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东阳市人民法院关于位于浙江省东阳市六石街道六石社区张麻车居民小区的工业房地产及机器设备等（重新一拍）的公告

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东阳市人民法院关于位于浙江省东阳市六石街道六石社区张麻车居民小区的工业房地产及机器设备等（重新一拍）的公告

拍卖公告

(略) (略) 将于2023年4月17日10时至2023年4月18日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.IYrtfz&user_id=*），现公告如下

一、拍卖标的：浙 (略) 所有 (略) (略) 六石街道六石社区张麻车居民小区的工业房地产及机器设备等

产权属于浙 (略) 。该拍卖对象建筑面积11135.19平方米，附记阁楼面积347.24平方米，无证建筑约1267.65平方米，土地使用权面积为12338.1平方米，包括：

（1）该不动产有一块宗地，宗地权益状况如下：

国有土地使用权 (略) 国用（2006）第9-15号，土地使用权面积为12338.1平方米,土地用途为工业用地，土地性质为出让，土地使用结束时间为2053年12月24日。

（2）二幢有证建筑物及无证建筑物（详见评估报告及现场实物）：

房屋1，东房权证六石字第*号，建筑面积2889.47平方米，附记阁楼面积347.24平方米。用途为非住宅，共6层，混合结构，建于2007年。

房屋2，东房权证六石字第*号，建筑面积8245.72平方米。用途为非住宅，共4层，钢筋混凝土结构，建于2006年。

建筑物实物状况如下：

序号	权证号码	建筑面积（M²）	建筑物现状描述
1	东房权证六石字第*号	2889.47	拍卖对象为混合结构综合楼，总层数6层，所在第1-6层，建筑年份为2007年，外墙喷砂，部分钢筋砼框架承重，预制板楼面等。现浇楼梯，楼梯踏面铺花岗岩，不锈钢扶手等。第1层作为厂房等使用，采用地砖地面，墙面普通粉刷、局部贴面砖，吊顶，铝合金窗等。第2-6层隔为多个房间作为宿舍等使用，采用地砖地面，墙面普通粉刷，部分吊顶，防盗门，铝合金窗，部分防盗窗，室内门等。卫生间采用地砖地面、部分水泥地面，墙面贴面砖、部分普通粉刷，部分吊顶，室内门，简单卫洁设施等。证载附记阁楼面积347.24平方米（h<2.20m），阁楼为坡屋面、木桁条瓦屋面等。第1层层高约为3.2米、部分2.5米，第2层层高约为3.85米、部分3.2米，第3-6层层高分别约为2.95米、3米、2.95米、2.95米。
2	东房权证六石字第*号	8245.72	拍卖对象为钢筋混凝土结构工业用房，作为厂房、办公等使用。总层数4层，所在第1-4层，建筑年份为2006年，外墙喷砂，玻璃幕墙等。结构采用钢筋砼框架承重，预制板楼面，部分刚性屋面、部分屋面盖彩钢压型板等。现浇楼梯，楼梯踏面铺花岗岩，不锈钢扶手等。设有货梯。室内为地砖地面、部分花岗岩地面，墙面普通粉刷，局部吊顶，铝合金窗，固定柜，室内门，移门等。卫生间采用地砖地面，墙面普通粉刷、部分贴面砖，铝合金窗，室内门，简单卫洁设施等。局部有渗漏痕迹。顶层有楼梯间等。第1-4层层高分别约为4.7米、3.3米、3.3米、3.2米。
3	无证建筑物	324.70	该建筑物为3层混合结构综合楼，外墙喷砂，铝合金窗等。室内采用地砖地面，墙面普通粉刷、部分贴面砖，部分吊顶，铝合金窗，部分防盗窗，室内门等。局部墙面有渗漏痕迹。卫生间采用地砖地面，墙面贴面砖，吊顶，简单卫洁设施等。第1-3层层高分别约为3.25米、3.15米、2.95米。
4	无证配电房等	106.53	该建筑物为1层混合结构配电房、杂物房等，采用砖墙承重，刚性屋面加盖彩钢压型板等。水泥地面，内外墙普通粉刷，木门，铝合金窗，防盗窗，卷帘门等。层高约为4米。
5	无证钢结构厂房	796.95	该建筑物为1层钢结构厂房，采用砖墙围护，钢柱、钢梁，彩钢压型板屋面等。外墙普通粉刷，室内采用地砖地面，墙面普通粉刷，铝合金窗，防盗窗等。层高约为4.3米。
6	无证门卫房	26.27	厂区门口有1层混合结构门卫房等，外墙玻璃幕墙，部分花岗岩装饰等。室内采用地砖地面，墙面普通粉刷，铝合金门等。层高约为5米。
7	其他构筑物	13.2	厂区内建有盥洗水塔。

