莲花湖度假酒店经营权拍卖会
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莲花湖度假酒店经营权拍卖会
中拍平台
2023-03-24 09:00
(略) 莲花台16号的庐山莲花湖度假酒店
2023年03月22日至2023年03月23日（每日上午9点至下午5点，国家法定节假日除外）
受委托，我公司定于2023年03月24日上午9点在中拍平台以纯网络拍卖方式 (略) (略) 莲花台16号的庐山莲花湖度假酒店经营权进行整体打包公开拍卖。
一、拍卖标的
二、展示和报名
拍卖标的就地展示，本标的要求具有独立法人资格，持有营业执照且经营范围为酒店管理方可办理竞买登记。有意竞买人在报名展示期间，即2023年03月22日至2023年03月23日（每日上午9点至下午5点，国家法定节假日除外）先前往标的所在地现场查看，再携 (略) 办理竞买登记手续，缴纳竞买保证金30万元及报名费1000元 ，保证金应于报名截止前到账，报名费不退，谢绝现金，逾期不接受报名。网络报名流程如下:
1、竞买人账户注册
本次拍卖标的通过网上进行，竞买人需先行注册
法人或其他组织需参与竞买的，由法定代表人或其授权代表人使用其个人账户参与竞买。
2、报名
在中拍平台首页点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【 (略) (略) 】查找拍卖会，点击进入，在仔细阅读并认可《重要提示》、《拍卖公告》和《拍卖规则》等文件后，再点击“报名”,按要求填写，输入相关信息，直至报名成功。
3、支付竞买保证金和报名费
竞买保证金为30万元及报名费1000元。保证金交款账户与竞买登记姓名须一致，不收取现金。
保证金账户户名： (略) (略)
账 号：*
开户行： (略) 招商银行金域名都支行
4、获取竞买权限：报名人在报名期间完成注册、报名、支 (略) 确认后方可取得竞买资格。竞买人在竞价前应自行核实竞拍权限，妥善保管竞买账户，不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用， (略) 。凡以竞买人的帐号和密码登*后进行的操作，均视为竞买人行为，竞买人本人承担全部法律和经济责任。
三、拍卖会登录网址：打开中拍平台首页（http://**），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【 (略) (略) 】查找本场拍卖会，点击进入。
报名联系电话：0791-*，159 7061 8903裘先生，公司地址： (略) 东湖区洪都北大道1218号。
(略) (略)
竞买须知
一、竞买人应确认在办理竞买登记前已了解并接受该标的全部现有状况，拍卖人及委托人（转让方）不承担拍卖标的瑕疵担保责任。拍卖人郑重建议竞买人应亲自察看拍卖标的及相关文件资料，而不应以拍卖人对标的的表述做出决定，竞买人一经应价，即对自己竞拍行为承担法律责任。
二、拍卖人提供图片及面积仅供参考，竞买人应于展示期间到实地进行踏勘，自行测量。若面积有误差不影响成交价格，请竞买人在拍卖前务必沟通、确认、核实。
三、成交后买受人应自行审批获取合法经营的全部资质和批准文件，并承担未获得资质或批准时的不利后果或损失。
四、拍卖成交价中不含拍卖佣金。拍卖成交后，买受人应按拍卖成交金额（即拍卖成交价）的4%向拍卖人支付拍卖佣金。
五、关于成交款项支付
拍卖成交后，买受人应根据拍卖成交价支付合同履约保证金、拍卖佣金和平台使用费。履约保证金为20万元；拍卖佣金为拍卖成交金额（即拍卖成交价）的4%；平台使用费为拍卖成交金额的0.15%。
1、费用支付方式
管理费按照“先付费后使用”的原则，每年支付一次管理费。买受人须在每个支付周期届满前一个月内支付下个周期的管理费。
履约保证金、管理费：在买受人与委托方（出让方）签订《经营权转让合同》后交付给委托方指定账户。
拍卖佣金：拍卖成交价中不含拍卖佣金。拍卖成交后，买受人应按拍卖成交金额（即拍卖成交价）的4%向拍卖人支付拍卖佣金。
