上海德茗置业有限公司80%股权及转让方对标的企业594895.096092万元债权-挂牌披露

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上海德茗置业有限公司80%股权及转让方对标的企业594895.096092万元债权-挂牌披露

(略) 80%股权及转让方对标的企业*.*万元债权

挂牌日期：2023-03-07信息来源：原文链接地址

项目编号G32022SH*
项目名称 (略) 80%股权及转让方对标的企业*.*万元债权
转让方名称上海地产三林 (略)
转让行为批准单位上海地产（集团）有限公司
转让比例80
挂牌价格617,159.73万元 人民币
挂牌期间20
挂牌日期2023-03-07
交易方式其他
重要信息披露1、本项目挂牌价格由 (略) 80%股权及转让方对标的企业594,895.*万元债权金额组成，合计挂牌价格617,159.*万元。其中， (略) 80%股权对应转让底价为人民币22,264.632万元，债权本金为589,835.08987万元，利息为5,060.*万元。如果本项目形成竞价增值，价格增值部分属于股权溢价。2、本项目与在上海联合产权交易所挂牌的 (略) 80%股权及转让方对 (略) 711,770.*万元债权项目捆绑转让。若征集到两个及以上符合条件的竞买人的，采取权重报价的竞价方式确定最终受让方。竞价底价为2宗项目各自挂牌金额之和，根据最终受让方对2宗项目的报价，以此确定本项目的成交价格。3、标的企业名下八块地块的土地权证等事项明细如下：1)标的企业名下位于三林镇9街坊29/5丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为28888.19平方米，权利人为标的企业，土地用途为商业、办公。2)标的企业名下位于三林镇9街坊136/2丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为9161.32平方米，权利人为标的企业，土地用途为办公楼、商业用地。3)标的企业名下位于三林镇9街坊136/3丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为9555.31平方米，权利人为标的企业，土地用途为商业用地。4)标的企业名下位于三林镇9街坊135/2丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为10250.87平方米，权利人为标的企业，土地用途为商业、办公。5)标的企业名下位于三林镇9街坊132/4丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为10909.79平方米，权利人为标的企业，土地用途为商业用地、办公楼。6)标的企业名下位于三林镇9街坊55/13丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为10305.99平方米，权利人为标的企业，土地用途为普通商品房、商业用地。7)标的企业名下位于三林镇9街坊132/5丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为15886.15平方米，权利人为标的企业，土地用途为普通商品房、商业用地。8)标的企业名下位于三林镇9街坊129/3丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为8985.73平方米，权利人为标的企业，土地用途为普通商品房、商业用地。标的企业尚未就上述地块所对应的地下建筑面积的国有建设用地使用权缴纳出让金。4、标的企业已就总控事宜与转让方签署了《总控协议》。《总控协议》系为进一步明确标的企业在开发、建设、运营过程中应遵守的与设计、施工、投资及运营相关的各项整体管控要求，以及应当履行的具体职责和义务，并明确了地块现状河浜、地下 (略) 政联络通道建设等具体事宜。
受让方资格条件1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人。2、本项目接受联合体受让(联合体人数不超过3家），联合体成员均需接受本项目的所有交易条件，全部成员均需签署本公告附件（联合受让版本文件）。3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。4、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。5、本项目不接受信托或委托方式举牌。6、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。
