（破）江西天 (略) 整体资产处置公告

发布时间： 2023年3月16日 16:47

江西天 (略) 管理人（下称“管理人”）将于2023年4月1日10时起至2023年4月2日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江西天 (略) 管理人，监督单位： (略) 都 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

江西天 (略) (略) (略) 都昌县多宝乡多宝街土地使用权、房屋建（构）筑物、设备资产等，资产具体情况可参考江西 (略) 出具的赣中审咨报字（2022）012号《江西天 (略) 拟破产清算涉及的相关资产价值估值报告》，但该报告不构成管理人对标的物数量、质量或现状的承诺或保证，仅供竞买人了解标的物大体情况。

（一）土地使用权1宗、房屋建（构）筑物22项，已办理产权证书的不动产情况如下：

（二）未办理不动产登记的建（构）筑物

除上述有证房屋外，拍卖标的还包含了部分未办理产权证书的建（构）筑物，主要包括锅炉房铁棚、停车棚、门卫室、房产出料棚、水泥地面及锅炉房等。

（三）设备类资产

依评估报告，拍卖标的含设备类资产59项，因企业长期停产，该部分资产闲置且缺乏维护，已基本丧失使用价值。另因企业遗失财务账册，管理人、评估机构、天万象公司原股东殷泽海按现场实物清点设备类资产，故管理人按设备实物现状交付，如实物现状与评估报告列明的设备清单不一致，多则不退，少则不补，且可能存在第三方对设备类资产主张所有权。

上述破产财产进行整体拍卖，整体起拍价为*.4元，保证金为128万元，增价幅度为5万元及其整数倍。

对上述标的物权属有异议者，请于2023年3月28日前与管理人联系，逾期视为无异议。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起工作日接受咨询，有意者可与联系人沟通具体看样方式及时间。

三、优先购买权人

管理人暂未发现标的物存在优先购买权人，标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、竞买人条件

1、竞买人应为具备完全民事行为能力企业法人，竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金及拍卖余款的缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江西天 (略) 管理人；账号：*85 ；开户行：中国 (略) 九江分行），注明“破产案号：（2021）赣0428破申05号；款项性质：资产拍卖尾款”。

拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人在拍卖成交后未及时与管理人签署成交协议，或未按公告要求将成交价款全额缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），所缴纳的保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、税、费负担

1、拍卖价为不含税价，拍卖成交后，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的交易税费（包括但不限于土地增值税、增值税、契税、印花税、各项附加税费、过户手续费、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，但不包含不属于交易税费的企业所得税）均由买受人承担，具体标准和金额由竞买人至相关单位自行咨询、确认，其中依照相关税收法规应由江西天 (略) 申报的税费，由买受人提供准确的计税依据、税费金额交由管理人依法进行申报，买受人在税务机关确认申报金额无误后，依照税务机关指定的方式缴纳税款，或将税款转付管理人代缴。

2、竞 (略) 出具成交/过户裁定后所产生的欠缴水、电、煤气、管理费等相关费用由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、交付手续的办理

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（管理人办公地址： (略) 经济技术开发区南海路7号柴桑国际中心B座717室）签署《拍卖成交确认书》。

2、拍卖成交后，由买受人凭《拍卖成交确认书》自行到相关主管部门办理不动产权的过户手续，且应在六个月内完成，管理人予以配合。

拍卖成交后十个工作日内，买受人/管理人 (略) 申请出具成交/过户裁定书。

3、买受人应在签署《拍卖成交确认书》后十日内就买受的全部资产完成与管理人的交接手续。

4、其他非不动产标的物的过户登记手续（如有）、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人予以配合。

5、拍卖标的物交付过程中因整理、装卸、运输等行为产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。

九、风险提示

1、【瑕疵担保】本次拍卖标的物均以实物现状为准，所涉拍卖财产表述情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量、面积等为准，多则不退、少则不补。

竞买人应到现场看样确认，在完全认可拍卖标的物瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和都 (略) 不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。

2、【面积差异】土地使用权面积、有证房屋及厂房建筑面积系相关权证记载的数据，无证房屋面积系评估人员实地查勘、测量所得，今后应以确权面积为准，实际交付面积与描述、与国土、房管部门最终确权面积有差异的，拍卖成交价款也不作调整。

3、【无证建筑物】标的物宗地内有部分建筑物未办理产权证，该部分建筑物是否经过规划审批、能否办理房产证由竞买人自行向相关职能部门咨询确认。管理人对前述无证建筑物能否正常使用、能否办出不动产登记证书不作任何形式的承诺和担保。同时，买受人须服从上述建筑物已经或可能作出的行政处罚，并由买受人自行承担可能被强制拆除及其他可能存在的任何法律风险，管理人对此不承担责任。

4、【第三方迁出】如厂区范围内地址存在为任何 (略) 住所地的情况，其住所地迁出事项由买受人自行处理，管理人不承担任何责任。

5、【查封说明】根据都昌县不动产登记档案馆查询结果显示，江西天 (略) 已办证土地、房产均存在查封，管理人将协助解除。

十、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

十一、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、其他

本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，接受管理人向竞买人提示的风险和标的物瑕疵，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

管理人咨询电话：*（汪培江）/*（熊浩成）

监督电话：0792-* 都 (略)

