杭州市上城区弄口股份经济合作社全福弄口商务中心B座3层部分商业用房使用权转让项目拍卖公告
第一部分 拍卖公告
(略) 上城区弄口股份经济合作社
全福弄口商务中心B座3层部分商业用房使用权转让项目拍卖公告
拍卖编号：SCCQ2023-PM-002C
兹定于2023年3月22日14时 (略) 凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大 (略) 公共资源交易中心上城分中心406 (略) 上城区弄口股份经济合作社全福弄口商务中心B座3层部分商业用房使用权转让项目拍卖会，现将相关事宜公告如下：
一、拍卖标的：
1、 (略) 机场路与全福桥路交叉口西南角综合用房（全福弄口商务中心）B座3层部分商业用房建筑面积约2100平方米10年使用权，起拍价126.9324万元/首年，竞买保证金20万元。
竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
使用要求：业态定位为办公（商业配套），且买受人自持部分不得少于80%。如有特殊原因需调整业态等使用条件的， (略) 上城区弄口股份经济合作社的书面同意。
拍卖标的、产权状况、使用要求、起拍价、参考使用期、免使用费装修期、履约保证金、使用费递增幅度及使用费支付方式等信息详见《拍卖标的清单》。
二、拍卖方式：有保留价的增价拍卖。
三、展示及咨询：即日起至2023年3月21日，9:30至16:00（非工作日除外）在标的物所在地现场展示，标的看样前请电话预约。拍卖公司咨询电话: *。
四、报名时间：2023年3月20日—21日（工作时间9：30—11：30，14：30—16：30）。
五、报名地点： (略) 公共资源交易中心上城分中心402室（ (略) 凤起东路888号畅聚新达四楼）
六、报名方式：
1、报名材料：
营业执照副本、法定代表人身份证复印件加盖公章及法人资格证明书、保证金缴款凭证、公章；非法人代表本人报名的工作人员还须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件。
2、缴纳竞买保证金的手续：
①竞买保证金应从竞买人的本企业单位基本账户按标的分别单笔转出，且不接受现金、支付宝、微信缴款；
②企业单位基本账户信息 (略) 公共资源交易中心上城分中心（畅聚新达大厦四楼咨询台，备案窗口咨询电话：0571-*）备案（凭基本户开户许可证、营业执照原件及复印件、基本户备案申请表办理）；
③竞买人转账后须凭转账凭证到交易中心咨询台确认保证金到账，确认后方可办理拍卖报名手续。
④竞买保证金户名： (略) 公共资源交易中心上城分中心，账号：*1642，开户银行： (略) 江城支行。竞买保证金须于2023年3月21日16：30前缴入，以实际到账时间为准。
七、相关拍卖文件查阅：
(略) 公共资源交易网：http://**
(略)
2023年3月15日
（本公告刊登于2023年3月15日《杭州日报》）
第二部分 竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
1、 (略) 机场路与全福桥路交叉口西南角综合用房（全福弄口商务中心）B座3层部分商业用房建筑面积约2100平方米10年使用权，起拍价126.9324万元/首年，竞买保证金20万元。
竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
使用要求：业态定位为办公（商业配套），且买受人自持部分不得少于80%。如有特殊原因需调整业态等使用条件的， (略) 上城区弄口股份经济合作社的书面同意。
拍卖标的、产权状况、使用要求、起拍价、参考使用期、免使用费装修期、履约保证金、使用费递增幅度及使用费支付方式等信息详见《拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
1、办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：
营业执照副本、法定代表人身份证复印件加盖公章及法人资格证明书、保证金缴款凭证、公章；非法人代表本人报名的工作人员还须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件。
2、本次拍卖报名时间为2023年3月20日—21日（工作时间9：30—11：30，14：30—16：30），报名地点： (略) 公共资源交易中心上城分中心402室（ (略) 凤起东路888号畅聚新达四楼）。
3、有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2023年3月21日16：30前缴入（以实际到账时间为准），竞买保证金应从竞买人的本企业单位基本账户按标的分别单笔 (略) 公共资源交易中心上城分中心指定账户：
户名： (略) 公共资源交易中心上城分中心
开户银行： (略) 江城支行
账号：*1642
缴纳竞买保证金并签署《竞买证》。未缴纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
三、竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任（详见附件2《拍卖会现场秩序管理办法》）。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对。
竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询（联系方式详见本须知第十条-4），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。
拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。
竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。
拍卖标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与拍卖行签署《拍卖成交确认书》（详见附件3）、《拍卖笔录》（单位买受人请当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章）。
买受人应于2023年3月29日下午4时前向委托人指定账户付清首期使用费及履约保证金（账户信息、履约保证金收取标准见下表），使用费支付方式详见《拍卖标的清单》（买受人的竞买保证金不可转抵使用费、履约保证金及拍卖佣金）。
标的序号 | 使用费、履约保证金 交款账号 | 交款户名 | 交款开户行 | 履 约 保证金 |
1号标的 | * | (略) 上城区弄口股份经济合作社 | 杭州联合农村银行笕桥支行 | 首年使用费的50%（不计息） |
买受人付清首期使用费、履约保证金、拍卖佣金后，于2023年3月31日下午4时前与委托人签订《使用权转让合同》（样本详见第四部分）。
买受人于合同签订后七个工作日内凭《缴款确认书》（详见附件4）、《使用权转让合同》 (略) 凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大 (略) 公共资源交易中心上城分中心409室（联系电话：0571—*）办理退还竞买保证金手续，《使用权转让合同》原 (略) 公共资源交易中心上城分中心归档。
买受人逾期不付清使用费、履约保证金、拍卖佣金及逾期未签署《使用权转让合同》的，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
八、买受人须于2023年3月29日下午4 (略) (略) 支付拍卖佣金，拍卖佣金收费标准详见附件5。交款账号：*42，户名： (略) ，开户行：农业银行延安路支行营业中心。
九、标的交付
委托人负责于2023年4月1日前向买受人交付标的，标的以交付时的现状为准，现标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。
标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
委托人在2023年4月1日前未能向买受人交付标的的，使用期起始日以实际交付时间为准，使用期截止时间相应顺延。
本次拍卖标的有三个月的免使用费装修期。
本次拍卖标的使用费支付方式详见拍卖文件第三部分“拍卖标的清单”，标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原使用人或产权方、处置人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在使用费内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
十、标的特别说明：
1、本次拍卖标的有房权证，委托人承诺有出让权。
2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及拍卖文件中标的所示面积为资产评估报告所记载面积（含公摊面积），拍卖标的分割以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
