(略) 临 (略)

(略) 迎宾大道877号（中辰奥斯卡）2,3幢3-2-163室、3-2-164室等89套房产的变卖公告

(略) 临 (略) 将于2023年3月26日10时至2023年5月25日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) 临 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 临 (略) ，法院主页网址：http://**/0794/06），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 迎宾大道877号（中辰奥斯卡）89套房产（房号分别为：2，3幢3-2-256室， 2，3幢3-2-255室， 2，3幢3-2-254室， 2，3幢3-2-253室， 2，3幢3-2-252室， 2，3幢3-2-251室， 2，3幢3-2-250室， 2，3幢3-2-249室， 2，3幢3-2-247室， 2，3幢3-2-246室， 2，3幢3-2-245室， 2，3幢3-2-244室， 2，3幢3-2-243室， 2，3幢3-2-242室， 2，3幢3-2-241室， 2，3幢3-2-240室， 2，3幢3-2-239室， 2，3幢3-2-238室， 2，3幢3-2-237室， 2，3幢3-2-236室， 2，3幢3-2-235室， 2，3幢3-2-234室， 2，3幢3-2-233室， 2，3幢3-2-232室， 2，3幢3-2-231室， 2，3幢3-2-230室， 2，3幢3-2-229室， 2，3幢3-2-228室， 2，3幢3-2-227室， 2，3幢3-2-226室， 2，3幢3-2-223室， 2，3幢3-2-222室， 2，3幢3-2-221室， 2，3幢3-2-220室， 2，3幢3-2-219室2，3幢3-2-218室， 2，3幢3-2-217室， 2，3幢3-2-216室， 2，3幢3-2-215室， 2，3幢3-2-214室， 2，3幢3-2-213室， 2，3幢3-2-212室， 2，3幢3-2-211室， 2，3幢3-2-210室， 2，3幢3-2-209室， 2，3幢3-2-208室， 2，3幢3-2-207室， 2，3幢3-2-206室， 2，3幢3-2-205室， 2，3幢3-2-204室， 2，3幢3-2-203室， 2，3幢3-2-202室， 2，3幢3-2-201室， 2，3幢3-2-200室， 2，3幢3-2-199室， 2，3幢3-2-198室， 2，3幢3-2-197室， 2，3幢3-2-196室， 2，3幢3-2-195室， 2，3幢3-2-194室， 2，3幢3-2-193室， 2，3幢3-2-192室， 2，3幢3-2-191室， 2，3幢3-2-190室， 2，3幢3-2-189室， 2，3幢3-2-188室， 2，3幢3-2-187室， 2，3幢3-2-186室， 2，3幢3-2-185室， 2，3幢3-2-184室， 2，3幢3-2-183室， 2，3幢3-2-182室， 2，3幢3-2-181室， 2，3幢3-2-180室， 2，3幢3-2-179室， 2，3幢3-2-178室， 2，3幢3-2-177室， 2，3幢3-2-176室， 2，3幢3-2-175室， 2，3幢3-2-174室，2，3幢3-2-173室， 2，3幢3-2-172室， 2，3幢3-2-169室， 2，3幢3-2-168室， 2，3幢3-2-167室， 2，3幢3-2-166室， 2，3幢3-2-165室， 2，3幢3-2-164室， 2，3幢3-2-163室）。

特别说明：1、以上部分房产有租赁，其中3-2-163至169、3-2-172至179、3-2-198至207室房产承租方为祁东县大 (略) ，租赁期限至2032年10月15日止，免租期共24个月（从2021年6月3日开始免租期第一年12个月，第二年6个月，第三年6个月），租金为每平方每月21.8元（需扣除物业和商管费8元，空调使用费3元，以实际面积为准），目前该房产一次消防尚未验收通过，需待消防验收通过后按季度支付，租赁情况详见上传附件中的租赁合同；2、其中3-2-226至247、3-2-249至252室房产承租方为东方舞蹈，租赁期限为2021年9月7日至2027年9月6日，租金为每平方每月21.6元（需扣除空调使用费3元，以实际面积为准），目前该房产一次消防尚未验收通过，需待消防验收通过后按季度支付，租赁情况详见上传附件中的租赁合同；3、其中3-2-180至197、3-2-208至220室、3-2-221、222、223、253、254、255、256室房产未出租。

