一、其他事项:

1.估价对象界定

估价对象为位于江阳区沙坪路2号8栋的教育房地产。未办理《不动产权证》，根据估价委托人提供的《首次登记证书》记载：建筑面积为3010.8㎡，建筑结构为钢筋混凝土结构，用途为教育，建于2021年；分摊土地使用权性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用期限为2014年12月01日起至2084年11月30日止，至价值时点，土地剩余使用年期为62.67年。估价范围为估价对象的房屋所有权（包含房屋装修）及其分摊土地使用权，包含门卫室、操场等附属设施。

2.估价对象权属权益状况

①估价对象权属状况

根据估价委托人提供的《首次登记证书》，权 (略) 江南新区 (略) ，详见下表：

估价对象权属登记状况一览表

②估价对象权益状况

根据估价委托人提供的《首次登记证书》等相关资料，估价对象房屋权 (略) 江南新区 (略) ，系国有建设用地上的教育房地产，估价对象未租赁，未有租赁权限制，亦未设定抵押权，产权关系清晰，权利状况完整。

⒊估价对象实物状况

①土地实物状况

坐落：位于江阳区沙坪路2号8栋；

面积：共有宗地面积36506.34㎡；

用途：城镇住宅用地；

土地权利类型：出让；

终止日期：2014年12月01日起2084年11月30日止；

宗地形状：估价对象所在宗地形状类似矩形，对土地利用无影响；

地形地势：估价对象所在宗地地势平坦，对土地利用无影响；

地基：估价对象所在宗地地基承载力较强，无不良地质现象，地基地质条件适于建筑；

土地开发程度：估价对象所在宗地目前为宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地内“场地平整”。

②建筑物实物状况

⒋估价对象区位状况

区位状况包括估价对象所处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。

①区域位置

估价对象位于江阳区沙坪路2号8栋。

②居住聚集度

估价对象位于江阳区沙坪路2号8栋，属于“桂圆邻”小区项目配套的幼儿园，周边有“匠心·玉桂苑”小区，周边有“沙坪·鹰翔苑”、“沙坪·望月苑”、“匠心·香桂苑”、“匠心·望江苑”等成熟的住宅小区；附近有中国银行(茜草支行)、 (略) 商业银行(茜草支行)、泸州农商银行(茜草支行)等商业银行分布；区域内已有公立幼儿园三所，分别为张坝中心幼儿园--位于“匠心·玉桂苑”（安置小区）、张坝幼儿园沙茜园区--位于“沙坪·临江苑”（安置小区） 、张坝幼儿园彭湾园区--位于“彭湾小区”（安置小区），私立幼儿园两所分别为博学幼儿”--位于“祥瑞苑”（安置小区），长起幼儿园--位于“匠心·金桂苑”（安置小区）， (略) 长江小学、 (略) 长江中学、 (略) (略) ( (略) 区)等公共服务配套设施；周边多为高层住宅小区，居住聚集度较集中。

③交通条件

道路等级及路网条件:

估价对象区域内有沙坪路、沙茜北路、文苑北路等道路通过，通过此道路连接泸州国窖大桥， (略) 江阳区主城区相连，道路布局较合理，道路通达度较高，对其房地产价格有积极影响。

交通便捷度：估价对象所在区域有19、94、161、161B、265、275、290、297等多路公交车从此经过，出租车亦往来频繁，至价值时点无交通管制情况，交通条件较好。从整体看来，区域路网密集度较好,交通便利度较好。

④基本设施状况

该区域目前已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气的设施条件，保障率好；估价对象周围主要为住宅用房和商业房地产，公共配套设施较完善；本次估价对象范围内除有地下停车库可使用外，亦有路边停车位可停车，停车较为便捷。

