(略) 第五 (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定， (略) 第五 (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、 (略) 确定淘宝网、京东网、 (略) 诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、 (略) 等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是 (略) 办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) 委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

(略) 第五 (略) 将于2023年3月13日10时至2023年3月14日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 江津区珞璜镇翠云路29号2幢、3幢中的部分住宅建筑物共计225套及分摊的土地使用权。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

1、标的为在建工程，进行整体拍卖。

2、标的住宅建筑物：共计225套，由以下2幢、3幢部分建筑物组成：

标的名称：金易.津东美食广场。标的现状为已完成主体结构工程，整体工程尚未完工、已停工。标的详细面积、用途、结构、幢号、楼层等分零明细详情请见评估报告附表《房屋建筑物(在建工程）估价明细表》。

3、分摊土地使用权情况：据评估报告所附标的所属大土地证记载：权证号203房地证2014字第00195号，坐落江津区珞璜镇珞璜工业园区B区A-05-01-02号，土地使用权类型为出让，记事页显示土地用途为城镇混合住宅用地，土地等级商业13级、住宅13级。

4、据评估报 (略) 江津区公安局文件江津门楼号牌编字第2018-139号《关于房屋建筑门楼号编制预编书》记载：对 (略) 江津区珞璜镇翠云路金易津东美食广场门楼号牌进行了预编，商业预编为:“ (略) 江津区珞璜镇翠云路7号至29号、云篆路9号至55号”，住宅预编为:“ (略) 江津区翠云路29号1幢至3幢”。正式编制门楼牌号待房屋竣工验收后再出具门楼号确认书。

5、据评估报告所附《 (略) 江津区商品房预售（预租）许可证》津住建委(2019)预字第(076)号记载：规划批准的项目名称为金易.津东美食广场，项目对外销售名称（推广名）为富源广场，房屋 (略) 江津区珞璜镇翠云路29号2幢、3幢。

特别说明：

1、标的房地产(在建工程)所引用的建筑面积、用途、结构、幢号、楼号、楼层等均来源于《 (略) 江津区规划和自然资源局不动产登记资料查询》、《 (略) 江津区商品房预售（预租）许可证》，《不动产权证》尚未办理，若与最终办理的《不动产权证》有差异，本评估报告将作相应调整。

2、本次评估以房地合一的方式体现，其对应的土地使用权为分割或分摊部分，无明确的界址及实体状况，故未单独评估标的对应的土地使用权价值。

3、据评估报告附表《房屋建筑物(在建工程）估价明细表》显示：标的存在公安编号与规划编号不一致的情况。

4、根据当事人介绍的情况， (略) 建设配套费、人防费等相关费用未缴纳。

5、本次拍卖价格不包含 (略) 建设配套费、人防费等规费及税费、及所涉及的债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

注意：以上文字描述均来自评估报告及所附附件，标的交付时若状态与描述不符，成交价不作调整。（因标的评估报告部分附件资料众多，大小超过系统限制无法上传，若 (略) ）

现场勘查及瑕疵情况说明：

1、现场勘查：标的所在地：江津区珞璜镇，富源广场。标的所在地无门牌标识，标的为在建工程，工程已停工，标的土地由彩钢板与外部土地分隔。富源广场在建工程部分主体被积水淹没，土地内部分道路已作硬化处理。现有2个出入口可进出标的所在区域。拍卖标的建筑物位于2幢、3幢建筑物内。2幢、3幢钢筋水泥框架结构。未安装电梯，有楼梯通道。清水，空置。通往标的楼层通道被自建的木板封闭住，无法进入到标的房屋楼层。

通过拍摄和勘查楼下案外楼层，大致了解本次标的楼层状况：标的所有楼层房屋可能存在各房间连通使用，各房间未进行分隔的状况。无法准确分清各楼层标的房屋四至起止范围。

2、标的瑕疵情况说明：

（1）由于江津区规资局表示房屋能否办理分户暂无法审核，对于在建的225套房屋整体拍卖，本院不负责办理产权手续，标的按现状进行交付。

（2） (略) 表示金易津东美食广场尚欠配套费、人防费、税费共计3000多万元。对于所欠具体金额需竞买人自行向相关部门了解，欠费欠税按法律法规规定的责任主体各自承担（包括但不限 (略) 建设配套费、人防费、欠费欠税相关税费、土地地价款、闲置费及违约金、土地被回收等）。

（3）包含但不限于租赁等占有使用、交付、权属登记以及变更登记存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

（4）标的物为在建工程，均未办理综合验收、未办理产权证。标的所涉及的详细面积、用途、结构、幢号、楼层等数据信息来源评估报告附表《房屋建筑物(在建工程）估价明细表》。公告中所附标的物相关数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的相关数据为准，竞买人在拍卖日前应对标的物的各类重要指标和有关数据、现状等的问题进行自行查勘工作。如买受人今后办理相关的产权证，证载数据信息等与公告的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。

