(略) 越秀区华乐路57号华乐大厦北塔八楼D座物业权益七拍公告

发布时间： 2023年3月9日 12:35

(略) 清算组（以下简称“清算组”）将于2023年3月25日10时至2023年3月26日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会，主页网址：http://**）。清算组现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

(略) 越秀区华乐路57号华乐大厦北塔八楼D座物业（下称涉案不动产）权益，建筑面积：161.83㎡，建筑面积来源于《楼房转让协议书》《房屋交接签证》，询价结果：6,651,213.00元，起拍价：1,743,575.58元，保证金：174,357.56元，加价幅度：30,000.00元及其整倍数。相关情况详见《京东智能询价平台报告》【编号：jdbdhouse*】。

二、拍卖标的基本情况介绍

1988年2月，开发商广州珠江 (略) （曾用名：广州珠江 (略) 、 (略) 、广 (略) 房产公司） (略) (略) 签订协议，约定开发商将涉案不动产 (略) (略) 使用， (略) (略) 则向开发商支付集资款。1988年11月17日， (略) (略) 办理涉案不动产交接手续。

1989年8月30日， (略) 作出董事会决议， (略) 越秀区华乐路57号华乐大厦北塔八楼D座购置一套办公用房。后， (略) (略) 广州办事处、 (略) (略) 签订《楼房转让协议书》约定： (略) 将其所有的华乐大厦北塔十二楼整个单元转 (略) 广州办事处， (略) (略) 将涉案不动产转让给 (略) 。

1994年， (略) 停止经营，但未办理清算手续。此后，涉案不动产由 (略) (略) (略) 控制及使用。2020年7月1日， (略) (略) 将涉案不动产 (略) (略) ，租期自2020年7月1日至2023年6月30日。

2023年1月16日，清 (略) 规划和自然资源局申请对涉案不动产进行历史预售备案信息查询。经查，无地址为“华乐路57号华乐大厦北塔八楼D座”办理合同备案、合同抵押备案情况。“ (略) 华乐路57号华乐大厦北塔八楼D座”已以统字*号办理首次登记。

2023年3月2日， (略) (略) 协助清算组调查“统字*号”不动产相关信息。经查，该登记字号对应的不动产坐落东山区华乐路49-61号，权利 (略) ，但未见与涉案不动产有关的分户登记信息。

三、拍卖标的现状

涉案不动产 (略) (略) 承租，按月向清算组缴纳租金。本次拍卖带租约，拍卖成交的，买受人在与清算组签订《拍卖成交确认书》后次月起收取租金权益，承担租赁期间的全部租赁税费，并承担原出租人的权利和义务。

四、特别提醒

（一）因历史原因，清算组无法确认拍卖标的是否存在其他权利人，不能排除拍卖成交后其他权利人主张权利的可能性。

（二）因客观瑕疵及历史原因，涉案不动产可能存在不能办理过户登记的风险，清算组不对涉案不动产过户登记事宜作任何承诺。

（三）如买受人通过诉讼方式过户的，相关诉讼成本、律师费等一切费用均由买受人自行承担，清算组不对能否通过诉讼过户及诉讼过户的结果作任何担保。

（四）涉案不动产经多次流转均未办理产权登记手续，如最终可办理过户登记，买受人需要承担过户登记产生的买卖双方的一切税、费（包括但不限于多重过户转让手续及过户税、费等）。

（五）涉案不动产若存在欠缴土地出让金等情况的，相关费用及风险等均由买受人承担。

五、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前一同到清算组处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组指定地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权行使

涉案不动 (略) (略) 承租，在租赁关系存续期间，其享有以同等条件优先购买的权利。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能以优先购买人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对涉案不动产享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），有意竞拍者均应与清算组联系，咨询本次拍卖相关事项。清算组联系方式：陈律师，*/020-*。

在参拍、交纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

集中看样时间：2023年3月23日10时，集中地点： (略) 越秀区华乐路57号华乐大厦北塔入口处。竞买人需要看样的，请于2023年3月20日前预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：*。有意向人员如需实地看样的，应至少提前2个工作日拨打400-8363-020报名预约，如未有一人报名，则本次集中看样取消。看样当天请随带身份证件按时到达，清算组不另行安排看样时间。

特别提醒：本次拍卖标的以其现状为准，清算组不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，清算组不承担瑕疵担保责任。

八、竞价方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、保证金与余款

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给清算组指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交之日起7日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：*；开户行：平安银行广州越秀支行），注明“破产案号：（2022）粤01强清17号；款项性质：华乐北塔八楼D座款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到清算组指定地点办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》等相关文件。

本次拍卖按现状拍卖，拍卖成交后，清算组按现状交付涉案不动产，出具成交确认文件，清算组不负责办证事宜，买受人自行承担相关拍卖标的过户的风险。因拍卖标的本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向清算组主张损失的事由。

拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十一、风险提示

本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。清算组对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。

本次拍卖按标的现状拍卖，现状包括标的的外观、结构、固定装修、内在质量、附属设施及周边环境等，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查标的是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。清算组已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，清算组可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十三、清算组根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十四、其他事项

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应拍卖标的《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》，了解拍卖标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。