与转让相关的其他条件包括但不限于：1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求（有□无?）2、对转让标的企业存续发展方面的要求（有?无□）（1）本次产权交易后的标的企业新章程及股东协议详见本公告附件。3、产权转让涉及的债权债务处置要求（有?无□）（1）受让方须同意标的企业原有的债权、债务（包括但不限于评估基准日后的债权及债务）由本次产权交易后的标的企业继续享有和承担。（2）转让方对标的企业的债权自评估基准日至联交所出具产权交易凭证之日（含当日）期间所产生的利息归属于转让方所有，受让方应在产权交易凭证出具之日起5个工作日内代标的企业足额支付至转让方指定账户，后续由转让方根据该笔利息金额向标的企业开具增值税发票。具体债权债务信息意向受让方可在尽职调查期间查阅相关资料。（3）受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。4、意向受让方在充分了解产权交易标的情况，并在被确认受让资格后的3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币185,147万元到联交所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。意向受让方在递交受让申请的同时须递交经签字盖章确认的《产权交易合同》、 (略) 章程、《股东协议》各七份，《承诺函》一份（详见本公告附件）。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。5、产权转让公告期满，如只征集到1名被确认受让资格并递交保证金的意向受让方，意向受让方应制作并递交综合评分文件（具体要求详见《竞价实施方案》），并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价。意向受让方被确定为最终受让方后，交易双方应在3个工作日内签订《产权交易合同》及《股东协议》。6、产权转让公告期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取权重报价的竞价方式，权重报价阶段由专家工作组对各竞买人依《竞价实施方案》（含设计要求）提交的竞买文件进行评分，并按照由高往低的原则对权重分值进行排序，取权重分值最高分对应的报价确认最终受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》（含设计要求）的要求签订《产权交易合同》及《股东协议》。7、本项目接受分期付款，如采用分期付款，受让方的首期款不得低于成交价款的30%(含保证金),并在《产权交易合同》签署后5个工作日内支付至上海联 (略) 指定银行账户，产权交易机构在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内，将首期价款划至转让方指定银行账户；其余款项应在《产权交易合同》签署后于2023年7月25日前（含当日）直接支付至上海联 (略) 指定银行账户，产权交易机构在收到转让方申请后3个工作日内，将价款划至转让方指定银行账户。受让方应当就除首期价款以外的其余未付交易价款提供转让方认可的合法有效担保，且自产权交易合同签署后第6个工作日起，按当日 (略) 场报价利率（LPR）向转让方支付延期付款期间利息。8、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出以下特别提示： 意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，且非转让方原因导致该情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 一、只征集到一个符合条件的竞买人（1）未按《竞价实施方案》要求提交受让确认书、价格确认书及综合评分文件的；（2）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（3）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同和股东协议的。二、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）未提交竞买文件（含设计成果文件）的；（2）所有竞买人均未提交有效竞买文件（含设计成果文件）的；（3）竞买人通过权重报价方式被确定为受让方后，未按照《竞价实施方案》（含设计要求）的要求签订产权交易合同及股东协议的。三、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。9、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方