标的资产评估报告及房权证复印件在竞买报名时供竞买人查阅。
4、产权方或处置人联系电话，见下表。
标的序号 | 委托人 | 联系人 | 联系电话 |
1号标的 | (略) 上城区弄口股份经济合作社 | 朱先生 | * |
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件。
6、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得产权方或处置人的书面同意。买受人不得整体转让、转租（自持部分不得少于80%），如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物部分面积转让、转租的，须在签订《房屋使用权转让合同》时征得委托人的书面同意。
7、未经产权方或处置人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方或处置人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。
8、拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。
9、委托人不提供指定车位。
10、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
11、标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
12、买受人受让期间须遵守委托人、物业公司及政府相关管理部门的各项管理规定。
13、现行物业费标准为6元/㎡/月，现行能耗费标准为1.5元/㎡/月， (略) 公示为准，面积按建筑面积计。物业公司须由委托人指定，买受人无权更换或自行成立物业。
十一、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十三、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在拍卖会结束后五个工作 (略) 公共资源交易中心上城分中心原路退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户（不计息），竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。联系电话：0571—*。
十四、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的，拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话，并在拍卖前保持畅通；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算， (略) 指定；
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交；
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。
(略)
拍卖时间：2023年3月22日14时
拍卖地点： (略) 凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大 (略) 公共资源交易中心上城分中心406室
报名地点： (略) 公共资源交易中心上城分中心402室（ (略) 凤起东路888号畅聚新达四楼）
拍卖咨询电话：*
(略) 场监督管理局监督电话：0571-*
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
第三部分 拍卖标的清单
标的序号 | 标的名称 | 产权状况 | 起拍价 （万元/首年） | 竞买保证金 （万元） | 使 用 费 支付方式 | 备 注 |
1 | (略) 机场路与全福桥路交叉口西南角综合用房（全福弄口商务中心）B座3层部分商业用房建筑面积约2100平方米10年使用权 | 有房权证 | 126.9324 | 20 | 使用费半年一付，标的先付后用 | 标的现状为空置 |
其他说明：
1、竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
2、使用要求：业态定位为办公（商业配套），且买受人自持部分不得少于80%。如有特殊原因需调整业态等使用条件的， (略) 上城区弄口股份经济合作社的书面同意。
3、本次拍卖标的有房权证，委托人承诺有出让权。
4、参考使用期自2023年4月1日至2033年3月31日止，委托人在2023年4月1日前未能向买受人交付标的的，使用期起始日以实际交付时间为准，使用期截止时间相应顺延，使用期仍为10年。
5、使用费递增幅度为1—3年年使用费相同，第4年年使用费在第3年年使用费的基础上递增5%，4—6年年使用费相同，第7年年使用费在第6年年使用费的基础上递增5%，7—9年年使用费相同，第10年年使用费在第9年年使用费的基础上递增5%。
6、履约保证金为首年使用费的50%（不计息）。
7、本次拍卖标的有三个月的免使用费装修期。
8、拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。
9、委托人不提供指定车位。
10、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
11、标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
12、买受人受让期间须遵守委托人、物业公司及政府相关管理部门的各项管理规定。
13、现行物业费标准为6元/㎡/月，现行能耗费标准为1.5元/㎡/月， (略) 公示为准，面积按建筑面积计。物业公司须由委托人指定，买受人无权更换或自行成立物业。
第四部分 使用权转让合同主要条款
合同名称：（项目名称）
合同编号：（项目编号）
出让人：（以下简称*方） (略) 上城区弄口股份经济合作社
受让人：（以下简称*方）
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以供双方共同遵守。
第一条名词解释
除非另有说明：
文中双方是指*方和*方，一方是指*方和*方中的任何一方。
文中租金以及其他相关费用均以人民币“元”为计量单位。
文中“年、月、日”均为公历年、公历月、公历日。
文中“场所”是指经营性用房、办公楼、厂房、仓库、土地等。
文中“通知”均为书面形式。
第二条场所位置、面积及承租期限
（一）场所位置及面积
按本合同下列条件，*方同意出租且*方同意承租位于：
(略) 上城区，出让面积共约 ㎡的场所的使用权。
（二）场所面积的调整
*方出于场所功能及其规划布局的需要，在本合同有效期内对已出租场所的面积进行调整，使场所面积扩大或缩小的，由**双方协商处理。
（三）场所的交付使用
*方按照约定向*方缴纳履约保证金、首笔使用费及相应费用后，签订合同。*方应在年 月 日前将出租场所及相关附属设施设备按现状一次性交付*方使用。交付房屋时，双方应派代表到现场检查交付情况，并签署《 (略) 上城区弄口股份经济合作社标底物入住登记表》，以确认房产状况、配套设施及交付时间。一式两份，**双方各执一份。
（四）场所租赁期限
双方共同确认租赁期限为 年 月 日至 年 月 日，共 年。租赁期限届满，合同将自动终止，*方有权收回出租场所。
第三条 经营项目
（一）*方不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品。
（二） 国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证（照）的，*方应申请获得后方可经营。
（三）*方必须按照招标文件要求，设置经营项目。不得从事有油烟、噪音、环境 (略) 容市貌的经营活动以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门不准经营的项目。
第四条租赁费用
（一）租金及相关费用
租金半年一付，先付后用，提前10天将下一年度租金划入*方指定的银行账户。
年 月 日至 年 月 日租金为人民币(大写)___
年 月 日至 年 月 日租金为人民币(大写)___
年 月 日至 年 月 日租金为人民币(大写)___
年 月 日至 年 月 日租金为人民币(大写)___
年 月 日至 年 月 日租金为人民币(大写)___
年 月 日至 年 月 日租金为人民币(大写)___
水电费、物业管理费等费用的结算（如有）：租赁期间，*方除支付租金外，还需承担因租赁房屋所产生的水费、电费、物业管理费等费用。水费、电费按国家规定的标准和实际使用数计量，由*方自行向有关单位缴纳，按月支付。物业管理费为物价部门核准， (略) 出具为准，按每半年支付一次，先付后用。如*方逾期拖欠水电费、物业管理费达到十五日的，且经催收仍未缴纳的，*方有权提前解除合同收回该标底物。