平台使用费：向中拍平台支付拍卖成交金额（即拍卖成交价）的0.15%的软件使用费，该费用由买受人直接向中拍平台支付。
2、合同的签署
完成上述款项支付后，买受人应在拍卖成交后的7日内与所有权人签订《经营权转让合同》。
3、管理费涨幅
转让期按每三年为一个周期管理费递增5%（即前三年按拍卖成交价收取，第四年递增5%，第七年递增5%，第十年递增5%，以此类推）。
六、拍卖标的交付
1、《经营权转让合同》签订后，买受人应在三日内与转让方办理租赁物的交接，若逾期五天，则视为买受人自动放弃承租权，转让方有权解除《经营权转让合同》，不退还买受人支付的租赁合同履约保证金和租赁定金，并对该租赁物重新进行拍租。
2、转让方如不能在合同约定的起租日向买受人交付租赁物,买受人应同意转让方延期交付租赁物，买受人的租赁期限按延期交付租赁物的天数顺延。
七、其他注意事项
1、本拍品租赁期间，如遇国家建设、各级政府合法征用（或政府拆迁）时，买受人应无条件配合，转让合同自动终止，转让方负责退回买受人已经交纳的剩余时限的管理费。如果国家有关部门对房屋装修投入有补偿，而该装修又属于买受人承租后的投入，则该补偿费归买受人，此外委托人对买受人无其他任何补偿。
2、前期费用承担。从2023年01月01日开始的人工成本、水电费等经营费用以及若需腾退相关房屋，相关房屋腾退工作及费用一律由买受人承担。
3、其他注意事项：（1）受让方在本经营权转让项目从事生产经营活动，必须具备从事生产经营活动的法定安全生产条件，接受集团对安全事项的检查、监督及整改要求，由受让方承担相关整改费用，并签订经营权转让经营安全协议书。（2）经营权转让经营期间，未经书面同意不得再次转让，经同意的转让期不得超过剩余转让期。（3）受让方逾期支付管理费或其他约定由受让方承担的费用达到年管理费标准，或累计二次未按合同约定足额或定时交付管理费时，集团有权单方解除合同，不承担任何装修等的补偿责任，已收取的管理费及押金不予退还，并有权要求受让方赔偿一切损失。（4）受让方须配合在2023年12月31日之前完成中央预算内投资项目建设任务及配套资金。（5）受让方全员接收庐山莲花湖酒店现有员工。
4、在租赁期内，买受人不得用于国家规定的非法用途。如有上述行为，委托人有权无偿终止合同、收回房屋，并且履约保证金不予退还，造成的损失由买受人承担，如造成的后果被相关部门查处，则由买受人承担一切责任，由于买受人没有按合同约定等原因导致委托人损失的由买受人负责。
5、买受人有下列情况之一的，转让方有权单方解除合同，租赁履约保证金不予退还：
①未按《经营权转让合同》或者本次《拍卖文件》的条款约定使用房屋的。
②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。
③没有及时付清拍卖款项或者房租的。
拍卖规则
第一条 拍卖人依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用及价高者得的拍卖原则，举行本次拍卖会。
第二条 凡参加本次拍卖活动的竞买人应仔细阅读、遵守本文件，对自己参与本次拍卖活动的行为负责，如因未阅读本文件而引发的任何责任均由行为人自行承担。
第三条 中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的组织除法律、法规另有规定外，均可参加竞买。
第四条 本次拍卖标的以现状为准，拍卖人及其工作人员对标的所作的介绍仅供竞买人参考。委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应在标的展示期间实地察验标的，查阅有关拍卖标的资料，详细了解标的及其瑕疵，自行决断是否竞买。对标的现状有异议的，应在申请竞买前提出，申请报名竞买的视为无异议。竞买人一旦出价，即表明已详实了解标的现状（包括瑕疵）并认可和接受可能存在的风险。
第五条 本次拍卖为有保留价的增价拍卖，如竞买人的最高报价未达到保留价，该报价不发生效力，标的不予成交。
第六条 网络竞价程序
拍卖会开始前，网络竞买人凭账号及密码进入网络拍卖厅。
