广 (略) 名 (略) 虎门镇荣晖二期（博美商业城）不动产147处

发布时间： 2023年2月24日 14:23

竞买公告

广 (略) 管理人将于2023年3月11日10时至2023年3月12日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：广 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称： (略) 虎门镇荣晖二期（博美商业城）不动产147处。

抵押情况：有；查封情况：有。

依据广东正量土地房 (略) 出具的评估报告【报告编号：粤正量房咨询字（2023）0002号】的评估意见，拍卖标的物在评估时点的评估总价为人民币*.00元（大写：*仟零点击查看>>万零*佰元整）。

起拍价：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：10000元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本拍卖公告发布之日起至2023年3月10日期间的工作日的工作时间（9:00-11:30,14:00-17:30）接受咨询，联系人：李律师，咨询电话：*。集中看样时间：2023年3月10日上午10：00，集中地点： (略) 虎门镇荣晖二期（博美商业城）。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始3个工作日前一同到管理人处办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，方可取得竞买资格。

四、优先购买人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于正式开拍五日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

对上述标的权属有异议者，应于正式开拍五日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、税费及其他费用承担

（一）竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要协助（原未办理不动产权证的除外）。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地出让金等。过户时所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体税种、计税基数及税率由竞买人自行向相关主管部门咨询。

（二）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水、电、气、电梯更新（更换）费用、物业管理费等欠费均由买受人承担（买受人在拍卖前应当自行到物业部门了解该物业的欠费情况），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

（三）买受人在承担后上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（四）特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付成交价0.5%的技术服务费，具体规则见网页的提示。

（五）竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及软件服务费。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，买受人通过线上全额支付京东拍卖平台的技术服务费后，其原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户：广 (略) 管理人，账号：*，开户银行： (略) 中心区支行），注明“破产案号：（2018）粤1971破18号；款项性质：启光不动产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）竞价成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款和软件服务费的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、作为破产清算费用、计入本案破产财产。管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向原买受人追索。

八、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广 (略) 管理人处（地址： (略) 南城街道车站路湾区国际T1栋2楼广东尚宽律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

（二）拍卖成交后，拍卖标的的产权过户登记手续由买受人负责办理，管理人将给予合理且必要的协助。

（三）管理人没有接管到该房产的《房地产权证》原件，故买受人应当自行到相关管理部门咨询补办证件事宜。

（四）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门咨询办证、登记手续，并承担相应的办证、登记风险。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、管理人按照现状拍卖并按现状交付，若拍卖物的实际面积与登记面积不符，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格及拍卖佣金，风险由买受人自行承担。

3、经管理人核查，本次拍卖标的均已签订长期租赁合同并且已预收合同租赁期限内的所有租金，合同租赁期限至2030年12月31日止。

4、管理人未接管到本次拍卖的标的物相关不动产权证， (略) 不动产登记中心查询目前均为抵押查封状态，现由各租户使用当中。

5、如因发现本次拍卖的不动 (略) 查封，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人需承担拍卖标的物不能及时过户的风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话： 李律师，*，联系地址： (略) 南城街道车站路湾区国际T1栋2楼广东尚宽律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0769-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

广 (略) 管理人

二〇二三年二月二十四日

广 (略) 名 (略) 虎门镇荣晖二期（博美商业城）不动产147处

发布时间： 2023年2月24日 14:23

竞买公告

广 (略) 管理人将于2023年3月11日10时至2023年3月12日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：广 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称： (略) 虎门镇荣晖二期（博美商业城）不动产147处。

抵押情况：有；查封情况：有。

依据广东正量土地房 (略) 出具的评估报告【报告编号：粤正量房咨询字（2023）0002号】的评估意见，拍卖标的物在评估时点的评估总价为人民币*.00元（大写：*仟零点击查看>>万零*佰元整）。

起拍价：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：10000元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本拍卖公告发布之日起至2023年3月10日期间的工作日的工作时间（9:00-11:30,14:00-17:30）接受咨询，联系人：李律师，咨询电话：*。集中看样时间：2023年3月10日上午10：00，集中地点： (略) 虎门镇荣晖二期（博美商业城）。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始3个工作日前一同到管理人处办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，方可取得竞买资格。

四、优先购买人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于正式开拍五日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

对上述标的权属有异议者，应于正式开拍五日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、税费及其他费用承担

（一）竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要协助（原未办理不动产权证的除外）。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地出让金等。过户时所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体税种、计税基数及税率由竞买人自行向相关主管部门咨询。

（二）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水、电、气、电梯更新（更换）费用、物业管理费等欠费均由买受人承担（买受人在拍卖前应当自行到物业部门了解该物业的欠费情况），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

（三）买受人在承担后上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（四）特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付成交价0.5%的技术服务费，具体规则见网页的提示。

（五）竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及软件服务费。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，买受人通过线上全额支付京东拍卖平台的技术服务费后，其原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户：广 (略) 管理人，账号：*，开户银行： (略) 中心区支行），注明“破产案号：（2018）粤1971破18号；款项性质：启光不动产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）竞价成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款和软件服务费的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、作为破产清算费用、计入本案破产财产。管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向原买受人追索。

八、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广 (略) 管理人处（地址： (略) 南城街道车站路湾区国际T1栋2楼广东尚宽律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

（二）拍卖成交后，拍卖标的的产权过户登记手续由买受人负责办理，管理人将给予合理且必要的协助。

（三）管理人没有接管到该房产的《房地产权证》原件，故买受人应当自行到相关管理部门咨询补办证件事宜。

（四）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门咨询办证、登记手续，并承担相应的办证、登记风险。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、管理人按照现状拍卖并按现状交付，若拍卖物的实际面积与登记面积不符，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格及拍卖佣金，风险由买受人自行承担。

3、经管理人核查，本次拍卖标的均已签订长期租赁合同并且已预收合同租赁期限内的所有租金，合同租赁期限至2030年12月31日止。

4、管理人未接管到本次拍卖的标的物相关不动产权证， (略) 不动产登记中心查询目前均为抵押查封状态，现由各租户使用当中。

5、如因发现本次拍卖的不动 (略) 查封，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人需承担拍卖标的物不能及时过户的风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话： 李律师，*，联系地址： (略) 南城街道车站路湾区国际T1栋2楼广东尚宽律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0769-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

广 (略) 管理人

二〇二三年二月二十四日