1．竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2．拍卖标的 (略) ，根据清算组了解现行的购房政策，该标的物对境内个人及注册在境内的企业不限购。但提请注意，（1）境外个人不得购买；(2)注册于境外的企 (略) 设立分支机构或代表机构，且购买时必须出具书面承诺用于办公所需。竞买人参拍前 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策。

标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），清算组提供必要的协助。交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至清算组申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

买受人应承担本标的物欠缴的相关费用（若有），包括但不限于水、电、燃气、物业等费用。买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。自拍卖标的交付之日起，相关的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担（目前物业管理费的标准为8元/平方米/月）。

3．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。

4．拍卖标的物的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

5. 竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的，应不晚于竞拍开始前三日与清算组确认，并办理相应的手续，这将作为成交的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。

6. 拍卖成交后，标的物在办理完毕产权过户手续至买受人之前，若政府相关部门启动对标的物的征收、动拆迁等工作，清算组有权撤销本次拍卖的结果。

7．清算组在此明确，截止公告日拍卖标的物裙楼1-2层部分（建筑面积约4,686平方米）被上海 (略) 租赁使用，租赁期为不定期。 (略) 公安局曾于2021年7月26日-2022年1月25日对拍卖标的物内部分经营场所处以责令停业整顿的行政处罚，但该处罚不影响拍卖标的物的权属性质。

8.本次拍卖标的未缴纳过维修基金。

9.本次拍卖标的物存在违建投诉，若过户存在障碍由竞买人自行承担（包括但不限于恢复原样）。

10.截止公告之日，本次拍卖标的物裙楼西北侧底楼局部（内分割成两层，面积共约60平方米）由第三方无偿使用，后续情况以实地看样为准。

1．拍卖标的物

拍卖标的物 (略) 西康路1068号维多利广场，建筑面积合计：11,708.44平方米，土地使用权类型： (略) 西康路1068号底层至四层商场（转让）、 (略) 西康路1068号中方商场1-4层（出让），土地用途： (略) 西康路1068号底层至四层商场（综合）、 (略) 西康路1068号中方商场1-4层（商业用地），结构：钢筋混凝土。标的物无抵押、无司法查封。

标的物具体信息如下：

需要特别提请注意的是：

（1）标的物地下1～2层有车库，但本次拍卖标的物不包含车库；

（2）标的物中底层至四层商场房产证上未标明土地使用期限，上述使用期限是根据从相关房地部门调阅的原始内档资料显示的土地使用期限，仅供参考，最终的土地使用权期限以相关部门认定为准。

标的 (略) 普陀区核心区域，南望南京西路商圈，北望长寿路商圈，近地铁7/13号线长寿路，周边多条公交路线，近市北高架。周边配套设施齐全，餐饮、金融、娱乐全覆盖。

2．拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

3.起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖采用增价拍卖，拍卖起拍价为人民币 227,301,035.79 元（*亿*仟*佰**万零*仟零点击查看>>元整），保证金为起拍价的10%即 22,730,103元（*仟*佰点击查看>>万*佰零*元整），增价幅度为2,000,000元(*佰万元整)及其倍数。

1. 标的物以其现状为准，法院与清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2. (略) 购房政策且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，根据清算组了解现行的购房政策，该标的物对境内个人及注册在境内的企业不限购；境外个人不得购买；注册于境外的企 (略) 设立分支机构或代表机构，且购买时必须出具书面承诺用于办公所需。参拍人参拍前 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策。

3. 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清算组办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前3天提交至清算组，在开拍前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定最高应价的参拍人为买受人。

1.转让登记手续由买受人办理，清算组将给予必要的协助。交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。

2. 买受人应承担本标的物欠缴的相关费用（若有），包括但不限于水、电、燃气、物业等费用。买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。自拍卖标的交付之日起，相关的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担（目前物业管理费的标准为8元/平方米/月）。

3. 本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖·服务》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

本标的物竞得者应在《网络竞价成功确认书》或类似确认拍卖成交文件出具之日起15日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海 (略) 清算组账户（请勿转入支付宝）。

付款方式：

上海 (略) 清算组账户信息

户名：上海 (略) 清算组

开户银行： (略) (略) 安福路支行

账号：*

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，清算组可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买；同时买受人还应承担如下责任，（1）买受人不符合竞拍资质，买受人应支付已缴纳保证金10%的款项作为违约金，清算组有权直接在保证金中扣除后于30日内无息退还剩余保证金；（2）买受人逾期支付拍卖款未超过7日的，买受人应以逾期未付款项为基数，按照日万分之五的标准支付逾期付款违约金，并在支付拍卖款时一并支付，未足额支付的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还， (略) 财产；（3）若买受人逾期支付拍卖款超过7日的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还， (略) 财产。

拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还， (略) 财产。悔拍后重新拍卖的，除清算组认为原买受人悔拍非因自身原因以外，原买受人不得参加竞买。

1. 如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，清算组在拍卖前后有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

2. 拍卖成交后， (略) 或清算组撤销本次拍卖结果的，清算组仅向买受人如数退回已收到的全部款项（不计利息），清算组不承担任何赔偿责任。

3. 参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本协议、拍卖须知、拍卖特别说明及本次拍卖公告的各项条款。根据清算组了解现行的购房政策，该标的物对境内个人及注册在境内的企业不限购；境外个人不得购买；注册于境外的企 (略) 设立分支机构或代表机构，且购买时必须出具书面承诺用于办公所需。参拍人参拍前 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策。

拍卖成交后，由于买受人故意、过失或其他原因而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，由买受人自行承担解决，与清算组无关。

