竞买公告

云南南华查姆农土 (略)

关于拍卖土地房屋、存货、设备、办公家具、专利、商标整体资产包的公告

根据《中华人民共和国企业破产法》、 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关规定，云南南华查姆农土 (略) 管理人将于2023年3月15日10时至2023年3月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：http://zc-http://**/，处置单位（账户名）：云南南华查姆农土 (略) 管理人，监督单位： (略) 南 (略) ）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖依据

云南南华查姆农土 (略) （以下简称“查姆公司”）因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，2021年11月4日，南 (略) 作出（2021）云2324破申4号《民事裁定书》， (略) 提出的破产清算申请；2022年2月7日，作出（2021）云2324破3号《决定书》，指定北京盈科（昆明）律师事务所担任破产管理人（以下简称“管理人”）。

2022年6月29日南 (略) 现场方式召开了第一次债权人会议并表决通过了《云南南华查姆农土 (略) 财产变价方案》（以下简称“《财产变价方案》”）。即根据《中华人民共和国企业破产法》第六十四条之规定，债权人会议同意以拍卖、变 (略) 破产清算案财产变价，第一次拍卖起拍价为评估价673.02万元。

2022年12月12日，评估机构昆明 (略) 出具了国域评报字[2022]38号《云南南华查姆农土 (略) 拟处置资产的清算价值资产评估报告》，该报告载明：云南南华查姆农土 (略) 在破产受理日可供变现的委估资产评估价值为人民币673.02万元，其中：抵押给中国东方 (略) 的土地及其地上附着物（3项房屋建筑物和8项构筑物）评估值合计为人民币521.5万元。以2022年10月8日为评估基准日，本拍卖以该评估报告的价值为准。

二、拍卖标的

标的物名称“云南南华查姆农土 (略) 名下土地房屋、存货、设备、办公家具、专利、商标整体资产包”，分别主要涉及：1.查姆公司一宗工业用地土地使用权[云（2017)南华不动产权第*号]使用权面积6,596.52 平方米，2、地上有证房屋建筑物3栋厂房共计4001.03平方米。上述标的物位于南华县龙川镇老高坝工业园区（距离杭瑞高速南华收费站3.4公里），3、存货，4、机器设备，5、电子办公设备、办公家具，6、商标、专利。评估价（清算价值）总计为673.02万元。

该标的物为打包处置，不拆分拍卖。其中土地产权证号、用途、面积、抵押等情况详见《评估报告》。

起拍价：6,730,200.00元，保证金：673,020.00 元，增价幅度：10,000元。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受看样，但管理人不统一安排看样时间，有意竞买者可自行前往看样，具体事宜可与管理人联系。

特别提示：有意竞买者请亲自实地看样，充分了解拍卖标的实物现状，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。未看样的竞买人视为对本标的实物现状及已知的和未知的瑕疵的确认，并自行承担所有风险。拍卖成交后，管理人以实物现状、场地现状交付给竞买人。

四、竞买人条件：

1.年满18周岁且具备完全民事行为能力的公民，法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如土地限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，但须在开拍五个工作日前向管理人办妥委托手续；拍卖成交后，竞买人的法定代表人/负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2.与本标的有关人员（包括但不限于债权人、担保物权人、优先购买权人），符合规定条件的均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.下列机构和人员不得竞买并且不得委托他人代为竞买拍卖财产：

（1）审理该破产案件的南 (略) ；

（2）该破产案件的管理人；

（3）网络服务提供者；

（4）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（如拍卖标的物评估机构、审计机构、鉴定机构等）；

（5）第（1）至（4）项规定主体的工作人员及其近亲属。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切上述资产包转移关联费用全部由买方自行承担，卖方（管理人）不承担税费。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2、买受人依法自行申请办理不动产权证变更手续，需要交纳的各项税费依照国家规定承担。

3、标的物所涉及的水、电、煤、气、管理费等明确的或潜在的相关费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托人、拍卖机构、管理人索偿。

4、买受人悔拍，未按照约定支付价款及佣金等情况，应当承担违约责任；买受人所交纳的保证金不予退还， (略) 财产。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。再次拍卖，原买受人不能参加。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

除拍卖保证金以外的拍卖余款请在2023年3月23日10:00前（拍卖成交后七日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

尾款付款方式：银行汇款到管理人指定账户，并备注“查姆公司土地房屋等余款”（账户名称：云南南华查姆农土 (略) 管理人；开户银行：云南南华农村 (略) 龙泉支行；银行账号：*2），该开户 (略) 农村信用社、 (略) 农村商业（合作）银行的支行。

（三）拍卖成交后买受人悔拍或余款支付时间届满未付尾款的，其交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人联系，签署拍卖成交确认文件；

2、拍卖成交后，在条件具备时由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书；

特别提示：拍卖物交付之时（不以办理产权转移为限），拍卖物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。拍卖物的权利是否变动，不影响风险负担。

十一、送达地址确认

为便于买受人及时收到管理人送交的与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网破产强清资产交易网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄收件地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系书面确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知并书面确认变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人或买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、特别提醒

（一）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》、《评估报告》等文件，进行实地看样、调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及拍卖款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）标的物以其现状为准，管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

（六）因标的物产权证办理时间较早，拍卖成交后因办理产权转移进行重新测绘的，重新测绘面积的不动产权证面积与原证载面积存在误差的，不对成交价款进行调整。

管理人联系电话：*（王律师）、*（杨律师）

法院监督电话：0878-*（周法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

云南南华查姆农土 (略) 管理人

二〇二三年二月二十四日

竞买公告

云南南华查姆农土 (略)

