(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执3456号

(略) 钱 (略) 将于2023年4月9日10时至2023年4月10日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 上城区观音塘小区4幢201室住宅房地产

标的物概况：

证载权利人为徐*火，坐落于观音塘小区4幢201室，建筑面积55.75平方米，用途为住宅；分摊国有土地使用权面积46.3平方米，使用权类型为出让，土地用途为住宅用地。权证号：杭房权证江移字第*号，已腾空。

根 (略) 在标的物入户门张贴的欠费通知单显示，截止至2023年02月17日，标的物燃气欠费127.10元。根据采南物业服务中心（和瑞生活）工作人员告知，标的物尚欠缴2021和2022年的物业服务费共200.6元。相关费用实际仍以主管单位即时查询为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-*。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：150万元，保证金：15万元，增价幅度5000元。

其他详情：

1、标的物范围

本次标的物范围 (略) 上城区（原江干区）观音塘小区4幢201室的住宅房地产，建筑面积为55.75平方米，国有土地使用权面积46.3平方米。本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施（含内部固定装修价值）。

2、标的物权益状况描述

⑴建筑物权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（2023-DJZX021-*），标的物房屋权属登记信息详见下表：

表3-1房屋权属登记信息一览表

⑵土地权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（2023-DJZX021-*），标的物土地权属登记信息详见下表：

表3-2土地权属登记信息一览表

⑶他项权利状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（2023-DJZX021-*、2023-DJZX021-*），标的物已设定抵押权，至价值时点，标的 (略) 钱 (略) 查封。标的物抵押及查封状况详见下表3-3：

表3-3 抵押及查封状况一览表

3、标的物实物状况描述

⑴土地实物状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（2023-DJZX021-*），标的物国有土地使用权分摊面积46.3平方米。标的物所在宗地东至小区内通道，南至小区内通道，西至小区内通道，北至下车路。标的物所在宗地土地形状为较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。

⑵建筑物实物状况

根据查询的相关权属资料及实地查勘情况，标的物建筑结构为混合，设计用途为住宅；标的物所在建筑物地上总层数为7层，标的物所在层次为第2层；房屋建筑面积为55.75平方米，其中分摊共有面积4.84平方米、套内面积50.91平方米；房屋所在楼层为一梯（楼梯）四户格局，标的物朝向为东、南、北，现状户型为2房1厅1厨1卫1阳台，其中一房朝南、一房朝北、阳台朝东、客餐厅朝北、厨房朝北、卫生间居中；标的物所在建筑物外墙刷防水涂料、安装铝合金窗，房屋内部状况为：客餐厅地面铺地砖、墙面局部贴护墙板、局部刷涂料、顶棚涂料刷白，客餐厅安装置物柜，房间内地面铺地砖、墙面顶棚涂料刷白，朝南卧室安装固定置物柜、朝北卧室安装固定衣柜，卫生间地面铺地砖、墙面贴瓷砖、扣板吊顶、安装卫浴洁具，厨房地面铺地砖、墙面贴瓷砖、顶棚刷涂料、安装厨柜，阳台地面铺地砖、墙面贴瓷砖，窗外安装防盗窗。标的物建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙基本完好；楼面和地面基本平整；门窗开启较灵活；墙面较平整；设备、管道基本通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房。

4、标的物区位状况描述

(略) 上城区（原江干区）观音塘小区4幢201室，为观音塘小区内的多层住宅用房。观音塘小区位于钱江路以东、解放东路以南，地理位置优越。小区周边有静怡花苑、静安花苑、 (略) 之星等住宅小区，附近有杭州采荷幼儿园（观音塘园区）、 (略) 采荷第三幼儿园、 (略) 滨江第一小学、杭州四季青中学等教育设施，有观音塘社区卫生服务站、 (略) （ (略) 区）等医疗设施，有市民中心、 (略) 等政府机构及公共设施，有来福士广场等商业设施，附近亦有银行、邮局、 (略) 场及各类商业店铺，生活配套设施齐全。标的物所在小区临观音塘路、下车路，外围有主干道秋涛路、钱江路、解放东路，附近有公交解放东路钱江路口站、观音塘小区站及地铁7、9号线观音塘站，交通便捷度高。

5.价值时点

2023年02月21日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江博南土地房 (略) 出具的浙博房估[2023]第119号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年4月25日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*7455

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-* 。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-*。

3、建 (略) 分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-* 。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话：0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年三月九日

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2022)浙0114执3456号

(略) 钱 (略) 将于2023年4月9日10时至2023年4月10日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 上城区观音塘小区4幢201室住宅房地产

