(略) (略) 名下的国有土地使用权、在建工程、固定资产

发布时间： 2023年3月7日 19:01

(略) 管理人、 (略) 管理人（以下称管理人）将于2023年4月7日10时至2023年4月8日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人、 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 、 (略) （ (略) ）名下的国有土地使用权、在建工程、固定资产，三项资产作为一个资产包整体拍卖。拍卖标的情况如下：

1.国有土地使用权

二洋公司共有 (略) 一环路东三段1号（地号：CH44-4-20号）面积为16,307.3㎡的国有土地使用权【权证号：成国用（2015）第11号】,性质为商服用地，土地使用权终止时间为2054年7月7日。该国有土地使用权上存在抵押权。

2.在建工程

二洋公司在上述土地上开发建设的锦天地商业中心项目在建工程。

项目规划净用地面积为16,307.30㎡（24.46亩），总建筑面积为157,476.52㎡，包括地上建筑面积97,814.51㎡和地下建筑59,662.01㎡。其中地上建筑包括商业12,145.04㎡，办公63,470.16㎡，酒店15,269.66㎡，避难层及其他6,675.18㎡，配套设施用房254.47m²；地下建筑包括商业7,229.45㎡，酒店用房3,421.29㎡，机动车库41,346.99㎡（停车位856个），非机动车库及设备用房7,664.28㎡。项目规划由A座综合楼、B座综合楼以及商业裙楼构成。其中A座地上建筑39层（包括商业、办公及酒店用房）；B座地上建筑28层（包括商业和办公用房）；A座与B座地下室相通，共4层；商业裙楼为10栋3层 (略) 落式裙楼，A、B综合楼商业楼层与商业裙楼相互连通，融为整体。

项目A座综合楼已施工至负四层顶板；B座综合楼已施工至地上三层顶板；商业裙楼尚未修建。因资金短缺等原因，锦天地商业中心项目于2021年初停工。

锦天地商业中心项目的具体规划及设计情况，最终以竞买人向有关部门调查确认的结果为准；锦天地商业中心项目的实际现状，最终以竞买人现场查看等方式确定的结果为准。

3.固定资产

本次拍卖的固定资产是存放在锦天地商业中心项目现场的机器设备、办公家具及电子设备等。固定资产的实际情况，最终以竞买人现场查看等方式确定的结果为准。

二、重要提示

1.锦天地商业中心项目西面临近一环路（下有地铁6号线通过），相关部门（地铁办）对项目施工有相关的特殊要求。

2.锦天地商业中心项目东面、北面临近老旧的居民小区。

3.锦天地商业中心项目基坑支护施工于2015年6月完成，基坑总深度约为21米，基坑设计使用年限为18个月。

4.锦天地商业中心项目规划设计完成时间已久，可能存在政府相关部门对项目规划设计和销售条件等有新的要求或变更。

5.锦天地商业中心项目完成度较低，尚未办理初始登记。

6.为了维护锦天地商业中心项目在建工程安全，原施工总承包单位、基坑施工维护单位、基坑加固施工单位仍在现场履行相关安全维护义务。

7.除上述情况外，锦天地商业中心项目是否存在超过土地规划红线、工程设计要求等进行施工建设的违法、违章行为或者其他潜在风险，竞买人应当自行进行调查核实。

8.拍卖成交后，管理人仅向买受 (略) 接管到的有关锦天地商业中心项目建设的材料和前往相关部门调查获取的材料。竞买人竞拍前应当前往管理人处查阅相关材料并前往相关部门调查确认，自行判断材料是否完整，自行承担因材料不完整可能导致的拍卖标的权利人变更，项目后续建设、验收、销售等方面的风险，管理人对此不作任何承诺和保证。

9.拍卖成交后，管理人按照拍卖标的现状向买受人进行交付，竞买人竞拍前务必前往锦天地商业中心项目现场看样，自行判断拍卖标的外观、结构、装修、质量、数量、用途及状态、安全等，管理人对此不作任何承诺和保证。

三、拍卖标的价值

本次拍卖标的起拍价为64,651.08万元（大写：人民币*亿*仟*佰点击查看>>万零*佰元整），保证金：5,000.00万元（大写：人民币*仟万元整），增价幅度：300.00万元（大写：人民币*佰万元整）。

四、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自2023年3月7日起至2023年4月6日止（节假日除外），每日9:00-12:00，14:00-17:30。

