拍卖公告

第一次拍卖

(略) (略) 将于2023年4月17日10时至2023年4月18日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：刘银芳所有的 (略) 高新区恒山西路118号北奇科技园1-6-10号，建筑面积249.48平方米，不动产权证书号为吉（2017） (略) 不动产权第*号的房产。

起拍价*.90元，评估价*.00元，保证金：*.00元，加价幅度：5000.00元。

估价对象

1、估价对象评估范围

本次估价对象为位于高新区恒山西路 118 号北奇科技园 1-6-10 号一处住宅房地产，总建筑面积 249.48 平方米。本次评估范围包含房屋所有权，及房屋分摊的国有建设用地使用权，以及房地产不可分割的，必须满足其使用功能的水、电以及配套的相关辅助设施和不可分割的装修装饰价值，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

2、估价对象基本状况

（1） 实物状况

①土地实物状况

本次估价对象坐落为高新区恒山西路 118 号北奇科技园 1-6-10 号，所占用的土地 (略) 城区住宅用地一级。宗地形状基本规则，宗地地势平坦，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地外“七通”及场地平整, 宗地外“七通”即宗地外通路、通电、供水、排水、供暖、通气、通讯。根据该区总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅、工业综合区域，该土地用途符合规划限制条件。

②建筑物实物状况

不动产单元号：*GB00008F*

建筑结构：钢混结构

建成年份：2001 年

外观：中式风格

装饰装修：估价对象总层数为 18 层，所在层数为 6 层；规划用途为住宅用房，实际为办公用房。 临深圳街；现出租作为点金东方办公用房；楼内配有电梯，两梯四户；装修：地面部分 铺地砖和部分水泥地面铺地毯，墙面刮大白，吊顶；卫生间地面地砖，墙面墙砖。

设施设备：有给水、排水、通风、电气、消防、供热等设施设备。

建筑功能：该建筑物基础稳固、沉降均匀，功能齐全，设计合理。

新旧程度：综合成新度较好，房屋完损等级为完好房。

维护状况：使用及维护情况较好

（2）权益状况

① 土地权益状况

土地所有权状况：国家所有；

土地使用权状况：国有建设用地使用权；

分摊土地面积 63.66 平方米；

土地使用期限：2000 年 05 月 23 日起 2050 年05 月 23 日止；

土地使用管制：根据该区总体规划，该区域土地作为商业、服务业，住宅用地，以及工业用地使用，估价对象用途符合土地使用管制，无其他特殊情况。

②建筑物权益状况

不动产单元号： *GB00008F*

坐落：高新区恒山西路 118 号北奇科技园 1-6-10 号

面积：房屋建筑面积：249.48 ㎡

权利其他状况

房屋结构：钢混结构

共有情况：单独所有

产别：私有房产

房屋总层数：18 所

在层数：6

房屋性质：市场化商品房

规划用途：成套住宅

他项权利设立情况：存在抵押权

出租或占用情况：出租

其他特殊情况：现已查封

（3）估价对象区位状况

所属行政区： (略) 高新区

位置： (略) 南部

楼层：6 层

朝向：西南

交通：区域附近有深圳街和恒山西路， (略) 干道；出行可自驾，可利用公交车、出租车等，周边有 31 路、66 路等多条公交线路，交通便捷度较好；估价对象周边 配有充足停车位，停车方便程度较好。各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况。

外部配套设施：估 (略) 政基础设施完备，达“七通”（即通上水、通下水、通路、通 电、通讯、通暖、通气），保证程度高。周边有吉林银行等配套设施，可以满足使 用需要。邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅

周围环境：周边有江滨公园，自然环境较好；有吉林银行，丰满区第一实验小学公共设施， 人文环境较好；无特殊景观。 办公集聚度：办公集聚度较好。

价值时点

(略) 未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二二年七月十八日

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物变更登记所涉各种费用均由买受人自行承担（请竞买人自行向当地税务机关咨询相关税费），买受人自行承担并自行办理户名变更。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托 (略) 进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工 (略) 提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、自2023年 4月3日9时起至2023年4月7日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：*，联系电话：*。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买成功后，拍卖余款需在2023年4月21日16 (略) 指定账户，户名： (略) (略) ，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：*00141。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请 (略) 淘宝网司法拍卖平台公告。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工 (略) 提出书面异议及证据材料。

咨询电话：0432-*（徐法官）

监督电话：0432-*（王法官）

(略) (略)