租金支付方式：转账
收款银行信息：
单位名称： (略) 上城区弄口股份经济合作社
开户行：
账号：
现金、支票支付地点：*方财务管理部。各项付款以现金交付*方或转入*方帐户为准（因*方或者银行原因致使延迟入账的，以*方出具的付款凭证上注明的日期为准），否则视为未付。
*方未能在约定期限内缴清租金及其他费用的，除应缴纳未付费用外，每逾期一天，还应支付当期应缴纳费用0.1%的违约金（即按双方约定交款日开始的自然天数计算直至*方全数付清其所应付的费用之日止），并承担停水停电的风险。
（二）租金调整
出租期间，如遇出租场所面积调整的，由**双方协商处理。如*方同意出租且*方同意承租，则当月租金调整为：每平方米每天租金（按当年单价计算）×扩大或缩小的面积×当月天数，其他费用不变。
（三）租金票据
出租期间，由*方根据租金金额（等于本条前述（一）、（二）款约定计算所得）向*方开具相应租金票据，如因国家政策调整等原因，*方可相应调整收费名称。
第五条 场所的检修及维护
（一）场所须按双方约定进行年度检修。由*方委托具有相应资质的单位对场所重要设施设备等进行每年一次的全面检修，检修报告交*方备案，费用由*方承担。
（二）*方负责场所及其附属设施设备的日常养护，如有问题应及时处理。
（三）日常经营但凡涉及到需经审批方可实施的装修、维修、维护（如水、电、管线维修等）等，由*方负责到相关部门审批。
（四）在出租期间如场所主体建筑质量出现问题，应通知物业联系相关单位负责处理。
第六条 场所的装修及改造维护
（一）在出租期限内如*方需对场所进行装修，应经有关部门审批，向物业公司备案，征得*方同意后方可进行。商铺店面招牌的设立应符合城管要求。
（二）*方应确保其装修工程不会对承租土地以及设备等造成任何更改和破坏；不可移动的装修在合同终止或解除时*方不得自行拆除，无偿留给*方。如因*方故意或过失造成租赁房屋毁损的，*方应负责恢复原状或赔偿损失。
（三）若*方未按审核批准的装修方案进行装修或违法装修的，*方将责成*方在规定时间内恢复原状或改正，*方未在规定时间内恢复原状或改正的，可视为*方根本违约，*方保留提前解除合同收回该土地的权利，相关费用按照实际使用日期结算。
（四）租赁期间，*方承担该土地的日常养护与维修责任。若*方人为造成标底损坏，*方必须承担修复和赔偿责任。
（五）如*方装修方案可能对公用部分或相邻用户产生影响的，*方可对该方案提出异议，*方应予以修改，由此产生的费用由*方承担。
（六）租赁期满后，*方对*方在场所内装修、改造等产生的费用不做补偿。
（七）租赁期间，*方如需在场所内发布与其经营相关的广告，应在征得*方同意后，自行办理相关手续；*方有权在场所内发布公告、通知或其他告示等，但不得影响*方正常营业。
第七条 其他费用
*方负责缴纳与租赁相关的其他费用，包括但不限于水电费、空调费、车位费等管理维护费用，该部分费用由*方与相关部门直接结算。*方如需办理证照，手续费等相关费用由*方自行承担。*方若不按时与相关部门结清相关费用，视为违约。
第八条 履约保证金及其使用
（一）履约保证金
为确保合同正常履行，*方应自招标成交之日起5个工作日内向*方缴纳首次全年成交款的50%作为履约保证金。
（二）履约保证金的使用
*方在合同履行期内出现违约的，按合同约定承担相应违约补偿责任，*方应在收到违约通知后 10 天内缴清相应金额的违约金；逾期*方可从履约保证金中扣除相应费用，并要求*方在扣除后 10 天内补足，以维持租赁期间履约保证金的完整。扣除后，超过 10 天未补足的，*方有权终止本合同。
*方收取履约保证金后应向*方开具收款凭证。*方在租赁期内违反本合同和其它相关合同协议等约定条款构成根本违约的，履约保证金全额抵作合同违约金，不再退还。
（三）履约保证金的返还
租赁期满或者合同终止后，在*方按合同约定结清所有费用并交还承租的场所后 七 天内，在*方办理完相关退租手续和工商，税务等注销或变更经营地址手续并结清*方按本合同应承担的相关费用后，*方在15个工作日内一次性将履约保证金全部退还给*方，保证金不计息。
第九条 *方承诺
*方向*方承诺如下：
（一）租赁
1.承租期间，*方以及*方雇用的员工保证其在承租房屋内的经营活动符合国家法律法规，不得从事违法行为或私自将国家违禁物品带入租赁房屋内，不得占道经营和损害公共利益。*方所承租的房屋仅作标底物使用，不得从事有油烟、噪音、环境 (略) 容市貌的经营活动以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门不准经营的项目，如餐饮、产品现场制作类、车辆装潢与清洗等。*方严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营，不得在使用承租标底物时对*方或其他相邻各方构成损害或危险。如*方违反本条款，性质严重或情节较轻但在*方规定时间内未予改正的，*方构成根本违约，*方有权提前解除本合同并收回该标底物。
2.*方应严格遵纪守法，对*方利用承租房屋从事违法乱纪行为或不遵守法律和政府明文规定禁止的行为或*方的行为构成根本违约的，*方有权解除本合同和制止该行为。
3.*方须做好安全、消防、治安、环保、环境卫生等各项工作。如因*方原因造成损失或给相邻方造成损失的，由*方自行承担责任。
4.*方在签订本合同时，应按有关消防管理条例与*方签订《房屋租赁消防安全综合管理责任书》。
5.*方在租赁期内，未经*方书面同意，不得将租赁房屋全部或部分出租、抵押给第三方，不得在该承租房屋上设立任何形式的他项权利。*方违反本条款的，即构成根本违约，*方有权提前解除合同收回该标底物。
6.为规范经营管理，如*方要求转租，需征得*方的书面审核同意，转租后任何问题均与*方无关，所有责任由*方承担。
7.*方必须提供营业执照、税务登记证、法定代表人身份证等复印件以及联系方式给*方。*方承诺确保其向*方提供的信息资料及联系方式真实、准确、有效，在本合同租赁期间如有更改的，应及时书面通知*方，否则视为未变更，如由此而引起的相关法律责任由*方自行承担。
8.除*方书面同意延期外，*方须在本合同终止或解除后3天内搬迁，并清理完毕办理好退租手续，将腾空的承租房屋如期归还给*方。*方不得以因对标底物进行了装修、装饰而对*方提出赔偿或补偿要求。如*方无正当理由逾期交还房屋或*方所提供的联系方式有误而导致*方无法及时通知*方办理退租手续的，自合同终止期满三天以后，作为默认退租，*方有权收回该标底物，并有对该处的装修、设施及各种设备自由处置的权利，*方应均无任何异议。
9.*方在本合同解除或终止之日起无正当理由拒绝腾出并继续占用该标的物的，则自逾期之日起，每日按该标的物当年日租金标准的三倍向*方支付赔偿金。
10.本合同终止时，*方若不再继续租用该标底物的，在办理退租手续前*方应及时到工商、税务等部门办理经营地址变更或注销手续，将营业执照上的经营地址等相关信息迁出本标底物。待上述手续办理完毕后，*方凭*方收取标的物履约保证金时开具的收款凭证并结清*方按合同应承担的相关费用后，*方才予以退还全部履约保证金。
11.根据国家法律规定和本合同其它条款约定应由*方承担的权利和义务。
（二）管理
1.遵守国家相关法律法规及政策制度等，落实场所消防、服务、卫生、标价、安全等的经营管理，并自觉接受有关部门监督检查。承租期间，如因*方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的，*方必须独自承担法律及经济责任；情节特别严重的*方有权单方面解除合同。
2.*方应自觉维护场所内设施设备的正常运行，不得对场所及附属设施进行擅自拆改，如遇问题应及时保修，因*方原因造成的设施设备的损坏，*方应承担全部责任；租赁期满后，*方应在期满当天将租赁期间*方自行添置设施设备等做好处理清运工作。
3.协助、配合*方在场所内组织的相关活动；加强人员管理，对因*方原因引起的投诉，*方应尽全力解决，无法妥善解决的，*方需承担相应责任。
4.租赁经营期间，*方不得以*方名义从事任何经营活动或贷款，自行缴纳税务、工商部门的各项税款及费用，其一切债权债务与*方无关。
5.*方承诺以下地址和收件人是*方的有效真实的通信地址和收件人， (略) 上城区弄口股份经济合作社可以通过该地址向*方快递邮寄任何与租赁事宜有关的函件。如在商铺租赁期间发生送达地址变更情形的，*方将及时书 (略) 上城区弄口股份经济合作社并提供新的准确送达地址。
*方确认以下地址为送达地址是准确的、有效的：
1）地址：
收件人：
联系电话：
邮箱：
2）地址：
收件人：
联系电话：
6.因*方自己提供或者确认的送达地址不准确，送达地址变更未及时告知，*方或者*方指定的代收人拒绝签收，导致函件未能被*方实际接收的，函件退回之日视为送达之日，如函件涉及*方的违约责任，*方愿意承担所有违约责任和产生的一切不利后果， (略) 上城区弄口股份经济合作社无关。
第十条 *方承诺
*方向*方承诺如下：
（一）*方对该房屋拥有合法的产权或出租权，*方保证租赁期间*方的正常经营不受干扰，并为*方经营提供必要、合理、便利的保障及协助。如因产权不清等引起的纠纷由*方负责处理。影响*方合同期内经营活动的，*方应赔偿*方损失。
