(略) (略) 关 (略) 英城和平路西利民路以北的2宗国有土地使用权及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施的公告

(略) (略) 将于2023年03月30日10时起至2023年03月31日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/0763/09），现公告如下：

一、拍卖标的物：

1. (略) 英城和平路西利民路北的国有土地使用权[土地证号：英德国用（2011）1060，土地使用权面积：2711.34平方米，用途：商住用地，权利性质：出让]。

2. (略) 英城街道和平中路以西、利民路以北的国有建设用地使用权[产权证号：粤（2018） (略) 不动产权第*号，土地使用权面积：2572.35平方米，权利性质：出让]。

3.上述两宗土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：2023年03月23日前接受咨询,本院不集中安排看样,有意者请自行前往标的物外围看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人15日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支 (略) 申请退款、逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的可能存在水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

本院郑重承诺：成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、水电费等欠费、由买受人自行解决。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位。

3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后。出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

六、建议：有意向的买受人可通过公告下方的办公 (略) 工作人员，以便详细了解拍卖标的物的情况。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2023年03月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关法律文书给当事人以及到涉案标的物张贴公告，责令相关人员 (略) 执行人员联系，但限期届 (略) 执行人员联系。

本次拍卖的标的 (略) “金汇豪庭”商住小区项目的桩基础、坑基支护及其他附属工程，“金汇豪庭” (略) 潮鑫房 (略) 开发建设，该项目总用地面积为5283.69平方米，综合容积率为13.23，建筑密度为50.22%，该项目在基本完成桩基础埋设、坑基开挖和支护以及部分附属工程后停工至今。

据《钻探报告》所载：经钻探揭露，场地岩溶强发育，本次勘察施工5个钻孔中有5个钻孔遇溶（土）洞。钻孔达见洞率100%；基岩钻探揭露厚度为26m，本次钻孔遇洞总高度21m，平均线溶率为80.77%，各孔溶度厚度3.50-4.50米，溶度顶板破碎石灰岩厚度多在0.10米之间，均为无充填溶洞，溶洞为窜珠状，因石灰层隔板薄，钻进过程中普遍出现掉钻、进尺过快及漏水现象。 (略) 标准《建筑地基基础设计规范》（DBJ15-31-2016）表4.3.15判定场地岩溶发育程度为强发育区。除了已经形成空间形态的溶隙、溶洞外，地层中还有一些微小溶蚀晶洞发育。

本次拍卖的标的物上存在回迁户，两块地块上涉及的拆迁回迁户共95户,总拆迁房屋面积约7086.15㎡,总回迁面积约9233.25㎡。其中住房回迁户83户,拆迁房屋面积约6459,66㎡,回迁面积约8554.15㎡(其中有4套房未签订回迁协议,该4套房回迁面积取平均数);商铺回迁户12户,拆迁商铺面积约626.49㎡,回迁商铺面积约679.10㎡(其中有6套未签订回迁协议,该6套商铺回迁面积取向上最靠近一档回迁商铺的面积)。根据《拆迁补偿安置协议》潮鑫公司须无偿提供摩托车位58个,7.37㎡停车位15个。（关于回迁户基本的信息已做表汇总，有意向者可自行下载查阅）。

(略) 与拆迁户签订的《拆迁协议》,潮鑫公司每月须向拆迁户及商铺户支付回迁户暂住费及商铺户租金共计*.10元,每年暂住费及租金共需支付*.20元。

请有意向购买者自 (略) 房产管理中心等 (略) 查阅相关资料，如本次拍卖成交，将由买受人直接按照回迁户签订的拆迁补偿安置协议、或其他拆迁协议承担95户拆迁、回迁义务。同时自成交之日起，由买受人承担按照回迁户签订的拆迁补偿安置协议支付回迁户暂住费及商铺户租金。（具体情况以拆迁、回迁协议约定及相关情况表为准）

关于本次拍卖标的物经拍卖成交后办理过户登记手续的问题， (略) 函询, (略) 人民政府回复如下(摘要)：

（二）有关建议。由于上述地块的制约因素大，如项目地块采取单独拍卖措施，将难以满足消防安全、导航高度、建筑退让、日照影响、车位等规范要求，特别是用地面积为2572.35平方米的地块，将无法在既有规划条件的前提下进行规划建设。因此，建 (略) 潮鑫房 (略) 两宗地块采取捆绑拍卖的形式进行处置。

（三）司法拍卖成交后，竞 (略) 协助执行通知书、相关税费票据等有关的司法拍卖材料，申请办理过户登记手续。

上述情况存在的风险由买受人自行承担。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年04月07日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 清远英德光明路支行，账号：*）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：

1.拍卖、变卖金额不超过1万元的，每件不超过50元；

2.拍卖、变卖金额1万元至50万元的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额50万元至500万元，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额500万元至1000万元，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过1000万元，按照0.02％计费；

6.单个标的收费不超过5万元，单宗案件不超过10万元；

已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0763-*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0763-*、*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二Ｏ二三年三月十三日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