联系人：李律师，咨询电话：*。

有意者请与管理人联系，由管理人统一安排看样。

五、竞买人条件

1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，法律法规、地方政策等文件对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备此等文件规定的资格或条件。

2.竞价前，竞买人须在京东拍卖破产强清平台注册账号并通过实名认证（已注册账号的，仍需通过实名认证）。竞买人亦可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞价，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3. (略) 、管理人、拍卖平台提供者及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。

六、拍卖标的已知优先购买权人

1.截止目前尚无权利人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权，如竞买人认为其对拍卖标的享有优先购买权，应于2023年3月31日前向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为其放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞买的，亦视为其放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

七、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为300.00万元（大写：人民币*佰万元整）。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律法规规定应当由买受人承担的一切税费和其他费用以及其他可能存在的应当由买受人承担的费用。

2.本次拍卖所涉及的因拍卖标的交易和过户产生的由政府主管部门收取的税费和其他费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、印花税、企业所得税、交易手续费、权证工本费等）依照相关法律、行政法规的规定，由二洋公司和买受人各自承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。税费和其他费用的具体项目和金额，以政府主管部门的确认为准。

3.买受人应当自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。对可能存在的影响拍卖标的使用的水、电等欠费，依据相关法律规定，由二洋公司和买受人各自承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。其他可能存在的未知费用，由买受人自行解决，买受人在承担后不得据此主张竞 (略) 或管理人索偿。

4.拍卖成交后，京东拍卖破产强清平台将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%（最高不超过50.00万元），该费用由买受人在拍卖标的成交价格外另行支付。

九、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的竞得者被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应于成交之时起15日内将成交价余款（竞买成交价扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*6488；开户行：中国 (略) 成都春熙路步行街支行），注明“破产案号：（2021）川01破105、106号；款项性质：二洋项目土地使用权、在建工程、固定资产竞买价款”。逾期支付成交价余款的，则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额部分。因原买受人悔拍造成其他损失的，由原买受人承担赔偿责任，管理人有权通过诉讼等方式予以追索。

十、移交与过户

1.所有款项支付完毕后，管理人将向买受人出具《拍卖成交确认书》。本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力。?

2.买受人在支付完毕所有款项后5个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料原件到管理人指定地点办理交接手续。自《拍卖成交确认书》签署之日起，拍卖标的毁损、灭失等一切风险由买受人承担。

3.若买受人未在前述指定期限内办理拍卖成交手续，买受人应自其逾期办理之日起，承担拍卖标的毁损、灭失等一切风险。

4.本拍卖标的土地使用权存在抵押及司法查封的情况。拍卖成交后，管理人可协 (略) 申请解除查封，并为涂销抵押登记提供必要的协助。但由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担。《拍卖成交确认书》签署之后，买受人不得以涂销抵押和解除查封事宜尚未办理完成为由，不承担拍卖标的毁损、灭失的风险。

5.拍卖标的均以移交时的实际状况（包括不限于外观、结构、装修、质量、数量、用途及状态、安全等）进行移交，二洋公司、管理人不负责拍卖标的瑕疵补正责任和费用。竞买人竞价前 (略) 、国土、住建、市场监督管理、税务、地铁办等部门，对拍卖标的的权属、规划条件、开发建设情况、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，后续开发建设注意事项以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。国有土地使用权及在建工程过户登记及其他开发手续的变更等工作由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人给予必要的配合。

十一、特别说明

1.本次拍卖系管理人独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项、第一百一十一条第二款的法定职责在京东拍卖破产 (略) 财产，本次拍卖全 (略) (略) 的监督。

2.竞拍人在竞拍前务必认真阅读本公告和《竞买须知》等京东拍卖破产强清平台发布的全部拍卖文件，详细调查、了解该等文件的全部内容，遵照文件要求进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

4.拍卖标的利害关系人（ (略) 的债权人）参与竞买的，视为普通竞买人，应当交纳竞买保证金。利害关系人竞买成功，应当向管理人实际支付成交价余款，不 (略) 的债权等进行抵销或抵减。

5.竞买人应当遵守法律法规及本公告、《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵竞拍价格，严禁竞买人串标。上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格并追究相关法律责任。

6.竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认拍卖标的的实物现状，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。

7.因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8.《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等拍卖标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。前述相关拍卖标的相关文件的所有条款已向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

9.本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 高新区交子大道88号AFC中航国际广场B座2102。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