联系地址： (略) 经济技术开发区柴桑国际中心B座717室。

江西天 (略) 管理人

二○二三年三月十六日

（破）江西天 (略) 整体资产处置公告

发布时间： 2023年3月16日 16:47

江西天 (略) 管理人（下称“管理人”）将于2023年4月1日10时起至2023年4月2日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江西天 (略) 管理人，监督单位： (略) 都 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

江西天 (略) (略) (略) 都昌县多宝乡多宝街土地使用权、房屋建（构）筑物、设备资产等，资产具体情况可参考江西 (略) 出具的赣中审咨报字（2022）012号《江西天 (略) 拟破产清算涉及的相关资产价值估值报告》，但该报告不构成管理人对标的物数量、质量或现状的承诺或保证，仅供竞买人了解标的物大体情况。

（一）土地使用权1宗、房屋建（构）筑物22项，已办理产权证书的不动产情况如下：

（二）未办理不动产登记的建（构）筑物

除上述有证房屋外，拍卖标的还包含了部分未办理产权证书的建（构）筑物，主要包括锅炉房铁棚、停车棚、门卫室、房产出料棚、水泥地面及锅炉房等。

（三）设备类资产

依评估报告，拍卖标的含设备类资产59项，因企业长期停产，该部分资产闲置且缺乏维护，已基本丧失使用价值。另因企业遗失财务账册，管理人、评估机构、天万象公司原股东殷泽海按现场实物清点设备类资产，故管理人按设备实物现状交付，如实物现状与评估报告列明的设备清单不一致，多则不退，少则不补，且可能存在第三方对设备类资产主张所有权。

上述破产财产进行整体拍卖，整体起拍价为*.4元，保证金为128万元，增价幅度为5万元及其整数倍。

对上述标的物权属有异议者，请于2023年3月28日前与管理人联系，逾期视为无异议。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起工作日接受咨询，有意者可与联系人沟通具体看样方式及时间。

三、优先购买权人

管理人暂未发现标的物存在优先购买权人，标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、竞买人条件

1、竞买人应为具备完全民事行为能力企业法人，竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金及拍卖余款的缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江西天 (略) 管理人；账号：*85 ；开户行：中国 (略) 九江分行），注明“破产案号：（2021）赣0428破申05号；款项性质：资产拍卖尾款”。

拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人在拍卖成交后未及时与管理人签署成交协议，或未按公告要求将成交价款全额缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），所缴纳的保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

七、税、费负担

1、拍卖价为不含税价，拍卖成交后，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的交易税费（包括但不限于土地增值税、增值税、契税、印花税、各项附加税费、过户手续费、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，但不包含不属于交易税费的企业所得税）均由买受人承担，具体标准和金额由竞买人至相关单位自行咨询、确认，其中依照相关税收法规应由江西天 (略) 申报的税费，由买受人提供准确的计税依据、税费金额交由管理人依法进行申报，买受人在税务机关确认申报金额无误后，依照税务机关指定的方式缴纳税款，或将税款转付管理人代缴。

2、竞 (略) 出具成交/过户裁定后所产生的欠缴水、电、煤气、管理费等相关费用由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、交付手续的办理

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（管理人办公地址： (略) 经济技术开发区南海路7号柴桑国际中心B座717室）签署《拍卖成交确认书》。

2、拍卖成交后，由买受人凭《拍卖成交确认书》自行到相关主管部门办理不动产权的过户手续，且应在六个月内完成，管理人予以配合。

拍卖成交后十个工作日内，买受人/管理人 (略) 申请出具成交/过户裁定书。

3、买受人应在签署《拍卖成交确认书》后十日内就买受的全部资产完成与管理人的交接手续。

4、其他非不动产标的物的过户登记手续（如有）、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理，管理人予以配合。

5、拍卖标的物交付过程中因整理、装卸、运输等行为产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。

九、风险提示

1、【瑕疵担保】本次拍卖标的物均以实物现状为准，所涉拍卖财产表述情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量、面积等为准，多则不退、少则不补。

竞买人应到现场看样确认，在完全认可拍卖标的物瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和都 (略) 不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。

2、【面积差异】土地使用权面积、有证房屋及厂房建筑面积系相关权证记载的数据，无证房屋面积系评估人员实地查勘、测量所得，今后应以确权面积为准，实际交付面积与描述、与国土、房管部门最终确权面积有差异的，拍卖成交价款也不作调整。

3、【无证建筑物】标的物宗地内有部分建筑物未办理产权证，该部分建筑物是否经过规划审批、能否办理房产证由竞买人自行向相关职能部门咨询确认。管理人对前述无证建筑物能否正常使用、能否办出不动产登记证书不作任何形式的承诺和担保。同时，买受人须服从上述建筑物已经或可能作出的行政处罚，并由买受人自行承担可能被强制拆除及其他可能存在的任何法律风险，管理人对此不承担责任。

4、【第三方迁出】如厂区范围内地址存在为任何 (略) 住所地的情况，其住所地迁出事项由买受人自行处理，管理人不承担任何责任。

5、【查封说明】根据都昌县不动产登记档案馆查询结果显示，江西天 (略) 已办证土地、房产均存在查封，管理人将协助解除。

十、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

十一、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、其他

本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，接受管理人向竞买人提示的风险和标的物瑕疵，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

管理人咨询电话：*（汪培江）/*（熊浩成）

监督电话：0792-* 都 (略)

联系地址： (略) 经济技术开发区柴桑国际中心B座717室。

江西天 (略) 管理人

二○二三年三月十六日