清算组联系人：陈律师

清算组咨询电话：*/020-*

联系地址： (略) 番禺区汉溪大道东477号诺德中心28楼

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020-*/ (略) 破产管理人协会。

(略) 清算组

二〇二三年三月八日

(略) 越秀区华乐路57号华乐大厦北塔八楼D座物业权益七拍公告

发布时间： 2023年3月9日 12:35

(略) 清算组（以下简称“清算组”）将于2023年3月25日10时至2023年3月26日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会，主页网址：http://**）。清算组现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

(略) 越秀区华乐路57号华乐大厦北塔八楼D座物业（下称涉案不动产）权益，建筑面积：161.83㎡，建筑面积来源于《楼房转让协议书》《房屋交接签证》，询价结果：6,651,213.00元，起拍价：1,743,575.58元，保证金：174,357.56元，加价幅度：30,000.00元及其整倍数。相关情况详见《京东智能询价平台报告》【编号：jdbdhouse*】。

二、拍卖标的基本情况介绍

1988年2月，开发商广州珠江 (略) （曾用名：广州珠江 (略) 、 (略) 、广 (略) 房产公司） (略) (略) 签订协议，约定开发商将涉案不动产 (略) (略) 使用， (略) (略) 则向开发商支付集资款。1988年11月17日， (略) (略) 办理涉案不动产交接手续。

1989年8月30日， (略) 作出董事会决议， (略) 越秀区华乐路57号华乐大厦北塔八楼D座购置一套办公用房。后， (略) (略) 广州办事处、 (略) (略) 签订《楼房转让协议书》约定： (略) 将其所有的华乐大厦北塔十二楼整个单元转 (略) 广州办事处， (略) (略) 将涉案不动产转让给 (略) 。

1994年， (略) 停止经营，但未办理清算手续。此后，涉案不动产由 (略) (略) (略) 控制及使用。2020年7月1日， (略) (略) 将涉案不动产 (略) (略) ，租期自2020年7月1日至2023年6月30日。

2023年1月16日，清 (略) 规划和自然资源局申请对涉案不动产进行历史预售备案信息查询。经查，无地址为“华乐路57号华乐大厦北塔八楼D座”办理合同备案、合同抵押备案情况。“ (略) 华乐路57号华乐大厦北塔八楼D座”已以统字*号办理首次登记。

2023年3月2日， (略) (略) 协助清算组调查“统字*号”不动产相关信息。经查，该登记字号对应的不动产坐落东山区华乐路49-61号，权利 (略) ，但未见与涉案不动产有关的分户登记信息。

三、拍卖标的现状

涉案不动产 (略) (略) 承租，按月向清算组缴纳租金。本次拍卖带租约，拍卖成交的，买受人在与清算组签订《拍卖成交确认书》后次月起收取租金权益，承担租赁期间的全部租赁税费，并承担原出租人的权利和义务。

四、特别提醒

（一）因历史原因，清算组无法确认拍卖标的是否存在其他权利人，不能排除拍卖成交后其他权利人主张权利的可能性。

（二）因客观瑕疵及历史原因，涉案不动产可能存在不能办理过户登记的风险，清算组不对涉案不动产过户登记事宜作任何承诺。

（三）如买受人通过诉讼方式过户的，相关诉讼成本、律师费等一切费用均由买受人自行承担，清算组不对能否通过诉讼过户及诉讼过户的结果作任何担保。

（四）涉案不动产经多次流转均未办理产权登记手续，如最终可办理过户登记，买受人需要承担过户登记产生的买卖双方的一切税、费（包括但不限于多重过户转让手续及过户税、费等）。

（五）涉案不动产若存在欠缴土地出让金等情况的，相关费用及风险等均由买受人承担。

五、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前一同到清算组处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组指定地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权行使

涉案不动 (略) (略) 承租，在租赁关系存续期间，其享有以同等条件优先购买的权利。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能以优先购买人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对涉案不动产享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），有意竞拍者均应与清算组联系，咨询本次拍卖相关事项。清算组联系方式：陈律师，*/020-*。

在参拍、交纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

集中看样时间：2023年3月23日10时，集中地点： (略) 越秀区华乐路57号华乐大厦北塔入口处。竞买人需要看样的，请于2023年3月20日前预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：*。有意向人员如需实地看样的，应至少提前2个工作日拨打400-8363-020报名预约，如未有一人报名，则本次集中看样取消。看样当天请随带身份证件按时到达，清算组不另行安排看样时间。

特别提醒：本次拍卖标的以其现状为准，清算组不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，清算组不承担瑕疵担保责任。

八、竞价方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、保证金与余款

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给清算组指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交之日起7日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：*；开户行：平安银行广州越秀支行），注明“破产案号：（2022）粤01强清17号；款项性质：华乐北塔八楼D座款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到清算组指定地点办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》等相关文件。

本次拍卖按现状拍卖，拍卖成交后，清算组按现状交付涉案不动产，出具成交确认文件，清算组不负责办证事宜，买受人自行承担相关拍卖标的过户的风险。因拍卖标的本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向清算组主张损失的事由。

拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十一、风险提示

本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。清算组对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。

本次拍卖按标的现状拍卖，现状包括标的的外观、结构、固定装修、内在质量、附属设施及周边环境等，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查标的是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。清算组已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，清算组可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十三、清算组根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十四、其他事项

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应拍卖标的《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》，了解拍卖标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。

清算组联系人：陈律师

清算组咨询电话：*/020-*

联系地址： (略) 番禺区汉溪大道东477号诺德中心28楼

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020-*/ (略) 破产管理人协会。

(略) 清算组

二〇二三年三月八日