景 (略) 名下土地及地上附着物、设备等资产

发布时间： 2023年3月16日 17:08

景 (略) 名下土地使用权及地上附着物等资产将于2023年4月2日10时至2023年4月3日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：景 (略) 管理人，监督单位： (略) 景德镇昌 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

景 (略) 名下土地使用权【土地证号：景高新土国用（2009）第010号,土地面积:21524.7平方米】及地上附着物，设备。资产列表详见上饶中和房地产 (略) 出具的饶中和评字[2022]第041号《资产评估报告书》，竞买人可联系辅拍机构查看完整评估报告内容，资产列表仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

评估价值：1593.*万元，起拍价：1593.5935万元，保证金：160万元，增价幅度：1万元(或整倍数)。

二、竞买人条件

1、意向竞买人如参与竞拍，需符合景德镇高新区入园条件：（1）该标的物所在地区规划为航空产业用地，至今尚未改变；（2）投资强度最低为400万元/亩，税收贡献最低为20万元/亩；（3）购买人需为法人身份。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、优先购买权人参加竞买的，应于开拍3天前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、竞买成功后，竞买人（法定代表人/负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理标的物交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前止（上班时间，节假日休息）接受咨询，有意者请联系安排展示看样，辅拍机构联系人：柳先生*，毛先生*。

四、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖标的流拍。

六、特别提醒

1、拍卖标的尚未腾空，腾空可能需要较长时间，介意者慎拍。管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

2、标的物以交接时的现场实物现状为准，包括外观、结构、固定装修及内在质量，数量等，法院、管理人及辅拍机构不承担拍卖标的物瑕疵保证责任，房产土地的实际面积以过户时登记机关确定为准。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、评估报告的记载与现场实物如有缺失或者损毁，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的外观、结构、固定装修、名称、型号、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。买受人不得以标的物的外观、结构、固定装修、名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

4、对于标的物的过户交接、搬运、拆卸、吊装及清场工作由买受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、入驻企业应符合园区的工业用地产业布局和投资强度要求。请竞买人在竞买前自行向相关部门充分了解，如竞买人不作充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人及辅拍机构不承担任何责任。个人名义竞买导致无法办理相关产证及入园，相关风险竞买人需自行承担，管理人及辅拍机构不承担任何责任。

七、综合服务费和平台技术服务费

本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的0.5%的技术服务费以及辅拍机构收取的5%的综合服务费，买受人须在拍卖成交之日起7日内将综合服务费支付到拍卖人指定账户（开户名：江西 (略) ；账号：*；开户银行： (略) 赣东北大道支行）。

该服务费不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行支付。如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

八、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名：景 (略) 管理人；

开户行：中国邮政储 (略) 分行营业部；

账号：*912；

如逾期缴纳余款，视为买受人悔拍。

九、竞买人悔拍后保证金的处理

依照《 (略) (略) 网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如保证金不足以支付前述费用损失和拍卖差价的，悔拍人依法应承担补足责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

十、变更登记及费用承担

1、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

2、此次拍卖标的中，关于房屋所有权、土地使用权证的过户及其他需要变更户名等手续由买受人自行办理，办理限期为成交之日起30日内，管理人将给予必要的协助。逾期不办理的，所产生的费用、损失及法律纠纷等均由买受人承担。

3、部分建筑物均未办理产权登记证书，管理人只以实际现状进行拍卖，也以实际现状进行交付，如需办理相关权利证书，由买受人自行承担办理责任及费用。

4、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用处理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，出卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

5、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含出卖人和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。交易过程中所涉及的一切税（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、企业所得税、城建税、教育附加税、地方教育附加税等）、费及可能存在的其他费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、交易手续费、权证费、测绘费、应补地价、土地使用费及可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无关。凡国家没有明确规定的费用也由买受人承担。

竞买人竞买前可向所涉税务局部门进行确认，资产成交后出卖人和买受人应缴纳的税费标准和金额。如开票需买受人自行处理并承担相应税费。

十一、重要提示和声明

1、郑重声明：本标的系破产管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责代表破产企业在破产强清平台处分破产财产。管理人仅是 (略) 处置破产财产，管理人不承担由本次竞拍活动所产生的任何权利义务及责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院、管理人、辅拍机构及破产企业不承担任何责任。

4、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、竞买人在参与竞拍卖前有权利向辅拍机构咨询和查看资产评估报告书，竞买人不咨询、不查看的，视为已知和认可拍卖标的实物现状和财产权利现状。

6、竞买人参与竞买，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知、显性瑕疵和隐形瑕疵，责任自负。

7、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止等情形的，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

8、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

9、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在发拍后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

10、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知。

咨询电话：江西 (略) （辅拍机构）：柳先生*，毛先生*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

