该租赁标的物，对其雇员、转承租人、分租人违反物业管理规章制度的行为承担连带责任。

3、*方应负的修缮责任：

3.1 该租赁标的物内部由*方使用的设备设施（包括*方提供和*方自行添置的）及内部装修的保养、维修、更新均由*方自行负责，并承担由此产生的一切费用。由于*方原因造成的租赁物业设备设施的损坏，*方应负责修复或更新。

3.2 *方必须负责安装租赁标的物内的消防设施（喷淋和报警系统）并确保符合政府规定的标准。

3.3 租赁期间，*方必须进行合理的防范措施，保护该租赁标的物的设施和设备完好（自然折旧除外），*方不得擅自改变该租赁标的物的结构以及用途。*方装修添置的设备设施等的使用、保养、维修、更新均由*方自行负责，并承担由此所产生的一切费用。如果*方确需改变用途，需经*方书面同意。*方因此造成该租赁标的物以及设备的毁损，应该负责恢复原状。如果*方不恢复原状，*方有权自行或委托他人恢复原状，费用由*方承担。

3.4 *方如在租赁标的物中安装超过电表负荷的任何设备、仪器或者机械，须经过*方书面同意，并在*方相关人员在场的情况下进行安装，费用由*方负责。因安装相关设备、仪器或者机械，造成的损失，由*方负责。

3.5 *方对安全隐患（包括但不限于仪器、电表、消防等），应重视并按时检修。因此造成的损失，由*方自行负责。

4、*方需按照本合同第一条规定的用途使用该租赁标的物，如果未经*方同意擅自改变用途的，*方有权终止合同，收回租赁单位，没收保证金。

因使用需要对该租赁标的物进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经*方书面同意，并且方案应事先报*方许可，*方有权对工程进行监督。*方在装修开始前应根据*方的要求向*方缴交押金，否则不得动工。*方在其租赁单位内不得作出有损于本大厦原建筑，特别是结构、承重、外观、公共部位等的改建，或违反装修图纸规定进行装修。否则，*方有权采取一切必要措施制止装修行为，并有权要求*方支付因上述行为而产生的费用。

租赁期满或提前终止，所有入墙或入地板的固定装修和水电设施、消防设施（包括但不限于*方承租期间嵌入墙体、地板、天花板的空调、灯具等添附物）属*方所有，*方如有损坏需负责维修，但*方亦有权要求*方在不影响该租赁标的物的结构、安全和功能的前提下，撤去留存于租赁单位的装修，恢复租赁单位原状。

5、租赁标的物内，*方是安全生产第一责任人，负责治安、消防、环卫、卫生防疫、计划生育、安全生产、廉洁从业等管理责任，配合和协助政府相关职能部门开展区域联防联动和综合整治。

6、注意防火安全，不得在该租赁标的物内非法存放易燃、易爆等危险物品。如因*方使用不当或失职出现事故引起大楼及其租户损失或危及他人人身或财物安全，全部责任均由*方负责。

7、租赁期届满或提前终止，应将该租赁标的物按本合同约定的、符合正常使用标准交回*方。

8、在租赁期间，未经*方书面同意，不得将租赁标的物转租或者分租给第三方。否则，该转租或分租合同无效，*方有权解除本合同，收回租赁标的物，没收履约保证金。因此造成第三方损失由*方负责。

9、*方自用网络费、电话费等由*方自行向有关部门交纳。

10、*方不得破坏租赁物的外墙或用作广告之用或其它有碍外墙美观的行为。

11、租赁期间，该房产内部由*方使用的设备、设施（包括*方提供和*方自行添置的）及内部装修的保养、维修、更新均由*方自行负责，并承担由此产生的一切费用。由于*方原因造成的房产原有附属设备设施的损坏，*方应负责修复或更新。

12、*方负责该房产的消防安全责任、治安责任，做好承租房产范围内的消防及治安的安全维护工作，因防范不善引起的一切损失由*方负责。

13、*方必须办妥有关营业执照方能开业，持证合法经营。

14、*方将 (略) 注册地址的，应事先经得*方书面同意。当合同期满或合同解除时，*方应在【20】个工作日内将 (略) 注册迁出，并向*方提供迁出文件，方可申请退回履约保证金。

第八条 违约责任

若*方未能履行本合同项下的约定，或无正当理由单方面解除本合同的，*方有权收回租赁物，有权对*方已缴纳的履约保证金不予退回并有权要求*方补缴装修期租金，并且*方应当承担*方的一切损失。

第九条 *方在签订本合同时已充分了解租赁物的现状，双方在签署本协议时确认租赁物符合安全使用标准。在租赁期内，如果发生租赁物经房屋安全鉴定部门鉴定不符合安全使用标准时，本租赁合同自行终止，*方腾空房屋交还*方，因此造成的损失由双方各自承担。*方占用房屋*方不得以不符合安全使用标准为由不支付租金和管理费等，也不得以不符合安全使用标准为由解除本租赁合同。

第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，土地被收储、*方改制、或政府部门征收、征用租赁物土地或房屋致使合同无法履行时，本租赁合同自行终止，双方互不承担责任。*方按照*方通知的时间将房屋腾空交还*方。

第十一条 上述房屋在租赁期内，按国家规定需要交纳的税费等，由**双方按规定各自承担并缴纳。

第十二条 *方作为*方履行本合同的保证人，保证*方按时适当地履行合同约定的义务和责任，并愿意向*方承担连带责任。*方保证担保的范围包括：*方所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、其他应付款项和*方实现各项债权所发生的一切费用。*方所承担的是延续性连带责任保证，自本合同签订之日起生效。保证期间直至本合同项下的全部债务履行期届满之日起三年，但在债务履行期满后三年内*方曾要求*方承担保证责任而*方没有承担或没有完全承担的，即使*方未对*方或*方提起诉讼或申请仲裁，*方的担保责任不得因保证期间届满而免除或减损，其保证责任直至本合同规定应付的全部款项被完全付清为止。