（二）租赁期满后，如*方继续对外租赁场所的，且*方能严格遵守并履行本合同有关约定的，*方承诺*方在同等条件下享有优先权。
（三）若*方有需要，*方应向*方提供必要的该标底物场所证明。*方保证*方所提供的证明不做他用，并承担因挪为它用时的法律责任和由此给*方所造成的相关经济损失。
（四）根据国家法律规定和本合同其他条款约定应由*方承担的权利和义务。
第十一条 不可抗力
（一）以下情况视为不可抗力，受到损失的一方不能要求对方承担赔偿责任：
1．由于战争、火灾、水灾、地震、台风、风暴、骚乱等原因造成的损失、损毁。合同有效期内，如因国家规划、征用等政府行为或不可抗力的原因而使本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方各自承担相应损失，双方互不承担违约责任；有关水电费、租金按实际使用计算，多退少补。
2．其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
（二）以上情况如属可预见性的，且由于一方预防不到位而引起的损失、损毁由相关方自行承担。
第十二条 租赁终止
（一）提前终止
1．通知终止
*方可提前 60 天向*方提交提前终止租赁的书面申请，*方在确认*方没有任何欠款、重大违约行为和遗留问题、且留存足额履约保证金的情况下，在 7 天内发出有条件同意*方终止租赁的书面答复，该条件为:*方收到*方书面答复后，应按*方要求缴纳其仍须继续承租期间的租金，继续承租的时间由*方确定。合同期内*方提前终止本合同的，须得到*方书面同意并赔偿*方相当于本年度3个月租金的违约金后可以解除本合同。
2．违约终止
*方在合同期内无正当理由提前收回*方承租房屋的，*方可终止合同，*方需承担违约责任，向*方支付相当于本年度3个月租金的违约金。
*方有下列行为之一的，*方可随时终止本合同，*方应承担违约责任，向*方支付相当于本年度3个月租金的违约金，并有权向*方主张因*方违约所造成的损失：
A、逾期一个月不全额缴纳应付租金的；
B、*方单方面原因提前解除合同的；
C、*方严重违反有关部门规定或给*方造成不良影响的；
D、与上、下楼及相邻各方之间发生卫生、噪音、消防安全等隐患的纠纷无法解决的；
E、*方构成本合同中约定的根本违约条件的。
3．其他终止
A、*方破产。
B、因政府有关的法律法规以及政策的调整，导致*方无法继续履行本合同的，*方应通知*方终止租赁，并根据相关政策对*方损失给予补偿。
4．协议终止
经双方协商一致同意，可在任何时候终止租赁。
（二）自动终止
本合同约定的租赁期满后，租赁自动终止。
（三）租赁终止相关事宜
1．租赁终止不影响本合同所约定的赔偿、补救及违约金效力等。
2．*方应在租赁终止后当天，将承租场所及其附属设施设备归还*方，并确保其完整性、适用性等，如发现非*方造成的设施设备、财产物品等的毁损或灭失的，*方应承担赔偿责任。
3．若*方逾期未迁离场所的，*方有权收回场所，并且每逾期一日，并按当期日租金的 3 倍向*方收取场所占用费；同时，在此期间*方不负责*方相关物品的保管责任，由此产生的损失由*方负责。
4．合同期内，*方如停业或关门，且欠租达十天以上，同时，*方无法取得与*方联系的，*方将作无主处理，有权解除合同收回标底物。
5．合同期内，**双方应自觉履行上述条款，如违反上述条款的，任何一方有权随时终止合同。如违约造成损失或因违约引起的损失，该损失由违约方承担。
第十三条 诉讼
有关本合同的争议，双方同意向标的所 (略) 提起诉讼。
第十四条 附则
（一）本合同标题仅为方便索阅而设，不影响本合同解释。
（二）场所财产保险由**双方自行商定。
（三）本合同一式*份。*方*份，*方*份。
（四）本合同自双方签字盖章后生效。
（五）该项目招标文件和受让通知书是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十五条 其他
未尽事宜**双方友好协商约定如下：
1．*、*双方同意不向第三方透露本合同特别是租金等条款内容。
2．双方约定，为友好协商、高效率地解决双方发生的争议，守约方对违约方不按合同约定履行义务有异议，违约方应在收到守约方书面信函之日起三个工作日内提出书面异议，否则视为默认接受。
3．本合同未尽事宜，由双方协商解决。如因本合同在履行中而产生的任何争议由双方协商解决，不能协商解决的，任何一方有权向租赁房屋所在 (略) 提交诉讼解决，未诉讼问题应继续履行。
（以下无正文）
*方（公章）： (略) 上城区弄口股份经济合作社
法定代表人:
联系电话:
联系地址：
*方（公章）：
法定代表人或委托代理人：
联系电话:
联系地址：
第五部分 附 件
附件1
授权委托书（样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
(略) (略) ：
现委托为我单 (略) 上城区弄口股份经济合作社全福弄口商务中心B座3层部分商业用房使用权转让项目拍卖会的委托代理人，以我单位的名 (略) (略) 于2023年3月2 (略) 凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大 (略) 公共资源交易中心上城分中心406室 (略) 上城区弄口股份经济合作社全福弄口商务中心B座3层部分商业用房使用权转让项目拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2023年 月 日
附件2
拍卖会现场秩序管理办法
一、竞买人及其随行人员须 (略) 提供的“拍卖会入场券”入场，原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
如遇疫情防控的，具体防控措施以拍卖时政府规定为准，竞买人须符合要求。
二、有资格进入拍卖会现场的人员：
（一）领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员；
（二） (略) 工作人员；
（三）交易中心工作人员；
（四）产权单位工作人员；
（五）交易中心准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）在会场内随意走动、大声喧哗的；
（二）其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的；
（二）恶意串通、操纵、垄断的；
（三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的；
（四）其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的，按以下处理：
（一）可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场；
（二）导致无法开展公平竞价并损害他人利益的，拍卖中止，拍卖标的收回，待原《房屋租赁合同》/《使用权转让合同》到期、标的腾退完毕后，再次进行拍卖；
（三）承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。
附件3
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决， (略) 起诉。
备注：
拍卖人：买 受 人：
成交时间： 年 月 日
附件4
缴 款 确 认 书（样本）
标的编号：SCCQ2023-PM-002C
我单位已确认收到买受人应缴费用，具体如下：
项目成交款 （首期使用费半年一付） | 元整。 | 收款单位（盖章）： 法定代表人或委托代理人签字： 日期： |
履约保证金 （首年使用费的50%，不计息） | 元整。 |
项目佣金 | 元整。 | 收款单位（盖章）： 法定代表人或委托代理人签字： 日期： |
提示：买受人请持此表和使用权转让合同 (略) 公共资源交易中心上城分中心409室退还竞买保证金，《使用权转让合同》原 (略) 公共资源交易中心上城分中心归档。
附件5
拍卖佣金收费标准
序号 | 交易成交价 | 费率(%) |
1 | 100万元（含）以下 | 4 |
2 | 100万元～200万元（含） | 3 |
3 | 200万元～500万元（含） | 2 |
4 | 500万元～1000万元（含） | 1 |
5 | 1000万元～2000万元（含） | 0.7 |
6 | 2000万元以上 | 原则上不超过0.7% |
备注： 1、拍卖佣金由买受人（中标人）承担。按照差额定率累进计费方式计算收取，以标的物首年使用权转让费计费。单宗（批次）项目最高收费不得超过50万元。 2、拍卖佣金交款账号：*42，户名： (略) ，开户行：农业银行延安路支行营业中心 3、与项目相关的交通、通讯、设施设备、税费、场租费、保安费等费用均已包含在上述收费中，无需另行支付。如委托人要求额外增加信息发布、人员咨询、广告宣传等，可视实际情况向代理服务机构提出，相关费用 (略) 场价格协商确定。 |
附件6
基本户备案申请表
(略) 公共资源交易中心上城分中心：
我公司（公司名称）需参与在贵中心进场的产权项目，特申请基本户备案。
基本户户名：
账号：
开户行：
联系人：联系电话：
公司名称（盖章）
