融资租赁债权资产情况介绍

一、 (略) 政项目

1、项目基本情况

(略) 政项目全称天津松江 (略) （以下简称“松江生态建设”）及天津滨海 (略) （以下简称“滨海发展”）共同售后回租项目。两个承租人 (略) (略) 。

项目于2016年11月24日投放，租赁物为松江生态建设所拥有的云杉镇养老社区上河苑9#、10#等11栋公寓楼。增信措施为上河苑酒店资产抵押，根据我司聘请评估机构对抵押物的最新评估（基准日2020年12月31日），抵押物价值为53,383.69万元。

租赁物照片：

抵押物照片：

2、项目最新进展

债权人已加入债委会、签署留债协议，并且已收取第一笔利息。目前留债协议正在正常履行中，项目本金余额198,443,255.87元，剩余留债利息合计44,252,846.08元，剩余存量利息25,406,357.63元。

二、绿地宝岛项目

上海 (略) 售后回租项目于2018年6月29日投放，租赁物（同抵押物）为上海崇明H-Town项目部分办公物业。此外 (略) （以下简称“绿地集团”或“绿地”）提供无限连带责任保证担保。

绿地宝岛项目抵押物位于上海崇明区城桥镇翠竹路1588弄。是绿地上海崇明H-Town项目内部分办公物业。H-Town项目总体规划如下图，项目抵押物即在南部办公区内：

H-Town项目办公区共计8栋写字楼，我司抵押物共计1330套，总建筑面积76897.39平方米，其中有四栋为整栋抵押。根据项目组2021年末聘请评估机构评估，租赁物价值10.47亿元。项目目前处于空置状态。

宝岛项目抵押物照片：

本项目办理了强制执行公证（ (略) 临港公证处）并增加了上海 (略) 位于奉贤区的100个车位抵押。

目前项目剩余本金1.2亿元，剩余本息合计125,534,145.83元。

三、绿地奉翔项目：

上海 (略) 售后回租项目于2018年6月29日投放，租赁物（同抵押物）为上海绿地无双项目3套商业物业，此外 (略) 提供无限连带责任保证担保。

绿地奉翔项目抵押物位于为上海奉贤区“上海之鱼”项目北部，“上海之鱼”项目规划如下：

绿地无双项目3套商业物业，总建筑面积25182.92平方米，2021年末评估价值2.31亿元。明细如下：

奉翔项目抵押物照片：

本项目办理了强制执行公证（ (略) 临港公证处）并增加了上海 (略) 位于奉贤区的100个车位抵押。

目前项目剩余本金1亿元，剩余本息合计104,611,788.19?元。

商业物业资产情况介绍

一、青岛卓越2号楼

1. 资产基本信息

青岛卓越世纪中心是由4栋*级写字楼及商业中心组成的地标商务综合体，四面邻街，南邻龙城路，东邻连云港路，北邻敦化路，西邻徐州路。

青岛卓越世纪中心四栋办公楼简要情况：

本项目为卓越世纪中心2号楼，位于卓越世纪中心商务办公集群的西北角，徐州路和敦化路的东南角，大堂入口位于徐州路。总高38层，面积6.3万平方米，层高3.75米，电梯数量12部，物业公司为卓越物业。根据于2017年7月20日至2017年8月10日颁发的320份《不动产权证》，总建筑面积为63,279.14平方米的房屋所有权由 (略) 所有，5-15层、17-26层、28-38层每层有10套办公物业，土地权利性质为出让，土地用途为商服，房屋规划用途为办公，土地使用权终止日期至2051年1月29日止，共用土地使用权面积为29,941.8平方米，房屋竣工日期为2016年12月2日。另，本项目配套160个固定车位。

项目于2017年下半年交付，至今均整租给卓越集团（青岛）昌 (略) （以下简称“卓越昌业”）出租运营。最新租约起止日期为2021年7月31日至2024年7月31日，租户以互联网、信息科技、新媒体等新企业为主，出租率超过80%。

2. 地理区位及周边配套

本项目所在地块北侧有西王大厦和良辰美景住宅项目，西侧有利群宇恒大厦，南侧有CBD万达广场，东侧有国际航运中心和凯景大厦。综合来看，北侧相对居住氛围较好，南侧与东侧商业氛围相对较好。

本项目公共交通通达性良好，临近地铁3号线，公交线路为连接青岛各区域主干线路；道路交通较为通达， (略) 主干路；与青岛站距离较近，城际交通便利。

3. 项目亮点

（1）地标性商务综合体，稀缺资源。本项目位于青岛地标性商务综合体卓越世纪中心，*级写字楼，稀缺资源。

（2）地段优越，交通便利。本项目公共交通通达性良好，临近地铁3号线，公交线路为连接青岛各区域主干线路； (略) 主干路，道路交通通达；与青岛站距离较近，城际交通方便。

