本院将在宁 (略) 淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上对下述标的物进行公开变卖（网址：http://**），变卖期为2023年4月4日10时至2023年6月3日10时止（延时除外），现公告如下：

一、变卖标的物

宁远县舜阳大道596号的一栋房地产〔未办理房产及土地使用权的登记手续，用地批准书文号：（2004）农建批字第136号，审批用地面积100平方米，实测宗地面积108.79平方米，实测建筑面积564.96平方米，本次处置范围以实测面积为准〕。

本次变卖标的物评估结果为人民币102.77万元，如需查阅评估报告，请点击本公告上方附件。

变卖价为人民币92.72万元，保证金为15万元，加价幅度为0.9万元及其整数倍。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买或多人共同参与竞买授权一人代为竞买的，应当和代理竞买人签订有效的书面委托书，在竞价程序结束24小时前的工作 (略) 司法变卖辅助人员录入相关报名信息， (略) 确认并通知网络服务提供者。因未由委托人亲自签订有效的授权委托书等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险。

3.竞买人应当在参加竞买前以实名交齐变卖款， (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交齐变卖款的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，按本次变卖可受偿债权数额小于变卖价的差额部分交纳。

4.本次变卖接受线下报名，需要线下报名的，请本人持个人有效身份证件在变卖结束24小时前的工作日至宁 (略) 办理报名相关事宜。

三、优先购买权的确认

优先购买权人参加竞买的，最迟应于变卖期开始前5个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的， (略) 确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

四、竞价方式

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入二十四小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。本次变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。低于加价幅度的出价无效。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于变卖价的，变卖成交。

五、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者。因未由委托人亲自签订有效的授权委托书等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险。

2.本次变卖活动计价货币为人民币，变卖成交，买受人必须自成交之日起10日内付清全部变卖价款。网络司法变卖平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人悔拍的，保证金不予退还。

3.本次变卖为带租变卖。一至二层已出租，租赁合同载明租期为2018年2月1日至2024年2月1日，租金已一次性交付11.4万元。一层经营“宁远县成古子汽车玻璃总汇店”，二层承租人及其家属居住，三层被执行人及其家属居住，四、五层空置。变卖成交后，买受人概括承受原租赁关系中除租金外的出租人的权利和义务。买受人不享有2024年2月1日前的租金收益，原合同到期后由买受人和承租人自行协商是否续租。

4.变卖范围包含房产（以实测建筑面积 564.96 ㎡为准）及相应的土地使用权（以实测宗地面积 108.79㎡为准）和室内装修价值，但不包含家具家电、机器设备、债权债务、特许经营权等财产权益。

本次变卖标的物未办理房产及土地使用权的登记手续，宁远县自然资源局2021年9月1日出具的《被执行人宁远县行政区域内不动产处置意见表》及其后出具的《关于黄忠运两宗集体土地建房的调查情况》显示，黄**于2004年取得（2004）农建批字136号用地批准书，审批用地面积100平方米，实测宗地面积108.79平方米，超占8.79平方米。实测建筑面积564.96平方米，共五层（第 1～4 层建筑面积约为 426.56 ㎡、第 5 层及顶层梯间约为 138.4 ㎡）。该房屋未取得规划两证（查阅局档案室无该户规划档案），未超占该片区控制性详细规划中道路，但集体土地上建五层属严重违反规划，原则上必须拆除第五层，再对该房屋违规处罚并补缴规费。本次处置范围以实测面积为准，但变卖成交后买受人需自行承受可能不能完成过户登记及被处罚、补交费用等风险，甚至可能需承担违规建筑被拆除的风险。变卖成交后，变卖标的物以移交时的现状为准。如超占、违建部分经补交费用、补办手续可合法化的，由其自行赴相关部门办理手续并补交费用。

