（破）湖南 (略) 破产资产拍卖专场

发布时间： 2023年2月24日 23:28

湖南 (略) 的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及绿化苗木

竞买公告

湖南 (略) 管理人将于2023年3月13日10时至2023年3月14日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）、国有土地使用权6宗

以上土地使用权的评估价值为*.68元。

坐落在以上土地范围的地面建筑详情见下列房屋建筑等表格。

（二）、房屋建筑及构筑物

以上房屋房产权证与土地使用权证对应关系如下表：

以上房屋评估现值合计为*.06元。

（三）构筑物及辅助设施17处

主要为厂区围墙、保坎、道路、水池、物料池、操坪及其他辅助设施等，评估价值为*元。

（四）、绿化苗木403棵（苗木清单请见“标的物详情介绍”）

苗木评估价值为*.00元。

（五）、以上拍卖标的 (略) (略) 双清区龙须塘湖南 (略) 厂区场地内。标的物其他情况详见“标的物详情介绍”附件，评估数据源自邵阳 (略) 对湖南 (略) 的资产进行评估后出具的天勤评报字[2021]第5号《湖南 (略) 破产清算资产评估报告书》和天勤评报字[2021]第5-1号《湖南 (略) 苗木资产评估报告书》。

综上，本次拍卖标的土地使用权的评估价值为*.68元，房屋建筑物的评估价值为*.06元，构筑物的评估价值为*元，绿化苗木的评估价值为*.00元，总计为*.74元。

起拍价（整体拍卖）：*.88元（ (略) 资产整体拍卖底价*.88元+二硫化碳处置费*元），保证金800万元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：10万元及其整倍数。

（六）标的物现状和瑕疵提示：

1.拍卖标的物中的建筑物仅部分已办理产权证，还有一部分建筑物未办理产权证；

2.上述拍卖标的物中的办理了土地使用权证的土地和办理了房产权证的建筑物均已被抵押；

3.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状交付，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

4.办公区房屋、场地和部分车间、库房存在租赁，租期不等。破产清算中，已通知各租赁户解除租赁合同， (略) 通达中等置业技术学校租赁期限已于2022年4月到期，管理人已确认了该校申报的租赁期间对租赁物装修及添附物的残余价值损失。截至拍卖公告之日止，各租户（包括通达职业技术学校）仍未撤离，拍卖成交后，由买受人自行向租赁户取回租赁场地。

5.二硫化碳车间储罐中遗留的二硫化碳成品，已根据地方政府主管部门的督办要求，管理人 (略) 对储罐内二硫化碳液体全部进行抽取和转移处置，储罐、水池全部清洗干净，处置费 (略) 向地方政府财政部门借款垫付，并已全额纳入本次起拍价中。现处置工作已全部完成，但二硫化碳车间生产设备（管道或反应釜等）或该区域地表土壤中，可能存在有害化学物品残留，地方政府主管部门已提出后续处理要求，拍卖成交后，应由买 (略) 和人员进行处理。厂区其他车间均可能存在化学物品渗漏，地方政府主管部门已提出监测要求，拍卖成交后，买受人对厂区场地开发利用时可能需要进行环境治理，应由买 (略) 和人员进行处理。

6、原二硫化碳车间一处库房属第三方从借用人处占用， (略) 占用。破产清算中， (略) 返还库房和场地，截至拍卖公告之日止，该库房和 (略) 侵占使用，由买受人自行向侵权方取回场地。

7、 (略) 的全部设备（包括生产设备、地下管道、电缆等） (略) (略) 进行了整体全部处置，但原浆粕车间和二硫化碳车间的部分设备仍未拆除完毕。拍卖成交后，经管理人同意和通知，买受人应允许原设备买受方对该车间设备进行拆除，设备拆除后移交该车间场地。

8、除办公区房屋场地和部分库房可以正常使用外，厂区厂房、构筑物均已破旧不堪，个别已毁损、废弃（如：大烟囱等）或成为危房，拍卖成交后，需要由买 (略) 进行险情评估或拆除处置。

