该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

火烧屿岛屿地块公开招租方案

一、地块位置： (略) 火烧屿

二、产权单位：厦门 (略)

三、管理单位： (略) 高速 (略)

四、地块信息及用途：

4.1资产招租信息：

4.1.1位置： (略) 火烧屿

4.1.2地块面积：*.933㎡【不含海沧大桥桥梁保护区13787.507㎡及火烧屿中华白海豚救助繁育基地52670㎡，详见（附件一）火烧屿岛屿地块出租面积示意图】

4.1.3租赁期限：9年

4.1.4租金底价：11万元/月（含税）

4.1.5用途：根据火烧屿用地性质、闽建风景函【2015】65号文、《 (略) 总体规划（2010-2050年）》（公示版），以及《 (略) 火烧屿保护和利用规划》（ (略) 人民政府办公厅2015年10月19日印发）、《 (略) 海岛保护规划》等，火烧屿及周围海域主导功能为旅游娱乐岛，海岛周围海域的海洋功能区为为旅游休闲娱乐区，海岛与海域功能定位一致；并结合其周围海域主要属于“厦门西海域中华白海豚重点保护区”，综上本次招租用途建议为海洋科普科研、自然研学文教文化交流基地。竞租人应按前述文件规定使用租赁物，最终以政府相关部门审批许可为准。

4.2招租方式：公开竞租， (略) 国资委网站及厦门产权交易中心同时发布招租信息。

4.3租金及收缴方式：

4.3.1租金标准：11万元/月（含税）起，最高价成交；租金不含水、电费；租期内租金增长率为每年在上一年度租金基础上递增1%。

4.3.2合同期限9年。

4.3.3租金按年支付。自租赁合同签订之日起十五日内，承租人一次性支付首年租金；后续租金缴交时间为每年到期日前十五天内。

4.3.4水电费由承租人自行向相关单位缴纳。

4.3.5履约保证金按3个月租金标准收取，自签订租赁合同之日起十五日内随同租金一起交付，租赁届满时（无违约）无息退还本金。

*4.4招租条件：

4.4.1我司按现状（含该岛屿拟出租面积的土地及土地上的构造物和附属设施）提供租赁物。承租人需认同租赁物的现状，即：承租人对租赁物已有充分的了解，确认租赁物现状符合承租人要求（包括但不限于：消防、供水用电设施情况、基础设施、自然景观及产权情况等），承租人愿意按现状签订租赁合同并在移交资料上签字确认；承租人在竞得承租权后租赁物上所有改造的相关风险及由此产生的损失均由承租人自行承担。

4.4.2本次租赁物仅限用于租赁用途范围内的合法合规使用，承租人需自行根据政策法规办理使用手续。

4.4.3承租人必须严格遵守竞租时的承诺，不得扩大、变更租赁物用途，不得将岛屿转租（或转包、分包、部分分租）给第三方，不得以合作经营等名义变相转租、分租租赁物。

4.4.4租赁合同期限届满则自行终止，承租人在租赁物上投资建设的所有绿化、设施设备、构造物、建筑物、装修等，招租人一概不予补偿或赔偿。租赁物租赁期满30个日历日后，未经招租人同意留存在租赁物上的物品、设施等，视同承租人放弃相关权利，招租人有权拆除或使用该地块上的任何地上建筑物；招租人有权自行处置，承租人承担因处置而发生的全部费用。承租期间，请审慎考虑投资或装修等投入，以免造成不必要的损失。租赁期限届满前3个月，承租人提请续租的，届时 (略) 国资委相关续租管理规定的，并经*方同意后按要求办理续租手续。若招租人需重新招租，承租人参与竞标的，在同等条件下承租人享有优先承租权。承租期间，*方应请审慎考虑投资或装修等投入，以免造成不必要的损失。

五、竞租人条件：

5.1竞租人应为在中华人民共和国依法注册成立的，注册资本在500万元人民币以上（含），为实缴资本；具有海洋科普科研、自然研学文教文化等相关经营范围且具有独立法人资格的企业。