广东 (略) （标的物详细咨询、贷款等业务咨询）

联系人：0763-*、*

(略) (略) 关 (略) 英城和平路西利民路以北的2宗国有土地使用权及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施的公告

(略) (略) 将于2023年03月30日10时起至2023年03月31日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**/0763/09），现公告如下：

一、拍卖标的物：

1. (略) 英城和平路西利民路北的国有土地使用权[土地证号：英德国用（2011）1060，土地使用权面积：2711.34平方米，用途：商住用地，权利性质：出让]。

2. (略) 英城街道和平中路以西、利民路以北的国有建设用地使用权[产权证号：粤（2018） (略) 不动产权第*号，土地使用权面积：2572.35平方米，权利性质：出让]。

3.上述两宗土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：2023年03月23日前接受咨询,本院不集中安排看样,有意者请自行前往标的物外围看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人15日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支 (略) 申请退款、逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的可能存在水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

本院郑重承诺：成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、水电费等欠费、由买受人自行解决。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位。

3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后。出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

六、建议：有意向的买受人可通过公告下方的办公 (略) 工作人员，以便详细了解拍卖标的物的情况。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2023年03月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关法律文书给当事人以及到涉案标的物张贴公告，责令相关人员 (略) 执行人员联系，但限期届 (略) 执行人员联系。

本次拍卖的标的 (略) “金汇豪庭”商住小区项目的桩基础、坑基支护及其他附属工程，“金汇豪庭” (略) 潮鑫房 (略) 开发建设，该项目总用地面积为5283.69平方米，综合容积率为13.23，建筑密度为50.22%，该项目在基本完成桩基础埋设、坑基开挖和支护以及部分附属工程后停工至今。

据《钻探报告》所载：经钻探揭露，场地岩溶强发育，本次勘察施工5个钻孔中有5个钻孔遇溶（土）洞。钻孔达见洞率100%；基岩钻探揭露厚度为26m，本次钻孔遇洞总高度21m，平均线溶率为80.77%，各孔溶度厚度3.50-4.50米，溶度顶板破碎石灰岩厚度多在0.10米之间，均为无充填溶洞，溶洞为窜珠状，因石灰层隔板薄，钻进过程中普遍出现掉钻、进尺过快及漏水现象。 (略) 标准《建筑地基基础设计规范》（DBJ15-31-2016）表4.3.15判定场地岩溶发育程度为强发育区。除了已经形成空间形态的溶隙、溶洞外，地层中还有一些微小溶蚀晶洞发育。

本次拍卖的标的物上存在回迁户，两块地块上涉及的拆迁回迁户共95户,总拆迁房屋面积约7086.15㎡,总回迁面积约9233.25㎡。其中住房回迁户83户,拆迁房屋面积约6459,66㎡,回迁面积约8554.15㎡(其中有4套房未签订回迁协议,该4套房回迁面积取平均数);商铺回迁户12户,拆迁商铺面积约626.49㎡,回迁商铺面积约679.10㎡(其中有6套未签订回迁协议,该6套商铺回迁面积取向上最靠近一档回迁商铺的面积)。根据《拆迁补偿安置协议》潮鑫公司须无偿提供摩托车位58个,7.37㎡停车位15个。（关于回迁户基本的信息已做表汇总，有意向者可自行下载查阅）。

(略) 与拆迁户签订的《拆迁协议》,潮鑫公司每月须向拆迁户及商铺户支付回迁户暂住费及商铺户租金共计*.10元,每年暂住费及租金共需支付*.20元。

请有意向购买者自 (略) 房产管理中心等 (略) 查阅相关资料，如本次拍卖成交，将由买受人直接按照回迁户签订的拆迁补偿安置协议、或其他拆迁协议承担95户拆迁、回迁义务。同时自成交之日起，由买受人承担按照回迁户签订的拆迁补偿安置协议支付回迁户暂住费及商铺户租金。（具体情况以拆迁、回迁协议约定及相关情况表为准）

关于本次拍卖标的物经拍卖成交后办理过户登记手续的问题， (略) 函询, (略) 人民政府回复如下(摘要)：

（二）有关建议。由于上述地块的制约因素大，如项目地块采取单独拍卖措施，将难以满足消防安全、导航高度、建筑退让、日照影响、车位等规范要求，特别是用地面积为2572.35平方米的地块，将无法在既有规划条件的前提下进行规划建设。因此，建 (略) 潮鑫房 (略) 两宗地块采取捆绑拍卖的形式进行处置。

（三）司法拍卖成交后，竞 (略) 协助执行通知书、相关税费票据等有关的司法拍卖材料，申请办理过户登记手续。

上述情况存在的风险由买受人自行承担。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年04月07日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 清远英德光明路支行，账号：*）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：

1.拍卖、变卖金额不超过1万元的，每件不超过50元；

2.拍卖、变卖金额1万元至50万元的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额50万元至500万元，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额500万元至1000万元，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过1000万元，按照0.02％计费；

6.单个标的收费不超过5万元，单宗案件不超过10万元；

已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0763-*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0763-*、*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二Ｏ二三年三月十三日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

广东 (略) （标的物详细咨询、贷款等业务咨询）

联系人：0763-*、*