标的物概况：

证载权利人为徐*火，坐落于观音塘小区4幢201室，建筑面积55.75平方米，用途为住宅；分摊国有土地使用权面积46.3平方米，使用权类型为出让，土地用途为住宅用地。权证号：杭房权证江移字第*号，已腾空。

根 (略) 在标的物入户门张贴的欠费通知单显示，截止至2023年02月17日，标的物燃气欠费127.10元。根据采南物业服务中心（和瑞生活）工作人员告知，标的物尚欠缴2021和2022年的物业服务费共200.6元。相关费用实际仍以主管单位即时查询为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-*。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日 (略) 提交。 (略) 依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-*。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-*。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大 (略) 民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-*。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-*。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：150万元，保证金：15万元，增价幅度5000元。

其他详情：

1、标的物范围

本次标的物范围 (略) 上城区（原江干区）观音塘小区4幢201室的住宅房地产，建筑面积为55.75平方米，国有土地使用权面积46.3平方米。本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施（含内部固定装修价值）。

2、标的物权益状况描述

⑴建筑物权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（2023-DJZX021-*），标的物房屋权属登记信息详见下表：

表3-1房屋权属登记信息一览表

⑵土地权益状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（2023-DJZX021-*），标的物土地权属登记信息详见下表：

表3-2土地权属登记信息一览表

⑶他项权利状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（2023-DJZX021-*、2023-DJZX021-*），标的物已设定抵押权，至价值时点，标的 (略) 钱 (略) 查封。标的物抵押及查封状况详见下表3-3：

表3-3 抵押及查封状况一览表

3、标的物实物状况描述

⑴土地实物状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》（2023-DJZX021-*），标的物国有土地使用权分摊面积46.3平方米。标的物所在宗地东至小区内通道，南至小区内通道，西至小区内通道，北至下车路。标的物所在宗地土地形状为较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。

⑵建筑物实物状况

根据查询的相关权属资料及实地查勘情况，标的物建筑结构为混合，设计用途为住宅；标的物所在建筑物地上总层数为7层，标的物所在层次为第2层；房屋建筑面积为55.75平方米，其中分摊共有面积4.84平方米、套内面积50.91平方米；房屋所在楼层为一梯（楼梯）四户格局，标的物朝向为东、南、北，现状户型为2房1厅1厨1卫1阳台，其中一房朝南、一房朝北、阳台朝东、客餐厅朝北、厨房朝北、卫生间居中；标的物所在建筑物外墙刷防水涂料、安装铝合金窗，房屋内部状况为：客餐厅地面铺地砖、墙面局部贴护墙板、局部刷涂料、顶棚涂料刷白，客餐厅安装置物柜，房间内地面铺地砖、墙面顶棚涂料刷白，朝南卧室安装固定置物柜、朝北卧室安装固定衣柜，卫生间地面铺地砖、墙面贴瓷砖、扣板吊顶、安装卫浴洁具，厨房地面铺地砖、墙面贴瓷砖、顶棚刷涂料、安装厨柜，阳台地面铺地砖、墙面贴瓷砖，窗外安装防盗窗。标的物建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙基本完好；楼面和地面基本平整；门窗开启较灵活；墙面较平整；设备、管道基本通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房。

4、标的物区位状况描述

(略) 上城区（原江干区）观音塘小区4幢201室，为观音塘小区内的多层住宅用房。观音塘小区位于钱江路以东、解放东路以南，地理位置优越。小区周边有静怡花苑、静安花苑、 (略) 之星等住宅小区，附近有杭州采荷幼儿园（观音塘园区）、 (略) 采荷第三幼儿园、 (略) 滨江第一小学、杭州四季青中学等教育设施，有观音塘社区卫生服务站、 (略) （ (略) 区）等医疗设施，有市民中心、 (略) 等政府机构及公共设施，有来福士广场等商业设施，附近亦有银行、邮局、 (略) 场及各类商业店铺，生活配套设施齐全。标的物所在小区临观音塘路、下车路，外围有主干道秋涛路、钱江路、解放东路，附近有公交解放东路钱江路口站、观音塘小区站及地铁7、9号线观音塘站，交通便捷度高。

5.价值时点

2023年02月21日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江博南土地房 (略) 出具的浙博房估[2023]第119号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) (略) 执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内15万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2023年4月25日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*7455

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-* 。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-*。

3、建 (略) 分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-* 。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：*。

也可向中国工 (略) 分行营业部、中国农 (略) 分行营业部、中国建 (略) 分行营业部、交 (略) 分行、杭州银行、中 (略) 分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话：0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二三年三月九日