5.2不接受联合体竞租。

5.3不得为失信被执行人或其法定代表人不得为失信被执行人。

5.4因环境保护需要，承租人需具有水生野生动物人工繁育许可证、水生野生动物经营利用许可证等。

5.5信誉良好，无违约经营的不良记录。

5.6存在以下情形的企业不能参与竞争招租：拖欠厦门 (略) 及所属企业租金的；与厦门 (略) 及所属企业有诉讼或纠纷的；在全国企业信用信息公示系统上存在不良信用记录的； (略) 国有企业承租信用体系负面名单。

*5.7竞租人应自行安排到现场实地查看和查阅火烧屿岛屿现状及相关资料，联系人：白先生，联系电话：*；租赁物交付清单以公证处出具的公证书为准（公证费用由招租人承担）。请竞租人充分了解租赁物的现状，竞租时不得以未到现场查看或不清楚租赁物现状为由放弃中标或不签订租赁合同，竞租时需做相应承诺。

*六、特别约定事项:

6.1租赁物因不可抗力、政策或规划调整等因素影响，致使租赁合同无法履行的，合同解除，互不承担违约责任。履约保证金与合同未到期部分的租金给予退还。对承租人在租赁物上投资建设的建筑物、构造物、绿化、设施设备等，招租人不承担任何补偿、赔偿及违约责任。承租人应及时交还租赁物，且应当保持租赁物完好，不得影响租赁物的正常使用。

6.2租赁物的使用应以不破坏岛屿的生态环境及景观效果为准绳；不得造成海岛地形、岸滩、植被及海岛周围海域环境污染或生态环境的破坏；禁止一切破坏自然生态的活动。承租人应自行了解闽建风景函【2015】65号文、《 (略) 总体规划（2010-2050年）》（公示版），以及《 (略) 火烧屿保护和利用规划》（ (略) 人民政府办公厅2015年10月19日印发）、《 (略) 海岛保护规划》等文件，并严格按照前述文件要求使用。

6.3火烧屿交通现状

租赁物地块规划的通行码头为火烧屿交通码头（北侧旅游码头）。该码头现状为水泥趸船结构，不符合安全及现行标准规范要求，无法办理港口经营许可，承租人竞租后不得利用码头现状开展任何活动，并应自行解决交通问题。

6.4承租人如需对租赁物进行维修改造或在租赁物投资建设其他的建筑或构造物等，须经招租人同意并自行办理政府相关部门审批手续，承担审批及建造工程所有费用及后续风险，招租人一概不予补偿或赔偿。

6.5若因承租人原因提前解除租赁合同的，招租人对承租人及承租人在租赁物上投资建设的建筑物、构造物、绿化、设施设备等不承担任何补偿、赔偿责任，且招租人不予退还履约保证金。承租人应及时交还租赁物，且应当保持租赁物完好，不得影响租赁物的正常使用。

6.6承租人承租后，应根据招租人有关火烧屿管理养护相关规定及标准负责租赁物上的设施、自然景观、绿化、消防、安全等日常维护并承担相应的费用。

6.7承租人承租后，由承租人承担租赁物的全部安全责任，招租人不承担任何责任。承租人的主要负责人是本租赁物地块安全生产经营的第一责任人，对本租赁物地块的安全生产经营工作全面负责。

6.7本方案相关未尽事宜，以双方最终签定的租赁合同约定为准。

七、招租方式及公告期限：

7.1招租方式：公开竞租。

7.2公告期限：自公告之日起十个工作日。

7.3竞租截止时间：相关竞租材料于2023年3月29日15时前 (略) 高速 (略) 二楼采购招投标管理部，逾时提交或不符合要求的竞租文件将被拒绝。

7.4竞租结果审定时间：2023年3月29日15时。

八、竞租报价方式：意向承租单位请自行下载附件，根据附件要求填写报价，并按要求提供相关资料。低于竞租底价为无效报价。

九、竞租保证金：人民币66万元。

9.1竞租人应在2023年3月28日下午17：00前将竞租保证金足额 (略) 高速 (略) 银行账户，保证金缴纳人需与竞租人一致，并在缴纳单据中注明参加竞租标的名称。竞租截止后，招租人即不再接受报名，未按规定交纳竞租保证金的视为放弃参与竞租。竞得人应在招租人发出签署正式租赁合同通知书后30日内与招租人签署租赁合同。未在本公告确定的时间与招租人签署租赁合同，招租人有权没收竞租保证金。招租人在租赁合同签订后7个工作日内，无息原路退还其他竞租人保证金。