(略) 80%股权及转让方对标的企业*.*万元债权

挂牌日期：2023-03-07信息来源：原文链接地址

项目编号G32022SH*
项目名称 (略) 80%股权及转让方对标的企业*.*万元债权
转让方名称上海地产三林 (略)
转让行为批准单位上海地产（集团）有限公司
转让比例80
挂牌价格617,159.73万元 人民币
挂牌期间20
挂牌日期2023-03-07
交易方式其他
重要信息披露1、本项目挂牌价格由 (略) 80%股权及转让方对标的企业594,895.*万元债权金额组成，合计挂牌价格617,159.*万元。其中， (略) 80%股权对应转让底价为人民币22,264.632万元，债权本金为589,835.08987万元，利息为5,060.*万元。如果本项目形成竞价增值，价格增值部分属于股权溢价。2、本项目与在上海联合产权交易所挂牌的 (略) 80%股权及转让方对 (略) 711,770.*万元债权项目捆绑转让。若征集到两个及以上符合条件的竞买人的，采取权重报价的竞价方式确定最终受让方。竞价底价为2宗项目各自挂牌金额之和，根据最终受让方对2宗项目的报价，以此确定本项目的成交价格。3、标的企业名下八块地块的土地权证等事项明细如下：1)标的企业名下位于三林镇9街坊29/5丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为28888.19平方米，权利人为标的企业，土地用途为商业、办公。2)标的企业名下位于三林镇9街坊136/2丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为9161.32平方米，权利人为标的企业，土地用途为办公楼、商业用地。3)标的企业名下位于三林镇9街坊136/3丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为9555.31平方米，权利人为标的企业，土地用途为商业用地。4)标的企业名下位于三林镇9街坊135/2丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为10250.87平方米，权利人为标的企业，土地用途为商业、办公。5)标的企业名下位于三林镇9街坊132/4丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为10909.79平方米，权利人为标的企业，土地用途为商业用地、办公楼。6)标的企业名下位于三林镇9街坊55/13丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为10305.99平方米，权利人为标的企业，土地用途为普通商品房、商业用地。7)标的企业名下位于三林镇9街坊132/5丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为15886.15平方米，权利人为标的企业，土地用途为普通商品房、商业用地。8)标的企业名下位于三林镇9街坊129/3丘的地块（权证号为《沪（2021）浦字不动产权第*号》），土地证载面积为8985.73平方米，权利人为标的企业，土地用途为普通商品房、商业用地。标的企业尚未就上述地块所对应的地下建筑面积的国有建设用地使用权缴纳出让金。4、标的企业已就总控事宜与转让方签署了《总控协议》。《总控协议》系为进一步明确标的企业在开发、建设、运营过程中应遵守的与设计、施工、投资及运营相关的各项整体管控要求，以及应当履行的具体职责和义务，并明确了地块现状河浜、地下 (略) 政联络通道建设等具体事宜。
受让方资格条件1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人。2、本项目接受联合体受让(联合体人数不超过3家），联合体成员均需接受本项目的所有交易条件，全部成员均需签署本公告附件（联合受让版本文件）。3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。4、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。5、本项目不接受信托或委托方式举牌。6、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。
与转让相关的其他条件包括但不限于：1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求（有□无?）2、对转让标的企业存续发展方面的要求（有?无□）（1）本次产权交易后的标的企业新章程及股东协议详见本公告附件。3、产权转让涉及的债权债务处置要求（有?无□）（1）受让方须同意标的企业原有的债权、债务（包括但不限于评估基准日后的债权及债务）由本次产权交易后的标的企业继续享有和承担。（2）转让方对标的企业的债权自评估基准日至联交所出具产权交易凭证之日（含当日）期间所产生的利息归属于转让方所有，受让方应在产权交易凭证出具之日起5个工作日内代标的企业足额支付至转让方指定账户，后续由转让方根据该笔利息金额向标的企业开具增值税发票。具体债权债务信息意向受让方可在尽职调查期间查阅相关资料。（3）受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。4、意向受让方在充分了解产权交易标的情况，并在被确认受让资格后的3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币185,147万元到联交所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。意向受让方在递交受让申请的同时须递交经签字盖章确认的《产权交易合同》、 (略) 章程、《股东协议》各七份，《承诺函》一份（详见本公告附件）。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。5、产权转让公告期满，如只征集到1名被确认受让资格并递交保证金的意向受让方，意向受让方应制作并递交综合评分文件（具体要求详见《竞价实施方案》），并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价。意向受让方被确定为最终受让方后，交易双方应在3个工作日内签订《产权交易合同》及《股东协议》。6、产权转让公告期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取权重报价的竞价方式，权重报价阶段由专家工作组对各竞买人依《竞价实施方案》（含设计要求）提交的竞买文件进行评分，并按照由高往低的原则对权重分值进行排序，取权重分值最高分对应的报价确认最终受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》（含设计要求）的要求签订《产权交易合同》及《股东协议》。7、本项目接受分期付款，如采用分期付款，受让方的首期款不得低于成交价款的30%(含保证金),并在《产权交易合同》签署后5个工作日内支付至上海联 (略) 指定银行账户，产权交易机构在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内，将首期价款划至转让方指定银行账户；其余款项应在《产权交易合同》签署后于2023年7月25日前（含当日）直接支付至上海联 (略) 指定银行账户，产权交易机构在收到转让方申请后3个工作日内，将价款划至转让方指定银行账户。受让方应当就除首期价款以外的其余未付交易价款提供转让方认可的合法有效担保，且自产权交易合同签署后第6个工作日起，按当日 (略) 场报价利率（LPR）向转让方支付延期付款期间利息。8、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出以下特别提示： 意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，且非转让方原因导致该情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 一、只征集到一个符合条件的竞买人（1）未按《竞价实施方案》要求提交受让确认书、价格确认书及综合评分文件的；（2）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（3）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同和股东协议的。二、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）未提交竞买文件（含设计成果文件）的；（2）所有竞买人均未提交有效竞买文件（含设计成果文件）的；（3）竞买人通过权重报价方式被确定为受让方后，未按照《竞价实施方案》（含设计要求）的要求签订产权交易合同及股东协议的。三、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。9、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方
    
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