(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执3024号

(略) 钱 (略) 将于2023年4月2日10时至2023年4月3日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的：拱墅区兰园6幢2号门601室非住宅房地产及室内红木家具一批

标的物概况：

标的物为傅*红所有 (略) 拱墅区（原下城区）兰园6幢2号门601室非住宅房地产，房屋建筑面积145.06平方米，土地使用权面积12.1平方米，用途为商服用地/非住宅，权利性质为出让/存量房，终止日期为2050年08月19日。

特别提示：

室内木质家具由浙江 (略) 鉴定，具体详见附件《浙江 (略) 鉴证评估报告》

室内木质家具含：大红酸枝沙发、大红酸枝长条餐桌、大红酸枝组合式电视柜、沉香摆件、缅甸花梨木床、缅甸花梨木衣柜等，共计 15 件（套），品质品相较好，整体价值较高。详细见评估报告。

经对标的物所 (略) （绿城 (略) (略) ）核实物业费相关情况， (略) 提供的文件，标的物物业费已缴纳至2022年12月31日，2023年1月1日至2023年12月31日物业费、公共能耗费9225.84元未缴纳，至2023年1月1日水费47.96元、电费451.8元未缴纳，至2022年12月20日燃气费168.84元未缴纳，以上费用合计9894.44元。实际以主管单位查询为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-*。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：510万元，保证金：50万元，增价幅度1万元。

其他详情：

（一）标的物范围

标 (略) 拱墅区（原下城区）兰园6幢2号门601室非住宅房地产，建筑面积为145.06平方米，包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、固定装修、室内资产（详见室内资产一览表）及与标的物房地产不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施，不包括室内其它可移动物品。

（二）标的物基本状况

1、标的物权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号:2023-DJZX016-*），标的物权利状况及分析如下：

不动产权利状况

（2）他项权利设立情况

根据查询获取的资料获知标的物已设定抵押他项权利，至价值时点，此项抵押他项权利尚未注销，本次未考虑抵押他项权利对估价结果的影响。

（6）其他特殊情况

至价值时点，标的物已被查封，故本次评估不考虑查 (略) 场价值的影响。

2、标的物实物状况

（1）建筑物实物状况

◆建筑物状况： 标的物所在建筑物为兰园6幢，钢混结构，地上层数22层，地下2层，约建成于2014年。外墙为玻璃幕墙，整体保养较好。

◆标的物房屋状况：标的物建筑面积为145.06平方米，所在层次为6层。标的物为非住宅房地产，吊顶后净层高约2.9米，现整体设计作公寓使用，东边套，现户型为二室二厅一厨二卫一储物间，其中一室朝南，餐厅、厨房及储物间朝北，客厅、一室、二卫朝东。标的物装修为开发商统一精装，厅地面铺设地砖、室内地面铺设木地板，墙面均贴墙纸；厨房、卫生间地面铺设地砖，墙面贴墙砖。室内设地暖、中央空调、新风系统设备，室内通风、采光较好，水、电、宽带等线路设施齐全；房屋总体使用与保养状况较好。

◆室内电器等资产：BOSCH品牌油烟机及燃气灶1组、洗衣机1台；SIEMENS消毒柜、微波炉各1台；PHLIPS空气炸锅1台；OLED电视机1台；NHT Global空气净化器1台；Apple iMac 家用一体机电脑1台；按摩椅1张；普通木质衣柜1个。

◆标的物利用现状：至价值时点，标的物已空置。

（2）土地实物状况

标的物 (略) 拱墅区（原下城区）兰园6幢2号门601室，所在宗地东至环城东路，南接小区其它组团，西至天赐里，北至环城北路，地块呈较规则形状，水文地质条件较好，土壤无污染，环境质量较好，地质坚实，承载力适于建筑，地下水水质未发现污染，无不良地质现象。

标的物分摊土地使用权面积12.1平方米，土地使用权人为傅*红，地类用途为商服用地，使用权的类型为出让，终止日期为2050年08月19日。至价值时点，该宗地外达到“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内达到“六通一平” （通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气及场地平整）。

3、区域状况描述与分析

区位状况主要包括位置状况、交通状况、环境状况、公共配套状况等，本次主要分析如下：

（三）价值时点

　　本次实地查勘之日为2023年1月11日，价值时点确定为2023年1月11日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江嘉华房地产土地 (略) 出具的浙嘉评房字(2023)第Q*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内50万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年4月20日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*5641

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*、*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-*、*。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：*、*。

4、建 (略) 分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-*、*。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年三月二日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执3024号