1、竞买人应提前熟悉网络竞价系统和流程，提早进入网络拍卖大厅准备参拍，竞买人自行配备的竞价终端参与竞价时，应尽量选择高性能、高配置的终端设备和高宽带、高安全性能的网络环境。
2、安全声明：竞买人应对可能存在的网络不稳定情况，即网络竞价发生故障包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、因软件突发问题等可能造成网络出价延时以及被网络黑客攻击等情况做好充分预估。对上述原因导致的竞价风险以及竞买人操作失误所造成的一切损失均由竞买人自行承担。拍卖人及拍卖平台不对此做出任何承诺、保证，不承担任何法律及经济责任。
3、拍卖人、委托人依法有权在拍卖开始前更正拍卖标的信息、撤除撤回拍卖标的，并不受竞买人的追索。
4、加价幅度
竞买人出价不得低于起拍价，每次加价幅度为5000元，加价金额应为加价幅度的整数倍。
5、网络竞价时间安排
网络竞价分为自由竞价周期和限时竞价周期两个阶段。
自由竞价阶段：自由竞价周期为30分钟，在此期间竞买人可随时出价，自由竞价开始和结束时间以竞价页面显示为准，自由竞价结束后即进入限时竞价阶段。
限时竞价阶段：限时竞价阶段根据竞价情况可能出现多个竞价周期，每个限时竞价周期为5分钟，若在5分钟内出现更高价格，则进入新的限时竞价周期，如此循环往复，直至5分钟内无更高出价，则竞价结束。
特别提示：
上述时间以竞价页面提示时间为准。竞买人应持续关注竞价页面更新情况，直至竞价结束。
6、拍卖成交
竞价结束后，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高出价的竞买人即为买受人，买受人应同意授权我司工作人员代为签署《拍卖成交确认书》作为该项交易的书面确认。
第七条 关于成交款项支付
拍卖成交后，买受人应根据拍卖成交价支付合同履约保证金、拍卖佣金和平台使用费。履约保证金为20万元；拍卖佣金为拍卖成交金额（即拍卖成交价）的4%；平台使用费为拍卖成交金额的0.15%。
1、费用支付方式
管理费按照“先付费后使用”的原则，每年支付一次管理费。买受人须在每个支付周期届满前一个月内支付下个周期的管理费。
履约保证金、管理费：在买受人与委托方（出让方）签订《经营权转让合同》后交付给委托方指定账户。
拍卖佣金：拍卖成交价中不含拍卖佣金。拍卖成交后，买受人应按拍卖成交金额（即拍卖成交价）的4%向拍卖人支付拍卖佣金。
平台使用费：向中拍平台支付拍卖成交金额（即拍卖成交价）的0.15%的软件使用费，该费用由买受人直接向中拍平台支付。
2、合同的签署
完成上述款项支付后，买受人应在拍卖成交后的7日内与所有权人签订《经营权转让合同》。
3、管理费涨幅
转让期按每三年为一个周期管理费递增5%（即前三年按拍卖成交价收取，第四年递增5%，第七年递增5%，第十年递增5%，以此类推）。
第八条拍卖标的交付
1、《经营权转让合同》签订后，买受人应在三日内与转让方办理租赁物的交接，若逾期五天，则视为买受人自动放弃承租权，转让方有权解除《经营权转让合同》，不退还买受人支付的租赁合同履约保证金和租赁定金，并对该租赁物重新进行拍租。
2、转让方如不能在合同约定的起租日向买受人交付租赁物,买受人应同意转让方延期交付租赁物，买受人的租赁期限按延期交付租赁物的天数顺延。
第九条 其他注意事项
1、本拍品租赁期间，如遇国家建设、各级政府合法征用（或政府拆迁）时，买受人应无条件配合，转让合同自动终止，转让方负责退回买受人已经交纳的剩余时限的管理费。如果国家有关部门对房屋装修投入有补偿，而该装修又属于买受人承租后的投入，则该补偿费归买受人，此外委托人对买受人无其他任何补偿。
2、前期费用承担。从2023年01月01日开始的人工成本、水电费等经营费用以及若需腾退相关房屋，相关房屋腾退工作及费用一律由买受人承担。