年 月 日
杭州市上城区弄口股份经济合作社全福弄口商务中心B座3层部分商业用房使用权转让项目拍卖公告
第一部分 拍卖公告
(略) 上城区弄口股份经济合作社
全福弄口商务中心B座3层部分商业用房使用权转让项目拍卖公告
拍卖编号：SCCQ2023-PM-002C
兹定于2023年3月22日14时 (略) 凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大 (略) 公共资源交易中心上城分中心406 (略) 上城区弄口股份经济合作社全福弄口商务中心B座3层部分商业用房使用权转让项目拍卖会，现将相关事宜公告如下：
一、拍卖标的：
1、 (略) 机场路与全福桥路交叉口西南角综合用房（全福弄口商务中心）B座3层部分商业用房建筑面积约2100平方米10年使用权，起拍价126.9324万元/首年，竞买保证金20万元。
竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
使用要求：业态定位为办公（商业配套），且买受人自持部分不得少于80%。如有特殊原因需调整业态等使用条件的， (略) 上城区弄口股份经济合作社的书面同意。
拍卖标的、产权状况、使用要求、起拍价、参考使用期、免使用费装修期、履约保证金、使用费递增幅度及使用费支付方式等信息详见《拍卖标的清单》。
二、拍卖方式：有保留价的增价拍卖。
三、展示及咨询：即日起至2023年3月21日，9:30至16:00（非工作日除外）在标的物所在地现场展示，标的看样前请电话预约。拍卖公司咨询电话: *。
四、报名时间：2023年3月20日—21日（工作时间9：30—11：30，14：30—16：30）。
五、报名地点： (略) 公共资源交易中心上城分中心402室（ (略) 凤起东路888号畅聚新达四楼）
六、报名方式：
1、报名材料：
营业执照副本、法定代表人身份证复印件加盖公章及法人资格证明书、保证金缴款凭证、公章；非法人代表本人报名的工作人员还须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件。
2、缴纳竞买保证金的手续：
①竞买保证金应从竞买人的本企业单位基本账户按标的分别单笔转出，且不接受现金、支付宝、微信缴款；
②企业单位基本账户信息 (略) 公共资源交易中心上城分中心（畅聚新达大厦四楼咨询台，备案窗口咨询电话：0571-*）备案（凭基本户开户许可证、营业执照原件及复印件、基本户备案申请表办理）；
③竞买人转账后须凭转账凭证到交易中心咨询台确认保证金到账，确认后方可办理拍卖报名手续。
④竞买保证金户名： (略) 公共资源交易中心上城分中心，账号：*1642，开户银行： (略) 江城支行。竞买保证金须于2023年3月21日16：30前缴入，以实际到账时间为准。
七、相关拍卖文件查阅：
(略) 公共资源交易网：http://**
(略)
2023年3月15日
（本公告刊登于2023年3月15日《杭州日报》）
第二部分 竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
1、 (略) 机场路与全福桥路交叉口西南角综合用房（全福弄口商务中心）B座3层部分商业用房建筑面积约2100平方米10年使用权，起拍价126.9324万元/首年，竞买保证金20万元。
竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
使用要求：业态定位为办公（商业配套），且买受人自持部分不得少于80%。如有特殊原因需调整业态等使用条件的， (略) 上城区弄口股份经济合作社的书面同意。
拍卖标的、产权状况、使用要求、起拍价、参考使用期、免使用费装修期、履约保证金、使用费递增幅度及使用费支付方式等信息详见《拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
1、办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：
营业执照副本、法定代表人身份证复印件加盖公章及法人资格证明书、保证金缴款凭证、公章；非法人代表本人报名的工作人员还须提供授权委托书、代理人身份证原件及复印件。
2、本次拍卖报名时间为2023年3月20日—21日（工作时间9：30—11：30，14：30—16：30），报名地点： (略) 公共资源交易中心上城分中心402室（ (略) 凤起东路888号畅聚新达四楼）。
3、有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2023年3月21日16：30前缴入（以实际到账时间为准），竞买保证金应从竞买人的本企业单位基本账户按标的分别单笔 (略) 公共资源交易中心上城分中心指定账户：
户名： (略) 公共资源交易中心上城分中心
开户银行： (略) 江城支行
账号：*1642
缴纳竞买保证金并签署《竞买证》。未缴纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
三、竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任（详见附件2《拍卖会现场秩序管理办法》）。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对。
竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询（联系方式详见本须知第十条-4），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。
拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。
竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。
拍卖标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与拍卖行签署《拍卖成交确认书》（详见附件3）、《拍卖笔录》（单位买受人请当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章）。
买受人应于2023年3月29日下午4时前向委托人指定账户付清首期使用费及履约保证金（账户信息、履约保证金收取标准见下表），使用费支付方式详见《拍卖标的清单》（买受人的竞买保证金不可转抵使用费、履约保证金及拍卖佣金）。
标的序号 | 使用费、履约保证金 交款账号 | 交款户名 | 交款开户行 | 履 约 保证金 |
1号标的 | * | (略) 上城区弄口股份经济合作社 | 杭州联合农村银行笕桥支行 | 首年使用费的50%（不计息） |
买受人付清首期使用费、履约保证金、拍卖佣金后，于2023年3月31日下午4时前与委托人签订《使用权转让合同》（样本详见第四部分）。
买受人于合同签订后七个工作日内凭《缴款确认书》（详见附件4）、《使用权转让合同》 (略) 凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大 (略) 公共资源交易中心上城分中心409室（联系电话：0571—*）办理退还竞买保证金手续，《使用权转让合同》原 (略) 公共资源交易中心上城分中心归档。
买受人逾期不付清使用费、履约保证金、拍卖佣金及逾期未签署《使用权转让合同》的，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
八、买受人须于2023年3月29日下午4 (略) (略) 支付拍卖佣金，拍卖佣金收费标准详见附件5。交款账号：*42，户名： (略) ，开户行：农业银行延安路支行营业中心。
九、标的交付
委托人负责于2023年4月1日前向买受人交付标的，标的以交付时的现状为准，现标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。
标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
委托人在2023年4月1日前未能向买受人交付标的的，使用期起始日以实际交付时间为准，使用期截止时间相应顺延。
本次拍卖标的有三个月的免使用费装修期。
本次拍卖标的使用费支付方式详见拍卖文件第三部分“拍卖标的清单”，标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原使用人或产权方、处置人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在使用费内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
十、标的特别说明：
1、本次拍卖标的有房权证，委托人承诺有出让权。
2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及拍卖文件中标的所示面积为资产评估报告所记载面积（含公摊面积），拍卖标的分割以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