第十三条 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条双方约定其他事项：

(略) 由*方委托， (略) (略) 制定的管理守则及各项规章制度， (略) ，不影响双方对租赁合同的履行。*方 (略) 由于对建筑物的保养、环卫、防盗、防火、防灾、救护或其他管理上的需要可进入*方租赁单位内，但原则上应事先书面或口头通知*方，但遇紧急情况除外。

第十五条 本合同各方通讯地址如合同所示，任何一方的联系人、地址、电话、邮箱或传真出现变更时，应立即书面通知各方。由于任何一方变更通讯信息没有及时通知各方，而导致本合同项下通知无法送达或者无法依时送达，以送达合同所示地址或邮箱视为送达。

第十六条　合同在履行中如发生争议，各方应协商解决，协商不成时，可向*方所 (略) 提起诉讼：

第十七条　本合同一式*份，*、*双方各执*份，*方执*份，具有同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。

附件：《租赁安全协议》

附件：1.承租人身份证复印件，或工商营业执照、法人代表身份证等

2.保证人身份证复印件，或工商营业执照、法人代表身份证等

3.租赁安全协议

4.客户信息备案表

附件1：

承租人身份证复印件，或工商营业执照、法人代表身份证等

附件2：

保证人身份证复印件，或工商营业执照、法人代表身份证等

附件3：

广州城投综合能源 (略)

租赁安全协议

为了认真遵守国家的法律、法规，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，为确保*、*双方各自的经济利益避免遭受损失，凡在*方提供的场所租用房屋及租赁场地的一切业户，必须在签订租赁合同的同时，签订此安全协议，以明确安全管理责任。为此制定安全协议如下：

出租方：（简称*方）广州城投综合能源 (略)

承租方:（简称*方）

具体内容：

一、*方提供房屋及场地供*方承租使用，*方在租用期间，自行负责房屋、场地及货物等一切“四防”（防火、防盗、防破坏、防事故）安全工作。要加强安全管理，合法经商，不得从事非法经营或其它违法活动。

二、*方在租用期间，对所租用的房屋、设施负有全部安全责任和经济责任，对场所的公用设施和环境卫生要自觉维护，损坏公物的将无条件赔付。

三、*方要加强对进入本租用房屋（或场地）人员（员工、学生、客人等）的安全教育或有关安全方面的培训，并应建立相关的安全管理工作责任制度，明确责任，落实到人。对以上人员在租用空间内的一切活动的安全负责。

四、*方在租赁期间不得使用国家明令禁止使用的可能产生职业病危害的设备或者材料的。单位与劳动者订立劳动合同（含聘用合同）时，应当将工作过程中可能产生的职业病危害及其后果、职业病防护措施和待遇等如实告知劳动者，并在劳动合同中写明，不得隐瞒或者欺骗。必须采用有效的职业病防护设施，并为劳动者提供个人使用符合防治职业病要求的职业病防护用品。承担由于措施不当而发生员工确诊职业病的一切后果。

五、*方严禁存放易燃、易爆物品及化学危险品，禁止超负荷使用电气设备，严禁使用电气取暖设备，不得使用电炉等。如擅自存放和使用，造成的一切后果由*方负全责，负责赔偿给*方等造成的全部损失。

六、*方对室内固定的电源线路，严禁私自更改或违章搭接，对必须更改的应提交书面申请，得到*方同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由*方负责，同时*方有权拆除，有权拉闸停止供电。

七、*方从事经营活动，必须符合消防安全规定，严禁使用明火，不得用炉子直接取暖。严禁吸烟，防止消防报警误动作，班后做好当日清理检查工作，做到确保安全。

八、*方要按消防要求配备足够的消防器材，确保完好使用。必须确保消防通道畅通，禁止在房前门前及道路两侧堆放商品杂物等。同时要加大防范工作力度，如*方防范设施不健全或夜间防范力度不够，以及发生火灾事故，造成财产损失由*方负全责。

八、铺面的装修及改造须制定方案经*方审批后聘请有相关资质施工单位施工，特殊工种须持证作业。*方对在施工期间出现事故或给他人造成损失负责任。装 (略) 的管理，尽量减少对其他用户的影响和对公共财物、设备的损坏。物业公司有权对违规行为或不听劝阻的行为进行扣罚（每次100-1000元），甚至停工整顿。

九、*方应积极配合*方及有关部门的安全检查，对查出的问题，*方有权提出责令整改意见，*方须按*方或有关部门提出的要求进行整改，如不按期整改或整改不彻底，*方有采取进一步措施甚至按*方违规行为解除合同的权利，发生事故造成后果由*方负全部责任。

十、*方在租赁期间应经常检查所承租物业的安全，发现问题应及时向*方反映。

上述内容，*、*双方要共同遵守，如出现违约事项追究责任人责任。

“租赁安全协议”自双方签字盖章时生效,由*、*双方各自存档备查。

附件4：

客户信息备案表

发票类型：【】（增值税专用发票/增值税电子普通发票）

(邮箱:【】,手机号码：【】)

以上开票信息及发票类型一旦确认不再变更，如变更需在合同约定交费期前7个工作日书面通知我司。

附件：广州大学城信息枢纽楼603单元物业招租信息-公司网站