（拍卖标的物详情见拍卖标的调查情况表）

二、起拍价：*元，保证金：*元，加价幅度：10000元。

特别说明：本标的京东大数据评估询价平台出具的网络询价结果是*元、阿里拍卖大数据询价平台出具的网络询价结果是*元、中国 (略) 出具的网络询价结果是*元。全部平台出具的网络询价结果的平均价*元即为本标的参考价。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已 (略) 放 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询（限工作时间、节假日休息）及组织看样等工作（看样时间根据预约情 (略) 放 (略) 统一安排）。联系电话：章先生*。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、案件被执行人、债权人注意事项：能通知的当事人已通知，未能通知的当事人本公告公布满五日即视为通知。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

办理标的物权属转移之前所欠的税费(不含被执行人所欠的水、电、煤、物业费等)由被执行人承担，买受人应当在办理权属转移过程中先行垫付，在过户裁定送达买受人之日起三十日内，持缴税（费）证 (略) 申请退款，逾期未申请退费的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。办理本次权属转移时所产生的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费等）均由买受人承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相 (略) 咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开拍前 (略) 申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后五日内缴纳，通过银行付款方式支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 临 (略) 执行局，开户银行： (略) 抚州分行，账号：（*62568）汇款请注明本案的案号（2022）赣1002执恢1008号）。

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知及拍卖标的调查情况表。

十五、举报监督电话：0794-*本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

十六、拍卖辅助机构： (略) 放 (略)

标的物情况咨询电话：章先生*

法院咨询电话：0794-*

淘宝技术咨询：400-*

(略) 临 (略)

二〇二三年三月六日

(略) 临 (略)

(略) 迎宾大道877号（中辰奥斯卡）2,3幢3-2-163室、3-2-164室等89套房产的变卖公告

(略) 临 (略) 将于2023年3月26日10时至2023年5月25日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) 临 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 临 (略) ，法院主页网址：http://**/0794/06），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 迎宾大道877号（中辰奥斯卡）89套房产（房号分别为：2，3幢3-2-256室， 2，3幢3-2-255室， 2，3幢3-2-254室， 2，3幢3-2-253室， 2，3幢3-2-252室， 2，3幢3-2-251室， 2，3幢3-2-250室， 2，3幢3-2-249室， 2，3幢3-2-247室， 2，3幢3-2-246室， 2，3幢3-2-245室， 2，3幢3-2-244室， 2，3幢3-2-243室， 2，3幢3-2-242室， 2，3幢3-2-241室， 2，3幢3-2-240室， 2，3幢3-2-239室， 2，3幢3-2-238室， 2，3幢3-2-237室， 2，3幢3-2-236室， 2，3幢3-2-235室， 2，3幢3-2-234室， 2，3幢3-2-233室， 2，3幢3-2-232室， 2，3幢3-2-231室， 2，3幢3-2-230室， 2，3幢3-2-229室， 2，3幢3-2-228室， 2，3幢3-2-227室， 2，3幢3-2-226室， 2，3幢3-2-223室， 2，3幢3-2-222室， 2，3幢3-2-221室， 2，3幢3-2-220室， 2，3幢3-2-219室2，3幢3-2-218室， 2，3幢3-2-217室， 2，3幢3-2-216室， 2，3幢3-2-215室， 2，3幢3-2-214室， 2，3幢3-2-213室， 2，3幢3-2-212室， 2，3幢3-2-211室， 2，3幢3-2-210室， 2，3幢3-2-209室， 2，3幢3-2-208室， 2，3幢3-2-207室， 2，3幢3-2-206室， 2，3幢3-2-205室， 2，3幢3-2-204室， 2，3幢3-2-203室， 2，3幢3-2-202室， 2，3幢3-2-201室， 2，3幢3-2-200室， 2，3幢3-2-199室， 2，3幢3-2-198室， 2，3幢3-2-197室， 2，3幢3-2-196室， 2，3幢3-2-195室， 2，3幢3-2-194室， 2，3幢3-2-193室， 2，3幢3-2-192室， 2，3幢3-2-191室， 2，3幢3-2-190室， 2，3幢3-2-189室， 2，3幢3-2-188室， 2，3幢3-2-187室， 2，3幢3-2-186室， 2，3幢3-2-185室， 2，3幢3-2-184室， 2，3幢3-2-183室， 2，3幢3-2-182室， 2，3幢3-2-181室， 2，3幢3-2-180室， 2，3幢3-2-179室， 2，3幢3-2-178室， 2，3幢3-2-177室， 2，3幢3-2-176室， 2，3幢3-2-175室， 2，3幢3-2-174室，2，3幢3-2-173室， 2，3幢3-2-172室， 2，3幢3-2-169室， 2，3幢3-2-168室， 2，3幢3-2-167室， 2，3幢3-2-166室， 2，3幢3-2-165室， 2，3幢3-2-164室， 2，3幢3-2-163室）。