3、其他注意事项：（1）受让方在本经营权转让项目从事生产经营活动，必须具备从事生产经营活动的法定安全生产条件，接受集团对安全事项的检查、监督及整改要求，由受让方承担相关整改费用，并签订经营权转让经营安全协议书。（2）经营权转让经营期间，未经书面同意不得再次转让，经同意的转让期不得超过剩余转让期。（3）受让方逾期支付管理费或其他约定由受让方承担的费用达到年管理费标准，或累计二次未按合同约定足额或定时交付管理费时，集团有权单方解除合同，不承担任何装修等的补偿责任，已收取的管理费及押金不予退还，并有权要求受让方赔偿一切损失。（4）受让方须配合在2023年12月31日之前完成中央预算内投资项目建设任务及配套资金。（5）受让方全员接收庐山莲花湖酒店现有员工。
4、在租赁期内，买受人不得转租或用于非法用途。如有上述行为，委托人有权无偿终止合同、收回房屋，并且履约保证金不予退还，造成的损失由买受人承担，如造成的后果被相关部门查处，则由买受人承担一切责任，由于买受人没有按合同约定等原因导致委托人损失的由买受人负责。
5、买受人有下列情况之一的，转让方有权单方解除合同，租赁履约保证金不予退还：
①违反《经营权转让合同》或者本次《拍卖文件》约定的。
②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。
③未及时付清拍卖款项或者房租的。
第十条 竞买人须对参与本次竞买所提供资料的真实性、合法性、有效性承担保证责任。一经证实有弄虚作假行为，需承担法律责任，竞买保证金不予退还。
第十一条因委托人暂停或撤销拍卖标的或不可预见因素导致拍卖会不能如期举行的，拍卖人或委托人只需退还竞买人交纳的竞买保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何费用和损失。
第十二条本次拍卖标的的价款数额均以人民币表示。
第十三条拍卖活动当事人应当遵守相关法律、法规的规定和拍卖现场秩序，不得喧哗吵闹，不得阻挠竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常工作。当事人之间不得恶意串通，损害他人利益，更不能有操纵、垄断行为，一经发现将依法追究法律责任。
第十四条 本规则最终解 (略) (略) 。
中拍平台
2023-03-24 09:00
(略) 莲花台16号的庐山莲花湖度假酒店
2023年03月22日至2023年03月23日（每日上午9点至下午5点，国家法定节假日除外）
受委托，我公司定于2023年03月24日上午9点在中拍平台以纯网络拍卖方式 (略) (略) 莲花台16号的庐山莲花湖度假酒店经营权进行整体打包公开拍卖。
一、拍卖标的
二、展示和报名
拍卖标的就地展示，本标的要求具有独立法人资格，持有营业执照且经营范围为酒店管理方可办理竞买登记。有意竞买人在报名展示期间，即2023年03月22日至2023年03月23日（每日上午9点至下午5点，国家法定节假日除外）先前往标的所在地现场查看，再携 (略) 办理竞买登记手续，缴纳竞买保证金30万元及报名费1000元 ，保证金应于报名截止前到账，报名费不退，谢绝现金，逾期不接受报名。网络报名流程如下:
1、竞买人账户注册
本次拍卖标的通过网上进行，竞买人需先行注册
法人或其他组织需参与竞买的，由法定代表人或其授权代表人使用其个人账户参与竞买。
2、报名
在中拍平台首页点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【 (略) (略) 】查找拍卖会，点击进入，在仔细阅读并认可《重要提示》、《拍卖公告》和《拍卖规则》等文件后，再点击“报名”,按要求填写，输入相关信息，直至报名成功。
3、支付竞买保证金和报名费
竞买保证金为30万元及报名费1000元。保证金交款账户与竞买登记姓名须一致，不收取现金。
保证金账户户名： (略) (略)
账 号：*
开户行： (略) 招商银行金域名都支行
4、获取竞买权限：报名人在报名期间完成注册、报名、支 (略) 确认后方可取得竞买资格。竞买人在竞价前应自行核实竞拍权限，妥善保管竞买账户，不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用， (略) 。凡以竞买人的帐号和密码登*后进行的操作，均视为竞买人行为，竞买人本人承担全部法律和经济责任。
