江苏 (略) 不动产及附属设施

发布时间： 2023年3月16日 12:03

江苏 (略) 、 (略) 合并破产案管理人（以下简称管理人）将于2023年3月23日10时至2023年3月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏 (略) 管理人，监督单位：泗 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) 泗阳经济开发区东区九江路2号江苏 (略) （ (略) ）以下资产：

1.房屋：建筑物共12幢，建筑总面积计31359.78㎡，评估价值计2716.74万元。其中有证建筑物6幢，建筑面积26466.28㎡，评估价值2531.65万元；无证建筑物6幢，建筑面积4893.5㎡，评估价值185.09万元。

其中4#厂房（建筑面积7560㎡）已出租给江苏吉 (略) 使用，年租金36.6万元，租期至2023年6月5日。

2.土地使用权：土地使用证4本，土地使用权面积合计15600㎡，评估价值计245.30万元。

3.附属设施：水泥道路、围墙、栅栏等，评估价值计81.66万元。

上述拍卖资产评估价合计3043.7万元，具体详见附件江苏苏信房 (略) 出具的苏信估咨字【2020】宿迁第0016号《房地产估价咨询报告》。

以上所涉资产整体拍卖，本次起拍价为1947.968万元，保证金为400万元，增价幅度为5万元或其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间接受咨询，联系人：张律师，咨询电话：*，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、拍卖标的已知优先购买权人

截止公告日未发现的其他优先购买权人或因优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买权资格经拍卖机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

四、权属异议

对上述标的权属有异议者，应于竞价开始前5天与管理人联系。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金、余款及技术服务费支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金400万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。缴纳保证金时，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付技术服务费后自动转入管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交后三十个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：江苏 (略) 管理人，开户行：江苏泗阳东吴 (略) 桃源支行，账号：*），款项性质注明为拍卖成交款。

技术服务费由竞价成功的买受人支付，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结无法充抵价款，由此引起的责任由买受人自行承担。

七、税费、其他费用承担及权证办理

1.拍卖成交价不含税费，资产拍卖成交后所涉及的交易、过户等所有税、费包括出卖方应承担的各项税费均由买受人承担，请意向竞买人在竞买前向税务部门了解确认本次拍卖可能产生的税费。 (略) 不承担标的物拍卖、交易及过户涉及的一切税费。

2.拍卖成交后，有产权证的标的物产权变更登记手续由管理人协助买受人办理。对于部分无证房地产、附属设施数量等以现场实际状况为准，成交后管理人不负责办理相关产权证件，仅由管理人与买受人办理实物资产交接手续。

3.竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现状为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

4.由于后续权证变更的流程较多及税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，竞得人对上述事项应有充分认识。

八、拍卖成交后的资产交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款、各项税费之日起十五个工作日内，凭全部拍卖成交款转账记录、税费缴纳凭证及相关身份材料等至江苏名典律师事务所（地址： (略) 沭阳县广州路382号中国人寿保险大楼9楼）与管理人签署拍卖成交确认文件，并办理标的物移交手续。

2.4#厂房于租期届满后3日内即2023年6月8日前移交。对于可能发生承租人迟延腾退租赁物的，由管理人负责清理，逾期交付部分的损失，按管理人与原承租人确定的租金标准计算，但不影响其他资产的交接。如果竞得者有意出租4#厂房，可在成交后十日内自行与承租人协商并通知管理人，自租赁合同签订之日起，所涉房产视为已交付。

3.如买受人付清拍卖成交款及各项税费后逾期或拒不签收交付通知书的，自拍卖成交之日后的第四十五个工作日，视为标的物已交付。标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果均由买受人承担。

九、悔拍及后果

以下情形视为悔拍：1.竞得人未在规定期限内支付拍卖余款；2.竞得人未支付京东平台收取的技术服务费导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户；3.明示悔拍；4.在签订书面拍卖成交确认书前，有违反竞买公告和竞买须知的相关规定，经催告后仍未履行，损害债权人利益，并可认定为悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还， (略) 财产。管理人重新对标的物进行拍卖，原竞得人不得参加竞买。若悔拍的竞得人所缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖差价损失的，差额部分由原竞得人补足。

十、特别提醒和风险提示

1.本标的物中的4#厂房在2023年6月8日前移交。移交之前的租金由管理人收取，与买受人无关。

2.本标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、质量、面积、配套设施、装修等以移交时的现状为准，管理人不承担标的物瑕疵保证。评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产情况仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.标的物位于泗阳经济开发区，进园项目应符合园区产业规划，竞买人竞买前应征询相关管理部门意见。

4.新创雄公司厂区内无证土地的使用，由买受人自行与泗阳经济开发区管委会、资规局等部门协商解决，不论协商结果如何，买受人均不得作为悔拍的理由。

5.因标的物本身价值较高，保证金、成交价及负担的税费金额较大，为避免在线支付时，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

6.其他未尽事宜由买受人自行了解。

十一、其他事项

1.竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告、须知、标的物详情、保证金须知。

2.竞买人（特别是企业）委托代理人参加竞拍的，需在竞价活动开始3日前向管理人提交授权委托书。

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

5.为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址和联系方式或者主动与管理人联系。因提供的送达地址和联系方式不确切，或未及时告知变更地址和联系方式的，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