⑤环境条件

估价对象临近张坝桂园林风景区，周围大气、水质量较好，区域整体自然环境和景观较好，区域治安状况较好，区域人文环境较好。

综上所述，区域内居住聚集度较优，各类基本生活设施、公共配套设施较完备，市政基础设施较完善。

其它披露事项

一、本次处置标的不存在任何抵押、担保等其他权利，无查封、无诉讼、无纠纷。

二、本次转让及过户所产生的税、费按国家相关规定由转让方、受让方各自承担。

三、转让方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵（包括但不限于转让标的现状、面积、土地规划、权证过户、标的移交等），特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向受让方在受让前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵以及地方相关政策，如意向受让方在交易所报名，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，成交后，受让方不得以此为由拒不按时签订《商品房买卖合同》、足额支付成交价款及进行资产交接。

四、意向受让方到现场查证标的的过程中，一切费用自理，并承担除转让方原因外在查证现场发生的人身伤亡事故责任及财产损失。

五、受让方付清全部产权交易价款后20个工作日内，转让方协助受让方办理标的权证变更过户手续。

六、本次交易完成后，转让方按照成交金额向受让方出具相关票据。

七、意向受让方成功受让后，因受让方原因未在规定期限内交纳或足额交纳交易价款和服务费用，西南联合产权交易所将从受让方交纳的保证金中扣除作为受让方应支付给西南联交所的交易服务费，剩余部分划转至转让方账户，由转让方处置。

八、转、受让双方应共同配合，在《商品房买卖合同》生效后20个工作日内，完成交易标的的交接。受让方缴纳全部转让价款后，无受让方原因造成拖延情况下，转让方协助受让方办理转让标的过户登记手续。

九、受让方支付到西南联合产权交易所的保证金在转受双方签订《商品房买卖合同》生效并扣除应向西南联交所支付的交易服务费后直接转为本次产权交易部分价款，剩余交易价款应在《商品房买卖合同》生效之日起5个工作日内一次性支付至西南联合产权交易所指定银行账户。西南联交所收到受让方交易价款并扣除转让方应支付的交易服务费后，转至转让方指定账户。

十、受让方已经明确知晓和接受本次受让的土地面积包含证载面积和公摊贡献地面积。

十一、联系人：熊福平，联系方式：*。

一、其他事项:

1.估价对象界定

估价对象为位于江阳区沙坪路2号8栋的教育房地产。未办理《不动产权证》，根据估价委托人提供的《首次登记证书》记载：建筑面积为3010.8㎡，建筑结构为钢筋混凝土结构，用途为教育，建于2021年；分摊土地使用权性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用期限为2014年12月01日起至2084年11月30日止，至价值时点，土地剩余使用年期为62.67年。估价范围为估价对象的房屋所有权（包含房屋装修）及其分摊土地使用权，包含门卫室、操场等附属设施。

2.估价对象权属权益状况

①估价对象权属状况

根据估价委托人提供的《首次登记证书》，权 (略) 江南新区 (略) ，详见下表：

估价对象权属登记状况一览表

②估价对象权益状况

根据估价委托人提供的《首次登记证书》等相关资料，估价对象房屋权 (略) 江南新区 (略) ，系国有建设用地上的教育房地产，估价对象未租赁，未有租赁权限制，亦未设定抵押权，产权关系清晰，权利状况完整。

⒊估价对象实物状况

①土地实物状况

坐落：位于江阳区沙坪路2号8栋；

面积：共有宗地面积36506.34㎡；

用途：城镇住宅用地；

土地权利类型：出让；

终止日期：2014年12月01日起2084年11月30日止；

宗地形状：估价对象所在宗地形状类似矩形，对土地利用无影响；

地形地势：估价对象所在宗地地势平坦，对土地利用无影响；

地基：估价对象所在宗地地基承载力较强，无不良地质现象，地基地质条件适于建筑；

土地开发程度：估价对象所在宗地目前为宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地内“场地平整”。