三、拍卖会登录网址：打开中拍平台首页（http://**），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【 (略) (略) 】查找本场拍卖会，点击进入。
报名联系电话：0791-*，159 7061 8903裘先生，公司地址： (略) 东湖区洪都北大道1218号。
(略) (略)
竞买须知
一、竞买人应确认在办理竞买登记前已了解并接受该标的全部现有状况，拍卖人及委托人（转让方）不承担拍卖标的瑕疵担保责任。拍卖人郑重建议竞买人应亲自察看拍卖标的及相关文件资料，而不应以拍卖人对标的的表述做出决定，竞买人一经应价，即对自己竞拍行为承担法律责任。
二、拍卖人提供图片及面积仅供参考，竞买人应于展示期间到实地进行踏勘，自行测量。若面积有误差不影响成交价格，请竞买人在拍卖前务必沟通、确认、核实。
三、成交后买受人应自行审批获取合法经营的全部资质和批准文件，并承担未获得资质或批准时的不利后果或损失。
四、拍卖成交价中不含拍卖佣金。拍卖成交后，买受人应按拍卖成交金额（即拍卖成交价）的4%向拍卖人支付拍卖佣金。
五、关于成交款项支付
拍卖成交后，买受人应根据拍卖成交价支付合同履约保证金、拍卖佣金和平台使用费。履约保证金为20万元；拍卖佣金为拍卖成交金额（即拍卖成交价）的4%；平台使用费为拍卖成交金额的0.15%。
1、费用支付方式
管理费按照“先付费后使用”的原则，每年支付一次管理费。买受人须在每个支付周期届满前一个月内支付下个周期的管理费。
履约保证金、管理费：在买受人与委托方（出让方）签订《经营权转让合同》后交付给委托方指定账户。
拍卖佣金：拍卖成交价中不含拍卖佣金。拍卖成交后，买受人应按拍卖成交金额（即拍卖成交价）的4%向拍卖人支付拍卖佣金。
平台使用费：向中拍平台支付拍卖成交金额（即拍卖成交价）的0.15%的软件使用费，该费用由买受人直接向中拍平台支付。
2、合同的签署
完成上述款项支付后，买受人应在拍卖成交后的7日内与所有权人签订《经营权转让合同》。
3、管理费涨幅
转让期按每三年为一个周期管理费递增5%（即前三年按拍卖成交价收取，第四年递增5%，第七年递增5%，第十年递增5%，以此类推）。
六、拍卖标的交付
1、《经营权转让合同》签订后，买受人应在三日内与转让方办理租赁物的交接，若逾期五天，则视为买受人自动放弃承租权，转让方有权解除《经营权转让合同》，不退还买受人支付的租赁合同履约保证金和租赁定金，并对该租赁物重新进行拍租。
2、转让方如不能在合同约定的起租日向买受人交付租赁物,买受人应同意转让方延期交付租赁物，买受人的租赁期限按延期交付租赁物的天数顺延。
七、其他注意事项
1、本拍品租赁期间，如遇国家建设、各级政府合法征用（或政府拆迁）时，买受人应无条件配合，转让合同自动终止，转让方负责退回买受人已经交纳的剩余时限的管理费。如果国家有关部门对房屋装修投入有补偿，而该装修又属于买受人承租后的投入，则该补偿费归买受人，此外委托人对买受人无其他任何补偿。
2、前期费用承担。从2023年01月01日开始的人工成本、水电费等经营费用以及若需腾退相关房屋，相关房屋腾退工作及费用一律由买受人承担。
3、其他注意事项：（1）受让方在本经营权转让项目从事生产经营活动，必须具备从事生产经营活动的法定安全生产条件，接受集团对安全事项的检查、监督及整改要求，由受让方承担相关整改费用，并签订经营权转让经营安全协议书。（2）经营权转让经营期间，未经书面同意不得再次转让，经同意的转让期不得超过剩余转让期。（3）受让方逾期支付管理费或其他约定由受让方承担的费用达到年管理费标准，或累计二次未按合同约定足额或定时交付管理费时，集团有权单方解除合同，不承担任何装修等的补偿责任，已收取的管理费及押金不予退还，并有权要求受让方赔偿一切损失。（4）受让方须配合在2023年12月31日之前完成中央预算内投资项目建设任务及配套资金。（5）受让方全员接收庐山莲花湖酒店现有员工。