景 (略) 管理人

二〇二三年三月十六日

景 (略) 名下土地及地上附着物、设备等资产

发布时间： 2023年3月16日 17:08

景 (略) 名下土地使用权及地上附着物等资产将于2023年4月2日10时至2023年4月3日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：景 (略) 管理人，监督单位： (略) 景德镇昌 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

景 (略) 名下土地使用权【土地证号：景高新土国用（2009）第010号,土地面积:21524.7平方米】及地上附着物，设备。资产列表详见上饶中和房地产 (略) 出具的饶中和评字[2022]第041号《资产评估报告书》，竞买人可联系辅拍机构查看完整评估报告内容，资产列表仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

评估价值：1593.*万元，起拍价：1593.5935万元，保证金：160万元，增价幅度：1万元(或整倍数)。

二、竞买人条件

1、意向竞买人如参与竞拍，需符合景德镇高新区入园条件：（1）该标的物所在地区规划为航空产业用地，至今尚未改变；（2）投资强度最低为400万元/亩，税收贡献最低为20万元/亩；（3）购买人需为法人身份。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、优先购买权人参加竞买的，应于开拍3天前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、竞买成功后，竞买人（法定代表人/负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理标的物交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前止（上班时间，节假日休息）接受咨询，有意者请联系安排展示看样，辅拍机构联系人：柳先生*，毛先生*。

四、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖标的流拍。

六、特别提醒

1、拍卖标的尚未腾空，腾空可能需要较长时间，介意者慎拍。管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

2、标的物以交接时的现场实物现状为准，包括外观、结构、固定装修及内在质量，数量等，法院、管理人及辅拍机构不承担拍卖标的物瑕疵保证责任，房产土地的实际面积以过户时登记机关确定为准。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、评估报告的记载与现场实物如有缺失或者损毁，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的外观、结构、固定装修、名称、型号、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。买受人不得以标的物的外观、结构、固定装修、名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

4、对于标的物的过户交接、搬运、拆卸、吊装及清场工作由买受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、入驻企业应符合园区的工业用地产业布局和投资强度要求。请竞买人在竞买前自行向相关部门充分了解，如竞买人不作充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人及辅拍机构不承担任何责任。个人名义竞买导致无法办理相关产证及入园，相关风险竞买人需自行承担，管理人及辅拍机构不承担任何责任。

七、综合服务费和平台技术服务费

本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的0.5%的技术服务费以及辅拍机构收取的5%的综合服务费，买受人须在拍卖成交之日起7日内将综合服务费支付到拍卖人指定账户（开户名：江西 (略) ；账号：*；开户银行： (略) 赣东北大道支行）。

该服务费不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行支付。如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

八、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名：景 (略) 管理人；

开户行：中国邮政储 (略) 分行营业部；

账号：*912；

如逾期缴纳余款，视为买受人悔拍。

九、竞买人悔拍后保证金的处理

依照《 (略) (略) 网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如保证金不足以支付前述费用损失和拍卖差价的，悔拍人依法应承担补足责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

十、变更登记及费用承担

1、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

2、此次拍卖标的中，关于房屋所有权、土地使用权证的过户及其他需要变更户名等手续由买受人自行办理，办理限期为成交之日起30日内，管理人将给予必要的协助。逾期不办理的，所产生的费用、损失及法律纠纷等均由买受人承担。

3、部分建筑物均未办理产权登记证书，管理人只以实际现状进行拍卖，也以实际现状进行交付，如需办理相关权利证书，由买受人自行承担办理责任及费用。

4、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用处理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，出卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

5、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含出卖人和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。交易过程中所涉及的一切税（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、企业所得税、城建税、教育附加税、地方教育附加税等）、费及可能存在的其他费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、交易手续费、权证费、测绘费、应补地价、土地使用费及可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无关。凡国家没有明确规定的费用也由买受人承担。

竞买人竞买前可向所涉税务局部门进行确认，资产成交后出卖人和买受人应缴纳的税费标准和金额。如开票需买受人自行处理并承担相应税费。

十一、重要提示和声明

1、郑重声明：本标的系破产管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责代表破产企业在破产强清平台处分破产财产。管理人仅是 (略) 处置破产财产，管理人不承担由本次竞拍活动所产生的任何权利义务及责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院、管理人、辅拍机构及破产企业不承担任何责任。

4、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、竞买人在参与竞拍卖前有权利向辅拍机构咨询和查看资产评估报告书，竞买人不咨询、不查看的，视为已知和认可拍卖标的实物现状和财产权利现状。

6、竞买人参与竞买，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知、显性瑕疵和隐形瑕疵，责任自负。

7、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止等情形的，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

8、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

9、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在发拍后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

10、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知。

咨询电话：江西 (略) （辅拍机构）：柳先生*，毛先生*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

景 (略) 管理人

二〇二三年三月十六日