9.2竞租保证金缴交账户、开户行及账号：

户名： (略) 高速 (略)

开户行：工行厦门分行厦门分行营业部营业室

账号：41000 2040 9022 124 005

十、其它注意事项：

10.1竞租文件必须包含：承诺函、报价单、相关经营许可证复印件、全国企业信用信息公示系统查询记录（截标之日前30日内）、法定代表人的中国执行信息公开网查询记录（截标之日前30日内）、营业执照副本复印件（需能体现经营范围）及法定代表人身份证复印件，以上文件需加盖竞租单位公章。竞租文件必须用文件袋密封，封口处加贴封条并盖章或签字。

10.2竞租人在规定时间内参与竞租标的，即视同知悉并接受本公告的全部内容。

10.3招租方案中带有“*”的条款为必须实质性响应条款，对这些条款的任何负偏离或不满足作无效竞租处理。请竞租人充分了解、考虑租赁物现状，审慎报价，以免造成不必要的损失。

10.4竞租人对本次招租事项有疑问的，需在2023年月日前向招租人提出书面质疑。

十一、收件地址（含联系人及电话）： (略) 湖里区五通店里社432号；收件人： (略) 高速 (略) 采购招投标管理部林杜朝 电话：*

十二、若发现招租人及其工作人员在招租过程中有违法违纪行为， (略) 高速 (略) 纪委举报（电话：0592-* 电子邮箱：*@*26.com）。

十三、附件一：火烧屿岛屿地块出租面积示意图

附件二：报价单

附件三：竞租承诺函

(略) 高速 (略)

2023年3月15日

附件一：火烧屿岛屿地块出租面积示意图

附件二：

报价单

致： (略) 高速 (略)

根 (略) 国资委年月日招租公告，我司意向承租（租赁物位置），现报价如下：

并提供不限于并包含以下材料，加盖公章：

1、营业执照副本复印件（需能体现经营范围）；

2、承诺函

3、相关经营许可证复印件

4、全国企业信用信息公示系统查询记录（截标之日前30日内）

5、法定代表人的中国执行信息公开网查询记录（截标之日前30日内）

6、法定代表人身份证复印件

竞租人（签字盖章）：

年月日

附件三：

竞租承诺函

致： (略) 高速 (略)

我方已详细阅读贵司发出的《火烧屿岛屿地块公开招租方案》，现作出以下承诺：

我方已知悉本租赁物的用地性质、主要用途、产权归属及周边环境等情况。我方已对租赁物现状有充分的了解，确认租赁物现状符合我司承租要求（包括：消防、供水用电设施情况、基础设施、自然景观及产权情况等）。如我方竞得，将按现状签订租赁合同并在移交资料上签字确认；我方在租赁物上所有经营、维修、改造、建造等风险及由此产生的费用、损失等均由我方自行承担。

我方已充分知悉招租方案及拟签订的租赁合同条款内容，自行承担因对招租方案及拟签订的租赁合同条款不明或误解而产生的所有后果。

我方已充分了解闽建风景函【2015】65号文、《 (略) 总体规划（2010-2050年）》（公示版），以及《 (略) 火烧屿保护和利用规划》（ (略) 人民政府办公厅2015年10月19日印发）、《 (略) 海岛保护规划》等文件，并严格按照前述文件要求使用。若因违反前述文件要求而导致的一切责任及后果均由我司自行承担。

如我方竞得，将严格按照招租方案、前述相关文件要求，以及拟签订的租赁合同的要求履行。

我方保证按规定缴纳竞租保证金及履约保证金，若我方具有招租方案所规定的不予返还该保证金之情形，我方同意贵司没收该保证金。

本承诺函系我方自愿作出，是我方真实意思表示。

竞租人：________________

法定代表人：

时间：年月日

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。

火烧屿岛屿地块公开招租方案

一、地块位置： (略) 火烧屿

二、产权单位：厦门 (略)