竞买人可在变卖前向国土、房产、规划、不动产登记、税务等职能管理部门，就变卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程，税（费）缴付的标准、起止时间及其他须注意的事项进行咨询。变卖成交后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行至相关部门办理变卖标的物权属变更手续。因办理产权证、他项权证注销及权属转移登记前期的其他手续导致迟延完成过户的风险，因前述权利瑕疵原因、政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记的风险，均由买受人承担。本院对变卖标的物权属转移登记时间不作承诺。

有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人可以申请实地看样。

根据国家税务总局宁远县税务局的回函，该不动产尚未纳入存量房交易纳税评估系统，暂不能提供计税评估价格和应缴税（费）的测算信息。变卖成交后的应缴税费，以变卖成交价格或以物抵债价格为依据予以计算。本次变卖导致的产权转移所产生的税费由相应主体各自承担，被执行人承担部分在变卖款中预留。

交割标的物前可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人负责处理。

本院未能查明的，在过户登记时需缴纳的其他费用，均由买受人自行承担。

六、慎重竞买提示

1.本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人及网络变卖辅助机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前仔细审阅变卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。

2.法院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

七、遵守竞买规则

竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、权属异议的提出

对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工 (略) 联系。

九、款项支付事宜

1.司法变卖因变卖标的物本身价值，其变卖价、保证金、变卖成交价金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2.买受人变卖余款请通过银行转 (略) 以下指定账户:〔请买受人注明姓名和资产名称，执行案号:（2022）湘1126执恢559号〕。

户名：宁 (略)

开户行：湖南宁远农村 (略)

账号：8201 4050 0000 01686

十、悔拍的处理

变卖成交后买受人悔拍或逾期未支付变卖成交价尾款（ (略) 公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、送达地址的确认

为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、咨询与看样

自公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，变卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间。标的现场查看须提前申请预约。如需了解变卖标的物详细信息及看样， (略) 确定的本次司法变卖的辅助机构。对于本公告写明的司法变卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

司法变卖辅助机构：湖南鸿昱达 (略)

咨询电话：*（*女士）

咨询热线：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：宁 (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网（http://**.cn）”上查询。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》。

宁 (略)

2023年3月20日

本院将在宁 (略) 淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上对下述标的物进行公开变卖（网址：http://**），变卖期为2023年4月4日10时至2023年6月3日10时止（延时除外），现公告如下：

一、变卖标的物

宁远县舜阳大道596号的一栋房地产〔未办理房产及土地使用权的登记手续，用地批准书文号：（2004）农建批字第136号，审批用地面积100平方米，实测宗地面积108.79平方米，实测建筑面积564.96平方米，本次处置范围以实测面积为准〕。

本次变卖标的物评估结果为人民币102.77万元，如需查阅评估报告，请点击本公告上方附件。

变卖价为人民币92.72万元，保证金为15万元，加价幅度为0.9万元及其整数倍。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买或多人共同参与竞买授权一人代为竞买的，应当和代理竞买人签订有效的书面委托书，在竞价程序结束24小时前的工作 (略) 司法变卖辅助人员录入相关报名信息， (略) 确认并通知网络服务提供者。因未由委托人亲自签订有效的授权委托书等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险。

3.竞买人应当在参加竞买前以实名交齐变卖款， (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交齐变卖款的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，按本次变卖可受偿债权数额小于变卖价的差额部分交纳。

4.本次变卖接受线下报名，需要线下报名的，请本人持个人有效身份证件在变卖结束24小时前的工作日至宁 (略) 办理报名相关事宜。

三、优先购买权的确认

优先购买权人参加竞买的，最迟应于变卖期开始前5个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的， (略) 确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

四、竞价方式

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入二十四小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。本次变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。低于加价幅度的出价无效。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于变卖价的，变卖成交。

五、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者。因未由委托人亲自签订有效的授权委托书等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险。

2.本次变卖活动计价货币为人民币，变卖成交，买受人必须自成交之日起10日内付清全部变卖价款。网络司法变卖平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人悔拍的，保证金不予退还。

