（破） (略) (略) (略) 鼓楼区汉中门大街301号901室房地产

发布时间： 2023年2月27日 18:52

(略) (略) 管理人将于2023年03月15日10时至2023年03月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监 (略) 鼓 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) 鼓楼区汉中门大街301号901室房地产。房屋所有权证号为宁房权证鼓转字第*号，规划用途为科研、实验楼，结构为钢混，建筑面积为1135.04平方米；国有土地使用证号为宁鼓国用（2014）第22328号，地类（用途）为科教用地（科研设计），土地使用权类型为出让，土地使用权面积为86.76 平方米，终止日期至2057 年6 月4 日。

起拍价：694.056 万元，保证金：130万元，增价幅度：2万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年02月27日起至2023年03月15日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：*律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始10个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前15天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 南京仙林支行），注明“破产案号：（2022）苏0106 破35 号；款项性质：汉中门大街301号901室尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，管理人将重新组织拍卖，原买受人不得再次参加竞买。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 管理人处（地址： (略) 鼓楼区定淮门12号熊猫软件园17#A三楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

拍卖标的物是破产财产，且已经抵押给 (略) (略) 分行，担保限额1560万元，竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，能否办理过户及何时能够办理过户的风险由买受人承担；标的物能否交付及何时能够交付的风险也由买受人承担，管理人不作过户及交付的任何承诺。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、综合基金、增值税等）、应补地价、土地出让金均依照法律规定由买卖双方各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费、网络宽带费用等相关债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.1拍卖标的物是破产财产，破产企业债务较高，且已经抵押给 (略) (略) 分行，担保限额1560万元，可能会出现无法过户及无法交付的情况。

1.2建筑物类别：拍卖标的物并非纯商业地产，建筑物类别属于科研、实验楼；地类（用途）为科教用地（科研设计）。

1.3拍卖标的物位于南京鼓楼高新技术产业开发区园区内，南京鼓楼高新技术产业开发区可能对入园企业有特殊要求，如因此导致买受人无法使用拍卖标的物的风险由买受人自己承担，买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

1.4室内装饰装修状况

估价对象进户门为钢化玻璃门，内分户门主要为钢化玻璃门，建筑外墙为真石漆，内墙为乳胶漆，塑胶地面，石膏板、矿棉板吊顶，装修时间较长，部分装修已经出现破损。

1.5建筑物维护保养与使用情况、新旧程度

估价对象建筑物室内长期缺乏保洁，整体维护保养情况一般，使用情况一般；室内装修时间较长，维护保洁不正常，装修成新约四成新。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；能否办理过户及何时能够办理过户的风险由买受人承担；标的物能否交付及何时能够交付的风险也由买受人承担，管理人不作过户及交付的任何承诺。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（七）本次 (略) 组织的拍卖，而是由破产管理人组织的拍卖，京东平台收取的软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东拍卖平台原因导致的除外。详情请向京东网咨询）由买受人承担，与管理人无关，买受人也不能据此申报破产债权。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询联系人：*律师*

联系地址： (略) 鼓楼区定淮门12号熊猫软件园17#A三楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二三年二月二十七日

（破） (略) (略) (略) 鼓楼区汉中门大街301号901室房地产

发布时间： 2023年2月27日 18:52

(略) (略) 管理人将于2023年03月15日10时至2023年03月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监 (略) 鼓 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
(略) 鼓楼区汉中门大街301号901室房地产。房屋所有权证号为宁房权证鼓转字第*号，规划用途为科研、实验楼，结构为钢混，建筑面积为1135.04平方米；国有土地使用证号为宁鼓国用（2014）第22328号，地类（用途）为科教用地（科研设计），土地使用权类型为出让，土地使用权面积为86.76 平方米，终止日期至2057 年6 月4 日。

起拍价：694.056 万元，保证金：130万元，增价幅度：2万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年02月27日起至2023年03月15日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：*律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始10个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前15天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 南京仙林支行），注明“破产案号：（2022）苏0106 破35 号；款项性质：汉中门大街301号901室尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，管理人将重新组织拍卖，原买受人不得再次参加竞买。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 管理人处（地址： (略) 鼓楼区定淮门12号熊猫软件园17#A三楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

拍卖标的物是破产财产，且已经抵押给 (略) (略) 分行，担保限额1560万元，竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，能否办理过户及何时能够办理过户的风险由买受人承担；标的物能否交付及何时能够交付的风险也由买受人承担，管理人不作过户及交付的任何承诺。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、综合基金、增值税等）、应补地价、土地出让金均依照法律规定由买卖双方各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费、网络宽带费用等相关债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.1拍卖标的物是破产财产，破产企业债务较高，且已经抵押给 (略) (略) 分行，担保限额1560万元，可能会出现无法过户及无法交付的情况。

1.2建筑物类别：拍卖标的物并非纯商业地产，建筑物类别属于科研、实验楼；地类（用途）为科教用地（科研设计）。

1.3拍卖标的物位于南京鼓楼高新技术产业开发区园区内，南京鼓楼高新技术产业开发区可能对入园企业有特殊要求，如因此导致买受人无法使用拍卖标的物的风险由买受人自己承担，买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

1.4室内装饰装修状况

估价对象进户门为钢化玻璃门，内分户门主要为钢化玻璃门，建筑外墙为真石漆，内墙为乳胶漆，塑胶地面，石膏板、矿棉板吊顶，装修时间较长，部分装修已经出现破损。

1.5建筑物维护保养与使用情况、新旧程度

估价对象建筑物室内长期缺乏保洁，整体维护保养情况一般，使用情况一般；室内装修时间较长，维护保洁不正常，装修成新约四成新。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；能否办理过户及何时能够办理过户的风险由买受人承担；标的物能否交付及何时能够交付的风险也由买受人承担，管理人不作过户及交付的任何承诺。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（七）本次 (略) 组织的拍卖，而是由破产管理人组织的拍卖，京东平台收取的软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东拍卖平台原因导致的除外。详情请向京东网咨询）由买受人承担，与管理人无关，买受人也不能据此申报破产债权。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询联系人：*律师*

联系地址： (略) 鼓楼区定淮门12号熊猫软件园17#A三楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二三年二月二十七日