三、管理单位： (略) 高速 (略)

四、地块信息及用途：

4.1资产招租信息：

4.1.1位置： (略) 火烧屿

4.1.2地块面积：*.933㎡【不含海沧大桥桥梁保护区13787.507㎡及火烧屿中华白海豚救助繁育基地52670㎡，详见（附件一）火烧屿岛屿地块出租面积示意图】

4.1.3租赁期限：9年

4.1.4租金底价：11万元/月（含税）

4.1.5用途：根据火烧屿用地性质、闽建风景函【2015】65号文、《 (略) 总体规划（2010-2050年）》（公示版），以及《 (略) 火烧屿保护和利用规划》（ (略) 人民政府办公厅2015年10月19日印发）、《 (略) 海岛保护规划》等，火烧屿及周围海域主导功能为旅游娱乐岛，海岛周围海域的海洋功能区为为旅游休闲娱乐区，海岛与海域功能定位一致；并结合其周围海域主要属于“厦门西海域中华白海豚重点保护区”，综上本次招租用途建议为海洋科普科研、自然研学文教文化交流基地。竞租人应按前述文件规定使用租赁物，最终以政府相关部门审批许可为准。

4.2招租方式：公开竞租， (略) 国资委网站及厦门产权交易中心同时发布招租信息。

4.3租金及收缴方式：

4.3.1租金标准：11万元/月（含税）起，最高价成交；租金不含水、电费；租期内租金增长率为每年在上一年度租金基础上递增1%。

4.3.2合同期限9年。

4.3.3租金按年支付。自租赁合同签订之日起十五日内，承租人一次性支付首年租金；后续租金缴交时间为每年到期日前十五天内。

4.3.4水电费由承租人自行向相关单位缴纳。

4.3.5履约保证金按3个月租金标准收取，自签订租赁合同之日起十五日内随同租金一起交付，租赁届满时（无违约）无息退还本金。

*4.4招租条件：

4.4.1我司按现状（含该岛屿拟出租面积的土地及土地上的构造物和附属设施）提供租赁物。承租人需认同租赁物的现状，即：承租人对租赁物已有充分的了解，确认租赁物现状符合承租人要求（包括但不限于：消防、供水用电设施情况、基础设施、自然景观及产权情况等），承租人愿意按现状签订租赁合同并在移交资料上签字确认；承租人在竞得承租权后租赁物上所有改造的相关风险及由此产生的损失均由承租人自行承担。

4.4.2本次租赁物仅限用于租赁用途范围内的合法合规使用，承租人需自行根据政策法规办理使用手续。

4.4.3承租人必须严格遵守竞租时的承诺，不得扩大、变更租赁物用途，不得将岛屿转租（或转包、分包、部分分租）给第三方，不得以合作经营等名义变相转租、分租租赁物。

4.4.4租赁合同期限届满则自行终止，承租人在租赁物上投资建设的所有绿化、设施设备、构造物、建筑物、装修等，招租人一概不予补偿或赔偿。租赁物租赁期满30个日历日后，未经招租人同意留存在租赁物上的物品、设施等，视同承租人放弃相关权利，招租人有权拆除或使用该地块上的任何地上建筑物；招租人有权自行处置，承租人承担因处置而发生的全部费用。承租期间，请审慎考虑投资或装修等投入，以免造成不必要的损失。租赁期限届满前3个月，承租人提请续租的，届时 (略) 国资委相关续租管理规定的，并经*方同意后按要求办理续租手续。若招租人需重新招租，承租人参与竞标的，在同等条件下承租人享有优先承租权。承租期间，*方应请审慎考虑投资或装修等投入，以免造成不必要的损失。

五、竞租人条件：

5.1竞租人应为在中华人民共和国依法注册成立的，注册资本在500万元人民币以上（含），为实缴资本；具有海洋科普科研、自然研学文教文化等相关经营范围且具有独立法人资格的企业。

