项目编号

JC*

出租方基本情况

出租方名称

(略) 深 (略)

地 址

(略) 福田区梅林街道梅丰社区梅华路167号深物业美林综合楼402

挂牌起始时间

2023年3月3日

挂牌期满时间

2023年3月16日（挂牌期满,如没有征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结）

出租资产基本信息

出租资产概括

物 (略) 龙华区工业东路，计算租金面积1609.42㎡，租赁用途为商业（酒店），有权属说明。目前租期至2023年5月31日。

出租用途

商业（酒店）

计算租金面积

1609.42㎡

出租期限

5年

免租期限

无

租金挂牌价格（人民币）

76元/㎡/月（含税，不含管理费、水电费等其他费用，合同期内第二年起逐年递增3%）

出租资产使用情况

使用中（目前分开租给4个不同的租户使用，不涉及整体优先承租权）

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

注意事项

租金支付方式：按月支付，每月5日前缴纳。

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁。

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日

出租行为

的批准情况

《 (略) 深 (略) 总经理办公会议纪要（2023年第3次）》（商业运营会〔2023〕3号）

承租方应具

备的资格条件

意向承租方须符合下列条件：

1.中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的合法经营企业；

2.物业用途限定为商业，承租后仅能用于经营酒店项目。意向承租方报名时需同时提供其名下至少一例存续经营的酒店经营业绩证明材料（至少提供酒店特行证、消防证等资料，以上证照资料上实际经营方需与报名方一致，业绩项目经营时间要求达到三年以上，经营时间根据报名方取得特行证时间进行判断）。

3.企业信用不存在污点，不得有不良信用纪录或被纳入失信被执行人名单（以国家企业信用信息公示系统中列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息为准，提供完整版信用报告加盖承租方公章）；

4.信誉良好，意向承租方在信用中国(http://**.cn)网站查询中经营异常、司法判决、严重失信主体名单三个类别中无记录；

5.承租方同意出租方所提供租赁合同（含补充协议）的全部条款内容，并于报名时签订“同意书”，否则视为不符合承租报名资格。

6.意向承租方不得与 (略) 深 (略) (略) 深 (略) 所属的深物业集团系统内任何企业存在欠款经济纠纷、法律诉讼等事项，否则视为意向承租方为不诚信客户、不具备承租报名资格。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.意向承租方登记表（向联交所领取）；

2.意向承租委托协议（向联交所领取）；

3.营业执照副本复印件（核原件）；

4.以国家企业信用信息公示系统中列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息为准，提供完整版信用报告加盖承租方公章；

5.提供在信用中国(http://**.cn)网站查询中经营异常、司法判决、严重失信主体名单三个类别中无记录证明资料；

6.提供其名下至少一例存续经营的酒店经营业绩证明材料；（至少提供酒店特行证、消防证等资料，以上证照资料上实际经营方需与报名方一致，业绩项目经营时间要求达到三年以上，经营时间根据报名方取得特行证时间进行判断）

7.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

8.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

9.承租物业用途说明；

10.签订同意出租方所提供租赁（含补充协议）全部条款内容的“同意书”；

11.出租方要求的其他材料。

履约条件

1.按时缴纳租金及其他应缴费用（包括但不限于水、电、空调、物业管理费、专项维修基金、印花税等）；

2.不得改变租赁房屋（物业）用途；

3.租赁保证金缴纳：合同签订后五日内，缴纳相当于合同末年二个月租金金额的租赁保证金；

4.放弃优先购买权；

5.依法依规安全使用租赁房产；

6.意向承租方在报名前已全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、租赁面积、装修情况等）；

7.承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的30个工作日内，或在“物业招租成交公示”截止之日起30个工作日内，须与出租方签订租赁合同租赁合同及相关协议，若属承租方的原因未能按期签约或不签约，则视为承租方违约，出租方有权取消承租方的承租资格，同时没收承租方向联交所缴纳的保证金，并将该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任；

8.该物业不允许转租、分租。

特别事项说明

1.意向承租方若需实地查看物业，可到物业所在地与出租方联系；

2.在租赁合同有效期内，如政府或出租方需对租赁 (略) 更新（旧改），租赁合同应无条件终止履行，双方互不追责；

3.承租方合同期内变更物业的经营用途需与出租方沟通并获得出租方许可；

4.此物业产权 (略) 物合 (略) ， (略) 深 (略) 均为深物 (略) ， (略) 深 (略) 通过租赁方式获得该物业经营权；

5.该物业规划用途为综合楼，目前3-6楼用于商业；

6.后续经营酒店所需的一切有关营业证照（特行证、消防证等）均由承租方自行负责办理，出租方仅承担协助责任，因有关证照无法办理导致承租方无法实现承租目的或无证经营的所有后果均由承租方自行承担；（特别提示：该物业一次消防验收资料不齐，目前消防设施部分由原租户配置添加，且原租户退租时可能拆除部分其自行添置的消防设施。）

7.物业现状中附属设备设施仅有部分空调、电梯设备为出租方所有及提供，承租方需负责合同期内的电梯维护保养及年检，合同期内电梯因承租方使用不当而无法继续正常使用需更换的，由承租方负责更换及承担费用。物业内其余可移动搬迁的家私、电器、中央热水系统等均由原租户自行添置，原租户有权自行处置，以上物品不属于物业移交时出租方必须应移交的附属设备设施，具体物业交接清单以移交时现状为准。

意向承租方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间17:30

保证金金额

（人民币）

40万元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金缴纳说明

请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）。

联系方式

业务咨询电话

李先生：0755-*（*） 王小姐：0755-*

传真

0755-*

业务投诉电话

0755-*

联系地址

(略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层

网址

http://**关注微信公众号sotcbb

项目编号

JC*

出租方基本情况

出租方名称

(略) 深 (略)