9、因政府“两沟两路”工程项目，占用了厂区靠近207国道的部分土地及地面建筑，政府已按规定进行了拆迁补偿，但未对土地使用权证和房屋产权证进行相应变更登记，资产评估时已经扣减了占用的相关面积。因此，实际交付面积与权证登记面积存在差异，以现状交付为准。

买受人参加竞买，即视为接受以上标的物的瑕疵，管理人不对以上标的物的瑕疵承担经济法律任何责任。

二、竞拍前尽调：咨询与现场勘查的时间与方式

自2023年2月24日起至2023年3月12日17时止（节假日除外）（工作时间：上午9时至12时，下午15时至17时）接受电话和面谈咨询，联系方式：黎女士，0739-*（办公室）；刘律师：*。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起90日内（2023年6月12日前）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖南 (略) 管理人，开户行：交通银行邵阳分行营业部，账号：5982 7088 8013 0001 16757），注明：买受人姓名；款项性质：合力化纤破产资产拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 双清区五里牌化纤路）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。标的物由买受人须自行搬迁，运输、拆卸等产生的费用由买受人自行承担，给第三人造成损失的由买受人承担相应法律责任。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 (略) 和管理人对资产过户不作任何承诺。

3、拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照相关法律、法规的规定由相关主体承担（即依法依规税费各负）。

八、风险提示

（一）标的特殊情况说明：

1.买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

2.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。建议有意者进行实地勘查、走访、尽调，未实地勘查、走访、尽调的，自行承担风险。

3.拍卖标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。

4.搬运过程中产生的安全及费用问题由买受人自负。标的物拆卸、搬运的时间为拍卖成交后30天内，逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失、逾期场地占用费等不利后果。

5.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指当前处于管理人管理下的标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可现场勘查时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地现场勘查，未现场勘查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地查看，未查看的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向 (略) 咨询。

管理人咨询电话：黎女士，0739-*（办公室）；刘律师：*；

联系地址： (略) 双清区五里牌化纤路；

法院联系电话：曾法官，0739- *；法院监督电话：0739-*；

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

湖南 (略) 管理人

二〇二三年二月二十四日

（破）湖南 (略) 破产资产拍卖专场

发布时间： 2023年2月24日 23:28

湖南 (略) 的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及绿化苗木

竞买公告

湖南 (略) 管理人将于2023年3月13日10时至2023年3月14日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）、国有土地使用权6宗

以上土地使用权的评估价值为*.68元。

坐落在以上土地范围的地面建筑详情见下列房屋建筑等表格。

（二）、房屋建筑及构筑物

以上房屋房产权证与土地使用权证对应关系如下表：

以上房屋评估现值合计为*.06元。

（三）构筑物及辅助设施17处

主要为厂区围墙、保坎、道路、水池、物料池、操坪及其他辅助设施等，评估价值为*元。

（四）、绿化苗木403棵（苗木清单请见“标的物详情介绍”）

苗木评估价值为*.00元。

（五）、以上拍卖标的 (略) (略) 双清区龙须塘湖南 (略) 厂区场地内。标的物其他情况详见“标的物详情介绍”附件，评估数据源自邵阳 (略) 对湖南 (略) 的资产进行评估后出具的天勤评报字[2021]第5号《湖南 (略) 破产清算资产评估报告书》和天勤评报字[2021]第5-1号《湖南 (略) 苗木资产评估报告书》。

综上，本次拍卖标的土地使用权的评估价值为*.68元，房屋建筑物的评估价值为*.06元，构筑物的评估价值为*元，绿化苗木的评估价值为*.00元，总计为*.74元。

起拍价（整体拍卖）：*.88元（ (略) 资产整体拍卖底价*.88元+二硫化碳处置费*元），保证金800万元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：10万元及其整倍数。

（六）标的物现状和瑕疵提示：

1.拍卖标的物中的建筑物仅部分已办理产权证，还有一部分建筑物未办理产权证；

2.上述拍卖标的物中的办理了土地使用权证的土地和办理了房产权证的建筑物均已被抵押；

3.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状交付，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