标的资产评估报告及房权证复印件在竞买报名时供竞买人查阅。
4、产权方或处置人联系电话，见下表。
标的序号 | 委托人 | 联系人 | 联系电话 |
1号标的 | (略) 上城区弄口股份经济合作社 | 朱先生 | * |
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件。
6、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得产权方或处置人的书面同意。买受人不得整体转让、转租（自持部分不得少于80%），如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物部分面积转让、转租的，须在签订《房屋使用权转让合同》时征得委托人的书面同意。
7、未经产权方或处置人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方或处置人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。
8、拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。
9、委托人不提供指定车位。
10、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
11、标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
12、买受人受让期间须遵守委托人、物业公司及政府相关管理部门的各项管理规定。
13、现行物业费标准为6元/㎡/月，现行能耗费标准为1.5元/㎡/月， (略) 公示为准，面积按建筑面积计。物业公司须由委托人指定，买受人无权更换或自行成立物业。
十一、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十三、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在拍卖会结束后五个工作 (略) 公共资源交易中心上城分中心原路退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户（不计息），竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。联系电话：0571—*。
十四、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的，拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话，并在拍卖前保持畅通；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算， (略) 指定；
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交；
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。
(略)
拍卖时间：2023年3月22日14时
拍卖地点： (略) 凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大 (略) 公共资源交易中心上城分中心406室
报名地点： (略) 公共资源交易中心上城分中心402室（ (略) 凤起东路888号畅聚新达四楼）
拍卖咨询电话：*
(略) 场监督管理局监督电话：0571-*
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
第三部分 拍卖标的清单
标的序号 | 标的名称 | 产权状况 | 起拍价 （万元/首年） | 竞买保证金 （万元） | 使 用 费 支付方式 | 备 注 |
1 | (略) 机场路与全福桥路交叉口西南角综合用房（全福弄口商务中心）B座3层部分商业用房建筑面积约2100平方米10年使用权 | 有房权证 | 126.9324 | 20 | 使用费半年一付，标的先付后用 | 标的现状为空置 |
其他说明：
1、竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
2、使用要求：业态定位为办公（商业配套），且买受人自持部分不得少于80%。如有特殊原因需调整业态等使用条件的， (略) 上城区弄口股份经济合作社的书面同意。
3、本次拍卖标的有房权证，委托人承诺有出让权。
4、参考使用期自2023年4月1日至2033年3月31日止，委托人在2023年4月1日前未能向买受人交付标的的，使用期起始日以实际交付时间为准，使用期截止时间相应顺延，使用期仍为10年。
5、使用费递增幅度为1—3年年使用费相同，第4年年使用费在第3年年使用费的基础上递增5%，4—6年年使用费相同，第7年年使用费在第6年年使用费的基础上递增5%，7—9年年使用费相同，第10年年使用费在第9年年使用费的基础上递增5%。
6、履约保证金为首年使用费的50%（不计息）。
7、本次拍卖标的有三个月的免使用费装修期。
8、拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。
9、委托人不提供指定车位。
10、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
11、标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
12、买受人受让期间须遵守委托人、物业公司及政府相关管理部门的各项管理规定。
13、现行物业费标准为6元/㎡/月，现行能耗费标准为1.5元/㎡/月， (略) 公示为准，面积按建筑面积计。物业公司须由委托人指定，买受人无权更换或自行成立物业。
第四部分 使用权转让合同主要条款
合同名称：（项目名称）
合同编号：（项目编号）
出让人：（以下简称*方） (略) 上城区弄口股份经济合作社
受让人：（以下简称*方）
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以供双方共同遵守。
第一条名词解释
除非另有说明：
文中双方是指*方和*方，一方是指*方和*方中的任何一方。
文中租金以及其他相关费用均以人民币“元”为计量单位。
文中“年、月、日”均为公历年、公历月、公历日。
文中“场所”是指经营性用房、办公楼、厂房、仓库、土地等。
文中“通知”均为书面形式。
第二条场所位置、面积及承租期限
（一）场所位置及面积
按本合同下列条件，*方同意出租且*方同意承租位于：
(略) 上城区，出让面积共约 ㎡的场所的使用权。
（二）场所面积的调整
*方出于场所功能及其规划布局的需要，在本合同有效期内对已出租场所的面积进行调整，使场所面积扩大或缩小的，由**双方协商处理。
（三）场所的交付使用
*方按照约定向*方缴纳履约保证金、首笔使用费及相应费用后，签订合同。*方应在年 月 日前将出租场所及相关附属设施设备按现状一次性交付*方使用。交付房屋时，双方应派代表到现场检查交付情况，并签署《 (略) 上城区弄口股份经济合作社标底物入住登记表》，以确认房产状况、配套设施及交付时间。一式两份，**双方各执一份。
（四）场所租赁期限
双方共同确认租赁期限为 年 月 日至 年 月 日，共 年。租赁期限届满，合同将自动终止，*方有权收回出租场所。
第三条 经营项目
（一）*方不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品。
（二） 国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证（照）的，*方应申请获得后方可经营。
（三）*方必须按照招标文件要求，设置经营项目。不得从事有油烟、噪音、环境 (略) 容市貌的经营活动以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门不准经营的项目。
第四条租赁费用
（一）租金及相关费用
租金半年一付，先付后用，提前10天将下一年度租金划入*方指定的银行账户。
年 月 日至 年 月 日租金为人民币(大写)___
年 月 日至 年 月 日租金为人民币(大写)___
年 月 日至 年 月 日租金为人民币(大写)___
年 月 日至 年 月 日租金为人民币(大写)___
年 月 日至 年 月 日租金为人民币(大写)___
年 月 日至 年 月 日租金为人民币(大写)___
水电费、物业管理费等费用的结算（如有）：租赁期间，*方除支付租金外，还需承担因租赁房屋所产生的水费、电费、物业管理费等费用。水费、电费按国家规定的标准和实际使用数计量，由*方自行向有关单位缴纳，按月支付。物业管理费为物价部门核准， (略) 出具为准，按每半年支付一次，先付后用。如*方逾期拖欠水电费、物业管理费达到十五日的，且经催收仍未缴纳的，*方有权提前解除合同收回该标底物。
租金支付方式：转账
收款银行信息：