（3）商圈集中，配套优质。本项目所在地块北侧有西王大厦和良辰美景住宅项目，西侧有利群宇恒大厦，南侧有CBD万达广场，东侧有国际航运中心和凯景大厦。综合来看，北侧相对居住氛围较好，南侧与东侧商业氛围相对较好，商圈优质，区域商业、办公、居住多位一体。

（4）租户优质，具有产业集聚效应。本项目目前出租率超过80%，集聚了一批互联网、信息科技、新媒体等新企业入驻，对优质租户吸引力强。

4. 资产照片

本次处置为整体出售，欢迎各类投资人前来洽谈。

二、武汉万怡酒店+配套商业

1、资产基本信息

·万怡酒店：坐落于江汉区珠江路83号世贸中心B地块1、2栋2号楼单元1-22层。该项目于2016年3月开工，2017年12月办理竣工备案，2019年11月取得原始产权证。土地用途：商业金融用地/商业服务，取得方式：出让，土地使用权面积：63250.15平方米，房屋建筑面积29185.66平方米，使用期限2007.9.30-2047.9.29。

·配套商业物业：世贸中心B地块3栋、4栋共16套商业物业坐落于江汉区珠江路85号世贸中心B地块。该项目于2016年3月开工，2017年12月办理竣工备案，2019年11月取得原始产权证（16本），土地用途：商业金融用地/商业服务，取得方式：出让，土地使用权面积：63250.15平方米，房屋建筑面积9061平方米，使用期限2007.9.30-2047.9.29。

以上资产目前均为空置状态。

2、资产亮点

（1）交通便利快捷，四通八达：资产位于武汉中央商务区（CBD）。武汉CBD位于汉口城区的几何中心，地处内环线和二环线之间，距天河机场21公里，距汉口火车站1.8公里， (略) 快速干道、地铁及机场高速路延伸段的结合点，涵盖五条地铁线路，十个地铁站点，结合全互通的高架立交和通达便捷的公交步行系统，能快速畅达武汉三镇，是进入武汉的门户和对外联络的窗口。

（2）商圈集中，配套优质：资产周边商业发达，周边有平安银行、中国邮政储蓄银行、中国银行等金融机构，且地处商务区商业繁华，有利于进一步经营。

（3）资产优质，状态良好：目前尚未营业或出租，有利于后续改造经营。

3. 资产照片

3号楼

4号楼

本次处置可采用整体转让、分拆转让等多种方式，欢迎各类投资人前来洽谈设计。

联系人：随女士 联系电话：*

融资租赁债权资产情况介绍

一、 (略) 政项目

1、项目基本情况

(略) 政项目全称天津松江 (略) （以下简称“松江生态建设”）及天津滨海 (略) （以下简称“滨海发展”）共同售后回租项目。两个承租人 (略) (略) 。

项目于2016年11月24日投放，租赁物为松江生态建设所拥有的云杉镇养老社区上河苑9#、10#等11栋公寓楼。增信措施为上河苑酒店资产抵押，根据我司聘请评估机构对抵押物的最新评估（基准日2020年12月31日），抵押物价值为53,383.69万元。

租赁物照片：

抵押物照片：

2、项目最新进展

债权人已加入债委会、签署留债协议，并且已收取第一笔利息。目前留债协议正在正常履行中，项目本金余额198,443,255.87元，剩余留债利息合计44,252,846.08元，剩余存量利息25,406,357.63元。

二、绿地宝岛项目

上海 (略) 售后回租项目于2018年6月29日投放，租赁物（同抵押物）为上海崇明H-Town项目部分办公物业。此外 (略) （以下简称“绿地集团”或“绿地”）提供无限连带责任保证担保。

绿地宝岛项目抵押物位于上海崇明区城桥镇翠竹路1588弄。是绿地上海崇明H-Town项目内部分办公物业。H-Town项目总体规划如下图，项目抵押物即在南部办公区内：

H-Town项目办公区共计8栋写字楼，我司抵押物共计1330套，总建筑面积76897.39平方米，其中有四栋为整栋抵押。根据项目组2021年末聘请评估机构评估，租赁物价值10.47亿元。项目目前处于空置状态。