(略) 钱 (略) 将于2023年4月2日10时至2023年4月3日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的：拱墅区兰园6幢2号门601室非住宅房地产及室内红木家具一批

标的物概况：

标的物为傅*红所有 (略) 拱墅区（原下城区）兰园6幢2号门601室非住宅房地产，房屋建筑面积145.06平方米，土地使用权面积12.1平方米，用途为商服用地/非住宅，权利性质为出让/存量房，终止日期为2050年08月19日。

特别提示：

室内木质家具由浙江 (略) 鉴定，具体详见附件《浙江 (略) 鉴证评估报告》

室内木质家具含：大红酸枝沙发、大红酸枝长条餐桌、大红酸枝组合式电视柜、沉香摆件、缅甸花梨木床、缅甸花梨木衣柜等，共计 15 件（套），品质品相较好，整体价值较高。详细见评估报告。

经对标的物所 (略) （绿城 (略) (略) ）核实物业费相关情况， (略) 提供的文件，标的物物业费已缴纳至2022年12月31日，2023年1月1日至2023年12月31日物业费、公共能耗费9225.84元未缴纳，至2023年1月1日水费47.96元、电费451.8元未缴纳，至2022年12月20日燃气费168.84元未缴纳，以上费用合计9894.44元。实际以主管单位查询为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-*。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：510万元，保证金：50万元，增价幅度1万元。

其他详情：

（一）标的物范围

标 (略) 拱墅区（原下城区）兰园6幢2号门601室非住宅房地产，建筑面积为145.06平方米，包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、固定装修、室内资产（详见室内资产一览表）及与标的物房地产不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施，不包括室内其它可移动物品。

（二）标的物基本状况

1、标的物权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（编号:2023-DJZX016-*），标的物权利状况及分析如下：

不动产权利状况

（2）他项权利设立情况

根据查询获取的资料获知标的物已设定抵押他项权利，至价值时点，此项抵押他项权利尚未注销，本次未考虑抵押他项权利对估价结果的影响。

（6）其他特殊情况

至价值时点，标的物已被查封，故本次评估不考虑查 (略) 场价值的影响。

2、标的物实物状况

（1）建筑物实物状况

◆建筑物状况： 标的物所在建筑物为兰园6幢，钢混结构，地上层数22层，地下2层，约建成于2014年。外墙为玻璃幕墙，整体保养较好。

◆标的物房屋状况：标的物建筑面积为145.06平方米，所在层次为6层。标的物为非住宅房地产，吊顶后净层高约2.9米，现整体设计作公寓使用，东边套，现户型为二室二厅一厨二卫一储物间，其中一室朝南，餐厅、厨房及储物间朝北，客厅、一室、二卫朝东。标的物装修为开发商统一精装，厅地面铺设地砖、室内地面铺设木地板，墙面均贴墙纸；厨房、卫生间地面铺设地砖，墙面贴墙砖。室内设地暖、中央空调、新风系统设备，室内通风、采光较好，水、电、宽带等线路设施齐全；房屋总体使用与保养状况较好。

◆室内电器等资产：BOSCH品牌油烟机及燃气灶1组、洗衣机1台；SIEMENS消毒柜、微波炉各1台；PHLIPS空气炸锅1台；OLED电视机1台；NHT Global空气净化器1台；Apple iMac 家用一体机电脑1台；按摩椅1张；普通木质衣柜1个。

◆标的物利用现状：至价值时点，标的物已空置。

（2）土地实物状况

标的物 (略) 拱墅区（原下城区）兰园6幢2号门601室，所在宗地东至环城东路，南接小区其它组团，西至天赐里，北至环城北路，地块呈较规则形状，水文地质条件较好，土壤无污染，环境质量较好，地质坚实，承载力适于建筑，地下水水质未发现污染，无不良地质现象。

标的物分摊土地使用权面积12.1平方米，土地使用权人为傅*红，地类用途为商服用地，使用权的类型为出让，终止日期为2050年08月19日。至价值时点，该宗地外达到“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内达到“六通一平” （通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气及场地平整）。

3、区域状况描述与分析

区位状况主要包括位置状况、交通状况、环境状况、公共配套状况等，本次主要分析如下：

（三）价值时点

　　本次实地查勘之日为2023年1月11日，价值时点确定为2023年1月11日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江嘉华房地产土地 (略) 出具的浙嘉评房字(2023)第Q*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内50万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年4月20日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*5641

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*、*。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-*、*。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：*、*。

4、建 (略) 分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-*、*。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年三月二日