3.本次变卖为带租变卖。一至二层已出租，租赁合同载明租期为2018年2月1日至2024年2月1日，租金已一次性交付11.4万元。一层经营“宁远县成古子汽车玻璃总汇店”，二层承租人及其家属居住，三层被执行人及其家属居住，四、五层空置。变卖成交后，买受人概括承受原租赁关系中除租金外的出租人的权利和义务。买受人不享有2024年2月1日前的租金收益，原合同到期后由买受人和承租人自行协商是否续租。

4.变卖范围包含房产（以实测建筑面积 564.96 ㎡为准）及相应的土地使用权（以实测宗地面积 108.79㎡为准）和室内装修价值，但不包含家具家电、机器设备、债权债务、特许经营权等财产权益。

本次变卖标的物未办理房产及土地使用权的登记手续，宁远县自然资源局2021年9月1日出具的《被执行人宁远县行政区域内不动产处置意见表》及其后出具的《关于黄忠运两宗集体土地建房的调查情况》显示，黄**于2004年取得（2004）农建批字136号用地批准书，审批用地面积100平方米，实测宗地面积108.79平方米，超占8.79平方米。实测建筑面积564.96平方米，共五层（第 1～4 层建筑面积约为 426.56 ㎡、第 5 层及顶层梯间约为 138.4 ㎡）。该房屋未取得规划两证（查阅局档案室无该户规划档案），未超占该片区控制性详细规划中道路，但集体土地上建五层属严重违反规划，原则上必须拆除第五层，再对该房屋违规处罚并补缴规费。本次处置范围以实测面积为准，但变卖成交后买受人需自行承受可能不能完成过户登记及被处罚、补交费用等风险，甚至可能需承担违规建筑被拆除的风险。变卖成交后，变卖标的物以移交时的现状为准。如超占、违建部分经补交费用、补办手续可合法化的，由其自行赴相关部门办理手续并补交费用。

竞买人可在变卖前向国土、房产、规划、不动产登记、税务等职能管理部门，就变卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程，税（费）缴付的标准、起止时间及其他须注意的事项进行咨询。变卖成交后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行至相关部门办理变卖标的物权属变更手续。因办理产权证、他项权证注销及权属转移登记前期的其他手续导致迟延完成过户的风险，因前述权利瑕疵原因、政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记的风险，均由买受人承担。本院对变卖标的物权属转移登记时间不作承诺。

有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人可以申请实地看样。

根据国家税务总局宁远县税务局的回函，该不动产尚未纳入存量房交易纳税评估系统，暂不能提供计税评估价格和应缴税（费）的测算信息。变卖成交后的应缴税费，以变卖成交价格或以物抵债价格为依据予以计算。本次变卖导致的产权转移所产生的税费由相应主体各自承担，被执行人承担部分在变卖款中预留。

交割标的物前可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人负责处理。

本院未能查明的，在过户登记时需缴纳的其他费用，均由买受人自行承担。

六、慎重竞买提示

1.本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人及网络变卖辅助机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前仔细审阅变卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。

2.法院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

七、遵守竞买规则

竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、权属异议的提出

对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工 (略) 联系。

九、款项支付事宜

1.司法变卖因变卖标的物本身价值，其变卖价、保证金、变卖成交价金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2.买受人变卖余款请通过银行转 (略) 以下指定账户:〔请买受人注明姓名和资产名称，执行案号:（2022）湘1126执恢559号〕。

户名：宁 (略)

开户行：湖南宁远农村 (略)

账号：8201 4050 0000 01686

十、悔拍的处理

变卖成交后买受人悔拍或逾期未支付变卖成交价尾款（ (略) 公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、送达地址的确认

为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、咨询与看样

自公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，变卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间。标的现场查看须提前申请预约。如需了解变卖标的物详细信息及看样， (略) 确定的本次司法变卖的辅助机构。对于本公告写明的司法变卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

司法变卖辅助机构：湖南鸿昱达 (略)

咨询电话：*（*女士）

咨询热线：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：宁 (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网（http://**.cn）”上查询。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》。

宁 (略)

2023年3月20日