（5）标的属于在建工程，存在未办理相关整体大产权证及分户独立小产权证的情况。请竞买人自行了解并承担可能存在的不能办产权证等不可预计的因素和将产生的费用。且涉及后续能否办理房屋产权证时的手续和费用均由竞买人自行承担。

（6）据评估报告显示：标的有查封。本次拍卖标的包含住宅建筑物及分摊的土地使用权（在建工程）。包含所在物业配设的设施设备价值的分摊及室外装修价值，包含室内不可移动的装饰装修价值，不包含配套费、人防费等相关费用。不包含 (略) 配套费、人防费等规费及税费，及所涉及的债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

以上情况提请竞买人注意：请在拍卖开始前，根据评估报告及所附附件中的资料，在相关职能部门处进行核实、自行评估后审慎参拍。

本次拍卖公告所披露的各种情况和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院不能保证该标的物无其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的权利瑕疵及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物现状已作全面了解，自愿承担拍卖标的物的一切已知或者未知瑕疵及风险，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，法院不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵或缺陷的任何担保责任。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：6256.26万元，起拍价：3503.5056万元，保证金：350万元，增价幅度：10万元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958或登录汇融拍卖官网www.rongtime.net、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 第五 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、据评估报告显示：标的有查封。本次拍卖标的包含住宅建筑物及分摊的土地使用权（在建工程）。包含所在物业配设的设施设备价值的分摊及室外装修价值，包含室内不可移动的装饰装修价值，不包含配套费、人防费等相关费用。不包含 (略) 配套费、人防费等规费及税费，及所涉及的债权债务、特许经营权等其他财产或权益。标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。

2、标的实际情况以相关国土房管部门最终核定为准。若与本公告载明的有出入，拍卖成交价不作调整。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始一 (略) 第五 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

10、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交之日起10 (略) 指定账户(户名： (略) 第五 (略) ，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：**)买受人打款时需注明标的物名称。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

12、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。内容若有冲突，最终以《拍卖公告》内容为准。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

咨询电话&自助预约：

汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958

汇融拍卖官网：www.rongtime.net

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(略) 第五 (略) ：023-*

(略) 第五 (略) 地址： (略) 渝中区经纬大道486号

(略) (略) 监督电话：023-*-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 第五 (略)

2023年2月24日

(略) 第五 (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定， (略) 第五 (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、 (略) 确定淘宝网、京东网、 (略) 诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、 (略) 等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是 (略) 办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) 委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

(略) 第五 (略) 将于2023年3月13日10时至2023年3月14日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 江津区珞璜镇翠云路29号2幢、3幢中的部分住宅建筑物共计225套及分摊的土地使用权。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

1、标的为在建工程，进行整体拍卖。

2、标的住宅建筑物：共计225套，由以下2幢、3幢部分建筑物组成：

标的名称：金易.津东美食广场。标的现状为已完成主体结构工程，整体工程尚未完工、已停工。标的详细面积、用途、结构、幢号、楼层等分零明细详情请见评估报告附表《房屋建筑物(在建工程）估价明细表》。

3、分摊土地使用权情况：据评估报告所附标的所属大土地证记载：权证号203房地证2014字第00195号，坐落江津区珞璜镇珞璜工业园区B区A-05-01-02号，土地使用权类型为出让，记事页显示土地用途为城镇混合住宅用地，土地等级商业13级、住宅13级。

4、据评估报 (略) 江津区公安局文件江津门楼号牌编字第2018-139号《关于房屋建筑门楼号编制预编书》记载：对 (略) 江津区珞璜镇翠云路金易津东美食广场门楼号牌进行了预编，商业预编为:“ (略) 江津区珞璜镇翠云路7号至29号、云篆路9号至55号”，住宅预编为:“ (略) 江津区翠云路29号1幢至3幢”。正式编制门楼牌号待房屋竣工验收后再出具门楼号确认书。

5、据评估报告所附《 (略) 江津区商品房预售（预租）许可证》津住建委(2019)预字第(076)号记载：规划批准的项目名称为金易.津东美食广场，项目对外销售名称（推广名）为富源广场，房屋 (略) 江津区珞璜镇翠云路29号2幢、3幢。

特别说明：

1、标的房地产(在建工程)所引用的建筑面积、用途、结构、幢号、楼号、楼层等均来源于《 (略) 江津区规划和自然资源局不动产登记资料查询》、《 (略) 江津区商品房预售（预租）许可证》，《不动产权证》尚未办理，若与最终办理的《不动产权证》有差异，本评估报告将作相应调整。