关于拍卖土地房屋、存货、设备、办公家具、专利、商标整体资产包的公告

根据《中华人民共和国企业破产法》、 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关规定，云南南华查姆农土 (略) 管理人将于2023年3月15日10时至2023年3月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：http://zc-http://**/，处置单位（账户名）：云南南华查姆农土 (略) 管理人，监督单位： (略) 南 (略) ）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖依据

云南南华查姆农土 (略) （以下简称“查姆公司”）因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，2021年11月4日，南 (略) 作出（2021）云2324破申4号《民事裁定书》， (略) 提出的破产清算申请；2022年2月7日，作出（2021）云2324破3号《决定书》，指定北京盈科（昆明）律师事务所担任破产管理人（以下简称“管理人”）。

2022年6月29日南 (略) 现场方式召开了第一次债权人会议并表决通过了《云南南华查姆农土 (略) 财产变价方案》（以下简称“《财产变价方案》”）。即根据《中华人民共和国企业破产法》第六十四条之规定，债权人会议同意以拍卖、变 (略) 破产清算案财产变价，第一次拍卖起拍价为评估价673.02万元。

2022年12月12日，评估机构昆明 (略) 出具了国域评报字[2022]38号《云南南华查姆农土 (略) 拟处置资产的清算价值资产评估报告》，该报告载明：云南南华查姆农土 (略) 在破产受理日可供变现的委估资产评估价值为人民币673.02万元，其中：抵押给中国东方 (略) 的土地及其地上附着物（3项房屋建筑物和8项构筑物）评估值合计为人民币521.5万元。以2022年10月8日为评估基准日，本拍卖以该评估报告的价值为准。

二、拍卖标的

标的物名称“云南南华查姆农土 (略) 名下土地房屋、存货、设备、办公家具、专利、商标整体资产包”，分别主要涉及：1.查姆公司一宗工业用地土地使用权[云（2017)南华不动产权第*号]使用权面积6,596.52 平方米，2、地上有证房屋建筑物3栋厂房共计4001.03平方米。上述标的物位于南华县龙川镇老高坝工业园区（距离杭瑞高速南华收费站3.4公里），3、存货，4、机器设备，5、电子办公设备、办公家具，6、商标、专利。评估价（清算价值）总计为673.02万元。

该标的物为打包处置，不拆分拍卖。其中土地产权证号、用途、面积、抵押等情况详见《评估报告》。

起拍价：6,730,200.00元，保证金：673,020.00 元，增价幅度：10,000元。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受看样，但管理人不统一安排看样时间，有意竞买者可自行前往看样，具体事宜可与管理人联系。

特别提示：有意竞买者请亲自实地看样，充分了解拍卖标的实物现状，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。未看样的竞买人视为对本标的实物现状及已知的和未知的瑕疵的确认，并自行承担所有风险。拍卖成交后，管理人以实物现状、场地现状交付给竞买人。

四、竞买人条件：

1.年满18周岁且具备完全民事行为能力的公民，法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如土地限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，但须在开拍五个工作日前向管理人办妥委托手续；拍卖成交后，竞买人的法定代表人/负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2.与本标的有关人员（包括但不限于债权人、担保物权人、优先购买权人），符合规定条件的均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.下列机构和人员不得竞买并且不得委托他人代为竞买拍卖财产：

（1）审理该破产案件的南 (略) ；

（2）该破产案件的管理人；

（3）网络服务提供者；

（4）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（如拍卖标的物评估机构、审计机构、鉴定机构等）；

（5）第（1）至（4）项规定主体的工作人员及其近亲属。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切上述资产包转移关联费用全部由买方自行承担，卖方（管理人）不承担税费。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2、买受人依法自行申请办理不动产权证变更手续，需要交纳的各项税费依照国家规定承担。

3、标的物所涉及的水、电、煤、气、管理费等明确的或潜在的相关费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托人、拍卖机构、管理人索偿。

4、买受人悔拍，未按照约定支付价款及佣金等情况，应当承担违约责任；买受人所交纳的保证金不予退还， (略) 财产。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。再次拍卖，原买受人不能参加。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

除拍卖保证金以外的拍卖余款请在2023年3月23日10:00前（拍卖成交后七日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

尾款付款方式：银行汇款到管理人指定账户，并备注“查姆公司土地房屋等余款”（账户名称：云南南华查姆农土 (略) 管理人；开户银行：云南南华农村 (略) 龙泉支行；银行账号：*2），该开户 (略) 农村信用社、 (略) 农村商业（合作）银行的支行。

（三）拍卖成交后买受人悔拍或余款支付时间届满未付尾款的，其交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人联系，签署拍卖成交确认文件；

2、拍卖成交后，在条件具备时由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书；

特别提示：拍卖物交付之时（不以办理产权转移为限），拍卖物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。拍卖物的权利是否变动，不影响风险负担。

十一、送达地址确认

为便于买受人及时收到管理人送交的与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网破产强清资产交易网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄收件地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系书面确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知并书面确认变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人或买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、特别提醒

（一）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》、《评估报告》等文件，进行实地看样、调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及拍卖款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）标的物以其现状为准，管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

（六）因标的物产权证办理时间较早，拍卖成交后因办理产权转移进行重新测绘的，重新测绘面积的不动产权证面积与原证载面积存在误差的，不对成交价款进行调整。

管理人联系电话：*（王律师）、*（杨律师）

法院监督电话：0878-*（周法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

云南南华查姆农土 (略) 管理人

二〇二三年二月二十四日