5.2不接受联合体竞租。

5.3不得为失信被执行人或其法定代表人不得为失信被执行人。

5.4因环境保护需要，承租人需具有水生野生动物人工繁育许可证、水生野生动物经营利用许可证等。

5.5信誉良好，无违约经营的不良记录。

5.6存在以下情形的企业不能参与竞争招租：拖欠厦门 (略) 及所属企业租金的；与厦门 (略) 及所属企业有诉讼或纠纷的；在全国企业信用信息公示系统上存在不良信用记录的； (略) 国有企业承租信用体系负面名单。

*5.7竞租人应自行安排到现场实地查看和查阅火烧屿岛屿现状及相关资料，联系人：白先生，联系电话：*；租赁物交付清单以公证处出具的公证书为准（公证费用由招租人承担）。请竞租人充分了解租赁物的现状，竞租时不得以未到现场查看或不清楚租赁物现状为由放弃中标或不签订租赁合同，竞租时需做相应承诺。

*六、特别约定事项:

6.1租赁物因不可抗力、政策或规划调整等因素影响，致使租赁合同无法履行的，合同解除，互不承担违约责任。履约保证金与合同未到期部分的租金给予退还。对承租人在租赁物上投资建设的建筑物、构造物、绿化、设施设备等，招租人不承担任何补偿、赔偿及违约责任。承租人应及时交还租赁物，且应当保持租赁物完好，不得影响租赁物的正常使用。

6.2租赁物的使用应以不破坏岛屿的生态环境及景观效果为准绳；不得造成海岛地形、岸滩、植被及海岛周围海域环境污染或生态环境的破坏；禁止一切破坏自然生态的活动。承租人应自行了解闽建风景函【2015】65号文、《 (略) 总体规划（2010-2050年）》（公示版），以及《 (略) 火烧屿保护和利用规划》（ (略) 人民政府办公厅2015年10月19日印发）、《 (略) 海岛保护规划》等文件，并严格按照前述文件要求使用。

6.3火烧屿交通现状

租赁物地块规划的通行码头为火烧屿交通码头（北侧旅游码头）。该码头现状为水泥趸船结构，不符合安全及现行标准规范要求，无法办理港口经营许可，承租人竞租后不得利用码头现状开展任何活动，并应自行解决交通问题。

6.4承租人如需对租赁物进行维修改造或在租赁物投资建设其他的建筑或构造物等，须经招租人同意并自行办理政府相关部门审批手续，承担审批及建造工程所有费用及后续风险，招租人一概不予补偿或赔偿。

6.5若因承租人原因提前解除租赁合同的，招租人对承租人及承租人在租赁物上投资建设的建筑物、构造物、绿化、设施设备等不承担任何补偿、赔偿责任，且招租人不予退还履约保证金。承租人应及时交还租赁物，且应当保持租赁物完好，不得影响租赁物的正常使用。

6.6承租人承租后，应根据招租人有关火烧屿管理养护相关规定及标准负责租赁物上的设施、自然景观、绿化、消防、安全等日常维护并承担相应的费用。

6.7承租人承租后，由承租人承担租赁物的全部安全责任，招租人不承担任何责任。承租人的主要负责人是本租赁物地块安全生产经营的第一责任人，对本租赁物地块的安全生产经营工作全面负责。

6.7本方案相关未尽事宜，以双方最终签定的租赁合同约定为准。

七、招租方式及公告期限：

7.1招租方式：公开竞租。

7.2公告期限：自公告之日起十个工作日。

7.3竞租截止时间：相关竞租材料于2023年3月29日15时前 (略) 高速 (略) 二楼采购招投标管理部，逾时提交或不符合要求的竞租文件将被拒绝。

7.4竞租结果审定时间：2023年3月29日15时。

八、竞租报价方式：意向承租单位请自行下载附件，根据附件要求填写报价，并按要求提供相关资料。低于竞租底价为无效报价。

九、竞租保证金：人民币66万元。

9.1竞租人应在2023年3月28日下午17：00前将竞租保证金足额 (略) 高速 (略) 银行账户，保证金缴纳人需与竞租人一致，并在缴纳单据中注明参加竞租标的名称。竞租截止后，招租人即不再接受报名，未按规定交纳竞租保证金的视为放弃参与竞租。竞得人应在招租人发出签署正式租赁合同通知书后30日内与招租人签署租赁合同。未在本公告确定的时间与招租人签署租赁合同，招租人有权没收竞租保证金。招租人在租赁合同签订后7个工作日内，无息原路退还其他竞租人保证金。