2、本次评估以房地合一的方式体现，其对应的土地使用权为分割或分摊部分，无明确的界址及实体状况，故未单独评估标的对应的土地使用权价值。

3、据评估报告附表《房屋建筑物(在建工程）估价明细表》显示：标的存在公安编号与规划编号不一致的情况。

4、根据当事人介绍的情况， (略) 建设配套费、人防费等相关费用未缴纳。

5、本次拍卖价格不包含 (略) 建设配套费、人防费等规费及税费、及所涉及的债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

注意：以上文字描述均来自评估报告及所附附件，标的交付时若状态与描述不符，成交价不作调整。（因标的评估报告部分附件资料众多，大小超过系统限制无法上传，若 (略) ）

现场勘查及瑕疵情况说明：

1、现场勘查：标的所在地：江津区珞璜镇，富源广场。标的所在地无门牌标识，标的为在建工程，工程已停工，标的土地由彩钢板与外部土地分隔。富源广场在建工程部分主体被积水淹没，土地内部分道路已作硬化处理。现有2个出入口可进出标的所在区域。拍卖标的建筑物位于2幢、3幢建筑物内。2幢、3幢钢筋水泥框架结构。未安装电梯，有楼梯通道。清水，空置。通往标的楼层通道被自建的木板封闭住，无法进入到标的房屋楼层。

通过拍摄和勘查楼下案外楼层，大致了解本次标的楼层状况：标的所有楼层房屋可能存在各房间连通使用，各房间未进行分隔的状况。无法准确分清各楼层标的房屋四至起止范围。

2、标的瑕疵情况说明：

（1）由于江津区规资局表示房屋能否办理分户暂无法审核，对于在建的225套房屋整体拍卖，本院不负责办理产权手续，标的按现状进行交付。

（2） (略) 表示金易津东美食广场尚欠配套费、人防费、税费共计3000多万元。对于所欠具体金额需竞买人自行向相关部门了解，欠费欠税按法律法规规定的责任主体各自承担（包括但不限 (略) 建设配套费、人防费、欠费欠税相关税费、土地地价款、闲置费及违约金、土地被回收等）。

（3）包含但不限于租赁等占有使用、交付、权属登记以及变更登记存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

（4）标的物为在建工程，均未办理综合验收、未办理产权证。标的所涉及的详细面积、用途、结构、幢号、楼层等数据信息来源评估报告附表《房屋建筑物(在建工程）估价明细表》。公告中所附标的物相关数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的相关数据为准，竞买人在拍卖日前应对标的物的各类重要指标和有关数据、现状等的问题进行自行查勘工作。如买受人今后办理相关的产权证，证载数据信息等与公告的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。

（5）标的属于在建工程，存在未办理相关整体大产权证及分户独立小产权证的情况。请竞买人自行了解并承担可能存在的不能办产权证等不可预计的因素和将产生的费用。且涉及后续能否办理房屋产权证时的手续和费用均由竞买人自行承担。

（6）据评估报告显示：标的有查封。本次拍卖标的包含住宅建筑物及分摊的土地使用权（在建工程）。包含所在物业配设的设施设备价值的分摊及室外装修价值，包含室内不可移动的装饰装修价值，不包含配套费、人防费等相关费用。不包含 (略) 配套费、人防费等规费及税费，及所涉及的债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

以上情况提请竞买人注意：请在拍卖开始前，根据评估报告及所附附件中的资料，在相关职能部门处进行核实、自行评估后审慎参拍。

本次拍卖公告所披露的各种情况和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院不能保证该标的物无其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的权利瑕疵及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物现状已作全面了解，自愿承担拍卖标的物的一切已知或者未知瑕疵及风险，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，法院不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵或缺陷的任何担保责任。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：6256.26万元，起拍价：3503.5056万元，保证金：350万元，增价幅度：10万元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958或登录汇融拍卖官网www.rongtime.net、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 第五 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、据评估报告显示：标的有查封。本次拍卖标的包含住宅建筑物及分摊的土地使用权（在建工程）。包含所在物业配设的设施设备价值的分摊及室外装修价值，包含室内不可移动的装饰装修价值，不包含配套费、人防费等相关费用。不包含 (略) 配套费、人防费等规费及税费，及所涉及的债权债务、特许经营权等其他财产或权益。标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。

2、标的实际情况以相关国土房管部门最终核定为准。若与本公告载明的有出入，拍卖成交价不作调整。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始一 (略) 第五 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

10、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交之日起10 (略) 指定账户(户名： (略) 第五 (略) ，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：**)买受人打款时需注明标的物名称。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

12、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。内容若有冲突，最终以《拍卖公告》内容为准。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

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2023年2月24日