地 址

(略) 福田区梅林街道梅丰社区梅华路167号深物业美林综合楼402

挂牌起始时间

2023年3月3日

挂牌期满时间

2023年3月16日（挂牌期满,如没有征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结）

出租资产基本信息

出租资产概括

物 (略) 龙华区工业东路，计算租金面积1609.42㎡，租赁用途为商业（酒店），有权属说明。目前租期至2023年5月31日。

出租用途

商业（酒店）

计算租金面积

1609.42㎡

出租期限

5年

免租期限

无

租金挂牌价格（人民币）

76元/㎡/月（含税，不含管理费、水电费等其他费用，合同期内第二年起逐年递增3%）

出租资产使用情况

使用中（目前分开租给4个不同的租户使用，不涉及整体优先承租权）

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

注意事项

租金支付方式：按月支付，每月5日前缴纳。

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁。

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日

出租行为

的批准情况

《 (略) 深 (略) 总经理办公会议纪要（2023年第3次）》（商业运营会〔2023〕3号）

承租方应具

备的资格条件

意向承租方须符合下列条件：

1.中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的合法经营企业；

2.物业用途限定为商业，承租后仅能用于经营酒店项目。意向承租方报名时需同时提供其名下至少一例存续经营的酒店经营业绩证明材料（至少提供酒店特行证、消防证等资料，以上证照资料上实际经营方需与报名方一致，业绩项目经营时间要求达到三年以上，经营时间根据报名方取得特行证时间进行判断）。

3.企业信用不存在污点，不得有不良信用纪录或被纳入失信被执行人名单（以国家企业信用信息公示系统中列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息为准，提供完整版信用报告加盖承租方公章）；

4.信誉良好，意向承租方在信用中国(http://**.cn)网站查询中经营异常、司法判决、严重失信主体名单三个类别中无记录；

5.承租方同意出租方所提供租赁合同（含补充协议）的全部条款内容，并于报名时签订“同意书”，否则视为不符合承租报名资格。

6.意向承租方不得与 (略) 深 (略) (略) 深 (略) 所属的深物业集团系统内任何企业存在欠款经济纠纷、法律诉讼等事项，否则视为意向承租方为不诚信客户、不具备承租报名资格。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.意向承租方登记表（向联交所领取）；

2.意向承租委托协议（向联交所领取）；

3.营业执照副本复印件（核原件）；

4.以国家企业信用信息公示系统中列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息为准，提供完整版信用报告加盖承租方公章；

5.提供在信用中国(http://**.cn)网站查询中经营异常、司法判决、严重失信主体名单三个类别中无记录证明资料；

6.提供其名下至少一例存续经营的酒店经营业绩证明材料；（至少提供酒店特行证、消防证等资料，以上证照资料上实际经营方需与报名方一致，业绩项目经营时间要求达到三年以上，经营时间根据报名方取得特行证时间进行判断）

7.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

8.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

9.承租物业用途说明；

10.签订同意出租方所提供租赁（含补充协议）全部条款内容的“同意书”；

11.出租方要求的其他材料。

履约条件

1.按时缴纳租金及其他应缴费用（包括但不限于水、电、空调、物业管理费、专项维修基金、印花税等）；

2.不得改变租赁房屋（物业）用途；

3.租赁保证金缴纳：合同签订后五日内，缴纳相当于合同末年二个月租金金额的租赁保证金；

4.放弃优先购买权；

5.依法依规安全使用租赁房产；

6.意向承租方在报名前已全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、租赁面积、装修情况等）；

7.承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的30个工作日内，或在“物业招租成交公示”截止之日起30个工作日内，须与出租方签订租赁合同租赁合同及相关协议，若属承租方的原因未能按期签约或不签约，则视为承租方违约，出租方有权取消承租方的承租资格，同时没收承租方向联交所缴纳的保证金，并将该物业重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任；

8.该物业不允许转租、分租。

特别事项说明

1.意向承租方若需实地查看物业，可到物业所在地与出租方联系；

2.在租赁合同有效期内，如政府或出租方需对租赁 (略) 更新（旧改），租赁合同应无条件终止履行，双方互不追责；

3.承租方合同期内变更物业的经营用途需与出租方沟通并获得出租方许可；

4.此物业产权 (略) 物合 (略) ， (略) 深 (略) 均为深物 (略) ， (略) 深 (略) 通过租赁方式获得该物业经营权；

5.该物业规划用途为综合楼，目前3-6楼用于商业；

6.后续经营酒店所需的一切有关营业证照（特行证、消防证等）均由承租方自行负责办理，出租方仅承担协助责任，因有关证照无法办理导致承租方无法实现承租目的或无证经营的所有后果均由承租方自行承担；（特别提示：该物业一次消防验收资料不齐，目前消防设施部分由原租户配置添加，且原租户退租时可能拆除部分其自行添置的消防设施。）

7.物业现状中附属设备设施仅有部分空调、电梯设备为出租方所有及提供，承租方需负责合同期内的电梯维护保养及年检，合同期内电梯因承租方使用不当而无法继续正常使用需更换的，由承租方负责更换及承担费用。物业内其余可移动搬迁的家私、电器、中央热水系统等均由原租户自行添置，原租户有权自行处置，以上物品不属于物业移交时出租方必须应移交的附属设备设施，具体物业交接清单以移交时现状为准。

意向承租方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间17:30

保证金金额

（人民币）

40万元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金缴纳说明

请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）。

联系方式

业务咨询电话

李先生：0755-*（*） 王小姐：0755-*

传真

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业务投诉电话

0755-*

联系地址

(略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层

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