4.办公区房屋、场地和部分车间、库房存在租赁，租期不等。破产清算中，已通知各租赁户解除租赁合同， (略) 通达中等置业技术学校租赁期限已于2022年4月到期，管理人已确认了该校申报的租赁期间对租赁物装修及添附物的残余价值损失。截至拍卖公告之日止，各租户（包括通达职业技术学校）仍未撤离，拍卖成交后，由买受人自行向租赁户取回租赁场地。

5.二硫化碳车间储罐中遗留的二硫化碳成品，已根据地方政府主管部门的督办要求，管理人 (略) 对储罐内二硫化碳液体全部进行抽取和转移处置，储罐、水池全部清洗干净，处置费 (略) 向地方政府财政部门借款垫付，并已全额纳入本次起拍价中。现处置工作已全部完成，但二硫化碳车间生产设备（管道或反应釜等）或该区域地表土壤中，可能存在有害化学物品残留，地方政府主管部门已提出后续处理要求，拍卖成交后，应由买 (略) 和人员进行处理。厂区其他车间均可能存在化学物品渗漏，地方政府主管部门已提出监测要求，拍卖成交后，买受人对厂区场地开发利用时可能需要进行环境治理，应由买 (略) 和人员进行处理。

6、原二硫化碳车间一处库房属第三方从借用人处占用， (略) 占用。破产清算中， (略) 返还库房和场地，截至拍卖公告之日止，该库房和 (略) 侵占使用，由买受人自行向侵权方取回场地。

7、 (略) 的全部设备（包括生产设备、地下管道、电缆等） (略) (略) 进行了整体全部处置，但原浆粕车间和二硫化碳车间的部分设备仍未拆除完毕。拍卖成交后，经管理人同意和通知，买受人应允许原设备买受方对该车间设备进行拆除，设备拆除后移交该车间场地。

8、除办公区房屋场地和部分库房可以正常使用外，厂区厂房、构筑物均已破旧不堪，个别已毁损、废弃（如：大烟囱等）或成为危房，拍卖成交后，需要由买 (略) 进行险情评估或拆除处置。

9、因政府“两沟两路”工程项目，占用了厂区靠近207国道的部分土地及地面建筑，政府已按规定进行了拆迁补偿，但未对土地使用权证和房屋产权证进行相应变更登记，资产评估时已经扣减了占用的相关面积。因此，实际交付面积与权证登记面积存在差异，以现状交付为准。

买受人参加竞买，即视为接受以上标的物的瑕疵，管理人不对以上标的物的瑕疵承担经济法律任何责任。

二、竞拍前尽调：咨询与现场勘查的时间与方式

自2023年2月24日起至2023年3月12日17时止（节假日除外）（工作时间：上午9时至12时，下午15时至17时）接受电话和面谈咨询，联系方式：黎女士，0739-*（办公室）；刘律师：*。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起90日内（2023年6月12日前）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖南 (略) 管理人，开户行：交通银行邵阳分行营业部，账号：5982 7088 8013 0001 16757），注明：买受人姓名；款项性质：合力化纤破产资产拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 双清区五里牌化纤路）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。标的物由买受人须自行搬迁，运输、拆卸等产生的费用由买受人自行承担，给第三人造成损失的由买受人承担相应法律责任。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 (略) 和管理人对资产过户不作任何承诺。

3、拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照相关法律、法规的规定由相关主体承担（即依法依规税费各负）。

八、风险提示

（一）标的特殊情况说明：

1.买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

2.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。建议有意者进行实地勘查、走访、尽调，未实地勘查、走访、尽调的，自行承担风险。

3.拍卖标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。

4.搬运过程中产生的安全及费用问题由买受人自负。标的物拆卸、搬运的时间为拍卖成交后30天内，逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失、逾期场地占用费等不利后果。

5.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指当前处于管理人管理下的标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可现场勘查时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地现场勘查，未现场勘查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地查看，未查看的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向 (略) 咨询。

管理人咨询电话：黎女士，0739-*（办公室）；刘律师：*；

联系地址： (略) 双清区五里牌化纤路；

法院联系电话：曾法官，0739- *；法院监督电话：0739-*；

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

湖南 (略) 管理人

二〇二三年二月二十四日