(略) 管理人

二〇二三年三月七日

(略) (略) 名下的国有土地使用权、在建工程、固定资产

发布时间： 2023年3月7日 19:01

(略) 管理人、 (略) 管理人（以下称管理人）将于2023年4月7日10时至2023年4月8日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人、 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 、 (略) （ (略) ）名下的国有土地使用权、在建工程、固定资产，三项资产作为一个资产包整体拍卖。拍卖标的情况如下：

1.国有土地使用权

二洋公司共有 (略) 一环路东三段1号（地号：CH44-4-20号）面积为16,307.3㎡的国有土地使用权【权证号：成国用（2015）第11号】,性质为商服用地，土地使用权终止时间为2054年7月7日。该国有土地使用权上存在抵押权。

2.在建工程

二洋公司在上述土地上开发建设的锦天地商业中心项目在建工程。

项目规划净用地面积为16,307.30㎡（24.46亩），总建筑面积为157,476.52㎡，包括地上建筑面积97,814.51㎡和地下建筑59,662.01㎡。其中地上建筑包括商业12,145.04㎡，办公63,470.16㎡，酒店15,269.66㎡，避难层及其他6,675.18㎡，配套设施用房254.47m²；地下建筑包括商业7,229.45㎡，酒店用房3,421.29㎡，机动车库41,346.99㎡（停车位856个），非机动车库及设备用房7,664.28㎡。项目规划由A座综合楼、B座综合楼以及商业裙楼构成。其中A座地上建筑39层（包括商业、办公及酒店用房）；B座地上建筑28层（包括商业和办公用房）；A座与B座地下室相通，共4层；商业裙楼为10栋3层 (略) 落式裙楼，A、B综合楼商业楼层与商业裙楼相互连通，融为整体。

项目A座综合楼已施工至负四层顶板；B座综合楼已施工至地上三层顶板；商业裙楼尚未修建。因资金短缺等原因，锦天地商业中心项目于2021年初停工。

锦天地商业中心项目的具体规划及设计情况，最终以竞买人向有关部门调查确认的结果为准；锦天地商业中心项目的实际现状，最终以竞买人现场查看等方式确定的结果为准。

3.固定资产

本次拍卖的固定资产是存放在锦天地商业中心项目现场的机器设备、办公家具及电子设备等。固定资产的实际情况，最终以竞买人现场查看等方式确定的结果为准。

二、重要提示

1.锦天地商业中心项目西面临近一环路（下有地铁6号线通过），相关部门（地铁办）对项目施工有相关的特殊要求。

2.锦天地商业中心项目东面、北面临近老旧的居民小区。

3.锦天地商业中心项目基坑支护施工于2015年6月完成，基坑总深度约为21米，基坑设计使用年限为18个月。

4.锦天地商业中心项目规划设计完成时间已久，可能存在政府相关部门对项目规划设计和销售条件等有新的要求或变更。

5.锦天地商业中心项目完成度较低，尚未办理初始登记。

6.为了维护锦天地商业中心项目在建工程安全，原施工总承包单位、基坑施工维护单位、基坑加固施工单位仍在现场履行相关安全维护义务。

7.除上述情况外，锦天地商业中心项目是否存在超过土地规划红线、工程设计要求等进行施工建设的违法、违章行为或者其他潜在风险，竞买人应当自行进行调查核实。

8.拍卖成交后，管理人仅向买受 (略) 接管到的有关锦天地商业中心项目建设的材料和前往相关部门调查获取的材料。竞买人竞拍前应当前往管理人处查阅相关材料并前往相关部门调查确认，自行判断材料是否完整，自行承担因材料不完整可能导致的拍卖标的权利人变更，项目后续建设、验收、销售等方面的风险，管理人对此不作任何承诺和保证。

9.拍卖成交后，管理人按照拍卖标的现状向买受人进行交付，竞买人竞拍前务必前往锦天地商业中心项目现场看样，自行判断拍卖标的外观、结构、装修、质量、数量、用途及状态、安全等，管理人对此不作任何承诺和保证。

三、拍卖标的价值

本次拍卖标的起拍价为64,651.08万元（大写：人民币*亿*仟*佰点击查看>>万零*佰元整），保证金：5,000.00万元（大写：人民币*仟万元整），增价幅度：300.00万元（大写：人民币*佰万元整）。

四、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自2023年3月7日起至2023年4月6日止（节假日除外），每日9:00-12:00，14:00-17:30。