1．竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2．拍卖标的 (略) ，根据清算组了解现行的购房政策，该标的物对境内个人及注册在境内的企业不限购。但提请注意，（1）境外个人不得购买；(2)注册于境外的企 (略) 设立分支机构或代表机构，且购买时必须出具书面承诺用于办公所需。竞买人参拍前 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策。

标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），清算组提供必要的协助。交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至清算组申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

买受人应承担本标的物欠缴的相关费用（若有），包括但不限于水、电、燃气、物业等费用。买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。自拍卖标的交付之日起，相关的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担（目前物业管理费的标准为8元/平方米/月）。

3．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。

4．拍卖标的物的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

5. 竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的，应不晚于竞拍开始前三日与清算组确认，并办理相应的手续，这将作为成交的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。

6. 拍卖成交后，标的物在办理完毕产权过户手续至买受人之前，若政府相关部门启动对标的物的征收、动拆迁等工作，清算组有权撤销本次拍卖的结果。

7．清算组在此明确，截止公告日拍卖标的物裙楼1-2层部分（建筑面积约4,686平方米）被上海 (略) 租赁使用，租赁期为不定期。 (略) 公安局曾于2021年7月26日-2022年1月25日对拍卖标的物内部分经营场所处以责令停业整顿的行政处罚，但该处罚不影响拍卖标的物的权属性质。

8.本次拍卖标的未缴纳过维修基金。

9.本次拍卖标的物存在违建投诉，若过户存在障碍由竞买人自行承担（包括但不限于恢复原样）。

10.截止公告之日，本次拍卖标的物裙楼西北侧底楼局部（内分割成两层，面积共约60平方米）由第三方无偿使用，后续情况以实地看样为准。

1．拍卖标的物

拍卖标的物 (略) 西康路1068号维多利广场，建筑面积合计：11,708.44平方米，土地使用权类型： (略) 西康路1068号底层至四层商场（转让）、 (略) 西康路1068号中方商场1-4层（出让），土地用途： (略) 西康路1068号底层至四层商场（综合）、 (略) 西康路1068号中方商场1-4层（商业用地），结构：钢筋混凝土。标的物无抵押、无司法查封。

标的物具体信息如下：

需要特别提请注意的是：

（1）标的物地下1～2层有车库，但本次拍卖标的物不包含车库；

（2）标的物中底层至四层商场房产证上未标明土地使用期限，上述使用期限是根据从相关房地部门调阅的原始内档资料显示的土地使用期限，仅供参考，最终的土地使用权期限以相关部门认定为准。

标的 (略) 普陀区核心区域，南望南京西路商圈，北望长寿路商圈，近地铁7/13号线长寿路，周边多条公交路线，近市北高架。周边配套设施齐全，餐饮、金融、娱乐全覆盖。

2．拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

3.起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖采用增价拍卖，拍卖起拍价为人民币 227,301,035.79 元（*亿*仟*佰**万零*仟零点击查看>>元整），保证金为起拍价的10%即 22,730,103元（*仟*佰点击查看>>万*佰零*元整），增价幅度为2,000,000元(*佰万元整)及其倍数。

1. 标的物以其现状为准，法院与清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

2. (略) 购房政策且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，根据清算组了解现行的购房政策，该标的物对境内个人及注册在境内的企业不限购；境外个人不得购买；注册于境外的企 (略) 设立分支机构或代表机构，且购买时必须出具书面承诺用于办公所需。参拍人参拍前 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策。

3. 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清算组办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前3天提交至清算组，在开拍前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定最高应价的参拍人为买受人。

1.转让登记手续由买受人办理，清算组将给予必要的协助。交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。

2. 买受人应承担本标的物欠缴的相关费用（若有），包括但不限于水、电、燃气、物业等费用。买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。自拍卖标的交付之日起，相关的水、电、燃气、物业等费用由买受人承担（目前物业管理费的标准为8元/平方米/月）。

3. 本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖·服务》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

本标的物竞得者应在《网络竞价成功确认书》或类似确认拍卖成交文件出具之日起15日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海 (略) 清算组账户（请勿转入支付宝）。

付款方式：

上海 (略) 清算组账户信息

户名：上海 (略) 清算组

开户银行： (略) (略) 安福路支行

账号：*

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，清算组可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买；同时买受人还应承担如下责任，（1）买受人不符合竞拍资质，买受人应支付已缴纳保证金10%的款项作为违约金，清算组有权直接在保证金中扣除后于30日内无息退还剩余保证金；（2）买受人逾期支付拍卖款未超过7日的，买受人应以逾期未付款项为基数，按照日万分之五的标准支付逾期付款违约金，并在支付拍卖款时一并支付，未足额支付的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还， (略) 财产；（3）若买受人逾期支付拍卖款超过7日的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还， (略) 财产。

拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还， (略) 财产。悔拍后重新拍卖的，除清算组认为原买受人悔拍非因自身原因以外，原买受人不得参加竞买。

1. 如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，清算组在拍卖前后有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

2. 拍卖成交后， (略) 或清算组撤销本次拍卖结果的，清算组仅向买受人如数退回已收到的全部款项（不计利息），清算组不承担任何赔偿责任。

3. 参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本协议、拍卖须知、拍卖特别说明及本次拍卖公告的各项条款。根据清算组了解现行的购房政策，该标的物对境内个人及注册在境内的企业不限购；境外个人不得购买；注册于境外的企 (略) 设立分支机构或代表机构，且购买时必须出具书面承诺用于办公所需。参拍人参拍前 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策。

拍卖成交后，由于买受人故意、过失或其他原因而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，由买受人自行承担解决，与清算组无关。