6.其他未尽事宜，请予咨询。

京东司法拍卖服务热线：*；

管理人联系方式：*（张律师）。

联系地址： (略) 沭阳县广州路382号人寿保险九楼江苏名典律师事务所。

江苏 (略) 管理人

(略) 管理人

二〇二三年三月十六日

江苏 (略) 不动产及附属设施

发布时间： 2023年3月16日 12:03

江苏 (略) 、 (略) 合并破产案管理人（以下简称管理人）将于2023年3月23日10时至2023年3月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏 (略) 管理人，监督单位：泗 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) 泗阳经济开发区东区九江路2号江苏 (略) （ (略) ）以下资产：

1.房屋：建筑物共12幢，建筑总面积计31359.78㎡，评估价值计2716.74万元。其中有证建筑物6幢，建筑面积26466.28㎡，评估价值2531.65万元；无证建筑物6幢，建筑面积4893.5㎡，评估价值185.09万元。

其中4#厂房（建筑面积7560㎡）已出租给江苏吉 (略) 使用，年租金36.6万元，租期至2023年6月5日。

2.土地使用权：土地使用证4本，土地使用权面积合计15600㎡，评估价值计245.30万元。

3.附属设施：水泥道路、围墙、栅栏等，评估价值计81.66万元。

上述拍卖资产评估价合计3043.7万元，具体详见附件江苏苏信房 (略) 出具的苏信估咨字【2020】宿迁第0016号《房地产估价咨询报告》。

以上所涉资产整体拍卖，本次起拍价为1947.968万元，保证金为400万元，增价幅度为5万元或其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间接受咨询，联系人：张律师，咨询电话：*，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、拍卖标的已知优先购买权人

截止公告日未发现的其他优先购买权人或因优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买权资格经拍卖机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

四、权属异议

对上述标的权属有异议者，应于竞价开始前5天与管理人联系。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金、余款及技术服务费支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金400万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。缴纳保证金时，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付技术服务费后自动转入管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交后三十个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：江苏 (略) 管理人，开户行：江苏泗阳东吴 (略) 桃源支行，账号：*），款项性质注明为拍卖成交款。

技术服务费由竞价成功的买受人支付，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结无法充抵价款，由此引起的责任由买受人自行承担。

七、税费、其他费用承担及权证办理

1.拍卖成交价不含税费，资产拍卖成交后所涉及的交易、过户等所有税、费包括出卖方应承担的各项税费均由买受人承担，请意向竞买人在竞买前向税务部门了解确认本次拍卖可能产生的税费。 (略) 不承担标的物拍卖、交易及过户涉及的一切税费。

2.拍卖成交后，有产权证的标的物产权变更登记手续由管理人协助买受人办理。对于部分无证房地产、附属设施数量等以现场实际状况为准，成交后管理人不负责办理相关产权证件，仅由管理人与买受人办理实物资产交接手续。

3.竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现状为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

4.由于后续权证变更的流程较多及税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，竞得人对上述事项应有充分认识。

八、拍卖成交后的资产交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款、各项税费之日起十五个工作日内，凭全部拍卖成交款转账记录、税费缴纳凭证及相关身份材料等至江苏名典律师事务所（地址： (略) 沭阳县广州路382号中国人寿保险大楼9楼）与管理人签署拍卖成交确认文件，并办理标的物移交手续。

2.4#厂房于租期届满后3日内即2023年6月8日前移交。对于可能发生承租人迟延腾退租赁物的，由管理人负责清理，逾期交付部分的损失，按管理人与原承租人确定的租金标准计算，但不影响其他资产的交接。如果竞得者有意出租4#厂房，可在成交后十日内自行与承租人协商并通知管理人，自租赁合同签订之日起，所涉房产视为已交付。

3.如买受人付清拍卖成交款及各项税费后逾期或拒不签收交付通知书的，自拍卖成交之日后的第四十五个工作日，视为标的物已交付。标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果均由买受人承担。

九、悔拍及后果

以下情形视为悔拍：1.竞得人未在规定期限内支付拍卖余款；2.竞得人未支付京东平台收取的技术服务费导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户；3.明示悔拍；4.在签订书面拍卖成交确认书前，有违反竞买公告和竞买须知的相关规定，经催告后仍未履行，损害债权人利益，并可认定为悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还， (略) 财产。管理人重新对标的物进行拍卖，原竞得人不得参加竞买。若悔拍的竞得人所缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖差价损失的，差额部分由原竞得人补足。

十、特别提醒和风险提示

1.本标的物中的4#厂房在2023年6月8日前移交。移交之前的租金由管理人收取，与买受人无关。

2.本标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、质量、面积、配套设施、装修等以移交时的现状为准，管理人不承担标的物瑕疵保证。评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产情况仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.标的物位于泗阳经济开发区，进园项目应符合园区产业规划，竞买人竞买前应征询相关管理部门意见。

4.新创雄公司厂区内无证土地的使用，由买受人自行与泗阳经济开发区管委会、资规局等部门协商解决，不论协商结果如何，买受人均不得作为悔拍的理由。

5.因标的物本身价值较高，保证金、成交价及负担的税费金额较大，为避免在线支付时，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

6.其他未尽事宜由买受人自行了解。

十一、其他事项

1.竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告、须知、标的物详情、保证金须知。

2.竞买人（特别是企业）委托代理人参加竞拍的，需在竞价活动开始3日前向管理人提交授权委托书。

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

5.为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址和联系方式或者主动与管理人联系。因提供的送达地址和联系方式不确切，或未及时告知变更地址和联系方式的，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

6.其他未尽事宜，请予咨询。

京东司法拍卖服务热线：*；

管理人联系方式：*（张律师）。

联系地址： (略) 沭阳县广州路382号人寿保险九楼江苏名典律师事务所。

江苏 (略) 管理人

(略) 管理人

二〇二三年三月十六日