联系人：李律师，咨询电话：*。

有意者请与管理人联系，由管理人统一安排看样。

五、竞买人条件

1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，法律法规、地方政策等文件对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备此等文件规定的资格或条件。

2.竞价前，竞买人须在京东拍卖破产强清平台注册账号并通过实名认证（已注册账号的，仍需通过实名认证）。竞买人亦可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞价，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3. (略) 、管理人、拍卖平台提供者及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。

六、拍卖标的已知优先购买权人

1.截止目前尚无权利人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权，如竞买人认为其对拍卖标的享有优先购买权，应于2023年3月31日前向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为其放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞买的，亦视为其放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

七、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为300.00万元（大写：人民币*佰万元整）。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律法规规定应当由买受人承担的一切税费和其他费用以及其他可能存在的应当由买受人承担的费用。

2.本次拍卖所涉及的因拍卖标的交易和过户产生的由政府主管部门收取的税费和其他费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、印花税、企业所得税、交易手续费、权证工本费等）依照相关法律、行政法规的规定，由二洋公司和买受人各自承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。税费和其他费用的具体项目和金额，以政府主管部门的确认为准。

3.买受人应当自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。对可能存在的影响拍卖标的使用的水、电等欠费，依据相关法律规定，由二洋公司和买受人各自承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。其他可能存在的未知费用，由买受人自行解决，买受人在承担后不得据此主张竞 (略) 或管理人索偿。

4.拍卖成交后，京东拍卖破产强清平台将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%（最高不超过50.00万元），该费用由买受人在拍卖标的成交价格外另行支付。

九、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的竞得者被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应于成交之时起15日内将成交价余款（竞买成交价扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*6488；开户行：中国 (略) 成都春熙路步行街支行），注明“破产案号：（2021）川01破105、106号；款项性质：二洋项目土地使用权、在建工程、固定资产竞买价款”。逾期支付成交价余款的，则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额部分。因原买受人悔拍造成其他损失的，由原买受人承担赔偿责任，管理人有权通过诉讼等方式予以追索。

十、移交与过户

1.所有款项支付完毕后，管理人将向买受人出具《拍卖成交确认书》。本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力。?

2.买受人在支付完毕所有款项后5个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料原件到管理人指定地点办理交接手续。自《拍卖成交确认书》签署之日起，拍卖标的毁损、灭失等一切风险由买受人承担。

3.若买受人未在前述指定期限内办理拍卖成交手续，买受人应自其逾期办理之日起，承担拍卖标的毁损、灭失等一切风险。

4.本拍卖标的土地使用权存在抵押及司法查封的情况。拍卖成交后，管理人可协 (略) 申请解除查封，并为涂销抵押登记提供必要的协助。但由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担。《拍卖成交确认书》签署之后，买受人不得以涂销抵押和解除查封事宜尚未办理完成为由，不承担拍卖标的毁损、灭失的风险。

5.拍卖标的均以移交时的实际状况（包括不限于外观、结构、装修、质量、数量、用途及状态、安全等）进行移交，二洋公司、管理人不负责拍卖标的瑕疵补正责任和费用。竞买人竞价前 (略) 、国土、住建、市场监督管理、税务、地铁办等部门，对拍卖标的的权属、规划条件、开发建设情况、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，后续开发建设注意事项以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。国有土地使用权及在建工程过户登记及其他开发手续的变更等工作由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人给予必要的配合。

十一、特别说明

1.本次拍卖系管理人独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项、第一百一十一条第二款的法定职责在京东拍卖破产 (略) 财产，本次拍卖全 (略) (略) 的监督。

2.竞拍人在竞拍前务必认真阅读本公告和《竞买须知》等京东拍卖破产强清平台发布的全部拍卖文件，详细调查、了解该等文件的全部内容，遵照文件要求进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

4.拍卖标的利害关系人（ (略) 的债权人）参与竞买的，视为普通竞买人，应当交纳竞买保证金。利害关系人竞买成功，应当向管理人实际支付成交价余款，不 (略) 的债权等进行抵销或抵减。

5.竞买人应当遵守法律法规及本公告、《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵竞拍价格，严禁竞买人串标。上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格并追究相关法律责任。

6.竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认拍卖标的的实物现状，并接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。

7.因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8.《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等拍卖标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。前述相关拍卖标的相关文件的所有条款已向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

9.本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 高新区交子大道88号AFC中航国际广场B座2102。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

(略) 管理人

二〇二三年三月七日