拍卖标的中无证部分及有证部分中的 (略) 不负责办理所有权初始登记和转移登记，请自行向相关部门咨询。

附属物及配套设施：围墙、道路、消防、绿化、给排水及配电设施设备等相关附属配套设施等。
（4）机器设备及办公物品。包含：空调、裁剪机、缝纫机、锁边拷边机、办公桌椅、复印机打印机等资产，具体情况详见评估报告、资产评估报告附表及现场实物。建议竞买人现场看样，以现场实物为准。
有租赁（租赁保护），未腾空,租期到2023年5月31日止。
评估价：2577.2925万元，起拍价：2260万元，保证金：452万元，增价幅度：11.3万元（或整倍数）。
二、竞买人条件：工业用地不得转让自然人。竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等政策对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格、条件。参与竞买的企业应使用自己企业的淘宝账户进行竞拍。如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但在竞买开始前24小 (略) 办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、法定代表身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。上述委托手续应于2023年4月17日1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。如委托手续不全或逾期办理，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

※情况说明：

(略) 自然资源和规划局回函：一、基本情况:浙 (略) 名下的 (略) 六石街道六石社区张麻车居民小区的房地产，土地使用证号： (略) 国用（2006）第9-15号，宗地面积12338.10平方米，土地使用权性质为国有出让，用途为工业。该企业内建有四幢房屋，其中两幢已办证，权证号码：东房权证六石字第*号、东房权证六石字第05a*号，另外两幢分别为一层平房，面积约324.78平方米，三楼层房，面积约796.29平方米，未办理不动产证。二、建议意见:1.该宗地可依法处置。2. 未办理不动产证的2幢房屋，需提供规划、消防、质检等相关手续，方可办理不动产登记。3.经查，出让合同约定缴纳出让金*.00元，实际缴纳*.00元，需补缴*.00元。

(略) 低效办相关文件：1.该地块准入产业要求为纺织服装、服饰业及塑料制品业；2.企业竞得不动产后须与东阳经济开发区签订《 (略) 工业用地全生命周期管理履约协议》，纳入工业用地全生命周期管理，建设投产期限为1年，建成投产后亩产税收应达到32.4万/亩以上。

3.由于该拍卖资产的有效持续利用可能涉及原有建筑违章、规划调整问题，故竞买前请咨询东阳经济开发区管委会，联系人:陈跃明*。

特别提醒：

竞买人对拍卖标的竞买成交后及土地使用过程中，政府相关职能部门将按照《 (略) 制造业行业新增项目产出效益规范指南（2019版）》的规定对产业准入、投资强度、建设期限、亩均产出等项目指标进行后续监管，具体内容：

（1）本标的为工业用地，未经审批，不得另作他用；

（2）禁止国家相关政策规定的禁止类、淘汰类产业使用本工业用地，相关产业应符合国家安全和环保要求；

（3）根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，买受人应继续履行原出让合同和投资协议约定的义务；

（4）准入产业要求为纺织服装、服饰业、塑料制品业，建设投产期限为1年，建成投产后亩产税收应达到32.4万/亩以上。

（5）如买受人未能按监管要求履行，政府相关职能部门有权要求买受人承担相应责任，直至收回土地使用权。

拍卖人对竞买人是否符合相关要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。但买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 统一安排）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。苏州 (略) 联系电话：400-* 或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。（苏州 (略) 关于拍品的咨询，看样等一切工作均不向看样人收费，请看样人提高防范意识，谨防有人冒充苏州 (略) 收费。）

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖（不包括可拆移的动产），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方承担的本次变价产生的税费， (略) 在拍卖款中扣划后直接交付税务部门。

六、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0579-*,联系人：陈法官。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖剩余价款请在2023年5月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（支付宝付款的第二天到账，成交确认手续需到账后方可办理）：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) 执行款专户

收款银行：中国工 (略) 支行

收款账号：*6219

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、 (略) 金华东阳支行联系。联系人：徐建英0579-*、*。

2、 (略) 东阳支行联系。联系人：公司企业科：厉鑫鑫 *、*，小微企业科：许国锋*、*，零售业务科：张涓芸 *、*。

3、浙江稠州 (略) 东阳支行联系。联系人：徐彬晶：*、*。

4、中国 (略) 东阳支行营业部联系。联系人：营业部联系人：卢华锋0579-*、*，江北支行联系人：王震庭 0579-*、*、公司部联系人刘钦园0579-*、*。

5、浙江东阳农村 (略) 联系。联系人：张慧萍（对公），联系电话*（政府网*），固定电话0579-*；联系人：张庆庆（对私）*，固定电话：*、*；联系人：陈向锐，*，固定电话*。

6、 (略) 东阳支行联系。联系人：李震华*。

7、中国 (略) 东阳支行联系。联系人：郭青青0579-*、*。如本拍品按揭贷款的，付款时间可延长10日，但银行必须在成交后二 (略) 提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

十二、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0579-12368。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二〇二三年三月十七日

(略) (略) 六石街道六石社区张麻车居民小区的工业房地产及机器设备等