单位名称： (略) 上城区弄口股份经济合作社
开户行：
账号：
现金、支票支付地点：*方财务管理部。各项付款以现金交付*方或转入*方帐户为准（因*方或者银行原因致使延迟入账的，以*方出具的付款凭证上注明的日期为准），否则视为未付。
*方未能在约定期限内缴清租金及其他费用的，除应缴纳未付费用外，每逾期一天，还应支付当期应缴纳费用0.1%的违约金（即按双方约定交款日开始的自然天数计算直至*方全数付清其所应付的费用之日止），并承担停水停电的风险。
（二）租金调整
出租期间，如遇出租场所面积调整的，由**双方协商处理。如*方同意出租且*方同意承租，则当月租金调整为：每平方米每天租金（按当年单价计算）×扩大或缩小的面积×当月天数，其他费用不变。
（三）租金票据
出租期间，由*方根据租金金额（等于本条前述（一）、（二）款约定计算所得）向*方开具相应租金票据，如因国家政策调整等原因，*方可相应调整收费名称。
第五条 场所的检修及维护
（一）场所须按双方约定进行年度检修。由*方委托具有相应资质的单位对场所重要设施设备等进行每年一次的全面检修，检修报告交*方备案，费用由*方承担。
（二）*方负责场所及其附属设施设备的日常养护，如有问题应及时处理。
（三）日常经营但凡涉及到需经审批方可实施的装修、维修、维护（如水、电、管线维修等）等，由*方负责到相关部门审批。
（四）在出租期间如场所主体建筑质量出现问题，应通知物业联系相关单位负责处理。
第六条 场所的装修及改造维护
（一）在出租期限内如*方需对场所进行装修，应经有关部门审批，向物业公司备案，征得*方同意后方可进行。商铺店面招牌的设立应符合城管要求。
（二）*方应确保其装修工程不会对承租土地以及设备等造成任何更改和破坏；不可移动的装修在合同终止或解除时*方不得自行拆除，无偿留给*方。如因*方故意或过失造成租赁房屋毁损的，*方应负责恢复原状或赔偿损失。
（三）若*方未按审核批准的装修方案进行装修或违法装修的，*方将责成*方在规定时间内恢复原状或改正，*方未在规定时间内恢复原状或改正的，可视为*方根本违约，*方保留提前解除合同收回该土地的权利，相关费用按照实际使用日期结算。
（四）租赁期间，*方承担该土地的日常养护与维修责任。若*方人为造成标底损坏，*方必须承担修复和赔偿责任。
（五）如*方装修方案可能对公用部分或相邻用户产生影响的，*方可对该方案提出异议，*方应予以修改，由此产生的费用由*方承担。
（六）租赁期满后，*方对*方在场所内装修、改造等产生的费用不做补偿。
（七）租赁期间，*方如需在场所内发布与其经营相关的广告，应在征得*方同意后，自行办理相关手续；*方有权在场所内发布公告、通知或其他告示等，但不得影响*方正常营业。
第七条 其他费用
*方负责缴纳与租赁相关的其他费用，包括但不限于水电费、空调费、车位费等管理维护费用，该部分费用由*方与相关部门直接结算。*方如需办理证照，手续费等相关费用由*方自行承担。*方若不按时与相关部门结清相关费用，视为违约。
第八条 履约保证金及其使用
（一）履约保证金
为确保合同正常履行，*方应自招标成交之日起5个工作日内向*方缴纳首次全年成交款的50%作为履约保证金。
（二）履约保证金的使用
*方在合同履行期内出现违约的，按合同约定承担相应违约补偿责任，*方应在收到违约通知后 10 天内缴清相应金额的违约金；逾期*方可从履约保证金中扣除相应费用，并要求*方在扣除后 10 天内补足，以维持租赁期间履约保证金的完整。扣除后，超过 10 天未补足的，*方有权终止本合同。
*方收取履约保证金后应向*方开具收款凭证。*方在租赁期内违反本合同和其它相关合同协议等约定条款构成根本违约的，履约保证金全额抵作合同违约金，不再退还。
（三）履约保证金的返还
租赁期满或者合同终止后，在*方按合同约定结清所有费用并交还承租的场所后 七 天内，在*方办理完相关退租手续和工商，税务等注销或变更经营地址手续并结清*方按本合同应承担的相关费用后，*方在15个工作日内一次性将履约保证金全部退还给*方，保证金不计息。
第九条 *方承诺
*方向*方承诺如下：
（一）租赁
1.承租期间，*方以及*方雇用的员工保证其在承租房屋内的经营活动符合国家法律法规，不得从事违法行为或私自将国家违禁物品带入租赁房屋内，不得占道经营和损害公共利益。*方所承租的房屋仅作标底物使用，不得从事有油烟、噪音、环境 (略) 容市貌的经营活动以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门不准经营的项目，如餐饮、产品现场制作类、车辆装潢与清洗等。*方严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营，不得在使用承租标底物时对*方或其他相邻各方构成损害或危险。如*方违反本条款，性质严重或情节较轻但在*方规定时间内未予改正的，*方构成根本违约，*方有权提前解除本合同并收回该标底物。
2.*方应严格遵纪守法，对*方利用承租房屋从事违法乱纪行为或不遵守法律和政府明文规定禁止的行为或*方的行为构成根本违约的，*方有权解除本合同和制止该行为。
3.*方须做好安全、消防、治安、环保、环境卫生等各项工作。如因*方原因造成损失或给相邻方造成损失的，由*方自行承担责任。
4.*方在签订本合同时，应按有关消防管理条例与*方签订《房屋租赁消防安全综合管理责任书》。
5.*方在租赁期内，未经*方书面同意，不得将租赁房屋全部或部分出租、抵押给第三方，不得在该承租房屋上设立任何形式的他项权利。*方违反本条款的，即构成根本违约，*方有权提前解除合同收回该标底物。
6.为规范经营管理，如*方要求转租，需征得*方的书面审核同意，转租后任何问题均与*方无关，所有责任由*方承担。
7.*方必须提供营业执照、税务登记证、法定代表人身份证等复印件以及联系方式给*方。*方承诺确保其向*方提供的信息资料及联系方式真实、准确、有效，在本合同租赁期间如有更改的，应及时书面通知*方，否则视为未变更，如由此而引起的相关法律责任由*方自行承担。
8.除*方书面同意延期外，*方须在本合同终止或解除后3天内搬迁，并清理完毕办理好退租手续，将腾空的承租房屋如期归还给*方。*方不得以因对标底物进行了装修、装饰而对*方提出赔偿或补偿要求。如*方无正当理由逾期交还房屋或*方所提供的联系方式有误而导致*方无法及时通知*方办理退租手续的，自合同终止期满三天以后，作为默认退租，*方有权收回该标底物，并有对该处的装修、设施及各种设备自由处置的权利，*方应均无任何异议。
9.*方在本合同解除或终止之日起无正当理由拒绝腾出并继续占用该标的物的，则自逾期之日起，每日按该标的物当年日租金标准的三倍向*方支付赔偿金。
10.本合同终止时，*方若不再继续租用该标底物的，在办理退租手续前*方应及时到工商、税务等部门办理经营地址变更或注销手续，将营业执照上的经营地址等相关信息迁出本标底物。待上述手续办理完毕后，*方凭*方收取标的物履约保证金时开具的收款凭证并结清*方按合同应承担的相关费用后，*方才予以退还全部履约保证金。
11.根据国家法律规定和本合同其它条款约定应由*方承担的权利和义务。
（二）管理
1.遵守国家相关法律法规及政策制度等，落实场所消防、服务、卫生、标价、安全等的经营管理，并自觉接受有关部门监督检查。承租期间，如因*方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的，*方必须独自承担法律及经济责任；情节特别严重的*方有权单方面解除合同。
2.*方应自觉维护场所内设施设备的正常运行，不得对场所及附属设施进行擅自拆改，如遇问题应及时保修，因*方原因造成的设施设备的损坏，*方应承担全部责任；租赁期满后，*方应在期满当天将租赁期间*方自行添置设施设备等做好处理清运工作。
3.协助、配合*方在场所内组织的相关活动；加强人员管理，对因*方原因引起的投诉，*方应尽全力解决，无法妥善解决的，*方需承担相应责任。
4.租赁经营期间，*方不得以*方名义从事任何经营活动或贷款，自行缴纳税务、工商部门的各项税款及费用，其一切债权债务与*方无关。
5.*方承诺以下地址和收件人是*方的有效真实的通信地址和收件人， (略) 上城区弄口股份经济合作社可以通过该地址向*方快递邮寄任何与租赁事宜有关的函件。如在商铺租赁期间发生送达地址变更情形的，*方将及时书 (略) 上城区弄口股份经济合作社并提供新的准确送达地址。
*方确认以下地址为送达地址是准确的、有效的：
1）地址：
收件人：
联系电话：
邮箱：
2）地址：
收件人：
联系电话：
6.因*方自己提供或者确认的送达地址不准确，送达地址变更未及时告知，*方或者*方指定的代收人拒绝签收，导致函件未能被*方实际接收的，函件退回之日视为送达之日，如函件涉及*方的违约责任，*方愿意承担所有违约责任和产生的一切不利后果， (略) 上城区弄口股份经济合作社无关。
第十条 *方承诺
*方向*方承诺如下：
（一）*方对该房屋拥有合法的产权或出租权，*方保证租赁期间*方的正常经营不受干扰，并为*方经营提供必要、合理、便利的保障及协助。如因产权不清等引起的纠纷由*方负责处理。影响*方合同期内经营活动的，*方应赔偿*方损失。
（二）租赁期满后，如*方继续对外租赁场所的，且*方能严格遵守并履行本合同有关约定的，*方承诺*方在同等条件下享有优先权。