2023年3月15日

拍卖公告

第一次拍卖

(略) (略) 将于2023年4月17日10时至2023年4月18日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：刘银芳所有的 (略) 高新区恒山西路118号北奇科技园1-6-10号，建筑面积249.48平方米，不动产权证书号为吉（2017） (略) 不动产权第*号的房产。

起拍价*.90元，评估价*.00元，保证金：*.00元，加价幅度：5000.00元。

估价对象

1、估价对象评估范围

本次估价对象为位于高新区恒山西路 118 号北奇科技园 1-6-10 号一处住宅房地产，总建筑面积 249.48 平方米。本次评估范围包含房屋所有权，及房屋分摊的国有建设用地使用权，以及房地产不可分割的，必须满足其使用功能的水、电以及配套的相关辅助设施和不可分割的装修装饰价值，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

2、估价对象基本状况

（1） 实物状况

①土地实物状况

本次估价对象坐落为高新区恒山西路 118 号北奇科技园 1-6-10 号，所占用的土地 (略) 城区住宅用地一级。宗地形状基本规则，宗地地势平坦，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地外“七通”及场地平整, 宗地外“七通”即宗地外通路、通电、供水、排水、供暖、通气、通讯。根据该区总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅、工业综合区域，该土地用途符合规划限制条件。

②建筑物实物状况

不动产单元号：*GB00008F*

建筑结构：钢混结构

建成年份：2001 年

外观：中式风格

装饰装修：估价对象总层数为 18 层，所在层数为 6 层；规划用途为住宅用房，实际为办公用房。 临深圳街；现出租作为点金东方办公用房；楼内配有电梯，两梯四户；装修：地面部分 铺地砖和部分水泥地面铺地毯，墙面刮大白，吊顶；卫生间地面地砖，墙面墙砖。

设施设备：有给水、排水、通风、电气、消防、供热等设施设备。

建筑功能：该建筑物基础稳固、沉降均匀，功能齐全，设计合理。

新旧程度：综合成新度较好，房屋完损等级为完好房。

维护状况：使用及维护情况较好

（2）权益状况

① 土地权益状况

土地所有权状况：国家所有；

土地使用权状况：国有建设用地使用权；

分摊土地面积 63.66 平方米；

土地使用期限：2000 年 05 月 23 日起 2050 年05 月 23 日止；

土地使用管制：根据该区总体规划，该区域土地作为商业、服务业，住宅用地，以及工业用地使用，估价对象用途符合土地使用管制，无其他特殊情况。

②建筑物权益状况

不动产单元号： *GB00008F*

坐落：高新区恒山西路 118 号北奇科技园 1-6-10 号

面积：房屋建筑面积：249.48 ㎡

权利其他状况

房屋结构：钢混结构

共有情况：单独所有

产别：私有房产

房屋总层数：18 所

在层数：6

房屋性质：市场化商品房

规划用途：成套住宅

他项权利设立情况：存在抵押权

出租或占用情况：出租

其他特殊情况：现已查封

（3）估价对象区位状况

所属行政区： (略) 高新区

位置： (略) 南部

楼层：6 层

朝向：西南

交通：区域附近有深圳街和恒山西路， (略) 干道；出行可自驾，可利用公交车、出租车等，周边有 31 路、66 路等多条公交线路，交通便捷度较好；估价对象周边 配有充足停车位，停车方便程度较好。各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况。

外部配套设施：估 (略) 政基础设施完备，达“七通”（即通上水、通下水、通路、通 电、通讯、通暖、通气），保证程度高。周边有吉林银行等配套设施，可以满足使 用需要。邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅

周围环境：周边有江滨公园，自然环境较好；有吉林银行，丰满区第一实验小学公共设施， 人文环境较好；无特殊景观。 办公集聚度：办公集聚度较好。

价值时点

(略) 未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二二年七月十八日

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物变更登记所涉各种费用均由买受人自行承担（请竞买人自行向当地税务机关咨询相关税费），买受人自行承担并自行办理户名变更。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托 (略) 进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工 (略) 提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、自2023年 4月3日9时起至2023年4月7日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：*，联系电话：*。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买成功后，拍卖余款需在2023年4月21日16 (略) 指定账户，户名： (略) (略) ，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：*00141。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请 (略) 淘宝网司法拍卖平台公告。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工 (略) 提出书面异议及证据材料。

咨询电话：0432-*（徐法官）

监督电话：0432-*（王法官）

(略) (略)

2023年3月15日