特别说明：1、以上部分房产有租赁，其中3-2-163至169、3-2-172至179、3-2-198至207室房产承租方为祁东县大 (略) ，租赁期限至2032年10月15日止，免租期共24个月（从2021年6月3日开始免租期第一年12个月，第二年6个月，第三年6个月），租金为每平方每月21.8元（需扣除物业和商管费8元，空调使用费3元，以实际面积为准），目前该房产一次消防尚未验收通过，需待消防验收通过后按季度支付，租赁情况详见上传附件中的租赁合同；2、其中3-2-226至247、3-2-249至252室房产承租方为东方舞蹈，租赁期限为2021年9月7日至2027年9月6日，租金为每平方每月21.6元（需扣除空调使用费3元，以实际面积为准），目前该房产一次消防尚未验收通过，需待消防验收通过后按季度支付，租赁情况详见上传附件中的租赁合同；3、其中3-2-180至197、3-2-208至220室、3-2-221、222、223、253、254、255、256室房产未出租。

（拍卖标的物详情见拍卖标的调查情况表）

二、起拍价：*元，保证金：*元，加价幅度：10000元。

特别说明：本标的京东大数据评估询价平台出具的网络询价结果是*元、阿里拍卖大数据询价平台出具的网络询价结果是*元、中国 (略) 出具的网络询价结果是*元。全部平台出具的网络询价结果的平均价*元即为本标的参考价。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已 (略) 放 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询（限工作时间、节假日休息）及组织看样等工作（看样时间根据预约情 (略) 放 (略) 统一安排）。联系电话：章先生*。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、案件被执行人、债权人注意事项：能通知的当事人已通知，未能通知的当事人本公告公布满五日即视为通知。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

办理标的物权属转移之前所欠的税费(不含被执行人所欠的水、电、煤、物业费等)由被执行人承担，买受人应当在办理权属转移过程中先行垫付，在过户裁定送达买受人之日起三十日内，持缴税（费）证 (略) 申请退款，逾期未申请退费的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。办理本次权属转移时所产生的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费等）均由买受人承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相 (略) 咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开拍前 (略) 申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后五日内缴纳，通过银行付款方式支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 临 (略) 执行局，开户银行： (略) 抚州分行，账号：（*62568）汇款请注明本案的案号（2022）赣1002执恢1008号）。

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知及拍卖标的调查情况表。

十五、举报监督电话：0794-*本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

十六、拍卖辅助机构： (略) 放 (略)

标的物情况咨询电话：章先生*

法院咨询电话：0794-*

淘宝技术咨询：400-*

(略) 临 (略)

二〇二三年三月六日