9.2竞租保证金缴交账户、开户行及账号：

户名： (略) 高速 (略)

开户行：工行厦门分行厦门分行营业部营业室

账号：41000 2040 9022 124 005

十、其它注意事项：

10.1竞租文件必须包含：承诺函、报价单、相关经营许可证复印件、全国企业信用信息公示系统查询记录（截标之日前30日内）、法定代表人的中国执行信息公开网查询记录（截标之日前30日内）、营业执照副本复印件（需能体现经营范围）及法定代表人身份证复印件，以上文件需加盖竞租单位公章。竞租文件必须用文件袋密封，封口处加贴封条并盖章或签字。

10.2竞租人在规定时间内参与竞租标的，即视同知悉并接受本公告的全部内容。

10.3招租方案中带有“*”的条款为必须实质性响应条款，对这些条款的任何负偏离或不满足作无效竞租处理。请竞租人充分了解、考虑租赁物现状，审慎报价，以免造成不必要的损失。

10.4竞租人对本次招租事项有疑问的，需在2023年月日前向招租人提出书面质疑。

十一、收件地址（含联系人及电话）： (略) 湖里区五通店里社432号；收件人： (略) 高速 (略) 采购招投标管理部林杜朝 电话：*

十二、若发现招租人及其工作人员在招租过程中有违法违纪行为， (略) 高速 (略) 纪委举报（电话：0592-* 电子邮箱：*@*26.com）。

十三、附件一：火烧屿岛屿地块出租面积示意图

附件二：报价单

附件三：竞租承诺函

(略) 高速 (略)

2023年3月15日

附件一：火烧屿岛屿地块出租面积示意图

附件二：

报价单

致： (略) 高速 (略)

根 (略) 国资委年月日招租公告，我司意向承租（租赁物位置），现报价如下：

并提供不限于并包含以下材料，加盖公章：

1、营业执照副本复印件（需能体现经营范围）；

2、承诺函

3、相关经营许可证复印件

4、全国企业信用信息公示系统查询记录（截标之日前30日内）

5、法定代表人的中国执行信息公开网查询记录（截标之日前30日内）

6、法定代表人身份证复印件

竞租人（签字盖章）：

年月日

附件三：

竞租承诺函

致： (略) 高速 (略)

我方已详细阅读贵司发出的《火烧屿岛屿地块公开招租方案》，现作出以下承诺：

我方已知悉本租赁物的用地性质、主要用途、产权归属及周边环境等情况。我方已对租赁物现状有充分的了解，确认租赁物现状符合我司承租要求（包括：消防、供水用电设施情况、基础设施、自然景观及产权情况等）。如我方竞得，将按现状签订租赁合同并在移交资料上签字确认；我方在租赁物上所有经营、维修、改造、建造等风险及由此产生的费用、损失等均由我方自行承担。

我方已充分知悉招租方案及拟签订的租赁合同条款内容，自行承担因对招租方案及拟签订的租赁合同条款不明或误解而产生的所有后果。

我方已充分了解闽建风景函【2015】65号文、《 (略) 总体规划（2010-2050年）》（公示版），以及《 (略) 火烧屿保护和利用规划》（ (略) 人民政府办公厅2015年10月19日印发）、《 (略) 海岛保护规划》等文件，并严格按照前述文件要求使用。若因违反前述文件要求而导致的一切责任及后果均由我司自行承担。

如我方竞得，将严格按照招租方案、前述相关文件要求，以及拟签订的租赁合同的要求履行。

我方保证按规定缴纳竞租保证金及履约保证金，若我方具有招租方案所规定的不予返还该保证金之情形，我方同意贵司没收该保证金。

本承诺函系我方自愿作出，是我方真实意思表示。

竞租人：________________

法定代表人：

时间：年月日

该项目为招租方自行发布信息，不属于通过厦门产权交易中心进场公开招租的项目，交易的真实性、规范性及一切法律责任由招租方自行承担。