4、在租赁期内，买受人不得用于国家规定的非法用途。如有上述行为，委托人有权无偿终止合同、收回房屋，并且履约保证金不予退还，造成的损失由买受人承担，如造成的后果被相关部门查处，则由买受人承担一切责任，由于买受人没有按合同约定等原因导致委托人损失的由买受人负责。
5、买受人有下列情况之一的，转让方有权单方解除合同，租赁履约保证金不予退还：
①未按《经营权转让合同》或者本次《拍卖文件》的条款约定使用房屋的。
②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。
③没有及时付清拍卖款项或者房租的。
拍卖规则
第一条 拍卖人依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用及价高者得的拍卖原则，举行本次拍卖会。
第二条 凡参加本次拍卖活动的竞买人应仔细阅读、遵守本文件，对自己参与本次拍卖活动的行为负责，如因未阅读本文件而引发的任何责任均由行为人自行承担。
第三条 中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的组织除法律、法规另有规定外，均可参加竞买。
第四条 本次拍卖标的以现状为准，拍卖人及其工作人员对标的所作的介绍仅供竞买人参考。委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应在标的展示期间实地察验标的，查阅有关拍卖标的资料，详细了解标的及其瑕疵，自行决断是否竞买。对标的现状有异议的，应在申请竞买前提出，申请报名竞买的视为无异议。竞买人一旦出价，即表明已详实了解标的现状（包括瑕疵）并认可和接受可能存在的风险。
第五条 本次拍卖为有保留价的增价拍卖，如竞买人的最高报价未达到保留价，该报价不发生效力，标的不予成交。
第六条 网络竞价程序
拍卖会开始前，网络竞买人凭账号及密码进入网络拍卖厅。
1、竞买人应提前熟悉网络竞价系统和流程，提早进入网络拍卖大厅准备参拍，竞买人自行配备的竞价终端参与竞价时，应尽量选择高性能、高配置的终端设备和高宽带、高安全性能的网络环境。
2、安全声明：竞买人应对可能存在的网络不稳定情况，即网络竞价发生故障包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、因软件突发问题等可能造成网络出价延时以及被网络黑客攻击等情况做好充分预估。对上述原因导致的竞价风险以及竞买人操作失误所造成的一切损失均由竞买人自行承担。拍卖人及拍卖平台不对此做出任何承诺、保证，不承担任何法律及经济责任。
3、拍卖人、委托人依法有权在拍卖开始前更正拍卖标的信息、撤除撤回拍卖标的，并不受竞买人的追索。
4、加价幅度
竞买人出价不得低于起拍价，每次加价幅度为5000元，加价金额应为加价幅度的整数倍。
5、网络竞价时间安排
网络竞价分为自由竞价周期和限时竞价周期两个阶段。
自由竞价阶段：自由竞价周期为30分钟，在此期间竞买人可随时出价，自由竞价开始和结束时间以竞价页面显示为准，自由竞价结束后即进入限时竞价阶段。
限时竞价阶段：限时竞价阶段根据竞价情况可能出现多个竞价周期，每个限时竞价周期为5分钟，若在5分钟内出现更高价格，则进入新的限时竞价周期，如此循环往复，直至5分钟内无更高出价，则竞价结束。
特别提示：
上述时间以竞价页面提示时间为准。竞买人应持续关注竞价页面更新情况，直至竞价结束。
6、拍卖成交
竞价结束后，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高出价的竞买人即为买受人，买受人应同意授权我司工作人员代为签署《拍卖成交确认书》作为该项交易的书面确认。
第七条 关于成交款项支付
拍卖成交后，买受人应根据拍卖成交价支付合同履约保证金、拍卖佣金和平台使用费。履约保证金为20万元；拍卖佣金为拍卖成交金额（即拍卖成交价）的4%；平台使用费为拍卖成交金额的0.15%。
1、费用支付方式
管理费按照“先付费后使用”的原则，每年支付一次管理费。买受人须在每个支付周期届满前一个月内支付下个周期的管理费。