（三）若*方有需要，*方应向*方提供必要的该标底物场所证明。*方保证*方所提供的证明不做他用，并承担因挪为它用时的法律责任和由此给*方所造成的相关经济损失。
（四）根据国家法律规定和本合同其他条款约定应由*方承担的权利和义务。
第十一条 不可抗力
（一）以下情况视为不可抗力，受到损失的一方不能要求对方承担赔偿责任：
1．由于战争、火灾、水灾、地震、台风、风暴、骚乱等原因造成的损失、损毁。合同有效期内，如因国家规划、征用等政府行为或不可抗力的原因而使本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方各自承担相应损失，双方互不承担违约责任；有关水电费、租金按实际使用计算，多退少补。
2．其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
（二）以上情况如属可预见性的，且由于一方预防不到位而引起的损失、损毁由相关方自行承担。
第十二条 租赁终止
（一）提前终止
1．通知终止
*方可提前 60 天向*方提交提前终止租赁的书面申请，*方在确认*方没有任何欠款、重大违约行为和遗留问题、且留存足额履约保证金的情况下，在 7 天内发出有条件同意*方终止租赁的书面答复，该条件为:*方收到*方书面答复后，应按*方要求缴纳其仍须继续承租期间的租金，继续承租的时间由*方确定。合同期内*方提前终止本合同的，须得到*方书面同意并赔偿*方相当于本年度3个月租金的违约金后可以解除本合同。
2．违约终止
*方在合同期内无正当理由提前收回*方承租房屋的，*方可终止合同，*方需承担违约责任，向*方支付相当于本年度3个月租金的违约金。
*方有下列行为之一的，*方可随时终止本合同，*方应承担违约责任，向*方支付相当于本年度3个月租金的违约金，并有权向*方主张因*方违约所造成的损失：
A、逾期一个月不全额缴纳应付租金的；
B、*方单方面原因提前解除合同的；
C、*方严重违反有关部门规定或给*方造成不良影响的；
D、与上、下楼及相邻各方之间发生卫生、噪音、消防安全等隐患的纠纷无法解决的；
E、*方构成本合同中约定的根本违约条件的。
3．其他终止
A、*方破产。
B、因政府有关的法律法规以及政策的调整，导致*方无法继续履行本合同的，*方应通知*方终止租赁，并根据相关政策对*方损失给予补偿。
4．协议终止
经双方协商一致同意，可在任何时候终止租赁。
（二）自动终止
本合同约定的租赁期满后，租赁自动终止。
（三）租赁终止相关事宜
1．租赁终止不影响本合同所约定的赔偿、补救及违约金效力等。
2．*方应在租赁终止后当天，将承租场所及其附属设施设备归还*方，并确保其完整性、适用性等，如发现非*方造成的设施设备、财产物品等的毁损或灭失的，*方应承担赔偿责任。
3．若*方逾期未迁离场所的，*方有权收回场所，并且每逾期一日，并按当期日租金的 3 倍向*方收取场所占用费；同时，在此期间*方不负责*方相关物品的保管责任，由此产生的损失由*方负责。
4．合同期内，*方如停业或关门，且欠租达十天以上，同时，*方无法取得与*方联系的，*方将作无主处理，有权解除合同收回标底物。
5．合同期内，**双方应自觉履行上述条款，如违反上述条款的，任何一方有权随时终止合同。如违约造成损失或因违约引起的损失，该损失由违约方承担。
第十三条 诉讼
有关本合同的争议，双方同意向标的所 (略) 提起诉讼。
第十四条 附则
（一）本合同标题仅为方便索阅而设，不影响本合同解释。
（二）场所财产保险由**双方自行商定。
（三）本合同一式*份。*方*份，*方*份。
（四）本合同自双方签字盖章后生效。
（五）该项目招标文件和受让通知书是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十五条 其他
未尽事宜**双方友好协商约定如下：
1．*、*双方同意不向第三方透露本合同特别是租金等条款内容。
2．双方约定，为友好协商、高效率地解决双方发生的争议，守约方对违约方不按合同约定履行义务有异议，违约方应在收到守约方书面信函之日起三个工作日内提出书面异议，否则视为默认接受。
3．本合同未尽事宜，由双方协商解决。如因本合同在履行中而产生的任何争议由双方协商解决，不能协商解决的，任何一方有权向租赁房屋所在 (略) 提交诉讼解决，未诉讼问题应继续履行。
（以下无正文）
*方（公章）： (略) 上城区弄口股份经济合作社
法定代表人:
联系电话:
联系地址：
*方（公章）：
法定代表人或委托代理人：
联系电话:
联系地址：
第五部分 附 件
附件1
授权委托书（样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
(略) (略) ：
现委托为我单 (略) 上城区弄口股份经济合作社全福弄口商务中心B座3层部分商业用房使用权转让项目拍卖会的委托代理人，以我单位的名 (略) (略) 于2023年3月2 (略) 凤起东路888号(运河东路200号)畅聚新达大 (略) 公共资源交易中心上城分中心406室 (略) 上城区弄口股份经济合作社全福弄口商务中心B座3层部分商业用房使用权转让项目拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2023年 月 日
附件2
拍卖会现场秩序管理办法
一、竞买人及其随行人员须 (略) 提供的“拍卖会入场券”入场，原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
如遇疫情防控的，具体防控措施以拍卖时政府规定为准，竞买人须符合要求。
二、有资格进入拍卖会现场的人员：
（一）领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员；
（二） (略) 工作人员；
（三）交易中心工作人员；
（四）产权单位工作人员；
（五）交易中心准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）在会场内随意走动、大声喧哗的；
（二）其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的；
（二）恶意串通、操纵、垄断的；
（三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的；
（四）其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的，按以下处理：
（一）可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场；
（二）导致无法开展公平竞价并损害他人利益的，拍卖中止，拍卖标的收回，待原《房屋租赁合同》/《使用权转让合同》到期、标的腾退完毕后，再次进行拍卖；
（三）承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。
附件3
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决， (略) 起诉。
备注：
拍卖人：买 受 人：
成交时间： 年 月 日
附件4
缴 款 确 认 书（样本）
标的编号：SCCQ2023-PM-002C
我单位已确认收到买受人应缴费用，具体如下：
项目成交款 （首期使用费半年一付） | 元整。 | 收款单位（盖章）： 法定代表人或委托代理人签字： 日期： |
履约保证金 （首年使用费的50%，不计息） | 元整。 |
项目佣金 | 元整。 | 收款单位（盖章）： 法定代表人或委托代理人签字： 日期： |
提示：买受人请持此表和使用权转让合同 (略) 公共资源交易中心上城分中心409室退还竞买保证金，《使用权转让合同》原 (略) 公共资源交易中心上城分中心归档。
附件5
拍卖佣金收费标准
序号 | 交易成交价 | 费率(%) |
1 | 100万元（含）以下 | 4 |
2 | 100万元～200万元（含） | 3 |
3 | 200万元～500万元（含） | 2 |
4 | 500万元～1000万元（含） | 1 |
5 | 1000万元～2000万元（含） | 0.7 |
6 | 2000万元以上 | 原则上不超过0.7% |
备注： 1、拍卖佣金由买受人（中标人）承担。按照差额定率累进计费方式计算收取，以标的物首年使用权转让费计费。单宗（批次）项目最高收费不得超过50万元。 2、拍卖佣金交款账号：*42，户名： (略) ，开户行：农业银行延安路支行营业中心 3、与项目相关的交通、通讯、设施设备、税费、场租费、保安费等费用均已包含在上述收费中，无需另行支付。如委托人要求额外增加信息发布、人员咨询、广告宣传等，可视实际情况向代理服务机构提出，相关费用 (略) 场价格协商确定。 |
附件6
基本户备案申请表
(略) 公共资源交易中心上城分中心：
我公司（公司名称）需参与在贵中心进场的产权项目，特申请基本户备案。
基本户户名：
账号：
开户行：
联系人：联系电话：
公司名称（盖章）
年 月 日
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