②建筑物实物状况

⒋估价对象区位状况

区位状况包括估价对象所处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。

①区域位置

估价对象位于江阳区沙坪路2号8栋。

②居住聚集度

估价对象位于江阳区沙坪路2号8栋，属于“桂圆邻”小区项目配套的幼儿园，周边有“匠心·玉桂苑”小区，周边有“沙坪·鹰翔苑”、“沙坪·望月苑”、“匠心·香桂苑”、“匠心·望江苑”等成熟的住宅小区；附近有中国银行(茜草支行)、 (略) 商业银行(茜草支行)、泸州农商银行(茜草支行)等商业银行分布；区域内已有公立幼儿园三所，分别为张坝中心幼儿园--位于“匠心·玉桂苑”（安置小区）、张坝幼儿园沙茜园区--位于“沙坪·临江苑”（安置小区） 、张坝幼儿园彭湾园区--位于“彭湾小区”（安置小区），私立幼儿园两所分别为博学幼儿”--位于“祥瑞苑”（安置小区），长起幼儿园--位于“匠心·金桂苑”（安置小区）， (略) 长江小学、 (略) 长江中学、 (略) (略) ( (略) 区)等公共服务配套设施；周边多为高层住宅小区，居住聚集度较集中。

③交通条件

道路等级及路网条件:

估价对象区域内有沙坪路、沙茜北路、文苑北路等道路通过，通过此道路连接泸州国窖大桥， (略) 江阳区主城区相连，道路布局较合理，道路通达度较高，对其房地产价格有积极影响。

交通便捷度：估价对象所在区域有19、94、161、161B、265、275、290、297等多路公交车从此经过，出租车亦往来频繁，至价值时点无交通管制情况，交通条件较好。从整体看来，区域路网密集度较好,交通便利度较好。

④基本设施状况

该区域目前已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气的设施条件，保障率好；估价对象周围主要为住宅用房和商业房地产，公共配套设施较完善；本次估价对象范围内除有地下停车库可使用外，亦有路边停车位可停车，停车较为便捷。

⑤环境条件

估价对象临近张坝桂园林风景区，周围大气、水质量较好，区域整体自然环境和景观较好，区域治安状况较好，区域人文环境较好。

综上所述，区域内居住聚集度较优，各类基本生活设施、公共配套设施较完备，市政基础设施较完善。

其它披露事项

一、本次处置标的不存在任何抵押、担保等其他权利，无查封、无诉讼、无纠纷。

二、本次转让及过户所产生的税、费按国家相关规定由转让方、受让方各自承担。

三、转让方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵（包括但不限于转让标的现状、面积、土地规划、权证过户、标的移交等），特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向受让方在受让前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵以及地方相关政策，如意向受让方在交易所报名，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，成交后，受让方不得以此为由拒不按时签订《商品房买卖合同》、足额支付成交价款及进行资产交接。

四、意向受让方到现场查证标的的过程中，一切费用自理，并承担除转让方原因外在查证现场发生的人身伤亡事故责任及财产损失。

五、受让方付清全部产权交易价款后20个工作日内，转让方协助受让方办理标的权证变更过户手续。

六、本次交易完成后，转让方按照成交金额向受让方出具相关票据。

七、意向受让方成功受让后，因受让方原因未在规定期限内交纳或足额交纳交易价款和服务费用，西南联合产权交易所将从受让方交纳的保证金中扣除作为受让方应支付给西南联交所的交易服务费，剩余部分划转至转让方账户，由转让方处置。

八、转、受让双方应共同配合，在《商品房买卖合同》生效后20个工作日内，完成交易标的的交接。受让方缴纳全部转让价款后，无受让方原因造成拖延情况下，转让方协助受让方办理转让标的过户登记手续。

九、受让方支付到西南联合产权交易所的保证金在转受双方签订《商品房买卖合同》生效并扣除应向西南联交所支付的交易服务费后直接转为本次产权交易部分价款，剩余交易价款应在《商品房买卖合同》生效之日起5个工作日内一次性支付至西南联合产权交易所指定银行账户。西南联交所收到受让方交易价款并扣除转让方应支付的交易服务费后，转至转让方指定账户。

十、受让方已经明确知晓和接受本次受让的土地面积包含证载面积和公摊贡献地面积。

十一、联系人：熊福平，联系方式：*。