履约保证金、管理费：在买受人与委托方（出让方）签订《经营权转让合同》后交付给委托方指定账户。
拍卖佣金：拍卖成交价中不含拍卖佣金。拍卖成交后，买受人应按拍卖成交金额（即拍卖成交价）的4%向拍卖人支付拍卖佣金。
平台使用费：向中拍平台支付拍卖成交金额（即拍卖成交价）的0.15%的软件使用费，该费用由买受人直接向中拍平台支付。
2、合同的签署
完成上述款项支付后，买受人应在拍卖成交后的7日内与所有权人签订《经营权转让合同》。
3、管理费涨幅
转让期按每三年为一个周期管理费递增5%（即前三年按拍卖成交价收取，第四年递增5%，第七年递增5%，第十年递增5%，以此类推）。
第八条拍卖标的交付
1、《经营权转让合同》签订后，买受人应在三日内与转让方办理租赁物的交接，若逾期五天，则视为买受人自动放弃承租权，转让方有权解除《经营权转让合同》，不退还买受人支付的租赁合同履约保证金和租赁定金，并对该租赁物重新进行拍租。
2、转让方如不能在合同约定的起租日向买受人交付租赁物,买受人应同意转让方延期交付租赁物，买受人的租赁期限按延期交付租赁物的天数顺延。
第九条 其他注意事项
1、本拍品租赁期间，如遇国家建设、各级政府合法征用（或政府拆迁）时，买受人应无条件配合，转让合同自动终止，转让方负责退回买受人已经交纳的剩余时限的管理费。如果国家有关部门对房屋装修投入有补偿，而该装修又属于买受人承租后的投入，则该补偿费归买受人，此外委托人对买受人无其他任何补偿。
2、前期费用承担。从2023年01月01日开始的人工成本、水电费等经营费用以及若需腾退相关房屋，相关房屋腾退工作及费用一律由买受人承担。
3、其他注意事项：（1）受让方在本经营权转让项目从事生产经营活动，必须具备从事生产经营活动的法定安全生产条件，接受集团对安全事项的检查、监督及整改要求，由受让方承担相关整改费用，并签订经营权转让经营安全协议书。（2）经营权转让经营期间，未经书面同意不得再次转让，经同意的转让期不得超过剩余转让期。（3）受让方逾期支付管理费或其他约定由受让方承担的费用达到年管理费标准，或累计二次未按合同约定足额或定时交付管理费时，集团有权单方解除合同，不承担任何装修等的补偿责任，已收取的管理费及押金不予退还，并有权要求受让方赔偿一切损失。（4）受让方须配合在2023年12月31日之前完成中央预算内投资项目建设任务及配套资金。（5）受让方全员接收庐山莲花湖酒店现有员工。
4、在租赁期内，买受人不得转租或用于非法用途。如有上述行为，委托人有权无偿终止合同、收回房屋，并且履约保证金不予退还，造成的损失由买受人承担，如造成的后果被相关部门查处，则由买受人承担一切责任，由于买受人没有按合同约定等原因导致委托人损失的由买受人负责。
5、买受人有下列情况之一的，转让方有权单方解除合同，租赁履约保证金不予退还：
①违反《经营权转让合同》或者本次《拍卖文件》约定的。
②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。
③未及时付清拍卖款项或者房租的。
第十条 竞买人须对参与本次竞买所提供资料的真实性、合法性、有效性承担保证责任。一经证实有弄虚作假行为，需承担法律责任，竞买保证金不予退还。
第十一条因委托人暂停或撤销拍卖标的或不可预见因素导致拍卖会不能如期举行的，拍卖人或委托人只需退还竞买人交纳的竞买保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何费用和损失。
第十二条本次拍卖标的的价款数额均以人民币表示。
第十三条拍卖活动当事人应当遵守相关法律、法规的规定和拍卖现场秩序，不得喧哗吵闹，不得阻挠竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常工作。当事人之间不得恶意串通，损害他人利益，更不能有操纵、垄断行为，一经发现将依法追究法律责任。
第十四条 本规则最终解 (略) (略) 。
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