宝岛项目抵押物照片：

本项目办理了强制执行公证（ (略) 临港公证处）并增加了上海 (略) 位于奉贤区的100个车位抵押。

目前项目剩余本金1.2亿元，剩余本息合计125,534,145.83元。

三、绿地奉翔项目：

上海 (略) 售后回租项目于2018年6月29日投放，租赁物（同抵押物）为上海绿地无双项目3套商业物业，此外 (略) 提供无限连带责任保证担保。

绿地奉翔项目抵押物位于为上海奉贤区“上海之鱼”项目北部，“上海之鱼”项目规划如下：

绿地无双项目3套商业物业，总建筑面积25182.92平方米，2021年末评估价值2.31亿元。明细如下：

奉翔项目抵押物照片：

本项目办理了强制执行公证（ (略) 临港公证处）并增加了上海 (略) 位于奉贤区的100个车位抵押。

目前项目剩余本金1亿元，剩余本息合计104,611,788.19?元。

商业物业资产情况介绍

一、青岛卓越2号楼

1. 资产基本信息

青岛卓越世纪中心是由4栋*级写字楼及商业中心组成的地标商务综合体，四面邻街，南邻龙城路，东邻连云港路，北邻敦化路，西邻徐州路。

青岛卓越世纪中心四栋办公楼简要情况：

本项目为卓越世纪中心2号楼，位于卓越世纪中心商务办公集群的西北角，徐州路和敦化路的东南角，大堂入口位于徐州路。总高38层，面积6.3万平方米，层高3.75米，电梯数量12部，物业公司为卓越物业。根据于2017年7月20日至2017年8月10日颁发的320份《不动产权证》，总建筑面积为63,279.14平方米的房屋所有权由 (略) 所有，5-15层、17-26层、28-38层每层有10套办公物业，土地权利性质为出让，土地用途为商服，房屋规划用途为办公，土地使用权终止日期至2051年1月29日止，共用土地使用权面积为29,941.8平方米，房屋竣工日期为2016年12月2日。另，本项目配套160个固定车位。

项目于2017年下半年交付，至今均整租给卓越集团（青岛）昌 (略) （以下简称“卓越昌业”）出租运营。最新租约起止日期为2021年7月31日至2024年7月31日，租户以互联网、信息科技、新媒体等新企业为主，出租率超过80%。

2. 地理区位及周边配套

本项目所在地块北侧有西王大厦和良辰美景住宅项目，西侧有利群宇恒大厦，南侧有CBD万达广场，东侧有国际航运中心和凯景大厦。综合来看，北侧相对居住氛围较好，南侧与东侧商业氛围相对较好。

本项目公共交通通达性良好，临近地铁3号线，公交线路为连接青岛各区域主干线路；道路交通较为通达， (略) 主干路；与青岛站距离较近，城际交通便利。

3. 项目亮点

（1）地标性商务综合体，稀缺资源。本项目位于青岛地标性商务综合体卓越世纪中心，*级写字楼，稀缺资源。

（2）地段优越，交通便利。本项目公共交通通达性良好，临近地铁3号线，公交线路为连接青岛各区域主干线路； (略) 主干路，道路交通通达；与青岛站距离较近，城际交通方便。

（3）商圈集中，配套优质。本项目所在地块北侧有西王大厦和良辰美景住宅项目，西侧有利群宇恒大厦，南侧有CBD万达广场，东侧有国际航运中心和凯景大厦。综合来看，北侧相对居住氛围较好，南侧与东侧商业氛围相对较好，商圈优质，区域商业、办公、居住多位一体。

（4）租户优质，具有产业集聚效应。本项目目前出租率超过80%，集聚了一批互联网、信息科技、新媒体等新企业入驻，对优质租户吸引力强。

4. 资产照片

本次处置为整体出售，欢迎各类投资人前来洽谈。

二、武汉万怡酒店+配套商业

1、资产基本信息

·万怡酒店：坐落于江汉区珠江路83号世贸中心B地块1、2栋2号楼单元1-22层。该项目于2016年3月开工，2017年12月办理竣工备案，2019年11月取得原始产权证。土地用途：商业金融用地/商业服务，取得方式：出让，土地使用权面积：63250.15平方米，房屋建筑面积29185.66平方米，使用期限2007.9.30-2047.9.29。

·配套商业物业：世贸中心B地块3栋、4栋共16套商业物业坐落于江汉区珠江路85号世贸中心B地块。该项目于2016年3月开工，2017年12月办理竣工备案，2019年11月取得原始产权证（16本），土地用途：商业金融用地/商业服务，取得方式：出让，土地使用权面积：63250.15平方米，房屋建筑面积9061平方米，使用期限2007.9.30-2047.9.29。

以上资产目前均为空置状态。

2、资产亮点

（1）交通便利快捷，四通八达：资产位于武汉中央商务区（CBD）。武汉CBD位于汉口城区的几何中心，地处内环线和二环线之间，距天河机场21公里，距汉口火车站1.8公里， (略) 快速干道、地铁及机场高速路延伸段的结合点，涵盖五条地铁线路，十个地铁站点，结合全互通的高架立交和通达便捷的公交步行系统，能快速畅达武汉三镇，是进入武汉的门户和对外联络的窗口。

（2）商圈集中，配套优质：资产周边商业发达，周边有平安银行、中国邮政储蓄银行、中国银行等金融机构，且地处商务区商业繁华，有利于进一步经营。

（3）资产优质，状态良好：目前尚未营业或出租，有利于后续改造经营。

3. 资产照片

3号楼

4号楼

本次处置可采用整体转让、分拆转让等多种方式，欢迎各类投资人前来洽谈设计。

联系人：随女士 联系电话：*